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加強(qiáng)協(xié)會(huì)建設(shè)、發(fā)揮協(xié)會(huì)作用推動(dòng)行業(yè)的進(jìn)步與發(fā)展

——謝家瑾同志在第三次全國(guó)物業(yè)管理協(xié)會(huì)工作座談會(huì)上的講話

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尊敬的各位代表:大家上午好！

2004年和2007年，中國(guó)物業(yè)管理協(xié)會(huì)分別組織過(guò)兩次物業(yè)管理協(xié)會(huì)工作座談會(huì)，對(duì)推動(dòng)行業(yè)協(xié)會(huì)的工作起到了重要作用。去年，中物協(xié)組織的物業(yè)管理改革發(fā)展30年紀(jì)念活動(dòng)，在各地物業(yè)管理協(xié)會(huì)的積極響應(yīng)和大力支持下取得了圓滿成功，極大地振奮了行業(yè)士氣，也充分反映出近些年來(lái)各級(jí)物業(yè)管理協(xié)會(huì)在政府主管部門的支持和自身努力下，行業(yè)凝聚力、影響力的逐步增強(qiáng)和地位的不斷提高。

充滿喜悅與激情的物業(yè)管理改革發(fā)展30年盛典已過(guò)去一年，但那激動(dòng)人心的場(chǎng)景仍然歷歷在目。今天，我們?cè)俅蜗嗑墼诿利惖娜齺啠瑖@大力發(fā)展物業(yè)服務(wù)業(yè)，加強(qiáng)行業(yè)協(xié)會(huì)建設(shè)，充分發(fā)揮協(xié)會(huì)作用，促進(jìn)行業(yè)向現(xiàn)代服務(wù)業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)等主題進(jìn)行了交流和討論，聽了大家的發(fā)言，很受鼓舞和啟發(fā)。

下面，就物業(yè)管理行業(yè)協(xié)會(huì)工作，談幾點(diǎn)意見(jiàn)供大家參考。

一、全國(guó)物業(yè)管理行業(yè)協(xié)會(huì)發(fā)展現(xiàn)狀與工作成績(jī)

1993年，全國(guó)第一家地方物業(yè)管理行業(yè)協(xié)會(huì)----深圳物業(yè)管理協(xié)會(huì)成立，此后廣州、海南、上海、青島、常州等地相繼成立了物業(yè)管理協(xié)會(huì)。2000年10月15日中國(guó)物業(yè)管理協(xié)會(huì)成立。隨著2003年《物業(yè)管理?xiàng)l例》的頒布實(shí)施，物業(yè)管理進(jìn)入快速發(fā)展期，在政府主管部門的大力支持和物業(yè)企業(yè)要求下，各地紛紛成立了物業(yè)管理行業(yè)協(xié)會(huì)。據(jù)中物協(xié)不完全統(tǒng)計(jì)，目前全國(guó)已有9個(gè)省成立了獨(dú)立的省級(jí)物業(yè)管理協(xié)會(huì)，另有9個(gè)省在省房協(xié)下設(shè)立了物業(yè)管理專業(yè)委員會(huì)，省會(huì)城市均已成立物業(yè)管理協(xié)會(huì)，還有120個(gè)地級(jí)城市成立了物業(yè)管理行業(yè)協(xié)會(huì)，遍布在全國(guó)31個(gè)省、自治區(qū)和直轄市。協(xié)會(huì)已經(jīng)成為物業(yè)管理行業(yè)“提供服務(wù)、反映訴求、規(guī)范行為”的行業(yè)自律組織。

近幾年，中物協(xié)和各地協(xié)會(huì)的工作在以下方面取得了較為突出的成績(jī)。

1.認(rèn)真貫徹政府工作報(bào)告，為社會(huì)和諧和經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)作出貢獻(xiàn)。2008年全國(guó)第二次經(jīng)濟(jì)普查公報(bào)發(fā)布后，中物協(xié)就物業(yè)管理有關(guān)數(shù)據(jù)進(jìn)行了分析，通過(guò)多途徑向社會(huì)各方面宣傳了2004—2008年物業(yè)管理的迅速發(fā)展，對(duì)擴(kuò)大居民消費(fèi)持續(xù)增長(zhǎng)，增加就業(yè)、安置剩余勞動(dòng)力，改善人居環(huán)境和提高城市管理水平，促進(jìn)社會(huì)資產(chǎn)保值增值，構(gòu)建和諧社會(huì)、維護(hù)社會(huì)穩(wěn)定的貢獻(xiàn)，以及在推動(dòng)城市的工業(yè)化、城市化方面起到的重要作用，由此彰顯了行業(yè)作為，提升了行業(yè)地位。

2009年以來(lái)，三次全國(guó)人民代表大會(huì)的《政府工作報(bào)告》都把大力發(fā)展物業(yè)服務(wù)作為擴(kuò)大消費(fèi)需求、拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的重點(diǎn)之一，提到了國(guó)家工作的層面，賦予了行業(yè)崇高的社會(huì)責(zé)任。中物協(xié)及時(shí)下發(fā)文件，提出貫徹意見(jiàn)，要求全行業(yè)把行業(yè)發(fā)展和政府目標(biāo)緊密結(jié)合起來(lái)，以實(shí)際行動(dòng)為國(guó)民經(jīng)濟(jì)健康發(fā)展作出貢獻(xiàn),并推動(dòng)行業(yè)自身的進(jìn)步。四年來(lái),各地物業(yè)管理協(xié)會(huì)和物業(yè)服務(wù)企業(yè)沒(méi)有辜負(fù)國(guó)家的期望，行業(yè)上下積極響應(yīng)號(hào)召，紛紛以實(shí)際行動(dòng)為國(guó)分憂， 在穩(wěn)定在管項(xiàng)目、擴(kuò)大物業(yè)管理覆蓋面、創(chuàng)造就業(yè)機(jī)會(huì)、努力維護(hù)社區(qū)穩(wěn)定等方面作出了積極貢獻(xiàn)。廣大物業(yè)服務(wù)企業(yè)充分利用物業(yè)服務(wù)覆蓋區(qū)域廣、掌握巨大客戶資源、管理龐大不動(dòng)產(chǎn)的優(yōu)勢(shì)，開展“一業(yè)為主、多種經(jīng)營(yíng)”，向業(yè)主提供房屋租賃與代售、室內(nèi)清潔、票務(wù)代理、代辦保險(xiǎn)、家電維修、居家養(yǎng)老等多項(xiàng)優(yōu)質(zhì)、方便、個(gè)性化的特約服務(wù)，以滿足業(yè)主不斷增長(zhǎng)的服務(wù)需求，并由此挖掘與物業(yè)管理關(guān)聯(lián)的各類消費(fèi)支出，在對(duì)擴(kuò)大內(nèi)需、拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)發(fā)揮積極作用的同時(shí)，行業(yè)的經(jīng)濟(jì)效益、社會(huì)認(rèn)知度、業(yè)主滿意度和在國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展中的地位也得到不同程度的提高。

