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關(guān)于舉辦“商業(yè)物業(yè)全生命周期管理要點(diǎn)暨標(biāo)桿項(xiàng)目參訪"實(shí)訓(xùn)課程的通知

時(shí)間：2025.05.07

【課程背景】

在城市現(xiàn)代化進(jìn)程加速的背景下，商業(yè)物業(yè)作為城市經(jīng)濟(jì)活動(dòng)的重要載體，其運(yùn)營(yíng)管理水平直接影響資產(chǎn)價(jià)值與商業(yè)生態(tài)活力。然而，從項(xiàng)目規(guī)劃、建設(shè)開(kāi)發(fā)到招商運(yùn)營(yíng)的全生命周期中，商業(yè)物業(yè)面臨著市場(chǎng)需求多變、運(yùn)營(yíng)成本攀升、競(jìng)爭(zhēng)日趨激烈等挑戰(zhàn)。如何實(shí)現(xiàn)全流程精細(xì)化管理，有效整合規(guī)劃設(shè)計(jì)、工程管理、招商策劃、運(yùn)營(yíng)維護(hù)、資產(chǎn)增值等各環(huán)節(jié)資源，已成為行業(yè)亟待解決的關(guān)鍵問(wèn)題。本次培訓(xùn)聚焦商業(yè)物業(yè)全生命周期管理要點(diǎn)，旨在幫助從業(yè)者系統(tǒng)掌握各階段核心策略與實(shí)操方法，提升商業(yè)資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)效能，強(qiáng)化企業(yè)核心競(jìng)爭(zhēng)力，適應(yīng)行業(yè)高質(zhì)量發(fā)展新要求。

【課程對(duì)象】

物業(yè)企業(yè)管理層、區(qū)域經(jīng)理、分公司負(fù)責(zé)人、公司業(yè)務(wù)運(yùn)營(yíng)相關(guān)人員、項(xiàng)目經(jīng)理等管理人員。

【課程收益】

本課解決以下內(nèi)容：

1、商業(yè)物業(yè)生命周期管理的幾個(gè)典型階段；

2、各生命周期階段的主要物業(yè)管理內(nèi)容；

3、商業(yè)物業(yè)前策要點(diǎn)；

4、商業(yè)物業(yè)的籌開(kāi)要點(diǎn)；

5、商業(yè)物業(yè)工程管理要點(diǎn)；

6、商業(yè)物業(yè)安全管理要點(diǎn)；

7、商業(yè)物業(yè)環(huán)境管理要點(diǎn)；

8、商業(yè)物業(yè)客戶(hù)服務(wù)及招商、運(yùn)營(yíng)配合要點(diǎn)；

9、商業(yè)物業(yè)的增值服務(wù)要點(diǎn)。

【時(shí)間地點(diǎn)】

培訓(xùn)時(shí)間：2025年5月16日-17日：（外地學(xué)員）5月15日下午報(bào)到，5月16日和17日組織2天12課時(shí)的學(xué)習(xí)

開(kāi)課地點(diǎn)：濟(jì)南·山東新聞大廈

【講師介紹】

講師：覃永辰

格林威治大學(xué)項(xiàng)目管理碩士；高級(jí)工程師

國(guó)家首批注冊(cè)物業(yè)管理師

中國(guó)房地產(chǎn)協(xié)會(huì)寫(xiě)字樓標(biāo)準(zhǔn)評(píng)審委員會(huì)專(zhuān)家

上海政府采購(gòu)評(píng)審專(zhuān)家

全國(guó)房地產(chǎn)業(yè)深圳培訓(xùn)中心客座教授

北京林業(yè)大學(xué)校外研究生導(dǎo)師

歷任：廣州白天鵝賓館、華僑城集團(tuán)、華潤(rùn)置地、海爾地產(chǎn)、華夏幸福、香港新世界集團(tuán)K11等物業(yè)高層管理人員

【課程大綱】

1.典型商業(yè)物業(yè)的生命周期及管理內(nèi)容

2.商業(yè)物業(yè)前策

2.1新建項(xiàng)目前策要點(diǎn)

2.1.1規(guī)劃設(shè)計(jì)介入審核關(guān)注點(diǎn)及經(jīng)驗(yàn)數(shù)據(jù)

2.1.2施工過(guò)程介入關(guān)注點(diǎn)及常見(jiàn)問(wèn)題

2.1.3交付標(biāo)準(zhǔn)及合同介入審核

2.1.4市場(chǎng)調(diào)研及費(fèi)用測(cè)算要點(diǎn)

2.2并購(gòu)項(xiàng)目前策要點(diǎn)

2.2.1標(biāo)的項(xiàng)目物業(yè)盡調(diào)方法及關(guān)注點(diǎn)

