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業(yè)主在自己車位安裝新能源充電樁，物業(yè)有權(quán)拒絕嗎？

時(shí)間：2023.06.20

在“低碳出行、綠色生活”的理念下

新能源汽車逐漸走進(jìn)大眾視野

越來越多的人選擇購買“電車”

然而

讓車主焦慮的是

物業(yè)拒絕配合安裝充電樁

那么問題來了

物業(yè)能不能拒絕安裝充電樁？

這到底是物業(yè)的權(quán)利還是義務(wù)？

近日

西青法院受理了一起

楊某某訴天津某物業(yè)管理有限公司

物業(yè)服務(wù)合同糾紛一案

案情回顧

2021年3月，家住西青區(qū)某小區(qū)的楊先生購買了一輛新能源汽車。楊先生喜提新車，滿心歡喜地找到該小區(qū)物業(yè)，申請(qǐng)安裝充電樁。

然而在辦理相關(guān)手續(xù)的過程中，該物業(yè)卻以“小區(qū)地下車庫電力設(shè)施容量不足，安裝地下充電樁會(huì)有安全隱患”為由，拒絕了楊先生的申請(qǐng)。

令楊先生不解的是

自己此前已經(jīng)購買了一個(gè)

該住房所配套的地下停車位

并與開發(fā)商簽訂了

《地下停車位使用權(quán)合同》

楊先生認(rèn)為

自己已經(jīng)有權(quán)使用地下停車位

且安裝充電樁屬于合理使用范疇

該物業(yè)的行為

已經(jīng)侵犯自己的合法權(quán)益

故向本院提起訴訟

法院審理

原告

認(rèn)為當(dāng)前國家提倡低碳節(jié)能，新能源汽車對(duì)節(jié)能減排、防止大氣污染有重要意義，且國家也發(fā)布文件鼓勵(lì)物業(yè)服務(wù)企業(yè)為業(yè)主提供充電服務(wù)。

因此被告有義務(wù)協(xié)助原告辦理地下車位新能源車充電樁的安裝手續(xù)，被告無正當(dāng)理由拒不履行協(xié)助義務(wù)，其行為構(gòu)成違約。

被告

被告則辯稱，根據(jù)物權(quán)法的相關(guān)規(guī)定，自己作為物業(yè)公司僅僅為該小區(qū)提供物業(yè)管理服務(wù)，并不具備對(duì)地下自用充電樁安裝的審批資格。

該小區(qū)在規(guī)劃之初未涉及到關(guān)于安裝充電樁電容的相關(guān)規(guī)定，倘若增加充電樁，會(huì)導(dǎo)致電容量過大，小區(qū)難以負(fù)荷，故不同意安裝申請(qǐng)。

法院經(jīng)審理認(rèn)為

《民法典》第九條規(guī)定，民事主體從事民事活動(dòng)，應(yīng)當(dāng)有利于節(jié)約資源、保護(hù)生態(tài)環(huán)境。

發(fā)展新能源汽車，對(duì)保障能源安全、促進(jìn)節(jié)能減排、防治大氣污染等方面具有重要意義。充電設(shè)施建設(shè)，是新能源汽車應(yīng)用推廣的重要舉措。國家及本市有關(guān)部委發(fā)布的相關(guān)通知也要求物業(yè)服務(wù)企業(yè)對(duì)于固定車位產(chǎn)權(quán)人或長期承租方建設(shè)充電基礎(chǔ)設(shè)施的行為或要求，原則上應(yīng)同意并提供必要協(xié)助。

原告申請(qǐng)?jiān)谄涫褂玫耐＼囄簧辖ㄔO(shè)充電樁，需要被告出具允許施工的相關(guān)證明，被告應(yīng)予以配合。

故依法判決

被告向原告出具同意其在地下停車位

安裝新能源汽車充電樁及電表的證明

目前

楊先生已順利安裝地下充電樁

他終于可以安心駕駛愛車出行了

當(dāng)前，在國家大力補(bǔ)貼政策扶持下，新能源汽車蓬勃發(fā)展，其有利于低碳減排、防止大氣污染，更對(duì)經(jīng)濟(jì)社會(huì)建設(shè)有著重要作用。

在助推其發(fā)展時(shí)，除了解決技術(shù)難題外，更需要打破壁壘、疏通梗阻，為新能源汽車發(fā)展做好配套設(shè)施建設(shè)。

國家發(fā)展和改革委員會(huì)等四部委于2016年發(fā)布《關(guān)于加快居民區(qū)電動(dòng)車充電基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的通知》（以下簡稱《通知》），對(duì)居民區(qū)新能源汽車充電設(shè)施的建設(shè)提供了指導(dǎo)，其中明確了“對(duì)于占用固定車位產(chǎn)權(quán)人或長期承租方建設(shè)充電基礎(chǔ)設(shè)施的行為或要求，業(yè)主委員會(huì)（或業(yè)主大會(huì)授權(quán)的管理單位）原則上應(yīng)同意并提供必要的幫助。”

《通知》明確要求

物業(yè)服務(wù)企業(yè)在充電設(shè)施建設(shè)時(shí)

應(yīng)發(fā)揮積極作用

對(duì)于車主的申請(qǐng)應(yīng)予以配合

盡可能提供便利

由此可見

物業(yè)無權(quán)拒絕

理應(yīng)配合

溫馨提示

業(yè)主在其長期租賃車位申請(qǐng)安裝及使用充電樁的過程中應(yīng)當(dāng)履行審慎的注意義務(wù)，切實(shí)保障自身及小區(qū)其他業(yè)主的生命及財(cái)產(chǎn)安全。

同時(shí)，物業(yè)服務(wù)公司也應(yīng)提升物業(yè)管理水平，防止和減少違法違規(guī)用電及安裝電器設(shè)備的行為的發(fā)生，對(duì)可能產(chǎn)生安全隱患的行為及時(shí)督促整改。

業(yè)主和物業(yè)服務(wù)公司之間應(yīng)多一份理解、尊重和配合，為營造轄區(qū)和美宜居、安全有序、文明和諧的居住環(huán)境而共同努力。