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文/孫東紅

四川汶川大地震樓房倒塌的慘狀，時(shí)時(shí)浮現(xiàn)在人們的眼前，大家會(huì)想，如何使房屋能抗震。實(shí)際上，在房屋建造前，設(shè)計(jì)單位是按本地區(qū)的地震設(shè)防烈度進(jìn)行房屋設(shè)計(jì)的，因此，如果房屋的建筑質(zhì)量是優(yōu)質(zhì)的，那么房屋能否長(zhǎng)久保持設(shè)計(jì)時(shí)的（抗震）性能就在于所購(gòu)物業(yè)在使用中是否得當(dāng)。目前來(lái)看，物業(yè)（房屋）的使用中，存在的最大問(wèn)題是裝修中對(duì)房屋結(jié)構(gòu)造成的損害；其次是房屋使用中超荷載的情況。

先說(shuō)房屋裝修中存在的問(wèn)題：一、拆墻。有的業(yè)主拆墻的目的是改變或增加房間面積。比如拆除房間、客廳、廚房與陽(yáng)臺(tái)之間的墻體，增加了房間一些面積；也有拆墻為重新分割原有房間的面積，如隔出衣帽間等；還有拆除衛(wèi)生間、廚房間的墻體，擴(kuò)大或減小原有面積，甚至改變其原有功能（因衛(wèi)生間、廚房間有防水要求）；二是對(duì)墻體破壞。比如，有的業(yè)主減薄墻體做鞋柜、壁柜等；也有在墻上另開門、窗；也有隨意在墻上打孔。三是拆除部分樓板，形成挑高空間或改做樓梯。

我們知道，多層住宅的磚墻、樓板、梁及高層住宅中的混凝土剪力墻、梁、柱、樓板、屋架等都是房屋的主體結(jié)構(gòu)，而成為房屋主要的抗震體系。這些構(gòu)件平時(shí)承受房屋的垂直荷重，在地震時(shí)要承受縱波（垂直地震力）的作用，表現(xiàn)為樓房的上下顛簸；承受橫波和面波(水平地震力）的作用，表現(xiàn)為樓房的左右搖晃；在受到強(qiáng)風(fēng)或其它意外時(shí)承受水平力作用等等。因此，前面提到裝修中拆墻、破壞墻體和拆除樓板等現(xiàn)象，會(huì)程度不同地造成房屋的抗震性能被削弱，在地震或強(qiáng)風(fēng)等襲來(lái)時(shí)，造成樓房整體坍塌，甚至在未到設(shè)防烈度的地震，也會(huì)造成樓房的坍塌。

有的業(yè)主強(qiáng)調(diào)“我拆的不是承重墻”。如何判斷是否承重墻，一可以看結(jié)構(gòu)圖紙；二可以請(qǐng)專業(yè)人員現(xiàn)場(chǎng)察看。一般來(lái)說(shuō)，多層磚混住宅的墻體，基本上都是承重墻；高層住宅的混凝土墻都是承重墻。另外要強(qiáng)調(diào)的是，并不是非承重墻就可以隨意拆除。從房屋設(shè)計(jì)角度來(lái)說(shuō)，非承重墻是次要的承重構(gòu)件，是承重墻的重要支撐。它要承受兩部分荷載：一部分是墻體的自重，以及樓上墻體的重量；另一部分是通常在設(shè)計(jì)上的非承重墻起到抗震墻作用，在地震時(shí)也要承受地震力。那么，哪些墻體是允許改動(dòng)呢？一般來(lái)說(shuō)，多層住宅中墻體厚度小于12厘米的磚墻，和高層混凝土結(jié)構(gòu)住宅中的磚墻等隔斷墻是允許改動(dòng)的，如何改要請(qǐng)教專業(yè)人員。

下面再談?wù)劮课菰谑褂弥械某奢d的情況。一是在裝修中大量使用水泥砂漿層；使用較重的大理石、花崗巖等石材作為地面鋪裝材料。尤其是在陽(yáng)臺(tái)上，更要引起我們重視。許多多層住宅的陽(yáng)臺(tái)采用的是挑梁式結(jié)構(gòu)，陽(yáng)臺(tái)底板的承載力每平方米為200千克到250千克（新設(shè)計(jì)規(guī)范又有所提高），所以在裝修時(shí)要避免使用沉重的石材及過(guò)多的水泥砂漿；在陽(yáng)臺(tái)改為廚房后（這在濟(jì)南很普遍），也別在陽(yáng)臺(tái)（廚房）里堆放過(guò)重的物品，否則會(huì)造成支撐陽(yáng)臺(tái)荷重的懸挑梁根部的斷裂，碰到小震時(shí)，陽(yáng)臺(tái)就可能墜落。鋪裝材料的重量控制在多少為好呢？按有關(guān)安全規(guī)定，每平方米的材料重量不得超過(guò)100千克。第二種超荷載的情況是有些業(yè)主把房屋作為工廠車間或作坊，生產(chǎn)東西，堆放庫(kù)品。上述這些超荷載的情況，對(duì)房屋的結(jié)構(gòu)或構(gòu)件都會(huì)造成不同程度的損害，在地震時(shí)造成災(zāi)難。

對(duì)我們物業(yè)服務(wù)公司來(lái)說(shuō)，如何加強(qiáng)對(duì)損害房屋結(jié)構(gòu)行為危害性的宣傳尤顯得重要。應(yīng)該說(shuō)，廣大業(yè)主對(duì)這方面的認(rèn)識(shí)是比較模糊的，一旦對(duì)此危害性有了清楚的認(rèn)識(shí)，那么損害房屋結(jié)構(gòu)安全的行為會(huì)大大減少，即使少數(shù)人要一意孤行，但大多數(shù)業(yè)主是不會(huì)答應(yīng)的。因?yàn)榇蠹仪宄贁?shù)人的這些行為，會(huì)給整幢樓房全體業(yè)主的物業(yè)造成滅頂之災(zāi)。有了廣大業(yè)主的理解支持，我們物業(yè)服務(wù)公司更應(yīng)加強(qiáng)對(duì)裝修過(guò)程的服務(wù)管理和控制，規(guī)范業(yè)戶的裝修行為，我們的依據(jù)就是建設(shè)部110號(hào)令《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》，該管理辦法對(duì)禁止行為都表述的很清楚。盡管有再多困難，我們?cè)撗膊橐欢ㄒ膊榈?，該說(shuō)的要說(shuō)，該發(fā)文告之就發(fā)文告之，實(shí)在不聽勸阻，也就要報(bào)告相關(guān)部門。也建議，房管行政部門也可以把對(duì)損害房屋結(jié)構(gòu)的危害性做成漫畫宣傳圖，讓物業(yè)服務(wù)公司在新老小區(qū)宣傳欄廣為張貼，提高廣大業(yè)主對(duì)自己物業(yè)安全性的意識(shí)。

作者單位：濟(jì)南陸家嘴物業(yè)管理有限公司