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小區(qū)外墻水泥塊脫落砸傷業(yè)主，誰擔(dān)責(zé)？

時間：2023.08.17

正所謂人在路上走，“禍”從天上來。2023年4月的某天中午，胡某上班途中，步行經(jīng)過其所居住的小區(qū)某號樓時，不料被樓上墜落的外墻水泥塊等脫落物砸傷，致頭部流血受傷，并暈倒在地。

　　事故發(fā)生后，胡某在河南省靈寶市第一人民醫(yī)院治療花費一萬余元，出院后在家休息一個多月。胡某住院期間，物業(yè)公司先行墊付了一萬元醫(yī)療費。出院后，胡某認(rèn)為，物業(yè)公司還應(yīng)承擔(dān)剩余醫(yī)療費、誤工費、護(hù)理費、交通費等各項損失，而物業(yè)公司認(rèn)為，其賠償一萬元醫(yī)療費已經(jīng)仁至義盡，不應(yīng)該再承擔(dān)其他任何賠償責(zé)任。最終，其他費用雙方協(xié)商未果，導(dǎo)致胡某提起訴訟。近日，河南省靈寶市人民法院審結(jié)了這起因小區(qū)脫落物砸傷索賠糾紛案。

　　靈寶市人民法院審理后認(rèn)為，物業(yè)公司作為該小區(qū)的管理人，負(fù)有維修、養(yǎng)護(hù)、管理和維護(hù)外墻的義務(wù)，其在提供物業(yè)管理服務(wù)過程中，未采取措施對小區(qū)居民樓外墻進(jìn)行合理的安全管理，導(dǎo)致居民樓外墻水泥墜落砸傷胡某，而其又不足以證實已盡到了合理的管理責(zé)任，不能證實其沒有過錯。根據(jù)《中華人民共和國民法典》第一千二百五十三條規(guī)定，建筑物、構(gòu)筑物或者其他設(shè)施及其擱置物、懸掛物發(fā)生脫落、墜落造成他人損害，所有人、管理人或者使用人不能證明自己沒有過錯的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任。故物業(yè)應(yīng)對胡某的損害后果承擔(dān)賠償責(zé)任。遂判令被告某物業(yè)公司賠償原告胡某各項損失2萬余元，雙方當(dāng)事人均服判息訴。

法官說法

　　根據(jù)民法典相關(guān)規(guī)定，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)依法履行責(zé)任。物業(yè)服務(wù)企業(yè)在提供物業(yè)服務(wù)過程中，不履行或者不完全履行物業(yè)服務(wù)合同約定或者法律法規(guī)規(guī)定、相關(guān)行業(yè)規(guī)范確定的維修、養(yǎng)護(hù)、管理和維護(hù)義務(wù)，造成建筑物及其擱置物、懸掛物發(fā)生脫落、墜落致使他人損害的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任。有其他責(zé)任人的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)承擔(dān)責(zé)任后，可以向其他責(zé)任人行使追償權(quán)的。同時，物業(yè)服務(wù)企業(yè)隱匿、銷毀、篡改或者拒不向人民法院提供相應(yīng)證據(jù)，導(dǎo)致案件事實難以認(rèn)定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的不利后果。

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