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本報“法眼看物業(yè)”欄目上周接聽電話27個，有23名讀者登錄微博，咨詢與物業(yè)有關(guān)的法律法規(guī)。應(yīng)讀者要求，本期解答贈送物業(yè)服務(wù)費的效力問題。

??? 市民咨詢：2010年5月，劉某與某開發(fā)商簽訂《商品房買賣合同》，約定前期物業(yè)管理在小區(qū)業(yè)主委員會成立之前，由本報“法眼看物業(yè)”欄目上周接聽電話27個，有23名讀者登錄微博，咨詢與物業(yè)有關(guān)的法律法規(guī)。應(yīng)讀者要求，本期解答贈送物業(yè)服務(wù)費的效力問題。

??? 市民咨詢：2010年5月，劉某與某開發(fā)商簽訂《商品房買賣合同》，約定前期物業(yè)管理在小區(qū)業(yè)主委員會成立之前，由開發(fā)商委托物業(yè)公司管理。另外，雙方還簽訂了補充協(xié)議約定劉某從入住之日起免交兩年的物業(yè)服務(wù)費。2010年6月，業(yè)主劉某按開發(fā)商通知辦理了入住手續(xù)，之后一直未交物業(yè)管理費。2011年2月，物業(yè)公司通知業(yè)主劉某交納物業(yè)服務(wù)費，劉某能否以與建設(shè)單位在購房合同中有贈送兩年服務(wù)費的約定為由拒絕交納？

??? 濟南市物業(yè)管理行業(yè)協(xié)會法律專業(yè)委員會答復(fù)：根據(jù)《山東省物業(yè)管理條例》第71條規(guī)定：……已交付的物業(yè)，物業(yè)服務(wù)費由業(yè)主承擔(dān)，建設(shè)單位與業(yè)主另有約定的除外。本案的焦點在于業(yè)主與開發(fā)建設(shè)單位在購房合同中關(guān)于贈送兩年物業(yè)管理費的約定是否賦予了業(yè)主免交的權(quán)利問題。收取物業(yè)費是物業(yè)公司的權(quán)利，而不是開發(fā)商的權(quán)利，未經(jīng)物業(yè)公司同意開發(fā)商無權(quán)免除業(yè)主交納物業(yè)費的義務(wù)。如果將本案中開發(fā)商贈送兩年物業(yè)費的行為理解為由開發(fā)商代業(yè)主履行交納物業(yè)費的義務(wù)，則根據(jù)我國《合同法》相關(guān)規(guī)定，物業(yè)公司作為購房合同的第三人對于合同中債務(wù)的轉(zhuǎn)移行為可以接受也可以拒絕。物業(yè)公司如接受該合同權(quán)利，則可以向建設(shè)單位直接追索業(yè)主未交納的物業(yè)費，如物業(yè)公司不接受該權(quán)利而選擇向業(yè)主追索物業(yè)費，則業(yè)主仍應(yīng)履行向物業(yè)公司交納物業(yè)費的義務(wù)。當(dāng)然，業(yè)主有權(quán)根據(jù)其與開發(fā)商在購房合同中的約定，要求開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任。