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物業(yè)服務(wù)合同內(nèi)容怎樣約定？?

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本報“法眼看物業(yè)”欄目上周接聽電話29個，有59名讀者登錄微博。本期解答小區(qū)物業(yè)服務(wù)合同問題。
??? 市民咨詢：我是小區(qū)業(yè)委會成員，請問小區(qū)業(yè)主要親自跟新選聘的物業(yè)公司簽訂物業(yè)服務(wù)合同嗎？物業(yè)服務(wù)合同的內(nèi)容應當怎樣約定？有無相關(guān)部門對其進行監(jiān)督管理？
??? 濟南市物業(yè)管理行業(yè)協(xié)會法律專業(yè)委員會答復：根據(jù)《山東省物業(yè)管理條例》相關(guān)規(guī)定，業(yè)主委員會經(jīng)業(yè)主大會授權(quán)，與通過招投標或者協(xié)議式選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人簽訂物業(yè)服務(wù)合同。選聘物業(yè)公司是業(yè)主大會的主要職權(quán)，業(yè)主委員會是業(yè)主大會的執(zhí)行機構(gòu)，經(jīng)授權(quán)的業(yè)主委員會可代表全體業(yè)主與物業(yè)公司簽訂物業(yè)服務(wù)合同，合同后果由全體業(yè)主共同承擔，作為業(yè)主不必親自與物業(yè)公司簽訂合同。
??? 物業(yè)服務(wù)合同應當對物業(yè)服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標準、收費標準、物業(yè)服務(wù)用房、專項維修資金的管理與使用、合同期限以及雙方的權(quán)利義務(wù)、違約責任等內(nèi)容進行約定?！稐l例》規(guī)定了物業(yè)服務(wù)的主要內(nèi)容，包括物業(yè)共用部位及共用設(shè)施設(shè)備的使用管理及公共綠化、環(huán)境衛(wèi)生的維護、物業(yè)維修等賬務(wù)管理等等。同時，物業(yè)服務(wù)合同還應當對物業(yè)服務(wù)企業(yè)在有關(guān)業(yè)主、物業(yè)使用人人身、財產(chǎn)安全防范方面的義務(wù)和責任作出約定。物業(yè)公司應當自簽訂物業(yè)服務(wù)合同之日起十日內(nèi)，向物業(yè)主管部門備案，以便物業(yè)主管部門及時對物業(yè)服務(wù)市場實施有效的行業(yè)監(jiān)管。
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