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本報(bào)“法眼看物業(yè)”欄目本周接聽(tīng)電話53個(gè)，有近百名讀者登錄微博，咨詢與物業(yè)有關(guān)的法律法規(guī)。應(yīng)讀者要求，本期解答業(yè)主在物業(yè)管理中享有的權(quán)利問(wèn)題。

??? 市民詢問(wèn)：小區(qū)業(yè)主需要與物業(yè)簽訂服務(wù)合同，明確服務(wù)項(xiàng)目，那么業(yè)主在物業(yè)管理中享有哪些權(quán)利呢？

??? 濟(jì)南市物業(yè)管理行業(yè)協(xié)會(huì)法律專業(yè)委員會(huì)答復(fù)：在物業(yè)管理活動(dòng)中，業(yè)主基于對(duì)房屋的所有權(quán)而享有對(duì)物業(yè)和相關(guān)共同事務(wù)進(jìn)行管理的權(quán)利，總結(jié)一下，可以概括為以下幾項(xiàng)：

??? 一、享受物業(yè)服務(wù)的權(quán)利。業(yè)主有權(quán)享有物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照合同提供的各種物業(yè)服務(wù)，如清潔衛(wèi)生、秩序維護(hù)、安全管理等。

??? 二、享有業(yè)主自治權(quán)。在業(yè)主自治的發(fā)展過(guò)程中，業(yè)主、業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)是業(yè)主自治中最主要的權(quán)利主體，三者之間分別享有不同的權(quán)利，承擔(dān)不同的義務(wù)。其中業(yè)主自治權(quán)是最基礎(chǔ)性、最根本性的權(quán)利，主要包括5個(gè)方面。

??? 1、選舉權(quán)和被選舉權(quán)。小區(qū)業(yè)主享有選舉和被選舉權(quán)是業(yè)主自治權(quán)實(shí)現(xiàn)的關(guān)鍵。全體業(yè)主只有通過(guò)業(yè)主大會(huì)民主投票選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì)，才有足夠的能力和力量與開(kāi)發(fā)商、物業(yè)管理企業(yè)共同商定符合業(yè)主利益的決定。

??? 2、監(jiān)督權(quán)。很多時(shí)候業(yè)主委員會(huì)疏于行使自己的權(quán)利從而危害到業(yè)主的利益，因此，業(yè)主有必要對(duì)業(yè)主委員會(huì)進(jìn)行監(jiān)督防止其濫用權(quán)力。除此之外，業(yè)主的監(jiān)督權(quán)還包括對(duì)物業(yè)企業(yè)的合同履行情況及專項(xiàng)維修資金的管理使用情況的監(jiān)督。

??? 3、知情權(quán)。知情權(quán)是業(yè)主廣泛參與小區(qū)管理，維護(hù)自己利益從而實(shí)現(xiàn)自治的關(guān)鍵，包括對(duì)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備使用情況，對(duì)業(yè)主委員會(huì)的決策及對(duì)自己利益相關(guān)信息的知情權(quán)。

??? 4、共同決策權(quán)。共同決策權(quán)體現(xiàn)在選聘及解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)，籌集和使用建筑物及附屬設(shè)施的維修資金，改建、重建建筑物及附屬設(shè)施及其他重大事項(xiàng)上的決策。

??? 5、法律法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利。