2．共慶行業(yè)改革發(fā)展30周年，進(jìn)一步凝聚行業(yè)力量。2011年適逢內(nèi)地物業(yè)管理誕生30周年，中物協(xié)組織召開了物業(yè)管理改革發(fā)展30周年慶祝大會(huì)、征集物業(yè)管理宣傳主題詞、宣傳口號(hào)和宣傳海報(bào)、編印出版《光輝的足跡--物業(yè)管理改革發(fā)展30周年畫冊(cè)、論文集和回憶錄》、拍攝《道路與夢(mèng)想》專題片、開展百?gòu)?qiáng)企業(yè)評(píng)選以及行業(yè)表彰活動(dòng)、組織文藝匯演等一系列宣傳慶?；顒?dòng)。這些活動(dòng)主要依托省市協(xié)會(huì)開展，得到了各地協(xié)會(huì)的積極響應(yīng)和大力支持，經(jīng)過(guò)行業(yè)上下共同努力，各項(xiàng)活動(dòng)取得圓滿成功。尤其是去年十月在深圳召開的物業(yè)管理改革發(fā)展30周年慶祝大會(huì)，全國(guó)1200余名代表參加，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部齊驥副部長(zhǎng)到會(huì)并作重要講話。會(huì)上授予全國(guó)58家地方協(xié)會(huì)“優(yōu)秀物業(yè)管理協(xié)會(huì)”稱號(hào)， 245家物業(yè)服務(wù)企業(yè)獲“行業(yè)突出貢獻(xiàn)獎(jiǎng)”，127名受到省部級(jí)以上表彰的勞動(dòng)模范和先進(jìn)人物獲“行業(yè)楷模”稱號(hào)， 921名從業(yè)15周年以上的資深物業(yè)服務(wù)企業(yè)經(jīng)理 獲“物業(yè)服務(wù)企業(yè)資深經(jīng)理人”稱號(hào)， 177名愛(ài)崗敬業(yè)員工獲“行業(yè)標(biāo)兵”稱號(hào)。中物協(xié)還發(fā)布了全國(guó)物業(yè)服務(wù)企業(yè)綜合實(shí)力排名活動(dòng)報(bào)告，百?gòu)?qiáng)企業(yè)和60個(gè)入圍企業(yè)受到嘉獎(jiǎng)。當(dāng)晚，從來(lái)自全國(guó)20個(gè)省市53家單位報(bào)送的74份參選作品中初選出的，來(lái)自北京、天津、上海、黑龍江、深圳、成都等地的17個(gè)入圍節(jié)目，600名來(lái)自行業(yè)一線的員工，在各組織單位的精心編排和導(dǎo)演組的統(tǒng)一指導(dǎo)下，參加了30周年行業(yè)文藝匯演，并被評(píng)選出一、二、三等獎(jiǎng)。

各地協(xié)會(huì)在積極支持和參與中物協(xié)活動(dòng)的同時(shí)，還結(jié)合本地情況，開展了豐富多彩的紀(jì)念慶?；顒?dòng)，在全國(guó)、全行業(yè)范圍內(nèi)形成了強(qiáng)大的宣傳聲勢(shì)，對(duì)擴(kuò)大行業(yè)影響，凝聚行業(yè)精神，提高行業(yè)士氣產(chǎn)生了重要作用。

3. 配合和協(xié)助政府部門開展有關(guān)工作，優(yōu)化行業(yè)發(fā)展環(huán)境。近幾年，中物協(xié)積極參與住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于《業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)指導(dǎo)規(guī)則》，《物業(yè)承接查驗(yàn)辦法》等法規(guī)制定和修改工作。

北京協(xié)會(huì)配合市住建委先后參與了《北京市消防條例》、《北京市住宅物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)》、《北京市物業(yè)項(xiàng)目交接管理辦法》等多項(xiàng)政策法規(guī)研討，使出臺(tái)的相關(guān)政策法規(guī)更貼近行業(yè)實(shí)際。

天津協(xié)會(huì)與政府主管部門建立了“政協(xié)”聯(lián)動(dòng)機(jī)制，通過(guò)物業(yè)管理項(xiàng)目日常巡查通報(bào)等制度，促進(jìn)了行業(yè)服務(wù)水平的整體提升。

廣州協(xié)會(huì)在“廣州市自來(lái)水價(jià)格調(diào)整方案”、“廣東省電梯安全監(jiān)管改革方案”等與物業(yè)行業(yè)緊密相關(guān)政策法規(guī)的制定中，組織物業(yè)企業(yè)參與研討，從行業(yè)角度提出了相關(guān)修改意見(jiàn)和建議，得到部分采納。

浙江省和杭州協(xié)會(huì)協(xié)助政府開展行業(yè)調(diào)研，充分反映企業(yè)生存狀況和發(fā)展中的困難，為浙江省出臺(tái)《關(guān)于加快發(fā)展現(xiàn)代物業(yè)服務(wù)業(yè)的若干意見(jiàn)》，以及制發(fā)一系列行業(yè)扶持政策，發(fā)揮了重要作用。

4.反映行業(yè)訴求，切實(shí)維護(hù)行業(yè)利益。中物協(xié)始終把了解行業(yè)在發(fā)展中遇到的矛盾和問(wèn)題，反映會(huì)員單位訴求，維護(hù)行業(yè)整體利益作為協(xié)會(huì)工作的重要內(nèi)容。五年來(lái)，由我會(huì)起草并通過(guò)全國(guó)兩會(huì)代表提交反映行業(yè)問(wèn)題、爭(zhēng)取扶持政策的提案達(dá)12件，其中《關(guān)于盡快開展物業(yè)管理師資格考試的提案》、《關(guān)于盡快建立“質(zhì)價(jià)相符”物業(yè)服務(wù)價(jià)格調(diào)整機(jī)制的建議》、《鼓勵(lì)物業(yè)服務(wù)企業(yè)開展社區(qū)養(yǎng)老服務(wù)的政策建議》、《關(guān)于扶持物業(yè)管理行業(yè)健康發(fā)展的政策建議》等提案得到住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、國(guó)家發(fā)展與改革委員會(huì)、民政部、人力資源和社會(huì)保障部等相關(guān)部委的關(guān)注和回應(yīng)，對(duì)促進(jìn)物業(yè)管理師考試的開展，物業(yè)管理與社區(qū)養(yǎng)老工作的結(jié)合，物業(yè)管理糾紛調(diào)解工作的加強(qiáng)，以及爭(zhēng)取有關(guān)方面對(duì)行業(yè)稅負(fù)過(guò)重等問(wèn)題的重視（在部分省市得到一定程度的突破），產(chǎn)生了積極的推動(dòng)作用。

