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濟(jì)南時(shí)報(bào)：小區(qū)破解停車難問(wèn)題“只售不租”將受處罰
時(shí)間：2012.05.16 來(lái)源：市物協(xié)
小區(qū)破解停車難問(wèn)題“只售不租”將受處罰
□本報(bào)記者?黃智義?實(shí)習(xí)生?張曉莉?曹茜
立體停車位暫時(shí)不受居民青睞，地下停車位價(jià)格貴得讓人不敢接近，地面停車場(chǎng)遭遇面積小的“瓶頸”……這是目前眾多居民小區(qū)所遭遇到的停車?yán)Ь场?/div>
連續(xù)多日，記者走訪一些居民小區(qū)發(fā)現(xiàn)，相關(guān)物業(yè)正在積極出招，破解小區(qū)停車的難題。
【招數(shù)一】
環(huán)山盛庭：車位租金歸業(yè)主共享，車位可在內(nèi)部轉(zhuǎn)租
環(huán)山盛庭小區(qū)位于環(huán)山路附近，2009年12月交付使用。近日，記者走訪發(fā)現(xiàn)，小區(qū)配套建有3個(gè)小型立體停車場(chǎng)，受成本、維護(hù)、安全等因素影響，立體停車場(chǎng)建成兩年多一直沒(méi)有使用。
運(yùn)營(yíng)成本高，立體停車場(chǎng)建成兩年未啟用
記者在環(huán)山盛庭小區(qū)調(diào)查發(fā)現(xiàn)，小區(qū)在1號(hào)、2號(hào)、3號(hào)樓附近建有3個(gè)小型立體停車場(chǎng)，其中兩個(gè)兩層，一個(gè)3層，共有107個(gè)立體停車位。3個(gè)立體停車場(chǎng)都沒(méi)有啟用，只有南側(cè)3層立體停車場(chǎng)的最下面一層停了8輛車。
“運(yùn)營(yíng)成本高、維護(hù)金額大、安全系數(shù)低，這些因素是立體停車場(chǎng)一直未啟用的主要原因?！杯h(huán)山盛庭小區(qū)物業(yè)負(fù)責(zé)人高祥濤表示。
關(guān)于環(huán)山盛庭小區(qū)立體停車場(chǎng)運(yùn)營(yíng)，高祥濤給我們算了一筆明細(xì)賬：每車每月80元物業(yè)管理費(fèi)，這是物業(yè)在立體停車場(chǎng)管理上的全部收益，停107輛車每年能獲得102720元。
而管理立體停車場(chǎng)的花銷如下：
小區(qū)3個(gè)立體停車場(chǎng)，至少需要3個(gè)持有操作證的員工，以每人每月2000元工資算，1年的人工費(fèi)為72000元；物業(yè)作為代管者，需給車輛交停車保險(xiǎn)費(fèi)，每輛車每年120元，按107輛車計(jì)算，1年的保險(xiǎn)費(fèi)為12840元；再加上每年80000元至100000元的維修費(fèi)(以平均數(shù)90000元計(jì)算)，忽略管理員日常的服裝和福利，以及每次升降車位時(shí)的電費(fèi)成本，物業(yè)管理停車產(chǎn)生的花銷竟達(dá)174840元，也就是說(shuō)一年下來(lái)虧72120元。
“如果出現(xiàn)車輛掉落，這一年就白干了。”高祥濤表示。
規(guī)避停車難，公共路面“找”到89個(gè)停車位
????高祥濤告訴記者，小區(qū)地下停車位有23個(gè)，地上停車位原來(lái)有63個(gè)。小區(qū)入住263戶，私家車將近300輛。
????“今年年初，部分業(yè)主要求對(duì)公共地面停車場(chǎng)進(jìn)行劃分。”高祥濤說(shuō)。經(jīng)投票，三分之二以上的業(yè)主同意了。隨后，物業(yè)在小區(qū)公共路面“找”出了89個(gè)停車位。
????“這樣，目前可用的停車位達(dá)到了175個(gè)，大大緩解了停車難的問(wèn)題。”
20年租金一次交齊，所收租金由全部業(yè)主共享
????每個(gè)停車位每月的租金為292元，租期為20年，租賃屆滿后免費(fèi)使用。承租者需要一次性支付20年的租金，共計(jì)人民幣70080元。
????物業(yè)人員表示，租金被存在一個(gè)公共賬戶里，用于小區(qū)公共部位的建設(shè)。這樣對(duì)沒(méi)有購(gòu)買車位的業(yè)主也是一種補(bǔ)償，體現(xiàn)公平、合理。
