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市民可網(wǎng)上查詢自家維修資金賬戶余額

□本報記者?張曉莉

????11月3日，記者獲悉，今后申請住宅專項維修資金時，超過2萬元的應(yīng)急維修和超過5萬元的非應(yīng)急維修資金原則上要通過國家認(rèn)可的審計機(jī)構(gòu)的審計。市民可登錄濟(jì)南市專項維修資金管理信息網(wǎng)，查詢自家維修資金賬戶余額及支用記錄。
維修資金不用于增加新項目
“不少老小區(qū)的業(yè)主對小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施提出新的需求：想在小區(qū)安裝監(jiān)控、大門安裝車輛起落桿等設(shè)備。原則上小區(qū)這些新建項目的費用不能申請支取住宅專用維修資金?！笔凶》烤S修資金管理中心工作人員表示，從通俗意義上來講，住宅專項維修資金就是房子的“養(yǎng)老金”，專項用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修、更新和改造?！叭绻^(qū)居民強(qiáng)烈要求支取維修資金用于增添新項目，必須獲得2/3業(yè)主的簽字同意?！痹摴ぷ魅藛T表示，維修資金歸根結(jié)底還是業(yè)主自己的錢，政府只是代為保管。另外，商品房屋的最低保修期：屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏、外墻外保溫工程不低于5年；供熱與供冷系統(tǒng)，為2個采暖期、供冷期。具體房屋內(nèi)部質(zhì)保期還要看購房時的“兩書”，即《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。
應(yīng)急維修資金超2萬元須審計
????屋面防水嚴(yán)重?fù)p壞、電梯因故障停運、消防系統(tǒng)故障等危及房屋使用安全的緊急情況，可以通過應(yīng)急維修使用程序申請使用維修資金。對于維修改造方案、工程預(yù)算還有后期的工程驗收，都需要業(yè)委會、居委會的認(rèn)定。“我們倡導(dǎo)引入國家認(rèn)可的審計機(jī)構(gòu)進(jìn)行審計。”市住房維修資金管理中心工作人員表示，今后申請住宅專項維修資金時，超過2萬元的應(yīng)急維修和超過5萬元的非應(yīng)急維修資金原則上要通過國家認(rèn)可的審計機(jī)構(gòu)的審計。下一步將進(jìn)一步大力推行“第三方審計”制度，審計機(jī)構(gòu)審計費用從住宅維修資金中支取。為保證物業(yè)選到放心的第三方審計機(jī)構(gòu)，濟(jì)南市房管部門將選取部分資質(zhì)好的審計機(jī)構(gòu)，物業(yè)公司可從中選取一家。
打82077721可咨詢維修資金過戶
????“我們小區(qū)里有不少居民并非原住戶，而是經(jīng)過二手房買賣后的新業(yè)主。但是分?jǐn)偳鍍陨隙际窃瓉順I(yè)主的名字，這種情況怎么辦？”培訓(xùn)班提問環(huán)節(jié)有物業(yè)公司學(xué)員表示。據(jù)了解，維修資金申請過程中，維修資金相關(guān)系統(tǒng)會產(chǎn)生一個詳細(xì)的分?jǐn)偳鍍?，清冊以列表的形式?biāo)明此次將要維修的部位、有資質(zhì)施工單位預(yù)估的維修費用、樓棟中每家每戶的面積以及每戶按面積應(yīng)攤分的金額?！笆忻裨诙址拷灰走^戶的時候，應(yīng)該辦理相應(yīng)的維修資金過戶手續(xù)，但是由于相關(guān)知識欠缺，相當(dāng)一部分市民忘記辦理該手續(xù)?！笔凶》烤S修資金管理中心工作人員表示，9月20日，市住房保障和房產(chǎn)管理局在房地產(chǎn)交易大廳一樓特別開辟住宅專項維修資金辦理窗口，市民可先撥打服務(wù)電話82077721咨詢維修資金過戶辦理流程，再到此窗口辦理。
????那市民怎么知道自家維修資金賬戶余額還剩多少呢？
????市住房維修資金管理中心工作人員給予解答：首先雖然應(yīng)急維修資金的使用可以不經(jīng)過2/3業(yè)主同意，但是維修結(jié)束后，必須在小區(qū)相關(guān)樓棟顯要部位進(jìn)行公示。其次市民可登錄濟(jì)南市專項維修資金管理信息網(wǎng)（http://www.zfwxzj.com.cn），點擊“維修資金業(yè)主查詢”，即可進(jìn)入查詢窗口。登錄所用用戶名和密碼可到繳存住宅專項維修資金時銀行開具的綠色繳存憑證上查詢。因歷史原因有一部分維修資金由開發(fā)商統(tǒng)一繳存，開發(fā)商可能沒有將繳存憑證轉(zhuǎn)交給業(yè)主，這些業(yè)主想查詢賬戶余額需要先找開發(fā)商。