上海協(xié)會(huì)圍繞逐步理順物業(yè)管理價(jià)格機(jī)制、售后房補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)、營(yíng)業(yè)稅改增值稅、從業(yè)人員隊(duì)伍狀況、一線服務(wù)人員收入等問(wèn)題，開展了一系列專題調(diào)研，及時(shí)向政府有關(guān)部門提出政策建議。

福建協(xié)會(huì)針對(duì)2009年初發(fā)布的《福建省特種設(shè)備檢驗(yàn)收費(fèi)管理暫行辦法》提高電梯年檢費(fèi)規(guī)定，及時(shí)研究應(yīng)對(duì)策略，并將企業(yè)面臨的困難向省人大法工委、省政府法制辦作出反映，引起省、省廳及有關(guān)部門領(lǐng)導(dǎo)的高度重視。同年12月，省物價(jià)局、省財(cái)政廳下發(fā)了《關(guān)于調(diào)整電梯定期檢驗(yàn)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的通知》，降低了電梯年檢費(fèi)用，取消了電梯限速器定期檢驗(yàn)收費(fèi)項(xiàng)目。

吉林省物專委積極收集企業(yè)訴求，組織有關(guān)方面聯(lián)名向地區(qū)人大提交《關(guān)于政策適度支持物業(yè)行業(yè)的建議》提案，為物業(yè)企業(yè)在價(jià)格、稅收、立法、執(zhí)法、繳費(fèi)、獎(jiǎng)勵(lì)、征信和招工用工等八個(gè)方面爭(zhēng)取政策支持，推動(dòng)了地區(qū)相關(guān)政策法規(guī)的制定和修改。

廈門協(xié)會(huì)針對(duì)消防部門開展自動(dòng)消防系統(tǒng)操作人員（消防控制室監(jiān)管員）培訓(xùn)收取高額培訓(xùn)費(fèi)的情況，向廈門市糾風(fēng)辦作出書面反映，并通過(guò)《廈門日?qǐng)?bào)》等媒體的公開曝光，叫停了該培訓(xùn)班。

南昌協(xié)會(huì)通過(guò)與相關(guān)部門多次溝通和協(xié)調(diào)，迫使江西省氣象局取消0.2元/平方米避雷檢測(cè)費(fèi)和消防支隊(duì)消防器材缺損費(fèi)的征收，電梯檢驗(yàn)費(fèi)也在原收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)上減少了一半以上，住宅小區(qū)公共用電價(jià)格由之前的0.99元/度降低為0.6元/度。

5.完善行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，加強(qiáng)行業(yè)自律。各地協(xié)會(huì)圍繞規(guī)范市場(chǎng)秩序，在組織制定并實(shí)施行業(yè)服務(wù)規(guī)范和職業(yè)道德準(zhǔn)則，推動(dòng)行業(yè)誠(chéng)信建設(shè)，維護(hù)公平競(jìng)爭(zhēng)市場(chǎng)環(huán)境方面，做了大量工作。受住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管司委托，中物協(xié)2011年承擔(dān)了《全國(guó)物業(yè)管理示范住宅小區(qū)（大廈、工業(yè)區(qū)）標(biāo)準(zhǔn)及評(píng)分細(xì)則》的修訂工作，已將修訂稿報(bào)至住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部。

成都協(xié)會(huì)參與了《成都市住宅物業(yè)服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》、《成都市物業(yè)管理區(qū)域分類劃分標(biāo)準(zhǔn)》的起草。

南寧協(xié)會(huì)協(xié)高度重視行業(yè)誠(chéng)信體系建設(shè)，發(fā)布《南寧市物業(yè)管理行業(yè)行規(guī)行約》，協(xié)助市住房局起草了《南寧市物業(yè)管理行業(yè)信用激勵(lì)與懲戒意見(jiàn)》、《南寧市物業(yè)管理信用等級(jí)評(píng)定規(guī)范》、《南寧市物業(yè)服務(wù)企業(yè)信用記分標(biāo)準(zhǔn)》和《南寧市物業(yè)服務(wù)企業(yè)從業(yè)人員信用記分標(biāo)準(zhǔn)》。

吉林、福建、成都、武漢、鄭州、南京等省市協(xié)會(huì)制定了《物業(yè)管理行業(yè)自律公約》，加大對(duì)誠(chéng)信自律企業(yè)和從業(yè)人員的通報(bào)表彰與正面宣傳，同時(shí)加大對(duì)擾亂物業(yè)管理市場(chǎng)秩序，服務(wù)質(zhì)量較差，業(yè)主投訴較多企業(yè)的懲戒，以及對(duì)嚴(yán)重?fù)p害行業(yè)形象從業(yè)人員的從業(yè)限制。

6、積極應(yīng)對(duì)成本上漲，改善行業(yè)生存狀況。今年以來(lái)，中物協(xié)把工作重點(diǎn)放在當(dāng)前企業(yè)反映最為強(qiáng)烈的成本上漲和行業(yè)應(yīng)對(duì)上。通過(guò)深入調(diào)研企業(yè)困難，挖掘骨干企業(yè)應(yīng)對(duì)困難的舉措和效果，在年初的常務(wù)理事會(huì)，以及雜志和網(wǎng)站上開展交流和討論，凝聚行業(yè)力量共渡難關(guān)。各地協(xié)會(huì)也采取了很多有效措施，引導(dǎo)企業(yè)在應(yīng)對(duì)成本上漲方面取得了積極成效。

深圳協(xié)會(huì)為改善企業(yè)面臨成本上漲、利潤(rùn)空間萎縮的窘境，經(jīng)協(xié)會(huì)自律督查委員會(huì)和綜合協(xié)調(diào)委員會(huì)調(diào)查，制發(fā)了《關(guān)于保障服務(wù)質(zhì)量、合理調(diào)整價(jià)格與規(guī)范競(jìng)爭(zhēng)行為的指導(dǎo)意見(jiàn)》，促進(jìn)物業(yè)服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的合理上調(diào)。

廣州協(xié)會(huì)牽頭組織行業(yè)相關(guān)專家和協(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)單位，就合理提升物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行討論，形成《關(guān)于盡快對(duì)物業(yè)服務(wù)收費(fèi)政府指導(dǎo)價(jià)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行調(diào)升的報(bào)告》呈報(bào)市物價(jià)局。

