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房屋漏水，開發(fā)商不給修怎么辦

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本報“法眼看物業(yè)”欄目上周接聽電話36個，有37名讀者登錄微博。本期解答房屋維修問題。

??? 市中區(qū)劉先生來電咨詢：我買賣的房屋在保修期內(nèi)出現(xiàn)漏水問題，屢次找開發(fā)商維修，開發(fā)商總以各種理由推諉，請問：我該如何維護自己的權益，法律有何規(guī)定？

??? 濟南市物業(yè)管理行業(yè)協(xié)會法律專業(yè)委員會答復：出現(xiàn)上述問題，除依法通過仲裁、訴訟途徑解決外，《山東省物業(yè)管理條例》也作出了規(guī)定：新建物業(yè)實行質(zhì)量保修金制度。建設單位應當在新建物業(yè)交付前，按照物業(yè)建筑安裝總造價百分之三至百分之五的比例，一次性向物業(yè)主管部門設立的賬戶交存物業(yè)質(zhì)量保修金。建設單位不履行保修義務的，業(yè)主、業(yè)主委員會或者其委托的物業(yè)服務企業(yè)可以提出申請，經(jīng)物業(yè)主管部門核實后，維修費用在物業(yè)質(zhì)量保修金中列支。房屋保修期按照分部工程不同各不相同。如屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為五年；供熱與供冷系統(tǒng)，為兩個采暖期、供冷期；電氣管線、給排水管道、設備安裝和裝修工程，為兩年。物業(yè)分部工程質(zhì)量保修期屆滿后，建設單位履行了法定保修責任的，物業(yè)主管部門應當將與分部工程相對應的物業(yè)質(zhì)量保修金本息余額及時退還建設單位。物業(yè)保修期屆滿后，業(yè)主專有部分的養(yǎng)護、維修，由業(yè)主負責。