2.2.2標(biāo)的項(xiàng)目市場(chǎng)調(diào)研

2.2.3標(biāo)的項(xiàng)目十年經(jīng)營(yíng)物業(yè)收支費(fèi)用測(cè)算（測(cè)算模型）

3.商業(yè)物業(yè)籌開(kāi)管理八大重點(diǎn)

團(tuán)隊(duì)組建；建章立制；工程配合及接管；交鋪及二裝管理；供方及物資招采；安全及交通管理；環(huán)境管理；開(kāi)業(yè)保障

4.商業(yè)物業(yè)工程管理

4.1商業(yè)物業(yè)設(shè)施設(shè)備的全生命周期計(jì)劃管理方法

4.2商業(yè)物業(yè)工程改造、租戶(hù)條件變更及裝修管理要點(diǎn)

4.3商業(yè)物業(yè)能耗管理要點(diǎn)

4.4商業(yè)物業(yè)工程品控要點(diǎn)

5.商業(yè)物業(yè)安全管理

5.1商業(yè)項(xiàng)目主要安全隱患

5.2商業(yè)經(jīng)營(yíng)秩序管理要點(diǎn)

5.3商業(yè)消防管理要點(diǎn)

5.4商業(yè)改造施工及二裝安全管理要點(diǎn)

5.5商業(yè)停車(chē)場(chǎng)及交通秩序管理要點(diǎn)

5.6商業(yè)安全生產(chǎn)管理要點(diǎn)

5.7商業(yè)安全及應(yīng)急管理要點(diǎn)

6.商業(yè)物業(yè)環(huán)境管理

6.1商業(yè)項(xiàng)目綠化管理要點(diǎn)

6.2商業(yè)項(xiàng)目清潔管理要點(diǎn)

6.3商業(yè)項(xiàng)目消殺管理要點(diǎn)

6.4商業(yè)項(xiàng)目垃圾處理要點(diǎn)

6.5商業(yè)項(xiàng)目管道及化糞池清疏要點(diǎn)

6.6環(huán)境供方選擇與管理要點(diǎn)

6.7商業(yè)項(xiàng)目環(huán)境品質(zhì)管理要點(diǎn)

7.商業(yè)物業(yè)招商運(yùn)營(yíng)配合

7.1招商工程技術(shù)支持要點(diǎn)

7.2租賃合同物業(yè)條款關(guān)注要點(diǎn)

7.3租戶(hù)調(diào)改支持要點(diǎn)

7.4租區(qū)物業(yè)管理界面劃分及要點(diǎn)

7.5物業(yè)與商業(yè)營(yíng)運(yùn)部門(mén)協(xié)調(diào)配合要點(diǎn)

8.商業(yè)物業(yè)增值服務(wù)

8.1商業(yè)項(xiàng)目商戶(hù)痛點(diǎn)及需求

8.2商業(yè)項(xiàng)目管理痛點(diǎn)及要求

8.3商業(yè)項(xiàng)目增值服務(wù)效益分布點(diǎn)

8.4商業(yè)項(xiàng)目增值服務(wù)的開(kāi)展方式方法及風(fēng)險(xiǎn)規(guī)避

【參訪項(xiàng)目介紹】

濟(jì)南聚隆財(cái)富中心	項(xiàng)目亮點(diǎn)介紹
	聚隆財(cái)富中心總高168米，總占地近11萬(wàn)平米，總建筑面積70萬(wàn)平米，由住宅、寫(xiě)字樓、公寓、購(gòu)物中心及商業(yè)街等組成。洪家樓片區(qū)擁有豐富的歷史文化以及教育、金融資源，政商云集，也是目前濟(jì)南二環(huán)內(nèi)最大的商業(yè)綜合體項(xiàng)目。項(xiàng)目采用符合國(guó)際5A級(jí)標(biāo)準(zhǔn)的高品質(zhì)建筑方案，建筑外觀采用全low-e玻璃幕墻。13部日立進(jìn)口電梯候梯時(shí)間不超過(guò)30秒，采用高低區(qū)分離設(shè)計(jì)，項(xiàng)目擁有700㎡高品質(zhì)大堂，天然進(jìn)口石材搭配14米挑高，室內(nèi)標(biāo)準(zhǔn)層高4米。大堂空間開(kāi)闊通透，使入駐企業(yè)及來(lái)訪賓客充分體現(xiàn)高貴及尊崇。項(xiàng)目物業(yè)服務(wù)以超5星酒店標(biāo)準(zhǔn)為藍(lán)本，全面升級(jí)尊崇物業(yè)服務(wù)。以更高的服務(wù)人員配比、細(xì)化的崗位種類(lèi)區(qū)分、高品質(zhì)的保潔標(biāo)準(zhǔn)、專(zhuān)業(yè)的工程維護(hù)，為項(xiàng)目提供更加優(yōu)質(zhì)的辦公環(huán)境。24小時(shí)無(wú)間斷客戶(hù)服務(wù)，成為入駐企業(yè)的首席管家。
中國(guó)人壽大廈	項(xiàng)目亮點(diǎn)介紹
	中國(guó)人壽大廈（山東）位于濟(jì)南市中央商務(wù)區(qū)核心地帶，總建筑面積31.66萬(wàn)㎡，建筑高度約200米，是由中國(guó)人壽保險(xiǎn)股份有限公司山東省分公司持有的單一產(chǎn)權(quán)純租賃寫(xiě)字樓，為山東首座六星超甲級(jí)樓宇。面向企業(yè)總部、國(guó)內(nèi)外知名金融、科技、證券等機(jī)構(gòu)廣開(kāi)招租，目前已入駐企業(yè)近90家，入駐人數(shù)達(dá)5000余人。獲得“LEED鉑金認(rèn)證”、“BREEAM五星級(jí)認(rèn)證”、“中國(guó)樓宇經(jīng)濟(jì)新地標(biāo)”、“濟(jì)南市園林式單位”、“濟(jì)南市消防先進(jìn)單位”、“濟(jì)南市消防宣傳標(biāo)準(zhǔn)化建設(shè)表現(xiàn)突出單位”等多項(xiàng)榮譽(yù)稱(chēng)號(hào)。