上海協(xié)會(huì)加強(qiáng)與新聞媒體的聯(lián)系和溝通，客觀、真實(shí)報(bào)道當(dāng)前行業(yè)面臨的困難，為住宅小區(qū)物業(yè)費(fèi)調(diào)價(jià)營(yíng)造輿論環(huán)境。其中，《解放日?qǐng)?bào)》以“物業(yè)管理難題求解”、“物業(yè)納入社會(huì)管理”兩個(gè)專題，進(jìn)行了9次系列報(bào)道。上海《勞動(dòng)報(bào)》用頭版導(dǎo)讀“滬八成物業(yè)公司度日艱難”，用8個(gè)整頁(yè)大幅發(fā)表“申城物業(yè)管理渴望解惑”的新聞?wù){(diào)查特刊，多角度反映物業(yè)管理行業(yè)面臨的困境。上?！缎旅裢韴?bào)》用兩個(gè)整版刊發(fā)“破解物管難題”的深度調(diào)查。上海協(xié)會(huì)在調(diào)研基礎(chǔ)上精選出10多個(gè)物業(yè)費(fèi)順利提價(jià)的典型案例，在業(yè)內(nèi)廣泛宣傳引導(dǎo)，推動(dòng)了一批住宅小區(qū)物業(yè)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的上調(diào)。

7.加強(qiáng)行業(yè)培訓(xùn)工作，提升從業(yè)人員整體素質(zhì)。在各方共同努力下，國(guó)家人力資源和社會(huì)保障部、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部于2010年開始在全國(guó)開展物業(yè)管理師資格考試，中物協(xié)參與了考試命題和閱卷工作，并連續(xù)三年下發(fā)考試有關(guān)事項(xiàng)的通知，號(hào)召?gòu)V大物業(yè)服務(wù)企業(yè)組織有關(guān)人員積極備考。還在協(xié)會(huì)網(wǎng)站和雜志上開辟了物業(yè)管理師專欄，推薦在上年度考試中取得較好成績(jī)考生的經(jīng)驗(yàn)，供備考人員分享。同時(shí)，中物協(xié)按照住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于物業(yè)管理師工作的分工，起草了《物業(yè)管理師執(zhí)業(yè)守則》、《物業(yè)管理師繼續(xù)教育管理辦法（征求意見(jiàn)稿）》，配合部執(zhí)業(yè)資格注冊(cè)中心制發(fā)了開展注冊(cè)工作的文件，為下階段物業(yè)管理師注冊(cè)、繼續(xù)教育、執(zhí)業(yè)資格管理和資格互認(rèn)工作的開展做了大量工作。

為打造行業(yè)技術(shù)骨干隊(duì)伍、提高物業(yè)設(shè)施設(shè)備管理水平，中物協(xié)調(diào)集行業(yè)100多位設(shè)施設(shè)備專家、骨干，編輯出版了《物業(yè)設(shè)施設(shè)備管理指南》，以此為教材，先后在成都、深圳、上海等地舉辦了十期“物業(yè)設(shè)施設(shè)備專業(yè)崗位師資培訓(xùn)”，近三千人踴躍參訓(xùn)并獲得協(xié)會(huì)頒發(fā)的《全國(guó)物業(yè)管理從業(yè)人員專業(yè)崗位師資培訓(xùn)證》。

為促進(jìn)從業(yè)人員素質(zhì)提升和隊(duì)伍優(yōu)化，各地協(xié)會(huì)組織開展了各類有針對(duì)性的培訓(xùn)課程和講座。浙江、西安、南京協(xié)會(huì)認(rèn)真組織開展的物業(yè)管理師考前培訓(xùn)，受到會(huì)員單位的好評(píng)。廣州協(xié)會(huì)針對(duì)行業(yè)難點(diǎn)、熱點(diǎn)問(wèn)題，就“物業(yè)管理風(fēng)險(xiǎn)防范與危機(jī)公關(guān)”、“物業(yè)管理消防管理及電梯管理”、“建筑物裂縫滲漏的原因及處理方法”等專題舉辦大型系列講座，受到企業(yè)歡迎。

8.加強(qiáng)調(diào)查研究，著力解決制約行業(yè)發(fā)展的難題。中物協(xié)始終關(guān)注行業(yè)發(fā)展的理論研究，成立了行業(yè)發(fā)展研究中心，抓住影響行業(yè)發(fā)展的重點(diǎn)、難點(diǎn)問(wèn)題，組織力量開展研究。目前已完成行業(yè)稅負(fù)、糾紛調(diào)解、老舊小區(qū)管理、物業(yè)管理與資產(chǎn)管理等多個(gè)課題，并通過(guò)努力，將行業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略研究和既有建筑節(jié)能研究列入了住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部科研課題。

重慶協(xié)會(huì)積極參與了主管局牽頭的《重慶市公租房風(fēng)險(xiǎn)分析及防范研究》課題調(diào)研，形成建議提交課題組。河北省物專委通過(guò)調(diào)研，撰寫的《保障性住房物業(yè)管理的思考》報(bào)告引起有關(guān)方面重視。

成都協(xié)會(huì)協(xié)助主管局開展城鄉(xiāng)物業(yè)管理一體化工作的調(diào)研，向相關(guān)部門提出了政策建議。無(wú)錫協(xié)會(huì)在深入調(diào)研基礎(chǔ)上，撰寫了《物業(yè)管理小區(qū)撤管問(wèn)題應(yīng)當(dāng)引起重視》的專題報(bào)告，向政府有關(guān)部門提出了政策建議。

近些年來(lái)，各地協(xié)會(huì)為行業(yè)發(fā)展做了大量工作，因時(shí)間關(guān)系不能一一點(diǎn)到，我們編印了會(huì)議資料，供大家學(xué)習(xí)和參考。

二、行業(yè)協(xié)會(huì)建設(shè)與發(fā)展面臨的挑戰(zhàn)

在肯定協(xié)會(huì)工作所取得成績(jī)的同時(shí)，我們也要看到協(xié)會(huì)工作還存在很多問(wèn)題并面臨諸多挑戰(zhàn)，還有一些不盡人意的地方。

