濟南市住房保障和房產(chǎn)管理局關(guān)于開展物業(yè)管理安全生產(chǎn)和隱患排查整治工作的通知

時間：2017.08.22 來源：市物協(xié)

濟南市住房保障和房產(chǎn)管理局

關(guān)于開展物業(yè)管理安全生產(chǎn)和隱患排查

整治工作的通知

各縣、區(qū)住房保障和房產(chǎn)管理部門，各物業(yè)服務(wù)企業(yè)：

為進一步加強物業(yè)管理安全生產(chǎn)工作，預(yù)防和減少物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)消防、電梯及相關(guān)設(shè)施設(shè)備維修工程施工安全事故的發(fā)生，現(xiàn)就開展物業(yè)管理隱患排查整治工作通知如下：

一、總體目標

以落實物業(yè)服務(wù)企業(yè)安全生產(chǎn)主體責(zé)任為措施，以全面排查整改物業(yè)管理項目安全隱患為重點，以堅決遏制各種事故為目標，認真分析研判物業(yè)管理工作安全生產(chǎn)特點規(guī)律，突出重點，統(tǒng)籌兼顧，強化安全生產(chǎn)監(jiān)管，加大檢查力度，確保行業(yè)安全穩(wěn)定。

二、方法步驟

物業(yè)管理安全生產(chǎn)和隱患排查整治工作由市局統(tǒng)一部署，各縣、區(qū)住房保障和房產(chǎn)管理部門，各物業(yè)服務(wù)企業(yè)和各物業(yè)管理項目同步推進,分四個階段進行：

（一）方案制定和動員部署階段（8月25日前）

各縣、區(qū)住房保障和房產(chǎn)管理部門結(jié)合轄區(qū)內(nèi)物業(yè)管理項目情況，制定本轄區(qū)進一步加強物業(yè)管理安全生產(chǎn)和隱患排查整治工作方案（8月25日前報局物業(yè)處），指導(dǎo)轄區(qū)內(nèi)物業(yè)管理項目開展此項工作；各物業(yè)服務(wù)企業(yè)、各物業(yè)管理項目均制定結(jié)合企業(yè)實際和項目管理情況的安全生產(chǎn)和隱患排查整治工作方案（8月25日前報項目所在地物業(yè)主管部門）。

（二）拉網(wǎng)式排查和整治階段（8月26日至10月10日）

各物業(yè)服務(wù)企業(yè)和各物業(yè)管理項目在縣區(qū)住房保障和房產(chǎn)管理部門及相關(guān)職能部門的指導(dǎo)下，會同專業(yè)維保單位按照工作方案，全面推進加強物業(yè)管理安全生產(chǎn)和隱患排查整治工作。

（三）督導(dǎo)階段（10月11日至10月底）

市及各縣、區(qū)住房保障和房產(chǎn)管理部門組成督查組到部分物業(yè)服務(wù)企業(yè)和物業(yè)管理項目，對工作開展情況進行督導(dǎo)。督導(dǎo)工作采取聽匯報、查閱資料、現(xiàn)場實地查看相結(jié)合的方式，對存在安全隱患的，實行整改問責(zé)制，明確整改時間和整改責(zé)任。

（四）總結(jié)階段（11月1日至11月10日）

各物業(yè)服務(wù)企業(yè)和物業(yè)管理項目對加強物業(yè)管理安全生產(chǎn)和隱患排查整治工作進行總結(jié)，結(jié)合自查、排查和督導(dǎo)發(fā)現(xiàn)的問題，組織開展“回頭看”活動，確保所有隱患整改到位，并以此次隱患排查治理工作為基礎(chǔ)，全面落實《山東省生產(chǎn)經(jīng)營單位安全生產(chǎn)主體責(zé)任規(guī)定》，進一步健全完善安全生產(chǎn)責(zé)任制，實行全員安全生產(chǎn)責(zé)任制，明確單位主要負責(zé)人、分管負責(zé)人、項目負責(zé)人、崗位主管及一般從業(yè)人員等全體從業(yè)人員的安全生產(chǎn)責(zé)任，并逐級進行落實和考核，要依據(jù)法律、法規(guī)規(guī)章和國家、行業(yè)或地方標準制定涵蓋物業(yè)管理全過程和全體從業(yè)人員的安全生產(chǎn)管理制度和安全操作規(guī)程。

各物業(yè)企業(yè)應(yīng)于11月10日前將工作開展情況和物業(yè)管理項目隱患排查整治情況匯總表（見附件）分別報企業(yè)所在地和項目所在地物業(yè)主管部門。

