業(yè)主欲在車位安裝充電樁，物業(yè)公司是否應(yīng)無條件配合？
時間：2023.10.10
近年來，隨著綠色發(fā)展理念的倡導(dǎo)，新能源汽車成為社會時尚的標(biāo)簽,也是很多人的選擇。然而，在小區(qū)已經(jīng)統(tǒng)一規(guī)劃了新能源汽車車位的情況下, 為了使用方便，業(yè)主可以要求物業(yè)公司無條件配合安裝充電樁嗎？近日，房山法院審結(jié)了一起物業(yè)服務(wù)合同糾紛案件，駁回了業(yè)主許先生要求物業(yè)公司出具安裝充電樁證明的訴訟請求。房山某小區(qū)的開發(fā)商在車庫規(guī)劃時，將車位規(guī)劃為新能源汽車車位和油車車位。2022年8月，家住房山的許先生與小區(qū)開發(fā)商簽訂了車位《認(rèn)購協(xié)議》，購買了小區(qū)地下一層一處“油車”產(chǎn)權(quán)車位。拿到不動產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證明后，許先生為方便自己新能源車充電，欲在車位加裝充電樁，要求小區(qū)物業(yè)公司出具同意辦理安裝電車充電樁的證明，但物業(yè)公司以許先生購買的是油車車位為由，拒絕出具。許先生認(rèn)為，國家鼓勵新能源汽車出行，政府等相關(guān)部門發(fā)布多份部門規(guī)章和規(guī)范性文件，只要車位符合安裝條件，物業(yè)公司就應(yīng)配合業(yè)主辦理安裝充電樁的相關(guān)手續(xù)。物業(yè)公司則表示，業(yè)主許先生購買的是油車車位，在雙方簽訂的車位《認(rèn)購協(xié)議》中明確約定：“買受人確認(rèn)，本項目已配建具備安裝電動汽車充電樁條件的車位，該車位不具備安裝電動汽車充電樁的條件。”因此，許先生不應(yīng)當(dāng)違背合同約定。其次，小區(qū)產(chǎn)權(quán)車位分為油車車位與電車車位，小區(qū)還設(shè)有公共車位，部分公共車位加裝了充電樁，可以滿足許先生的使用需求。再次，物業(yè)公司多次與許先生協(xié)商更換車位及價差補退事宜，試圖解決業(yè)主實際困難。據(jù)了解，安裝充電樁需要業(yè)主提供物業(yè)公司出具的同意安裝充電樁的證明材料，業(yè)主持證明材料前往電力部門提出申請，電力部門現(xiàn)場勘察，對符合安裝條件的車位安裝電表，車輛銷售方等負(fù)責(zé)安裝充電樁。法院經(jīng)審理認(rèn)為，民事主體從事民事活動，應(yīng)當(dāng)遵循誠實信用原則。民事權(quán)利的行使應(yīng)以合理的方式進(jìn)行，不損害第三人利益及公共利益。在國家鼓勵新能源汽車出行、促進(jìn)節(jié)能減排的背景下，購買新能源車輛業(yè)主的充電需求確實屬于合理需求。物業(yè)公司作為為小區(qū)居民提供物業(yè)服務(wù)的單位，應(yīng)積極配合建立、完善充電設(shè)備。同時，物業(yè)公司在提供充足新能源車位的情況下，業(yè)主也應(yīng)考慮小區(qū)整體規(guī)劃和社區(qū)美觀。
本案中，許先生在購買車位之時，已經(jīng)知曉新能源車位與油車車位之分，在尚有新能源車位可供選擇的情況下，仍選擇了價格相對比較低的油車車位。在已簽訂的合同中，對油車車位無法安裝電車充電樁有明確的約定，物業(yè)公司與開發(fā)商對此并無任何隱瞞和欺騙，許先生對自己購買的車位能否安裝充電樁應(yīng)有明確且清晰的認(rèn)識。現(xiàn)許先生又要求物業(yè)公司在油車車位上加裝充電樁，有違誠實信用原則。其次，出于小區(qū)管理與全體業(yè)主公共利益的需要，開發(fā)商在房屋交付前已對小區(qū)停車位按照車輛性質(zhì)劃分區(qū)塊、分配車位配比，具有合理性。法院認(rèn)為，物業(yè)公司已經(jīng)盡到了管理職責(zé)，若法院支持許先生的訴訟請求，勢必會增加物業(yè)公司的管理難度，也容易誘發(fā)業(yè)主選購車位的不誠信行為。綜合考慮本案案情，最終法院駁回了許先生要求物業(yè)公司加裝充電樁的訴訟請求。民法典第七條規(guī)定，民事主體從事民事活動，應(yīng)當(dāng)遵循誠信原則，秉持誠實，恪守承諾。誠實信用原則要求任何民事主體在不損害他人及社會公共利益的前提下，追求自己的利益。誠實信用原則作為一項大的原則性條款，在具體適用上，主要體現(xiàn)在以下三個方面：第一，民事主體在從事民事活動時，必須將有關(guān)事項和真實情況如實告知對方，禁止隱瞞事實真相和欺騙對方當(dāng)事人。第二，民事主體之間一旦作出意思表示并且達(dá)成合意，就必須重合同、守信用，正當(dāng)行使權(quán)利和履行義務(wù)。法律禁止當(dāng)事人背信棄義、擅自毀約的行為。第三，民事活動過程中發(fā)生損害，民事主體雙方均應(yīng)及時采取合理的補救措施，避免和減少損失。全社會均應(yīng)該形成遵守諾言、嚴(yán)守契約的良好社會風(fēng)氣。對于業(yè)主而言，應(yīng)當(dāng)嚴(yán)守合同約定，選購車位時要仔細(xì)分辨新能源車位與油車車位的區(qū)別，細(xì)致考量車位使用方式，注意閱讀車位買賣合同中的相關(guān)條款，對選購車位的使用價值做到合理預(yù)期。
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