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濟南時報：小區(qū)破解停車難問題“只售不租”將受處罰

時間：2012.05.16 來源：市物協(xié)

小區(qū)破解停車難問題“只售不租”將受處罰

□本報記者?黃智義?實習(xí)生?張曉莉?曹茜

立體停車位暫時不受居民青睞，地下停車位價格貴得讓人不敢接近，地面停車場遭遇面積小的“瓶頸”……這是目前眾多居民小區(qū)所遭遇到的停車困境。

連續(xù)多日，記者走訪一些居民小區(qū)發(fā)現(xiàn)，相關(guān)物業(yè)正在積極出招，破解小區(qū)停車的難題。

【招數(shù)一】

環(huán)山盛庭：車位租金歸業(yè)主共享，車位可在內(nèi)部轉(zhuǎn)租

環(huán)山盛庭小區(qū)位于環(huán)山路附近，2009年12月交付使用。近日，記者走訪發(fā)現(xiàn)，小區(qū)配套建有3個小型立體停車場，受成本、維護、安全等因素影響，立體停車場建成兩年多一直沒有使用。

運營成本高，立體停車場建成兩年未啟用

記者在環(huán)山盛庭小區(qū)調(diào)查發(fā)現(xiàn)，小區(qū)在1號、2號、3號樓附近建有3個小型立體停車場，其中兩個兩層，一個3層，共有107個立體停車位。3個立體停車場都沒有啟用，只有南側(cè)3層立體停車場的最下面一層停了8輛車。

“運營成本高、維護金額大、安全系數(shù)低，這些因素是立體停車場一直未啟用的主要原因?！杯h(huán)山盛庭小區(qū)物業(yè)負責(zé)人高祥濤表示。

關(guān)于環(huán)山盛庭小區(qū)立體停車場運營，高祥濤給我們算了一筆明細賬：每車每月80元物業(yè)管理費，這是物業(yè)在立體停車場管理上的全部收益，停107輛車每年能獲得102720元。

而管理立體停車場的花銷如下：

小區(qū)3個立體停車場，至少需要3個持有操作證的員工，以每人每月2000元工資算，1年的人工費為72000元；物業(yè)作為代管者，需給車輛交停車保險費，每輛車每年120元，按107輛車計算，1年的保險費為12840元；再加上每年80000元至100000元的維修費(以平均數(shù)90000元計算)，忽略管理員日常的服裝和福利，以及每次升降車位時的電費成本，物業(yè)管理停車產(chǎn)生的花銷竟達174840元，也就是說一年下來虧72120元。

“如果出現(xiàn)車輛掉落，這一年就白干了?！备呦闈硎尽?/div>

規(guī)避停車難，公共路面“找”到89個停車位

????高祥濤告訴記者，小區(qū)地下停車位有23個，地上停車位原來有63個。小區(qū)入住263戶，私家車將近300輛。

????“今年年初，部分業(yè)主要求對公共地面停車場進行劃分。”高祥濤說。經(jīng)投票，三分之二以上的業(yè)主同意了。隨后，物業(yè)在小區(qū)公共路面“找”出了89個停車位。

????“這樣，目前可用的停車位達到了175個，大大緩解了停車難的問題?！?/div>

20年租金一次交齊，所收租金由全部業(yè)主共享

????每個停車位每月的租金為292元，租期為20年，租賃屆滿后免費使用。承租者需要一次性支付20年的租金，共計人民幣70080元。

????物業(yè)人員表示，租金被存在一個公共賬戶里，用于小區(qū)公共部位的建設(shè)。這樣對沒有購買車位的業(yè)主也是一種補償，體現(xiàn)公平、合理。

????高祥濤表示，現(xiàn)在已有60余戶居民交了租金?！皩砣绻辉谛^(qū)居住了，和房子一樣，業(yè)主有權(quán)轉(zhuǎn)租車位，但是為了小區(qū)的安全，車位不能租給非小區(qū)的業(yè)主?！备呦闈硎?。

【招數(shù)二】

路勁御景城：沒出入證車輛一律禁入，小區(qū)內(nèi)井然有序

????路勁御景城小區(qū)是“花園式住宅小區(qū)”。走進小區(qū)，路面干凈整潔，環(huán)境優(yōu)美，車輛停放有序。

曾經(jīng)：亂停車堵住了救護車，物業(yè)開始規(guī)劃車位

????日前，記者在小區(qū)的幾條道路走訪發(fā)現(xiàn)，幾乎沒有路面亂停車的現(xiàn)象。居民楊先生告訴記者，他在小區(qū)地下停車場租了一個車位，停車很方便?！爸靶^(qū)里也有亂停車的，原來的雙行道都變成單行道了，進出很不方便，后來物業(yè)做了一些工作，亂停車的現(xiàn)象就基本沒有了，現(xiàn)在方便多了?！睏钕壬f。

????“有一次，一位居民生病打了120，但是因為亂停車堵了路，救護車進不來，最后還是醫(yī)護人員進去把人抬出去的，差點造成很嚴重的后果?！毙^(qū)物業(yè)人員徐玉章說，從那以后，物業(yè)開始規(guī)劃停車位，不讓業(yè)主亂停車。“如果發(fā)生火災(zāi)，因為亂停車堵路導(dǎo)致無法逃生，那后果是不堪設(shè)想的?！?/div>

????“今年5月3日起，物業(yè)給所有在小區(qū)購買或者租用車位的業(yè)主辦理了出入證，沒有證件的車輛是無法進入小區(qū)的，所有進入小區(qū)的私家車必須停在自己的車位上?！毙煊裾抡f。

????一開始，很多業(yè)主不同意。物業(yè)召開了業(yè)主懇談會，也登門拜訪了很多業(yè)主，誠懇地向他們說明道理。最終，有95%以上的業(yè)主同意了物業(yè)的方案。

地下的、地上的、臨時的，三種方式解決停車難

????徐玉章告訴記者，小區(qū)目前有500多戶居民入住，約有200戶擁有私家車。地下停車場現(xiàn)在可以提供499個車位，可買可租，目前約有30位業(yè)主在使用地下停車場。另外，地上停車場可以提供111個車位，目前已全部使用。小區(qū)里還有一個臨時停車場，能夠提供34個車位。“三種停車場，基本上可以滿足小區(qū)停車的需求?！?/div>

????物業(yè)對停車位實行區(qū)別化管理模式。第一種模式，業(yè)主可以選擇購買或租用地下停車位。第二種模式，業(yè)主可租用地上停車位，但要通過抽簽決定由哪位業(yè)主來租用。第三種模式，使用臨時停車場的車位，按照物價部門制定的收費標準進行收費?！笆Ｏ逻€有20多戶沒有抽到地上車位，也不愿意購買或租用地下車位，怎么辦？只能將車停到小區(qū)外面。目前，我們將小區(qū)外圍的一片場地提供給還沒有停車位的業(yè)主停車，算是臨時解決了這部分業(yè)主停車的問題?！毙煊裾抡f。

????記者在采訪中獲悉，今年2月28日，市公安局、市建委、市規(guī)劃局、市城管執(zhí)法局、市住房保障和房產(chǎn)管理局五部門聯(lián)合下發(fā)了《關(guān)于加強市配建停車場專項整治工作實施方案》。該方案將重點解決按規(guī)劃未建、少建、挪作他用和只售不租四類停車場建設(shè)問題，對只售不租的行為明確規(guī)定進行處罰并加以規(guī)范。

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