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本報“法眼看物業(yè)”欄目上周接聽電話39個，有42名讀者登錄微博，咨詢與物業(yè)有關(guān)的法律法規(guī)。應(yīng)讀者要求，本期解答前期物業(yè)合同的期限問題。

??? 市民咨詢：我們小區(qū)入住時沒有成立業(yè)主委員會，建設(shè)單位和我們簽訂了前期物業(yè)合同，指定了物業(yè)公司，現(xiàn)在我們成立了業(yè)主委員會，但前期物業(yè)服務(wù)合同未到期，請問合同能提前終止嗎？

??? 濟(jì)南市物業(yè)管理行業(yè)協(xié)會法律專業(yè)委員會答復(fù)：在業(yè)主委員會成立之前，由業(yè)主選擇委托物業(yè)管理企業(yè)顯然不具有可操作性，因此國務(wù)院《物業(yè)管理條例》第21條規(guī)定：在業(yè)主、業(yè)主大會選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)之前，建設(shè)單位選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)的，應(yīng)當(dāng)簽訂書面的前期物業(yè)服務(wù)合同?！段飿I(yè)管理條例》第25條規(guī)定：建設(shè)單位與物業(yè)買受人簽訂的買賣合同應(yīng)當(dāng)包含前期物業(yè)服務(wù)合同約定的內(nèi)容。實踐中關(guān)于提供前期物業(yè)服務(wù)的企業(yè)的選聘及物業(yè)管理費收費標(biāo)準(zhǔn)，有的在《業(yè)主公約》中予以明確，也有的在開發(fā)建設(shè)單位與業(yè)主簽訂的房地產(chǎn)買賣合同中進(jìn)行了約定。只要不違反法律、法規(guī)及合同約定，業(yè)主均應(yīng)按約定履行前期物業(yè)服務(wù)合同。

??? 根據(jù)規(guī)定，前期物業(yè)服務(wù)合同雖然約定了期限，但當(dāng)業(yè)主委員會與新的物業(yè)管理企業(yè)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同生效后，前期物業(yè)服務(wù)合同即終止。也就是說，開發(fā)建設(shè)單位與物業(yè)管理企業(yè)簽訂的前期物業(yè)服務(wù)合同，雖然可以約定期限，但該期限不影響業(yè)主委員會依法成立后按程序選聘新的物業(yè)服務(wù)公司。不管業(yè)主委員會是否是在入住后兩年內(nèi)成立，只要業(yè)主委員會選聘了新的物業(yè)服務(wù)公司，開發(fā)建設(shè)單位與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的前期物業(yè)服務(wù)合同就應(yīng)終止。