99久久精品国产一区二区,亚洲国产精品久久人人爱

住宅小區(qū)物業(yè)管理防盜安全之我見

時間：2010.06.06 來源：市物協(xié)

所謂住宅小區(qū)物業(yè)管理，從廣義上講，是指住宅小區(qū)的開發(fā)，租賃、銷售及售后服務，包括房屋的保養(yǎng)、維修、住宅小區(qū)的清潔、綠化以及公益性經(jīng)營服務等的總稱。有些大型的物業(yè)管理公司還從事住宅小區(qū)的商業(yè)性延伸服務經(jīng)營活動，如開辦商飲服務業(yè)、搬家服務及房屋裝修、裝飾、郵政代辦、車、船、機票的代售代送等綜合性經(jīng)營活動。住宅小區(qū)物業(yè)管理從狹義上講，則主要是指住宅小區(qū)房屋的維修、機電設備和公共設施的維護，為住戶實施治安保衛(wèi)、分送信報、傳呼電話、打掃公共區(qū)域衛(wèi)生以及清掃垃圾等經(jīng)營服務的總稱。
??? 住宅小區(qū)物業(yè)管理的應運而生，是房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展和住宅商品化、住宅消費化，家務勞動社會化、家庭安全防范區(qū)域化的必然趨勢。采用“物業(yè)管理”方式管理住宅小區(qū)，與房屋產(chǎn)權(quán)結(jié)構(gòu)多元化的所有制結(jié)構(gòu)形式相銜接，與市場經(jīng)濟體制相適應，因此，住宅小區(qū)物業(yè)管理具有很強的發(fā)展力。
眾所周知，隨著住宅小區(qū)發(fā)展建設的興起，人們居住環(huán)境已由過去分散型居住，逐漸演變?yōu)楝F(xiàn)在更為集中的小區(qū)式居住。人類聚集式的居住方式，在便于管理，利于城市整體規(guī)劃，合理布局商業(yè)服務性網(wǎng)點，改善人口居住環(huán)境的同時，也給防火、防盜等安全問題帶來了一定的隱患。應引起有關部門的高度警惕，加強安全防范，杜絕事故案件的發(fā)生。筆者曾從事過十幾年的公安工作，結(jié)合工作實踐總結(jié)出住宅小區(qū)盜竊案件的特點及物業(yè)管理安全防范的有效措施。
??? 一、?住宅小區(qū)盜竊案件的特點：
??? 1、犯罪時間性。犯罪時間是指犯罪分子在實施盜竊犯罪時所利用和占用的時限?！氨I竊犯罪”在刑法理論上是指犯罪嫌疑人采取秘密的手段和方法，竊取國家、集體或公民個人財物數(shù)額較大的行為。盜竊犯罪一個最大的手段特點就是采取秘密竊取，既然是秘密竊取就是采用在被盜財務監(jiān)管人（或所有人）不察覺的情況下而進行的犯罪行為，因此，住宅小區(qū)盜竊案件的發(fā)生，具有一定特定性時間的特點，即上午9：00—11：00，下午15：00—17：00；凌晨2：00—4：00。這是因為在這些時間段人們離家外出上班或夜間睡眠最沉的時間，也是犯罪分子作案最易得手的時間。另外犯罪環(huán)境也是誘發(fā)此類案件發(fā)生的一個重要因素。所謂犯罪環(huán)境，在犯罪偵察學上是指：“犯罪嫌疑人在實施犯罪過程中所利用的客觀條件，它包括時間因素、地理因素、氣象因素、自然因素、被侵害客體自身因素”等。我國古代民間就有：“月黑殺人夜，風高放火天”，“溫飽思淫欲，貧寒起盜心”、“偷雨不偷雪”，（大雨之夜行竊不易被人覺察，且犯罪現(xiàn)場易遭破壞，反而下雪天盜竊會留下犯罪痕跡）的說法。這就是典型的犯罪環(huán)境學說的例證。認識和研究上述犯罪特點，有針對性地采取防范措施，有著十分積極地防范意義。
??? 2、犯罪手段單一性。住宅小區(qū)盜竊犯罪案件，從作案手段上來分析，大多為撬門、破鎖和潛室行竊，撬門破鎖入室盜竊案件，多發(fā)于住宅小區(qū)的白天，因白天大多雙職工都外出上班工作，有時整棟樓都空無一人，這就給犯罪分子撬門破鎖入室提供了作案條件。而潛室行竊案件又多發(fā)于夜間，尤其夏季最為常見，因為夏季夜晚人們?yōu)榱思{涼，多數(shù)只關閉紗窗、紗門睡覺，這給犯罪分子提供了可乘之機。以這類手段進行盜竊的案件，又常常因受害人的發(fā)覺或呼喊而演變成為搶劫案或搶劫殺人案。據(jù)公安機關破獲此類案件從犯罪嫌疑人交代的情況來看，這類犯罪分子在作案時，往往攜帶兇器，在行竊過程中一旦被受害人發(fā)覺，犯罪分子在逃脫不掉的情況下，一般會持兇器暴力威脅受害人，更有甚者將受害人殺害，轉(zhuǎn)變成暴力惡性案件。