三、工作重點

（一）廣泛進行安全知識宣傳和培訓(xùn)。各物業(yè)服務(wù)企業(yè)一是要加強對員工的安全教育和培訓(xùn)，特別是一線員工、臨時工的安全教育和培訓(xùn)，樹立安全意識。特殊崗位和特種設(shè)施設(shè)備人員要持證上崗并按要求接受培訓(xùn)教育。二是對從事消防、電梯、強弱電管理和有限空間作業(yè)的人員，要聘請相關(guān)行業(yè)專家或培訓(xùn)機構(gòu)進行專門培訓(xùn)，提高其安全防范和操作能力。三是要充分利用小區(qū)宣傳欄、電子屏、微信平臺和發(fā)放宣傳資料等形式向業(yè)主和物業(yè)使用人大力宣傳消防、用電、防火等安全知識和防范意識，適時組織業(yè)主開展消防逃生演練。

（二）扎實開展隱患排查。一是按照市安委會下發(fā)的《全市電氣火災(zāi)綜合治理工作實施方案》，開展物業(yè)小區(qū)電氣安全隱患排查整治工作，整治不規(guī)范線路和不安全用電設(shè)施設(shè)備；二是按照市消防安全委員會下發(fā)的《全市消防安全“大排查、強責(zé)任、除火患”百日攻堅提升行動方案》和《全市高層建筑消防安全綜合治理工作方案》的要求，開展物業(yè)小區(qū)消防設(shè)施設(shè)備檢查和消防隱患排查整治工作；三是會同電梯維保單位開展電梯隱患的排查整治工作，向業(yè)主講解安全乘梯、安全使用電梯及安全避險的知識；四是要按照省安委下發(fā)的《關(guān)于深入開展城市市政公用管網(wǎng)及工貿(mào)企業(yè)有限空間作業(yè)環(huán)節(jié)、涉氨制冷企業(yè)安全專項整治工作的通知》和省住建廳下發(fā)的《山東省城市市政公用管網(wǎng)有限空間作業(yè)安全操作規(guī)程》的要求，對小區(qū)公共設(shè)施設(shè)備進行檢查，按照規(guī)范作業(yè)流程對存在隱患的進行整治。

（三）及時整改安全隱患。各物業(yè)服務(wù)企業(yè)對排查出的安全問題要建立臺賬并指定負責(zé)人進行及時處理，按照相關(guān)法律和合同約定屬物業(yè)企業(yè)應(yīng)當自行負責(zé)的要立即進行整改；小區(qū)公共設(shè)施設(shè)備不能正常運行、共用部位存在安全隱患需要維修的要立即按照程序申請維修資金進行維修；維修資金不足或沒有維修資金的要向業(yè)主委員會或相關(guān)部門進行匯報，組織相關(guān)業(yè)主或召開業(yè)主大會籌集資金進行維修。

四、工作要求

（一）高度重視，嚴密組織。做好物業(yè)管理安全生產(chǎn)和隱患排查整治工作，防患于未然，最大限度地避免或減少災(zāi)害損失，事關(guān)廣大業(yè)主的切身利益，事關(guān)物業(yè)服務(wù)企業(yè)的聲譽，更事關(guān)物業(yè)小區(qū)的和諧穩(wěn)定。各縣、區(qū)住房保障和房產(chǎn)管理部門及物業(yè)服務(wù)企業(yè)要高度重視，要把此項工作放在當前最突出的位置，采取強有力措施，周密部署，精心組織。各物業(yè)服務(wù)企業(yè)要落實企業(yè)安全生產(chǎn)主體責(zé)任和“企業(yè)法人是第一責(zé)任人”的規(guī)定，嚴防死守，決不出現(xiàn)任何安全事故。

（二）全面檢查，及時整改。要堅持邊檢查邊整改，以檢查促整改的原則，對檢查中發(fā)現(xiàn)的隱患和問題，能立即整改的要立即采取措施予以整改；暫時不能立即整改的，要制定并落實防范措施，指定專人盯守，限期整改、跟蹤落實。

（三）嚴格查處，確保實效。各縣、區(qū)住房保障和房產(chǎn)管理部門應(yīng)當加強對本轄區(qū)內(nèi)物業(yè)服務(wù)工作的督導(dǎo)檢查，督促物業(yè)企業(yè)切實提高安全意識，認真開展物業(yè)服務(wù)區(qū)域安全隱患排查。要聯(lián)合所在地街道辦事處、城管執(zhí)法部門、社區(qū)居委會、公安派出所進行聯(lián)合行動，采取有效措施，及時消除隱患。對轄區(qū)內(nèi)物業(yè)服務(wù)企業(yè)開展安全隱患排查整治工作進行督導(dǎo)檢查，對工作開展不力的進行通報批評和物業(yè)企業(yè)信用扣分。

附件：物業(yè)管理項目隱患排查整治情況匯總表

濟南市住房保障和房產(chǎn)管理局

2017年8月18日

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附件

物業(yè)管理項目隱患排查整治情況匯總表

序號	物業(yè)管理項目名稱	項目所屬物業(yè)服務(wù)企業(yè)名稱	排查出的安全隱患情況	整改情況
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