1.協(xié)會(huì)工作重心有待端正。當(dāng)前，一方面物業(yè)管理肩負(fù)著促進(jìn)經(jīng)濟(jì)持續(xù)發(fā)展、擴(kuò)大居民消費(fèi)、增加就業(yè)崗位、維護(hù)社會(huì)穩(wěn)定等多項(xiàng)社會(huì)責(zé)任；同時(shí)，成本上漲等問(wèn)題極大地困擾著行業(yè)的生存和發(fā)展，向現(xiàn)代服務(wù)業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)的任務(wù)也急迫地?cái)[在我們面前，行業(yè)的發(fā)展正處在承上啟下的關(guān)鍵時(shí)期。各級(jí)物業(yè)管理協(xié)會(huì)應(yīng)堅(jiān)持把行業(yè)發(fā)展與政府目標(biāo)結(jié)合起來(lái)，緊緊圍繞經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展的中心任務(wù)開展工作，把主要精力放在參與行業(yè)立法、開展行業(yè)調(diào)研、推進(jìn)行業(yè)的市場(chǎng)化進(jìn)程、引導(dǎo)和鼓勵(lì)企業(yè)做大做強(qiáng)，以及加強(qiáng)行業(yè)自律上，充分發(fā)揮政府與企業(yè)之間的橋梁和紐帶作用，盡力為行業(yè)發(fā)展創(chuàng)造寬松的環(huán)境。但目前部分協(xié)會(huì)很少研究行業(yè)發(fā)展存在的問(wèn)題，也很少在引導(dǎo)企業(yè)通過(guò)創(chuàng)新發(fā)展改變生存狀況上下功夫，得不到會(huì)員單位認(rèn)同，形不成行業(yè)凝聚力。少數(shù)協(xié)會(huì)不思進(jìn)取、得過(guò)且過(guò)，引發(fā)會(huì)員單位的不滿。

2.會(huì)員在行業(yè)的覆蓋面需進(jìn)一步擴(kuò)大。就中物協(xié)而言，會(huì)員主要是大企業(yè)、盡管占行業(yè)管理面積、經(jīng)營(yíng)收入、利潤(rùn)的比重較大，但相對(duì)于全國(guó)6萬(wàn)余家物業(yè)服務(wù)企業(yè)，覆蓋面不到3%。地方協(xié)會(huì)的會(huì)員覆蓋率普遍在企業(yè)數(shù)量的二分之一到三分之一左右甚至更少。大量中小型物業(yè)企業(yè)游離在協(xié)會(huì)之外，這部分企業(yè)的管理水平相對(duì)較低、大多處于生存困境之中，因運(yùn)作不盡規(guī)范，對(duì)行業(yè)產(chǎn)生的負(fù)面影響較大，最需要得到幫助和指導(dǎo)。降低入會(huì)門檻，提高會(huì)員覆蓋率，吸收?qǐng)F(tuán)結(jié)更廣大的物業(yè)企業(yè)入會(huì)，提高協(xié)會(huì)工作的代表性和影響力，對(duì)協(xié)會(huì)工作全面開展和行業(yè)影響力與凝聚力的發(fā)揮具有重要意義，應(yīng)該引起各級(jí)協(xié)會(huì)重視。在推動(dòng)市區(qū)協(xié)會(huì)聯(lián)動(dòng)機(jī)制的運(yùn)作，以及減輕企業(yè)層層入會(huì)負(fù)擔(dān)，廣泛吸納企業(yè)入會(huì)問(wèn)題上，武漢物協(xié)進(jìn)行了很好的探索，值得各地借鑒。

3. 協(xié)會(huì)工作理念需要進(jìn)一步轉(zhuǎn)變。現(xiàn)階段部分協(xié)會(huì)仍掛靠在行業(yè)主管部門之下，多年來(lái)承接政府主管部門交辦事項(xiàng)，承擔(dān)部分行政職能，形成對(duì)政府的依附，影響協(xié)會(huì)工作的獨(dú)立性及對(duì)會(huì)員單位的服務(wù)宗旨。隨著政府行政體制改革的深入，尤其是在政府以購(gòu)買服務(wù)的方式轉(zhuǎn)移職能日益增多的情況下，我們要清醒認(rèn)識(shí)到，協(xié)會(huì)工作始終要以行業(yè)發(fā)展和會(huì)員需求為主導(dǎo)。如何更好地代表行業(yè)利益，反映行業(yè)訴求，加強(qiáng)行業(yè)自律，服務(wù)會(huì)員單位，引領(lǐng)行業(yè)發(fā)展，“有所為有所不為”，是當(dāng)前各級(jí)協(xié)會(huì)需要正視的問(wèn)題。

4.協(xié)會(huì)工作水平需要進(jìn)一步提高。協(xié)會(huì)應(yīng)該力爭(zhēng)成為行業(yè)發(fā)展研究和促進(jìn)中心、宣傳與信息交流中心。前提和基礎(chǔ)是對(duì)行業(yè)發(fā)展?fàn)顩r要有充分了解，對(duì)制約行業(yè)發(fā)展的問(wèn)題有深入分析，對(duì)解決問(wèn)題的途徑有專業(yè)意見(jiàn)。唯此才能引領(lǐng)行業(yè)攻堅(jiān)克難，砥礪前行。但目前還有部分協(xié)會(huì)在行業(yè)研究、信息掌握、與會(huì)員交流、與主管部門溝通上都顯不夠。在主管部門制定行業(yè)政策時(shí)，不能有效反映行業(yè)聲音；在行業(yè)遇到發(fā)展瓶頸時(shí)，不能提出解決的意見(jiàn)和建議；對(duì)優(yōu)秀企業(yè)先進(jìn)經(jīng)驗(yàn)不能及時(shí)掌握和宣傳推廣，對(duì)損害行業(yè)形象的企業(yè)和事件不能及時(shí)譴責(zé)表明行業(yè)立場(chǎng)，這些都影響到行業(yè)協(xié)會(huì)的威信和公信力。

5.協(xié)會(huì)自身運(yùn)作機(jī)制有待探索和完善。協(xié)會(huì)工作有其特殊性，一方面，由于行業(yè)協(xié)會(huì)的經(jīng)費(fèi)源于會(huì)費(fèi)收入，專職人員數(shù)量和待遇受到限制；另一方面，協(xié)會(huì)工作涉及面寬，又有一定的深度要求，對(duì)工作人員素質(zhì)要求比較高，需要既熟悉行業(yè)政策法規(guī)，了解行業(yè)發(fā)展情況，又有強(qiáng)烈事業(yè)心和責(zé)任感的人員才能做好這份工作。在行業(yè)發(fā)展日新月異，面臨轉(zhuǎn)型升級(jí)的關(guān)鍵時(shí)刻，缺乏協(xié)會(huì)工作的專業(yè)人才已經(jīng)成為制約各級(jí)協(xié)會(huì)工作有效開展的突出問(wèn)題。

6.協(xié)會(huì)有關(guān)權(quán)益缺乏保護(hù)。近年來(lái)，社會(huì)上出現(xiàn)各種仿冒中物協(xié)及各地協(xié)會(huì)的所謂行業(yè)協(xié)會(huì)，開展所謂“全國(guó)物業(yè)管理示范項(xiàng)目評(píng)選”、“物業(yè)管理品牌企業(yè)評(píng)選”等多種活動(dòng)，收取高額費(fèi)用，甚至其工作人員以“中物協(xié)”及各地物協(xié)名義蒙蔽會(huì)員單位和企業(yè)，敗壞協(xié)會(huì)名聲，擾亂行業(yè)秩序，影響行業(yè)活動(dòng)的正常開展。對(duì)此我們已經(jīng)多次向有關(guān)部門反映，但由于政府部門對(duì)有關(guān)行為的治理缺乏手段，這類問(wèn)題始終沒(méi)有得到有效處理。