【培訓(xùn)費(fèi)用】

1、物協(xié)會(huì)員單位優(yōu)惠價(jià)2380元/人，團(tuán)報(bào)3人及以上優(yōu)惠價(jià)格1980元/人；

2、非會(huì)員單位2980元/人，團(tuán)報(bào)3人及以上優(yōu)惠價(jià)格2580元/人；

3、以上費(fèi)用包含：培訓(xùn)教材費(fèi)、講師費(fèi)、場(chǎng)地費(fèi)、茶歇費(fèi)等，如需代訂住宿請(qǐng)?jiān)趫?bào)名回執(zhí)表（附件1）中說(shuō)明，費(fèi)用自理。

【報(bào)名方式】

1、報(bào)名時(shí)間：即日至5月15日

2、聯(lián)系人：李老師王老師

3、聯(lián)系電話： 0531-82077109

4、請(qǐng)參訓(xùn)學(xué)員填寫(xiě)報(bào)名回執(zhí)表（附件1），并發(fā)送至郵箱jinanwuyepeixun@163.com。

5、轉(zhuǎn)賬信息：

戶(hù)名：昆蓮教育科技（河北）有限公司

開(kāi)戶(hù)行：河北銀行股份有限公司金橋支行

賬號(hào)：01371200000906

開(kāi)戶(hù)行所在城市：河北省石家莊市

聯(lián)行號(hào)：313121006378

（開(kāi)具發(fā)票信息請(qǐng)?jiān)趫?bào)名回執(zhí)表中注明）

以下無(wú)正文。

附件1《報(bào)名回執(zhí)》

昆蓮教育科技（河北）有限公司

2025年4月30日

附件：

“-報(bào)名回執(zhí)

企業(yè)全稱(chēng)
培訓(xùn)聯(lián)系人			聯(lián)系電話
參訓(xùn)人員信息
姓名	性別		職務(wù)		手機(jī)號(hào)		身份證號(hào)





報(bào)名費(fèi)用合計(jì)	小寫(xiě)	￥元			大寫(xiě)	萬(wàn) 仟佰拾元
開(kāi)票信息	發(fā)票類(lèi)型		¨增值稅專(zhuān)用發(fā)票 ¨增值稅普通發(fā)票
	開(kāi)票抬頭
	企業(yè)稅號(hào)
	企業(yè)地址
	聯(lián)系電話
	對(duì)公開(kāi)戶(hù)行
	銀行賬號(hào)
	備注說(shuō)明		專(zhuān)票普通發(fā)票都是電子版，微信或郵箱發(fā)送
	代訂住宿		¨需要 ¨不需要（以下信息可不填）
	房間類(lèi)型		¨雙床房	()間，入住時(shí)間()，住()晚
			¨大床房	()間，入住時(shí)間()，住()晚
特別說(shuō)明	1.為保證培訓(xùn)質(zhì)量，招生名額有限，額滿(mǎn)為止，請(qǐng)及早報(bào)名； 2.本次培訓(xùn)內(nèi)容及物業(yè)行業(yè)相關(guān)培訓(xùn)內(nèi)容均可赴企業(yè)提供內(nèi)訓(xùn)； 3.其他未盡事宜請(qǐng)與招生顧問(wèn)老師詳詢(xún)。