??? 3、被盜財務的特殊性。發(fā)生在住宅小區(qū)內(nèi)的入室盜竊案件，被盜財物多為現(xiàn)金、有價證券、手機、金銀首飾等體積較小便于攜帶、轉(zhuǎn)移、藏匿、銷贓的財物，而極少發(fā)生盜竊冰箱、彩電、家具的案件。因此這類案件因犯罪客體體積較小，犯罪過程時間短，案發(fā)后被害人發(fā)現(xiàn)的時間過長，現(xiàn)場遺留的痕跡物證較少，給破案帶來一定的難度。
??? 4、犯罪現(xiàn)場的相對確定性。住宅小區(qū)內(nèi)發(fā)生的盜竊案，犯罪現(xiàn)場白天發(fā)生的案件，多系為二樓以上、頂層以下，以3—5層住戶撬門破鎖被盜的最為常見。而發(fā)生在夜間潛室盜竊的案件，多發(fā)生在1—3樓住戶。如果1層住房安裝了窗外防護網(wǎng)，則易發(fā)生犯罪分子沿防護網(wǎng)攀登而上至2、3層樓入窗潛室行竊的案件。我市在去年夏季也曾發(fā)生過犯罪分子自樓房頂層平臺，向下吊放繩索攀援至5—7層或更高一些樓層潛室行竊的案件。因此，這類案件的案發(fā)現(xiàn)場有著相對的確定性。同時這類案件也有著案發(fā)現(xiàn)場多處的特點，常常是一盜就是少則三、四戶，多則七、八家，危害大、影響壞、易造成整個小區(qū)住戶人心惶惶、失去安全感。
??? 二、針對住宅小區(qū)物業(yè)管理防盜安全問題，我認為應采取以下安全防范措施：
??? 1、加強技術防范措施。伴隨著科學技術現(xiàn)代化的發(fā)展，越來越多的高科技安全防范技術設備應運而生。電視監(jiān)視系統(tǒng)，遠紅外線控制系統(tǒng)等。因此有條件的住宅小區(qū)應安裝和使用這些高科技安全防范系統(tǒng)，每日24小時地對整個小區(qū)進行監(jiān)控，同時可將每棟樓房的1—3層住戶外窗采取加裝防護網(wǎng)的形式加強安全防護，每個單元門洞加裝防盜門（或可視性防盜門），加大技術防范力度，最大限度的地預防盜竊案件的發(fā)生。
??? 2、加強安保隊伍建設，提高安保人員責任心。住宅小區(qū)的安保人員，是非常重要崗位的人員。從一定程度上來講，小區(qū)住戶白天離家在外上班，家庭的安全就等于交給小區(qū)安保人員了，因此物業(yè)公司在招收安保人員時，要嚴把用人關，真正把那些思想基礎好、責任心強、身體素質(zhì)棒、懂業(yè)務、會管理的人員招進來，特別是應從每年的復、退、轉(zhuǎn)業(yè)軍人中選拔，同時應請公安機關、武警部隊、消防部隊專業(yè)人員進行業(yè)務指導和授課，提高安保人員處置突發(fā)事件的能力，使其真正能看好家、護好院，成為住戶放心的守護神。
??? 3、重視和加強人防的能力。再先進的技術設備也要用人去掌握和操作，因此在做好住宅小區(qū)安全技術防范的同時，更應該重視和提高人員防范的能力。如加大安保巡邏檢查的力度和密度，特別是特殊氣象條件下的特殊時段，更應該加大巡邏力度，也可采取縱橫交叉巡邏法，錯時巡邏法，打亂原定巡邏路線法，進行巡查，這樣使犯罪分子無法掌握小區(qū)安保巡查的時間和路線，使他們不敢輕易動手作案，以達到安全防范的目的。還應該教育廣大安保人員掌握一定的犯罪現(xiàn)場保護知識，在發(fā)現(xiàn)犯罪現(xiàn)場或接到失主報警后，應立即撥打110向公安機關報案，同時，應封鎖住宅小區(qū)的各出口，只準人員進入，不準人員外出，封鎖好犯罪現(xiàn)場，禁止無關人員進入，對于需要搶救的受傷人員，將傷者搬運走后，也應立即將傷者所躺位置做好標記，為日后公安機關及時偵破案件提供有利條件。如果在巡查中與犯罪分子相遇，安保人員發(fā)揚英勇頑強無畏的精神，將其抓獲控制，并及時報警將其扭送公安機關。
??? 4、加強對小區(qū)居民安全防范知識的教育，提高其自身安全防范意識和能力。對于住進樓房的居民來講，失去了過去雜居四合院，人人能見面的生活方式，取而代之的是“鄰里雞犬相聞，老死不相往來”的局面。針對這種變化物業(yè)公司就應該擔當起各住戶之間相互結(jié)識和溝通的橋梁重任，物業(yè)公司和業(yè)主委員會可利用節(jié)假日在小區(qū)內(nèi)開展各種文體活動，加強住戶之間的熟知度，在小區(qū)內(nèi)提倡“人人為我，我為人人”的團結(jié)互助、友愛的良好風尚，使鄰里之間相互關照、相互守望，這樣也可減少和避免盜竊案件的發(fā)生。
最近濟南市委、市政府提出了“迎接全運會、創(chuàng)建平安城”的號召，作為小區(qū)物業(yè)管理的主力軍，物業(yè)公司來講創(chuàng)建平安活動開展，為物業(yè)管理公司提出了更新、更高的要求，物業(yè)公司在做好為業(yè)主服務的同時抓好安全防范，防止事故的發(fā)生，更是責任重如泰山。