三.今后一個(gè)時(shí)期物業(yè)管理行業(yè)協(xié)會(huì)工作的重點(diǎn)

國(guó)家行政管理體制改革的重點(diǎn)是著力轉(zhuǎn)變職能、理順關(guān)系、優(yōu)化結(jié)構(gòu)、提高效能，向行業(yè)協(xié)會(huì)等社會(huì)組織開放更多的公共資源和領(lǐng)域，加快建立法治政府和服務(wù)型政府。在國(guó)家“十二五”規(guī)劃綱要中，既提出了要加強(qiáng)社會(huì)組織建設(shè)，“發(fā)揮其提供服務(wù)、反映訴求、規(guī)范管理的作用”的普遍性要求，又針對(duì)行業(yè)協(xié)會(huì)這種活躍于經(jīng)濟(jì)領(lǐng)域中的社會(huì)組織類型，提出了“要推動(dòng)行業(yè)協(xié)會(huì)商會(huì)的改革和發(fā)展，強(qiáng)化行業(yè)自律，發(fā)揮溝通企業(yè)與政府的作用”，以及發(fā)揮其“社會(huì)利益表達(dá)功能”和“積極化解社會(huì)矛盾”等特殊性要求。這為行業(yè)協(xié)會(huì)的發(fā)展提供了更為廣闊的空間，也對(duì)行業(yè)協(xié)會(huì)的建設(shè)和作用提出了新的更高要求。

今后一個(gè)時(shí)期，協(xié)會(huì)工作應(yīng)在以下幾個(gè)方面作出努力和發(fā)揮作用。

1．認(rèn)清當(dāng)前形勢(shì)，把協(xié)會(huì)工作放到社會(huì)政治經(jīng)濟(jì)大環(huán)境中

剛剛閉幕的黨的十八大提出“高舉中國(guó)特色社會(huì)主義偉大旗幟，以鄧小平理論、‘三個(gè)代表’重要思想，科學(xué)發(fā)展觀為指導(dǎo)，解放思想，改革開放，凝聚力量，攻堅(jiān)克難，堅(jiān)定不移沿著中國(guó)特色社會(huì)主義道路前進(jìn)，為全面建成小康社會(huì)而奮斗”的主題。大會(huì)對(duì)“全面建成小康社會(huì)的新目標(biāo)”作出了“經(jīng)濟(jì)持續(xù)健康發(fā)展，人民民主不斷擴(kuò)大，文化軟實(shí)力顯著增強(qiáng)，人民生活水平全面提高，資源節(jié)約型、環(huán)境友好型社會(huì)建設(shè)取得重大進(jìn)展”的表述。十八大的會(huì)議主題以及對(duì)全面建成小康社會(huì)的描述，是指導(dǎo)我們?cè)谛碌陌l(fā)展時(shí)期，在新的發(fā)展起點(diǎn)上，進(jìn)一步發(fā)揮協(xié)會(huì)作用，推進(jìn)物業(yè)管理創(chuàng)新發(fā)展的重要指南。貫徹十八大精神 ，一要充分利用物業(yè)管理改革發(fā)展30年的成果，在此基礎(chǔ)上推動(dòng)物業(yè)管理發(fā)展方式的轉(zhuǎn)變。要通過(guò)引入新技術(shù)，新業(yè)態(tài)和新方式，致力于提高物業(yè)服務(wù)的技術(shù)含量、增值服務(wù)和產(chǎn)品附加值，實(shí)現(xiàn)行業(yè)從粗放型傳統(tǒng)服務(wù)業(yè)向集約型現(xiàn)代服務(wù)業(yè)的轉(zhuǎn)變；要推動(dòng)企業(yè)的整合、改制、兼并和重組，鼓勵(lì)企業(yè)向連鎖化、聯(lián)盟化、集成化方向發(fā)展，加快做大做強(qiáng)的步伐，造就一批產(chǎn)值和利潤(rùn)同步上升的龍頭企業(yè)，帶動(dòng)全行業(yè)的脫貧致富。二要通過(guò)深化改革破解行業(yè)發(fā)展現(xiàn)階段的新問(wèn)題新矛盾，推動(dòng)行業(yè)攻堅(jiān)克難創(chuàng)新前行。當(dāng)前，應(yīng)對(duì)成本上漲給行業(yè)帶來(lái)的困難，不能寄希望和等靠政府的扶持政策。要堅(jiān)持按照質(zhì)價(jià)相符的原則，把政府指導(dǎo)價(jià)的范圍限制在保障性住房上，其他均應(yīng)實(shí)行市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)。通過(guò)市場(chǎng)機(jī)制推動(dòng)服務(wù)費(fèi)隨成本上漲而適度上調(diào)的價(jià)格機(jī)制的形成，由此從根本上改善行業(yè)生存狀況，為行業(yè)的可持續(xù)發(fā)展創(chuàng)造條件。三要緊密圍繞全面建成小康社會(huì)的目標(biāo)，推動(dòng)物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量的提升，延伸服務(wù)的拓展，既有建筑節(jié)能和生態(tài)保護(hù)等工作的開展，以適應(yīng)時(shí)代發(fā)展新要求和人民群眾新期待，為小康社會(huì)的實(shí)現(xiàn)作出行業(yè)應(yīng)有的貢獻(xiàn)。為此，要求各級(jí)物業(yè)管理協(xié)會(huì)把抓大事、抓發(fā)展、抓難點(diǎn)、抓創(chuàng)新放到更加重要的位置上，以創(chuàng)新的思路去開創(chuàng)協(xié)會(huì)工作的新局面。

2、深入開展行業(yè)調(diào)查研究，掌握行業(yè)創(chuàng)新成果和存在問(wèn)題，做好經(jīng)驗(yàn)推廣和建言獻(xiàn)策工作

在這次會(huì)議中，很多協(xié)會(huì)提到做好行業(yè)調(diào)研的重要性。如上海物業(yè)協(xié)會(huì)主要領(lǐng)導(dǎo)和協(xié)會(huì)秘書處成員，今年已經(jīng)20多批次深入基層進(jìn)行專題調(diào)研和專項(xiàng)檢查，到物業(yè)企業(yè)調(diào)研和挖掘服務(wù)創(chuàng)新、調(diào)整結(jié)構(gòu)、延伸創(chuàng)收、做強(qiáng)做富等方面的經(jīng)驗(yàn)，在面上加以推廣，使協(xié)會(huì)掌握了工作主動(dòng)權(quán)，受到政府部門重視和會(huì)員單位好評(píng)。

