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通知公告

實(shí)時(shí)公布及解讀協(xié)會(huì)重要通知及公告

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關(guān)于公開征求《濟(jì)南市住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法(征求意見稿)》意見的公告

時(shí)間:2022.03.30

為規(guī)范我市住宅專項(xiàng)維修資金使用及管理,更好維護(hù)廣大業(yè)主合法權(quán)益,根據(jù)國家、省、市相關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章,并結(jié)合我市實(shí)際,市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局起草修訂了《濟(jì)南市住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》(征求意見稿)?,F(xiàn)面向社會(huì)公開征求意見。

如有意見或建議,請(qǐng)于2022年4月28日之前,通過書面信件或者電子郵件方式反饋至濟(jì)南市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局。

通訊地址:歷下區(qū)龍鼎大道1號(hào)龍奧大廈F428,郵編:250001。

電子郵箱: jnfgjwyc@jn.shandong.cn。


附件:濟(jì)南市住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法(征求意見稿)



                      濟(jì)南市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局

                             2022年3月28日

濟(jì)南市住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法

(征求意見稿)


第一章 總 則

 

第一條 為加強(qiáng)住宅專項(xiàng)維修資金(以下簡(jiǎn)稱維修資金)管理,保障住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和正常使用,維護(hù)業(yè)主的合法權(quán)益,根據(jù)《中華人民共和國民法典》《物業(yè)管理?xiàng)l例》《 山東省物業(yè)管理?xiàng)l例》《濟(jì)南市物業(yè)管理?xiàng)l例》《住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》《山東省住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》等法律、法規(guī)和規(guī)章的規(guī)定,結(jié)合本市實(shí)際,制定本辦法。

 第二條 本市市區(qū)范圍內(nèi)商品住宅、售后公有住房維修資金的交存、使用、管理和監(jiān)督,適用本辦法。

第三條 本辦法所稱的維修資金,是指專項(xiàng)用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修和更新、改造的資金。

本辦法所稱住宅共用部位,是指根據(jù)法律、法規(guī)和房屋買賣合同,由單幢住宅內(nèi)業(yè)主或者單幢住宅內(nèi)業(yè)主及與之結(jié)構(gòu)相連的非住宅業(yè)主共有的部位,一般包括:住宅的基礎(chǔ)、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂以及戶外的墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等。

本辦法所稱共用設(shè)施設(shè)備,是指根據(jù)法律、法規(guī)和房屋買賣合同,由住宅業(yè)主或者住宅業(yè)主及有關(guān)非住宅業(yè)主共有的附屬設(shè)施設(shè)備,一般包括:電梯、天線、照明、消防設(shè)施、樓宇對(duì)講、綠地、道路、圍墻、監(jiān)控設(shè)施、路燈、溝渠、池、井、非經(jīng)營性車場(chǎng)車庫、公益性文體設(shè)施和共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋等。

第四條 維修資金實(shí)行屬地化管理,堅(jiān)持專戶存儲(chǔ)、??顚S?、業(yè)主決策、政府監(jiān)督的原則。

第五條 市住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門會(huì)同市財(cái)政部門負(fù)責(zé)全市維修資金管理工作的指導(dǎo)和監(jiān)督。

市住房專項(xiàng)維修資金管理委員會(huì),負(fù)責(zé)本市住房專項(xiàng)維修資金存儲(chǔ)和使用監(jiān)管重大事項(xiàng)等工作。

市住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門維修資金管理機(jī)構(gòu)(以下簡(jiǎn)稱市維修資金管理機(jī)構(gòu))負(fù)責(zé)維修資金的統(tǒng)一存儲(chǔ)、核算、系統(tǒng)建設(shè)等日常管理工作。

各區(qū)(功能區(qū))住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門負(fù)責(zé)本轄區(qū)內(nèi)維修資金使用的審核和監(jiān)督管理工作。

市場(chǎng)監(jiān)管、公安、消防救援等部門和單位應(yīng)當(dāng)按照各自職責(zé)做好維修資金使用的相關(guān)工作。

街道辦事處、鎮(zhèn)人民政府負(fù)責(zé)指導(dǎo)本轄區(qū)內(nèi)業(yè)主、業(yè)主大會(huì)維修資金的使用、續(xù)籌、補(bǔ)交、補(bǔ)建等工作,調(diào)解處理因維修資金使用產(chǎn)生的矛盾糾紛。

