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窗戶遮陽罩存隱患，誰來解決？?
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本報“法眼看物業(yè)”欄目上周接聽電話46個，有58名讀者登錄微博。本期解答業(yè)主專有部分養(yǎng)護維修問題。
??? 市中區(qū)某小區(qū)劉先生來電咨詢：我居住的小區(qū)2號樓樓上鄰居的窗戶遮陽罩破損老化，不僅有礙觀瞻還有可能隨時墜落傷人，樓下住戶幾次勸其整修或更換，樓上業(yè)主均置之不理，請問：我們該怎么辦？
??? 濟南市物業(yè)管理行業(yè)協(xié)會法律專業(yè)委員會答復(fù)：一般情況下，對于業(yè)主專有部分的養(yǎng)護、維修，由該專有部分所有權(quán)人自行決定。當(dāng)業(yè)主專有部分出現(xiàn)危害安全、影響觀瞻、妨礙公共利益及其他影響物業(yè)正常使用的情形時，業(yè)主或者物業(yè)使用人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)及時養(yǎng)護、維修的法定責(zé)任，相鄰業(yè)主對此亦負(fù)有提供便利的法定義務(wù)。
??? 對于相關(guān)責(zé)任業(yè)主怠于履行養(yǎng)護維修義務(wù)的，根據(jù)國務(wù)院《物業(yè)管理條例》規(guī)定：責(zé)任人不履行維修養(yǎng)護義務(wù)的，經(jīng)業(yè)主大會同意，可以由物業(yè)服務(wù)企業(yè)維修養(yǎng)護，費用由責(zé)任人承擔(dān)?？梢?，當(dāng)相關(guān)責(zé)任業(yè)主無法或不愿意履行專有部分養(yǎng)護、維修責(zé)任時，可以由物業(yè)服務(wù)企業(yè)代為實施維修養(yǎng)護，但前提是經(jīng)業(yè)主大會同意。
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