任何推動(dòng)行業(yè)發(fā)展政策建議的提出，都必須建立在對(duì)行業(yè)發(fā)展?fàn)顩r客觀全面了解的基礎(chǔ)上。因此，各級(jí)物業(yè)協(xié)會(huì)應(yīng)該充分利用自身聯(lián)系企業(yè)的優(yōu)勢(shì)，組織各種專題調(diào)研和交流，一方面積極為行業(yè)發(fā)展把脈會(huì)診，幫助會(huì)員和企業(yè)改善經(jīng)營(yíng)管理，全面提升服務(wù)質(zhì)量和效益；同時(shí)掌握行業(yè)發(fā)展的真實(shí)狀況和突出問(wèn)題，及時(shí)提出解決問(wèn)題的意見(jiàn)和建議，帶動(dòng)行業(yè)突破困境，促進(jìn)行業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)。

在協(xié)會(huì)日常工作中，要注意將國(guó)家有關(guān)物業(yè)管理建設(shè)的法律法規(guī)、方針政策和行業(yè)信息，及時(shí)傳達(dá)落實(shí)到會(huì)員和企業(yè)。同時(shí)，要將會(huì)員、企業(yè)對(duì)行業(yè)發(fā)展的意見(jiàn)、建議和要求，及時(shí)反饋到政府及主管部門，為政府及有關(guān)部門提供決策服務(wù)，在傳遞政務(wù)信息、反映行業(yè)呼聲中，努力發(fā)揮好紐帶作用。

3.加強(qiáng)行業(yè)自律和誠(chéng)信建設(shè)

行業(yè)協(xié)會(huì)沒(méi)有行政處罰權(quán)力，行業(yè)自律主要依靠制定一系列經(jīng)會(huì)員認(rèn)可頒布的行業(yè)規(guī)范、規(guī)則、標(biāo)準(zhǔn)等自律性管理制度來(lái)約束會(huì)員行為，規(guī)范市場(chǎng)秩序，使入行者明白行規(guī)，在行者不敢違規(guī)，違規(guī)者收到懲罰，嚴(yán)重違規(guī)者清除出行業(yè)。以保證企業(yè)公平競(jìng)爭(zhēng)，行業(yè)整體利益得到維護(hù)。

目前，各地協(xié)會(huì)大多較為重視誠(chéng)信建設(shè)，但對(duì)違反行業(yè)協(xié)會(huì)章程或者行規(guī)行約的會(huì)員、企業(yè)和從業(yè)者總體懲罰乏力。對(duì)于那些嚴(yán)重?fù)p害業(yè)主權(quán)益和行業(yè)利益的行為，協(xié)會(huì)應(yīng)及時(shí)給予公開譴責(zé)；情節(jié)嚴(yán)重的，應(yīng)加大處罰力度，直至開出會(huì)籍，并通過(guò)媒體加以曝光，以擴(kuò)大行業(yè)自律的社會(huì)影響，樹立行業(yè)的正面形象。

4.反映企業(yè)合理訴求，維護(hù)企業(yè)合法權(quán)益

加強(qiáng)物業(yè)管理企業(yè)合法權(quán)益的保護(hù)是行業(yè)協(xié)會(huì)的中心工作之一。　近些年，各地協(xié)會(huì)在這方面都做了大量工作。取得了良好的效果。協(xié)會(huì)開展的維權(quán)活動(dòng)基本上分為兩類。一類涉及行業(yè)的整體利益，比如公共區(qū)域水電費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)問(wèn)題，降低營(yíng)業(yè)稅稅率問(wèn)題，以及營(yíng)業(yè)稅改增值稅問(wèn)題，這些問(wèn)題靠單個(gè)企業(yè)的力量很難解決，由協(xié)會(huì)出面，聯(lián)合有關(guān)方面的力量，做好相關(guān)方面的工作，解決起來(lái)力度就會(huì)大很多。另外一類維權(quán)活動(dòng)雖然只涉及個(gè)別企業(yè)的個(gè)別事件，但如處理不好，不僅給企業(yè)帶來(lái)經(jīng)濟(jì)損失，還直接影響行業(yè)的生存和發(fā)展。對(duì)于這類問(wèn)題，協(xié)會(huì)應(yīng)站在公正立場(chǎng)上依法認(rèn)真分析事件責(zé)任，確屬企業(yè)應(yīng)負(fù)的責(zé)任，督促其賠償和糾正；不屬企業(yè)責(zé)任的，要積極組織力量伸張正義，并加強(qiáng)與有關(guān)方面溝通，據(jù)理力爭(zhēng)為問(wèn)題的妥善解決尋求和提供幫助。協(xié)會(huì)的維權(quán)活動(dòng)應(yīng)加強(qiáng)與專業(yè)法律服務(wù)機(jī)構(gòu)合作，爭(zhēng)取大專院校等有關(guān)專家的影響，發(fā)動(dòng)骨干企業(yè)的力量，形成合力以努力提高維權(quán)工作的水平和效力。2008年深圳協(xié)會(huì)組織業(yè)內(nèi)專家和法律界人士參與“好來(lái)居高空拋物案”司法訴訟的專業(yè)應(yīng)對(duì)并取得完勝，這樣的維權(quán)行動(dòng)值得大力提倡。

5.加強(qiáng)行業(yè)宣傳工作，樹立行業(yè)良好形象

經(jīng)過(guò)30年的發(fā)展，物業(yè)管理行業(yè)的重要性日益得到社會(huì)和群眾的認(rèn)可，行業(yè)形象也有了很大改善。但是，由于行業(yè)管理服務(wù)水平參差不齊，業(yè)主權(quán)利意識(shí)的日益提高以及消費(fèi)意識(shí)尚不成熟，物業(yè)服務(wù)仍是矛盾頻發(fā)并備受社會(huì)關(guān)注的行業(yè)。如何讓社會(huì)客觀地認(rèn)識(shí)這個(gè)行業(yè)，讓群眾了解這個(gè)行業(yè)，是行業(yè)協(xié)會(huì)應(yīng)該重點(diǎn)解決的問(wèn)題。在這方面，很多協(xié)會(huì)做了大量有成效的工作，如在新聞媒體開辟專欄，介紹物業(yè)管理政策，解答業(yè)主疑問(wèn)。對(duì)媒體反映出的物業(yè)管理糾紛事件，及時(shí)給予解釋和回復(fù)，避免矛盾進(jìn)一步擴(kuò)大。重慶市通過(guò)設(shè)立協(xié)會(huì)新聞辦公室，指定了新聞發(fā)言人和聯(lián)絡(luò)員接待日常新聞采訪和開展新聞發(fā)布活動(dòng)，隨時(shí)注意對(duì)輿情的跟蹤、分析、報(bào)告，并制定媒體失實(shí)報(bào)道的應(yīng)對(duì)措施，加強(qiáng)與主流媒體的合作，相繼與中央電視臺(tái)《為民服務(wù)》欄目組、重慶晚報(bào)合作舉辦了《安居行動(dòng)》法律法規(guī)大型咨詢活動(dòng)，與重慶經(jīng)濟(jì)廣播電臺(tái)合作《走進(jìn)社區(qū)》直播節(jié)目等活動(dòng)，起到了很好的宣傳效應(yīng)。