第六條 市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門應(yīng)當(dāng)建立全市統(tǒng)一的維修資金管理信息系統(tǒng),提升維修資金使用表決、公示查詢和監(jiān)督管理的信息化水平,提高維修資金管理效率。

 

第二章 維修資金的交存

 

第七條 下列物業(yè)的業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照本辦法的規(guī)定交存首期維修資金:        

(一)住宅物業(yè);

(二)住宅小區(qū)內(nèi)的非住宅物業(yè);

(三)與單幢住宅物業(yè)結(jié)構(gòu)相連的非住宅物業(yè);

(四) 物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的儲(chǔ)藏室,規(guī)劃配建的車位(庫)。

前款所列物業(yè)屬于商品房的,維修資金由業(yè)主個(gè)人交存;屬于出售公有住房的,維修資金由售房單位從售房款中提取。

第八條 商品住宅、非住宅物業(yè)按照業(yè)主所擁有物業(yè)的建筑面積交存維修資金,首期交存標(biāo)準(zhǔn)為:未設(shè)共用電梯的房屋每平方米60元,設(shè)有共用電梯的房屋每平方米120元。

出售公有住房的,售房單位須按多層住宅不低于售房款20%、高層住宅不低于售房款30%的比例從售房款中一次性提取維修資金。

市住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門應(yīng)根據(jù)本市實(shí)際,依法適時(shí)調(diào)整首期維修資金交存標(biāo)準(zhǔn)。

第九條 商品住宅、非住宅的業(yè)主應(yīng)當(dāng)在辦理房屋交付手續(xù)前,將首期維修資金一次性足額交存至維修資金專戶,任何單位和個(gè)人不得代收。建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)督促業(yè)主交存,業(yè)主未按規(guī)定交存首期維修資金的,建設(shè)單位不得向業(yè)主交付房屋。

截至竣工交付尚未售出的房屋,由建設(shè)單位交存首期維修資金,在房屋出售時(shí)可向業(yè)主收回。已交付但業(yè)主未按規(guī)定交存維修資金的房屋,由建設(shè)單位交存首期維修資金,建設(shè)單位有權(quán)向業(yè)主追償。

建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)交存的維修資金可從監(jiān)管的預(yù)售資金中劃轉(zhuǎn)。開發(fā)企業(yè)申請(qǐng)辦理商品房預(yù)售資金監(jiān)管終止手續(xù)時(shí),應(yīng)提供已交付商品房和未售商品房維修資金交存相關(guān)材料。

第十條 業(yè)主交存的維修資金屬于業(yè)主共有。

從公有住房售房款中提取的維修資金屬于已售公有住房售房單位所有。

第十一條 市維修資金管理機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在商業(yè)銀行開立維修資金專戶。按物業(yè)管理區(qū)域設(shè)房屋賬戶和公共賬戶。

(一)房屋賬戶主要用于儲(chǔ)存業(yè)主和建設(shè)單位交存的維修資金、出售公有住房劃轉(zhuǎn)的維修資金,以及房屋賬戶的增值收益。商品房以物業(yè)管理區(qū)域?yàn)閱挝辉O(shè)賬,未劃定物業(yè)管理區(qū)域的,以幢為單位設(shè)賬,均按房屋戶門號(hào)設(shè)分戶賬;已售公有住房按售房單位設(shè)賬,按幢設(shè)分賬。

(二)公共賬戶主要用于儲(chǔ)存公共收益劃轉(zhuǎn)的維修資金、業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主共同決定轉(zhuǎn)入的其他資金,按物業(yè)管理區(qū)域設(shè)賬。

第十二條 維修資金房屋賬戶余額不足首期交存額30%的,或者未建立維修資金的,業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)組織召開業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主共同決定維修資金續(xù)交、補(bǔ)建方案,相關(guān)業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照方案續(xù)交、補(bǔ)交。

業(yè)主管理規(guī)約中已明確維修資金續(xù)交、補(bǔ)建有關(guān)事宜的,由業(yè)主委員會(huì)根據(jù)約定組織實(shí)施。

已售公有住房業(yè)主續(xù)交的維修資金按房屋戶門號(hào)設(shè)分戶賬,按商品房維修資金進(jìn)行管理使用。

第十三條 公有住房售房單位尚未提取或未足額提取維修資金的,須按照出售公有住房時(shí)的有關(guān)政策規(guī)定補(bǔ)提。

 

第三章 維修資金的使用

 

