国产精品一区,漂亮的姑娘完整版

占用露臺(tái)安裝圍欄，是否屬于違建？

時(shí)間：2024.09.23

購(gòu)買房子時(shí)，

房地產(chǎn)銷售常常會(huì)暗示購(gòu)房者

臨靠公共露臺(tái)等空間

可以作為私人領(lǐng)域使用，

如果購(gòu)房者對(duì)此進(jìn)行改造搭建，

鄰居能否要求拆除并恢復(fù)原狀？

案情回顧

溫某和秦某是鄰居，兩家屋頂?shù)墓猜杜_(tái)相鄰且相連。2022年5月，秦某擅自將自家房屋的半封閉陽(yáng)臺(tái)打開，改造成可出入該樓層公共露臺(tái)的門戶，并圍著公共露臺(tái)安裝不銹鋼欄桿，用綠色塑料布圍住欄桿，還在公共露臺(tái)上澆筑一個(gè)水泥柱，用來種約2米高的綠植。

占用露臺(tái)圍欄平面示意圖。

秦某搭建的圍欄緊靠溫某家的廚房、衛(wèi)生間和雜物間一側(cè)，種植的綠植遮蓋了溫某家的房屋外墻。溫某認(rèn)為，秦某擅自搭建的行為嚴(yán)重影響自家房屋的采光，于是向小區(qū)物業(yè)公司投訴。

被告在公共露臺(tái)上加裝的欄桿和種植的綠植。

2022年9月18日，小區(qū)物業(yè)公司向秦某出具《裝修違章整改通知書》，通知秦某在7日之內(nèi)將公共露臺(tái)恢復(fù)原狀，但其一直未予理睬。

微信圖片_20240923142103

被告在公共露臺(tái)種植的綠植對(duì)原告房屋一側(cè)遮擋嚴(yán)重。

2024年1月，溫某將秦某訴至桂林市七星區(qū)人民法院，要求秦某停止侵害、恢復(fù)原狀，拆除其建在公共露臺(tái)上的欄桿、綠植、水泥柱，將其生活陽(yáng)臺(tái)恢復(fù)至收房時(shí)原狀。

法院審理

法院審理后認(rèn)為，該案的爭(zhēng)議焦點(diǎn)在于秦某在公共露臺(tái)安裝欄桿、種植綠植的行為是否侵犯溫某的相鄰權(quán)益，以及秦某是否應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

法官就被告家生活陽(yáng)臺(tái)與公共露臺(tái)連接部分進(jìn)行勘測(cè)。

經(jīng)現(xiàn)場(chǎng)勘察，溫某家的廚房及衛(wèi)生間確實(shí)較暗，該廚房窗戶外的欄桿和綠植幾乎與窗戶齊平，對(duì)廚房及衛(wèi)生間的采光有一定影響，同側(cè)的雜物間因窗外無遮擋而顯得寬敞明亮。

秦某對(duì)公共露臺(tái)不具有專有使用權(quán)，在未經(jīng)其他業(yè)主同意的情況下，擅自在公共露臺(tái)加裝圍欄，將共有部分占為己有，損害了溫某作為共有人的合法權(quán)益，構(gòu)成侵權(quán)。不動(dòng)產(chǎn)的相鄰權(quán)利人應(yīng)當(dāng)按照方便生活、團(tuán)結(jié)互助、公平合理的原則，正確處理相鄰關(guān)系。秦某對(duì)公共露臺(tái)有使用權(quán)，但對(duì)公共露臺(tái)的使用應(yīng)當(dāng)盡量避免對(duì)鄰居造成妨礙。而秦某的搭建直接影響鄰居溫某住宅廚房、衛(wèi)生間的日照、采光，使溫某家中環(huán)境更為昏暗，故溫某提出的訴請(qǐng)于法有據(jù)，法院予以支持。

此外，生活陽(yáng)臺(tái)是秦某住宅的專有部分，溫某未能提供證據(jù)證明秦某對(duì)自有生活陽(yáng)臺(tái)的改建行為屬于違法違規(guī)建設(shè)，或存在影響房屋結(jié)構(gòu)的安全隱患，或?qū)啬潮救说恼Ｉ钤斐闪朔恋K，因此，溫某要求秦某將其生活陽(yáng)臺(tái)恢復(fù)至收房時(shí)原狀的訴請(qǐng)，依據(jù)不足，法院不予支持。

七星區(qū)法院作出一審判決：秦某拆除其搭建在公共露臺(tái)上的欄桿、水泥柱，并移除綠植，恢復(fù)公共露臺(tái)原狀。

秦某不服一審判決，向桂林市中級(jí)人民法院提起上訴，桂林市中院維持原判。

法官說法

“遠(yuǎn)親不如近鄰”，無論是法律還是道德均倡導(dǎo)鄰里關(guān)系要相互包容、團(tuán)結(jié)互助。

民法典第288條規(guī)定：“不動(dòng)產(chǎn)的相鄰權(quán)利人應(yīng)當(dāng)按照有利生產(chǎn)、方便生活、團(tuán)結(jié)互助、公平合理的原則，正確處理相鄰關(guān)系?！?/span>

在相鄰關(guān)系中，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人在行使對(duì)不動(dòng)產(chǎn)的占有、使用等物權(quán)時(shí)，應(yīng)做到妥善處理好相鄰關(guān)系，維護(hù)鄰里和諧，在方便自己的同時(shí)不損害他人的權(quán)益，不給他人帶來“麻煩”。

若存在擅自改建、侵占共有部分行為的，其他業(yè)主有權(quán)要求行為人承擔(dān)相應(yīng)民事責(zé)任，維護(hù)自身合法權(quán)益。

上一篇：人防門影響車位正常使用，業(yè)主能否要求解除…

下一篇：用人單位以職工被投訴為由將其辭退合法嗎？