濟(jì)南市開展“新聞?dòng)浾哌M(jìn)社區(qū)體驗(yàn)日”活動(dòng)，并在《濟(jì)南時(shí)報(bào)》設(shè)立“法眼看物業(yè)”固定專欄，系列宣傳行業(yè)政策法規(guī)和典型案例；烏魯木齊開辟《烏魯木齊晚報(bào)·物業(yè)專版（每周四）》形成了固定欄目。三年來(lái)共出版144期，刊出新聞采訪、消息、專家說(shuō)法等各類稿件245篇，疑難幫辦84則，新聞圖片99幅。物業(yè)專版自開設(shè)以來(lái)，為宣傳物業(yè)管理法律法規(guī)，推廣、普及物業(yè)管理相關(guān)知識(shí)，解答人們?cè)谌粘＞幼∩钪杏龅降呐c物業(yè)管理服務(wù)相關(guān)的困惑，協(xié)調(diào)物業(yè)管理活動(dòng)中各方主體間的關(guān)系，營(yíng)造促進(jìn)這一行業(yè)健康發(fā)展的輿論環(huán)境做出了積極的努力和貢獻(xiàn)。

中物協(xié)將建立健全與地方協(xié)會(huì)以及理事單位在宣傳工作上的溝通，通過(guò)多種渠道，各種方法，積極宣傳行業(yè)對(duì)社會(huì)經(jīng)濟(jì)的貢獻(xiàn)，最大限度爭(zhēng)取全社會(huì)對(duì)物業(yè)管理工作的理解和支持。

第三次全國(guó)經(jīng)濟(jì)普查工作將在明年開展，各級(jí)協(xié)會(huì)要給予高度重視，廣泛發(fā)動(dòng)企業(yè)積極參與，全面真實(shí)填報(bào)數(shù)據(jù)，為摸清和反映行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀，爭(zhēng)取行業(yè)地位的進(jìn)一步提升，以及推動(dòng)行業(yè)增長(zhǎng)方式轉(zhuǎn)型政策的制定創(chuàng)造條件。

6.發(fā)揮協(xié)會(huì)公共服務(wù)職能，通過(guò)組織各類型的活動(dòng)，提高行業(yè)凝聚力，提升行業(yè)素質(zhì)

行業(yè)協(xié)會(huì)的基本宗旨就是為會(huì)員單位提供服務(wù)。協(xié)會(huì)要通過(guò)會(huì)員交流平臺(tái)的建立，形成會(huì)員單位間相互學(xué)習(xí)交流、相互借鑒的良好氛圍，從而吸引更多的物業(yè)服務(wù)企業(yè)加入到行業(yè)協(xié)會(huì)中來(lái)，逐步提高協(xié)會(huì)的影響力和凝集力。重慶市協(xié)會(huì)共組織30余次、1000多位從業(yè)人員赴北京、上海、天津、成都、深圳等地，就“物業(yè)服務(wù)前期介入”、“智能化設(shè)備運(yùn)用”、“物業(yè)管理師培養(yǎng)”等熱點(diǎn)問(wèn)題進(jìn)行考察學(xué)習(xí)，受到會(huì)員單位的歡迎。鄭州協(xié)會(huì)在全行業(yè)開展了歷時(shí)一年“特色物業(yè)服務(wù)品牌企業(yè)”創(chuàng)建和“溫暖鄭州物業(yè)人”的評(píng)選表彰工作。培養(yǎng)和推出了鄭州物業(yè)服務(wù)行業(yè)的10大品牌企業(yè)，形成了拳頭產(chǎn)品和集群效應(yīng)，對(duì)行業(yè)的服務(wù)品質(zhì)提升和綜合實(shí)力增強(qiáng)，產(chǎn)生了促進(jìn)作用。近兩年，西安、貴陽(yáng)、昆明、武漢、合肥、西藏等協(xié)會(huì)承辦的西部論壇和聯(lián)誼會(huì)以及長(zhǎng)江論壇，吸引了廣大中西部地區(qū)企業(yè)的參加，對(duì)促進(jìn)中西部地區(qū)行業(yè)的發(fā)展產(chǎn)生了推動(dòng)作用。近日閩粵港澳臺(tái)物業(yè)管理行業(yè)交流合作框架協(xié)議在廈門簽署，全面開啟了閩粵兩省和港澳臺(tái)地區(qū)行業(yè)的交流和合作，以促進(jìn)兩岸五地物業(yè)管理行業(yè)的共同發(fā)展。在當(dāng)前的形勢(shì)下，以開放的心態(tài)辦協(xié)會(huì)，對(duì)推動(dòng)行業(yè)的發(fā)展和進(jìn)步具有重要意義。

以上是對(duì)進(jìn)一步做好協(xié)會(huì)工作的一些認(rèn)識(shí)和思考，供大家參考。當(dāng)前，行業(yè)應(yīng)在抱團(tuán)取暖，克服困難，砥礪前行的同時(shí)，把眼光放遠(yuǎn)一點(diǎn)。要從戰(zhàn)略上認(rèn)識(shí)企業(yè)做大做強(qiáng)，行業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)的緊迫性，理清發(fā)展思路，探索轉(zhuǎn)型途徑，挖掘和發(fā)揮品牌企業(yè)先行的示范效應(yīng)，進(jìn)一步解放思想，在十八大精神的鼓舞下，共同推動(dòng)行業(yè)的發(fā)展和進(jìn)步，把十八大提出的兩個(gè)翻兩番目標(biāo)落實(shí)到我們行業(yè)上。

一直以來(lái)，中物協(xié)的工作始終得到各地協(xié)會(huì)的大力支持和幫助，借此機(jī)會(huì)，請(qǐng)?jiān)试S我代表中國(guó)物業(yè)管理協(xié)會(huì)對(duì)大家表示衷心的感謝。希望今后進(jìn)一步加強(qiáng)中物協(xié)和各地協(xié)會(huì)之間的聯(lián)系溝通合作，在物業(yè)管理行業(yè)面臨升級(jí)轉(zhuǎn)型的關(guān)鍵時(shí)期，充分發(fā)揮協(xié)會(huì)工作對(duì)行業(yè)健康持續(xù)發(fā)展的引領(lǐng)作用， 共同開創(chuàng)物業(yè)行業(yè)更加光明的未來(lái)。

謝謝大家！