????高祥濤表示，現(xiàn)在已有60余戶居民交了租金?！皩?lái)如果不在小區(qū)居住了，和房子一樣，業(yè)主有權(quán)轉(zhuǎn)租車位，但是為了小區(qū)的安全，車位不能租給非小區(qū)的業(yè)主?！备呦闈硎?。
【招數(shù)二】
路勁御景城：沒(méi)出入證車輛一律禁入，小區(qū)內(nèi)井然有序
????路勁御景城小區(qū)是“花園式住宅小區(qū)”。走進(jìn)小區(qū)，路面干凈整潔，環(huán)境優(yōu)美，車輛停放有序。
曾經(jīng)：亂停車堵住了救護(hù)車，物業(yè)開(kāi)始規(guī)劃車位
????日前，記者在小區(qū)的幾條道路走訪發(fā)現(xiàn)，幾乎沒(méi)有路面亂停車的現(xiàn)象。居民楊先生告訴記者，他在小區(qū)地下停車場(chǎng)租了一個(gè)車位，停車很方便?！爸靶^(qū)里也有亂停車的，原來(lái)的雙行道都變成單行道了，進(jìn)出很不方便，后來(lái)物業(yè)做了一些工作，亂停車的現(xiàn)象就基本沒(méi)有了，現(xiàn)在方便多了?！睏钕壬f(shuō)。
????“有一次，一位居民生病打了120，但是因?yàn)閬y停車堵了路，救護(hù)車進(jìn)不來(lái)，最后還是醫(yī)護(hù)人員進(jìn)去把人抬出去的，差點(diǎn)造成很嚴(yán)重的后果?！毙^(qū)物業(yè)人員徐玉章說(shuō)，從那以后，物業(yè)開(kāi)始規(guī)劃停車位，不讓業(yè)主亂停車?！叭绻l(fā)生火災(zāi)，因?yàn)閬y停車堵路導(dǎo)致無(wú)法逃生，那后果是不堪設(shè)想的?！?/div>
????“今年5月3日起，物業(yè)給所有在小區(qū)購(gòu)買或者租用車位的業(yè)主辦理了出入證，沒(méi)有證件的車輛是無(wú)法進(jìn)入小區(qū)的，所有進(jìn)入小區(qū)的私家車必須停在自己的車位上?！毙煊裾抡f(shuō)。
????一開(kāi)始，很多業(yè)主不同意。物業(yè)召開(kāi)了業(yè)主懇談會(huì)，也登門拜訪了很多業(yè)主，誠(chéng)懇地向他們說(shuō)明道理。最終，有95%以上的業(yè)主同意了物業(yè)的方案。
地下的、地上的、臨時(shí)的，三種方式解決停車難
????徐玉章告訴記者，小區(qū)目前有500多戶居民入住，約有200戶擁有私家車。地下停車場(chǎng)現(xiàn)在可以提供499個(gè)車位，可買可租，目前約有30位業(yè)主在使用地下停車場(chǎng)。另外，地上停車場(chǎng)可以提供111個(gè)車位，目前已全部使用。小區(qū)里還有一個(gè)臨時(shí)停車場(chǎng)，能夠提供34個(gè)車位?！叭N停車場(chǎng)，基本上可以滿足小區(qū)停車的需求?！?/div>
????物業(yè)對(duì)停車位實(shí)行區(qū)別化管理模式。第一種模式，業(yè)主可以選擇購(gòu)買或租用地下停車位。第二種模式，業(yè)主可租用地上停車位，但要通過(guò)抽簽決定由哪位業(yè)主來(lái)租用。第三種模式，使用臨時(shí)停車場(chǎng)的車位，按照物價(jià)部門制定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行收費(fèi)?！笆Ｏ逻€有20多戶沒(méi)有抽到地上車位，也不愿意購(gòu)買或租用地下車位，怎么辦？只能將車停到小區(qū)外面。目前，我們將小區(qū)外圍的一片場(chǎng)地提供給還沒(méi)有停車位的業(yè)主停車，算是臨時(shí)解決了這部分業(yè)主停車的問(wèn)題?！毙煊裾抡f(shuō)。
????記者在采訪中獲悉，今年2月28日，市公安局、市建委、市規(guī)劃局、市城管執(zhí)法局、市住房保障和房產(chǎn)管理局五部門聯(lián)合下發(fā)了《關(guān)于加強(qiáng)市配建停車場(chǎng)專項(xiàng)整治工作實(shí)施方案》。該方案將重點(diǎn)解決按規(guī)劃未建、少建、挪作他用和只售不租四類停車場(chǎng)建設(shè)問(wèn)題，對(duì)只售不租的行為明確規(guī)定進(jìn)行處罰并加以規(guī)范。
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