第十四條 維修資金的使用應(yīng)當(dāng)遵循方便快捷、公開透明、受益人和負(fù)擔(dān)人相一致的原則。

第十五條 住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修、更新和改造費(fèi)用分?jǐn)?,有約定的,按照約定;沒有約定或者約定不明確的,由相關(guān)業(yè)主按照專有部分面積所占的比例分?jǐn)偂?/p>

第十六條 住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修、更新和改造涉及尚未出售的房屋,開發(fā)建設(shè)單位或公有住房售房單位應(yīng)當(dāng)按照未出售房屋的建筑面積分?jǐn)偩S修、更新和改造費(fèi)用。

業(yè)主維修資金分戶賬面余額不足支付分?jǐn)傎M(fèi)用的,差額部分由該業(yè)主補(bǔ)足,未交存維修資金的,由業(yè)主直接支付。

第十七條 商品住宅小區(qū)業(yè)主委員會(huì)、已售公有住房原產(chǎn)權(quán)單位為維修資金使用的申請(qǐng)人。

有下列情形之一的,可由社區(qū)居民委員會(huì)或其委托的物業(yè)服務(wù)企業(yè)作為申請(qǐng)人:

(一)未選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì)的;

(二)業(yè)主委員會(huì)拒不履行申請(qǐng)人職責(zé)的;

(三)業(yè)主委員會(huì)委員人數(shù)不足總數(shù)的二分之一的;

(四)業(yè)主委員會(huì)不能正常開展工作的其他情形;

(五)原產(chǎn)權(quán)單位因破產(chǎn)、兼并或改制等無法正常開展工作的。

第十八條 維修資金使用分為一般使用、計(jì)劃使用和應(yīng)急使用。

維修資金一般使用,是指一次投票表決一個(gè)維修項(xiàng)目的使用方式。適用于涉及全體或者部分業(yè)主臨時(shí)發(fā)生并需要在較短時(shí)間內(nèi)完成的住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修、更新和改造項(xiàng)目。

維修資金計(jì)劃使用,是指采取一次投票集中表決多個(gè)維修項(xiàng)目的使用方式。適用于可以提前預(yù)見,以延長物業(yè)使用壽命為主要目的,涉及全體業(yè)主的物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修、更新和改造項(xiàng)目??梢砸淮伪頉Q不超過連續(xù)兩年的維修資金使用計(jì)劃。

維修資金應(yīng)急使用,是指采取應(yīng)急程序事前不用表決、事后公示的使用方式。適用于危及人身安全、房屋使用安全和公共安全,需要立即進(jìn)行維修、更新和改造的應(yīng)急維修項(xiàng)目。

第十九條  維修資金一般使用按下列規(guī)定辦理:

(一)申請(qǐng)人編制維修、更新和改造方案。方案應(yīng)當(dāng)包括擬維修項(xiàng)目名稱、施工單位選擇、預(yù)算金額、分?jǐn)偡秶葍?nèi)容。方案應(yīng)當(dāng)在維修項(xiàng)目顯著位置進(jìn)行公示,公示期不少于5日;

(二)維修、更新和改造方案經(jīng)分?jǐn)偡秶婕暗臉I(yè)主依法表決同意后,持維修資金使用申請(qǐng)表、首付款撥付審核表、工程預(yù)算書(或預(yù)算審核報(bào)告)復(fù)印件、經(jīng)辦人身份證復(fù)印件、單位授權(quán)委托書等資料向區(qū)縣住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門申請(qǐng)使用維修資金備案;

(三)區(qū)縣住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門收到申請(qǐng)后,經(jīng)審核符合維修資金使用條件的,應(yīng)當(dāng)自收到申請(qǐng)之日起5個(gè)工作日內(nèi)予以備案,并通知專戶銀行向申請(qǐng)人指定賬戶撥付預(yù)算金額50%的首付款;

(四)維修項(xiàng)目竣工后,由申請(qǐng)人根據(jù)維修方案組織驗(yàn)收,簽署驗(yàn)收意見,并進(jìn)行工程決算審核;

(五)申請(qǐng)人持維修資金尾款撥付申請(qǐng)表、維修工程驗(yàn)收及費(fèi)用審核表、工程結(jié)算書(審計(jì)報(bào)告)復(fù)印件、維修項(xiàng)目結(jié)算發(fā)票復(fù)印件等資料,向區(qū)縣住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門申請(qǐng)撥付維修資金尾款。

(六)區(qū)縣住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門接到尾款撥付申請(qǐng)后,經(jīng)審核符合尾款撥付條件的,應(yīng)當(dāng)自收到申請(qǐng)之日起5個(gè)工作日內(nèi),通知專戶銀行向申請(qǐng)人指定賬戶撥付維修資金尾款;

