国产又猛又黄又爽_美女脱裤子_亚洲精品国产精品国自产_caoporn国产精品免费视频_日本一本免费一区二区_亚洲va欧美va人人爽_国产精品香蕉在线观看_中文字幕亚洲综合久久_亚洲精品国偷拍自产在线观看蜜臀

?

本報“法眼看物業(yè)”欄目上周接聽電話39個，有42名讀者登錄微博，咨詢與物業(yè)有關的法律法規(guī)。應讀者要求，本期解答前期物業(yè)合同的期限問題。

??? 市民咨詢：我們小區(qū)入住時沒有成立業(yè)主委員會，建設單位和我們簽訂了前期物業(yè)合同，指定了物業(yè)公司，現在我們成立了業(yè)主委員會，但前期物業(yè)服務合同未到期，請問合同能提前終止嗎？

??? 濟南市物業(yè)管理行業(yè)協(xié)會法律專業(yè)委員會答復：在業(yè)主委員會成立之前，由業(yè)主選擇委托物業(yè)管理企業(yè)顯然不具有可操作性，因此國務院《物業(yè)管理條例》第21條規(guī)定：在業(yè)主、業(yè)主大會選聘物業(yè)服務企業(yè)之前，建設單位選聘物業(yè)服務企業(yè)的，應當簽訂書面的前期物業(yè)服務合同。《物業(yè)管理條例》第25條規(guī)定：建設單位與物業(yè)買受人簽訂的買賣合同應當包含前期物業(yè)服務合同約定的內容。實踐中關于提供前期物業(yè)服務的企業(yè)的選聘及物業(yè)管理費收費標準，有的在《業(yè)主公約》中予以明確，也有的在開發(fā)建設單位與業(yè)主簽訂的房地產買賣合同中進行了約定。只要不違反法律、法規(guī)及合同約定，業(yè)主均應按約定履行前期物業(yè)服務合同。

??? 根據規(guī)定，前期物業(yè)服務合同雖然約定了期限，但當業(yè)主委員會與新的物業(yè)管理企業(yè)簽訂的物業(yè)服務合同生效后，前期物業(yè)服務合同即終止。也就是說，開發(fā)建設單位與物業(yè)管理企業(yè)簽訂的前期物業(yè)服務合同，雖然可以約定期限，但該期限不影響業(yè)主委員會依法成立后按程序選聘新的物業(yè)服務公司。不管業(yè)主委員會是否是在入住后兩年內成立，只要業(yè)主委員會選聘了新的物業(yè)服務公司，開發(fā)建設單位與物業(yè)服務企業(yè)簽訂的前期物業(yè)服務合同就應終止。