(七)申請(qǐng)人將維修項(xiàng)目實(shí)施情況在維修項(xiàng)目顯著位置進(jìn)行公示,公示期不少于5日。

第二十條 維修資金計(jì)劃使用,按下列規(guī)定辦理:

(一)申請(qǐng)人根據(jù)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用年限、維修保養(yǎng)和損耗等情況,編制維修資金年度使用計(jì)劃;

(二)年度使用計(jì)劃經(jīng)業(yè)主大會(huì)決定或者業(yè)主依法表決同意后,報(bào)區(qū)縣住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門備案。

(三)根據(jù)年度使用計(jì)劃具體實(shí)施項(xiàng)目維修時(shí),按照一般使用維修資金的規(guī)定執(zhí)行,但不再另行組織業(yè)主表決。

第二十一條 有下列情形之一的,可以啟動(dòng)應(yīng)急維修程序:

(一)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)發(fā)生的屋面漏雨、外墻滲水的;

(二)電梯發(fā)生故障影響正常使用的;

(三)消防設(shè)施存在故障的;

(四)建筑外立面裝飾和公共構(gòu)件嚴(yán)重脫落松動(dòng)的;

(五)玻璃幕墻炸裂的;

(六)排水管道嚴(yán)重堵塞或爆裂的;

(七)地下車庫雨水倒灌的;

(八)道路路面塌陷的;

(九)其它可能造成人身安全事故或嚴(yán)重影響業(yè)主生活情形的。

第二十二條 維修資金應(yīng)急使用,按下列規(guī)定辦理:

(一)有本辦法第二十一條規(guī)定情形的,物業(yè)服務(wù)人、業(yè)主委員會(huì)、社區(qū)居委會(huì)應(yīng)采取緊急處置措施,制定應(yīng)急維修方案,并向所在地街道辦事處報(bào)告。

(二)申請(qǐng)人持應(yīng)急使用維修資金申請(qǐng)表、損壞證明或者相關(guān)主管部門出具的書面整改意見、工程預(yù)算書(預(yù)算審核報(bào)告)復(fù)印件、經(jīng)辦人身份證復(fù)印件、單位授權(quán)委托書等資料,向區(qū)縣住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門申請(qǐng)使用維修資金備案;

(三)區(qū)縣住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門收到申請(qǐng)后,經(jīng)審核符合維修資金應(yīng)急使用條件的,應(yīng)當(dāng)自收到申請(qǐng)之日起2個(gè)工作日內(nèi)備案;

(四)備案后申請(qǐng)人按維修方案組織實(shí)施維修,維修項(xiàng)目竣工后,由申請(qǐng)人根據(jù)維修方案組織驗(yàn)收,簽署驗(yàn)收意見,并進(jìn)行工程決算審核;

(五)申請(qǐng)人持決算款撥付申請(qǐng)書、維修工程驗(yàn)收及費(fèi)用審核表、工程結(jié)算書復(fù)印件或?qū)徲?jì)報(bào)告、維修項(xiàng)目結(jié)算發(fā)票復(fù)印件等資料,向區(qū)縣住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門申請(qǐng)撥付維修項(xiàng)目決算款。

(六)區(qū)縣住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門接到?jīng)Q算款撥付申請(qǐng)后,經(jīng)審核符合決算款撥付條件的,應(yīng)當(dāng)自收到申請(qǐng)之日起5個(gè)工作日內(nèi),通知專戶銀行向申請(qǐng)人指定賬戶一次性撥付維修項(xiàng)目決算款;

(七)申請(qǐng)人將維修項(xiàng)目實(shí)施情況在維修項(xiàng)目顯著位置進(jìn)行公示,公示期不少于5日。

第二十三條 應(yīng)急維修涉及電梯等特種設(shè)備的,應(yīng)提供特種設(shè)備主管部門下達(dá)的整改通知書或具備相應(yīng)資質(zhì)的第三方檢測(cè)機(jī)構(gòu)出具的檢測(cè)報(bào)告。

鼓勵(lì)使用維修資金購買與電梯維修、更新和改造有關(guān)的保險(xiǎn)。

應(yīng)急維修涉及消防設(shè)施的,需提供消防主管部門或公安派出所下達(dá)的限期整改通知書、具備相應(yīng)資質(zhì)的第三方消防檢測(cè)機(jī)構(gòu)出具的維修方案。維修工程實(shí)施完畢后,需提交第三方消防檢測(cè)機(jī)構(gòu)出具的檢測(cè)合格報(bào)告和消防主管部門或公安派出所出具的復(fù)查合格證明。

第二十四條 相關(guān)業(yè)主對(duì)維修、更新和改造項(xiàng)目和維修資金使用等事宜提出異議的,由異議人與申請(qǐng)人協(xié)商解決。協(xié)商不成的,異議人可依法向仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁或者向人民法院提起訴訟。

第二十五條 物業(yè)共用部位或共用設(shè)施設(shè)備因維修、更新和改造所產(chǎn)生的檢測(cè)和造價(jià)咨詢、監(jiān)理、招標(biāo)等費(fèi)用可納入維修、更新和改造成本,從維修資金中列支。

第二十六條 下列費(fèi)用不得從維修資金中列支:

(一)依法應(yīng)當(dāng)由建設(shè)單位或者施工單位承擔(dān)的住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修、更新和改造費(fèi)用;

(二) 依法應(yīng)當(dāng)由相關(guān)專業(yè)經(jīng)營單位承擔(dān)的供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視、寬帶數(shù)據(jù)傳輸?shù)裙芫€和設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用;

(三)因人為損壞及其他原因應(yīng)由當(dāng)事人承擔(dān)的鑒定、修復(fù)費(fèi)用;

(四)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同約定,應(yīng)當(dāng)由物業(yè)服務(wù)企業(yè)承擔(dān)的維修和養(yǎng)護(hù)費(fèi)用;

(五)規(guī)劃上專屬于特定房屋,且建設(shè)單位銷售時(shí)已列入該特定房屋買賣合同的露臺(tái)、庭院等部位的維修費(fèi)用。

有前款第(一)、(二)、(三)、(四)項(xiàng)規(guī)定情形,應(yīng)當(dāng)由相關(guān)責(zé)任單位或個(gè)人履行維修義務(wù)并承擔(dān)維修費(fèi)用,但怠于履行義務(wù)、承擔(dān)費(fèi)用的,經(jīng)相關(guān)業(yè)主依法表決同意后,可以從維修資金中先行列支維修,維修完畢后,相關(guān)業(yè)主可依法向有關(guān)責(zé)任單位或個(gè)人追償。


第四章 維修資金管理

 

第二十七條 業(yè)主大會(huì)設(shè)立前或業(yè)主大會(huì)未依法決定實(shí)行維修資金自行管理的,由市維修資金管理機(jī)構(gòu)代管。

第二十八條 市維修資金管理機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)通過公開招投標(biāo)或按照財(cái)政部門有關(guān)規(guī)定選定商業(yè)銀行,開立維修資金專戶。

第二十九條 市維修資金管理機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)規(guī)定,采取定期存款、大額存單、購買一級(jí)市場(chǎng)新發(fā)行的國債等方式,實(shí)現(xiàn)維修資金保值增值。

第三十條 維修資金產(chǎn)生的存儲(chǔ)利息和增值收益應(yīng)當(dāng)定期分配、滾存使用。維修資金增值收益全部分配到房屋賬戶或公共賬戶。當(dāng)年交存和使用部分的資金按同期銀行活期利率計(jì)息,其余部分的資金按照當(dāng)年實(shí)際收益率計(jì)息。

第三十一條 房屋轉(zhuǎn)讓時(shí),該房屋賬戶中結(jié)余的維修資金隨房屋所有權(quán)同時(shí)自動(dòng)轉(zhuǎn)移。

第三十二條 房屋滅失的,業(yè)主交存的維修資金結(jié)余部分按照房屋產(chǎn)權(quán)關(guān)系返還相應(yīng)業(yè)主;出售公有住房售房單位提取的維修資金賬面余額返還售房單位,售房單位不存在的,按照售房單位財(cái)務(wù)隸屬關(guān)系,收繳同級(jí)國庫。

第三十三條 維修資金的財(cái)務(wù)管理和會(huì)計(jì)核算,應(yīng)當(dāng)執(zhí)行國家和省財(cái)政部門有關(guān)規(guī)定。市財(cái)政部門應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對(duì)維修資金收支財(cái)務(wù)管理和會(huì)計(jì)核算制度執(zhí)行情況的監(jiān)督。

第三十四條 市住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門應(yīng)按照有關(guān)規(guī)定定期對(duì)維修資金管理情況開展財(cái)務(wù)審計(jì),公開審計(jì)結(jié)果,并依法接受審計(jì)部門的審計(jì)監(jiān)督。

第三十五條 收取維修資金,應(yīng)當(dāng)出具省財(cái)政部門統(tǒng)一監(jiān)制的電子票據(jù)。

第三十六條 業(yè)主大會(huì)依法決定實(shí)行維修資金自行管理的,業(yè)主大會(huì)可授權(quán)業(yè)主委員會(huì)負(fù)責(zé)本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)維修資金的日常管理工作。維修資金的管理、使用、續(xù)交、補(bǔ)交等應(yīng)當(dāng)通過全市統(tǒng)一的維修資金管理信息系統(tǒng)進(jìn)行。

第三十七條 業(yè)主大會(huì)實(shí)行維修資金自行管理的,應(yīng)當(dāng)在所在地街道辦事處(鎮(zhèn)人民政府)組織、指導(dǎo)下,按照下列規(guī)定辦理:

(一)擬定維修資金管理方案,明確委托的賬目管理單位、管理人員、管理經(jīng)費(fèi)來源,并在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)進(jìn)行公示,公示期不得少于七日;

(二)經(jīng)專有部分面積占比三分之二以上的業(yè)主且人數(shù)占比三分之二以上的業(yè)主參與表決,并經(jīng)參與表決專有部分面積過半數(shù)的業(yè)主且參與表決人數(shù)過半數(shù)的業(yè)主同意。

未按規(guī)定交存維修資金的業(yè)主,須補(bǔ)交后方可參與表決。

第三十八條 業(yè)主委員會(huì)申請(qǐng)維修資金劃轉(zhuǎn)移交,按下列規(guī)定辦理:    

(一)持業(yè)主大會(huì)決議,在維修資金專戶銀行選擇一家開立業(yè)主大會(huì)維修資金專戶?! ?二)與開戶銀行、街道辦事處簽訂發(fā)生業(yè)主委員會(huì)無法履行職責(zé)時(shí),同意由社區(qū)居民委員會(huì)組織代修并從維修資金中支付相應(yīng)費(fèi)用的授權(quán)協(xié)議書?! ?三)持維修資金移交申請(qǐng)、業(yè)主大會(huì)決議、授權(quán)協(xié)議書、街道辦事處關(guān)于業(yè)主大會(huì)會(huì)議召開及表決情況的監(jiān)督證明、維修資金管理方案、開戶手續(xù)等資料到市維修資金管理機(jī)構(gòu)辦理業(yè)主大會(huì)維修資金專戶備案和資金移交手續(xù)。

第三十九條 維修資金專戶應(yīng)當(dāng)通過轉(zhuǎn)賬結(jié)算,不得支取現(xiàn)金。用于支付維修及更新、改造工程費(fèi)用的維修資金只能支付到約定的單位賬戶中。

第四十條 惡意騙取、套用維修資金的單位和個(gè)人,或因業(yè)主未按照規(guī)定補(bǔ)交、續(xù)交維修資金,導(dǎo)致延誤維修時(shí)機(jī),給相關(guān)業(yè)主造成損失的,應(yīng)當(dāng)依法補(bǔ)償相關(guān)業(yè)主損失,并承擔(dān)法律責(zé)任。

 

第五章 附則

 

第四十一條 本辦法實(shí)施前萊蕪區(qū)、鋼城區(qū)已經(jīng)辦理商品房預(yù)(銷)售許可手續(xù)的開發(fā)項(xiàng)目,仍按原交存標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

第四十二條 分散管理的保障性住房按照規(guī)定實(shí)行維修資金制度。國有土地上房屋征收產(chǎn)權(quán)調(diào)換住房、城中村改造安置住房、農(nóng)村新型社區(qū)住宅和用于銷售的非單一業(yè)主的非住宅物業(yè),參照本辦法規(guī)定建立維修資金制度。

第四十三條 未成立業(yè)主委員會(huì)的住宅小區(qū),由社區(qū)居民委員會(huì)代行本辦法規(guī)定的業(yè)主委員會(huì)的職責(zé)。

第四十四條 平陰縣、商河縣維修資金管理,可參照本辦法執(zhí)行。

第四十五條 本辦法自  年  月  日起施行,有效期至年  月  日。2010年5月31日印發(fā)的《濟(jì)南市人民政府辦公廳關(guān)于印發(fā)濟(jì)南市住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法的通知》(濟(jì)政辦發(fā)〔2010〕65號(hào))同時(shí)廢止。

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