行業(yè)政策法規(guī)及案例
加強學習研究，推動物業(yè)管理行業(yè)高質量發(fā)展
業(yè)主在自己車位安裝新能源充電樁，物業(yè)有權拒絕嗎？
時間：2023.06.20
在“低碳出行、綠色生活”的理念下
新能源汽車逐漸走進大眾視野
越來越多的人選擇購買“電車”
然而
讓車主焦慮的是
物業(yè)拒絕配合安裝充電樁
那么問題來了
物業(yè)能不能拒絕安裝充電樁？
這到底是物業(yè)的權利還是義務？
近日
西青法院受理了一起
楊某某訴天津某物業(yè)管理有限公司
物業(yè)服務合同糾紛一案
案情回顧
2021年3月，家住西青區(qū)某小區(qū)的楊先生購買了一輛新能源汽車。楊先生喜提新車，滿心歡喜地找到該小區(qū)物業(yè)，申請安裝充電樁。
然而在辦理相關手續(xù)的過程中，該物業(yè)卻以“小區(qū)地下車庫電力設施容量不足，安裝地下充電樁會有安全隱患”為由，拒絕了楊先生的申請。
令楊先生不解的是
自己此前已經購買了一個
該住房所配套的地下停車位
并與開發(fā)商簽訂了
《地下停車位使用權合同》
楊先生認為
自己已經有權使用地下停車位
且安裝充電樁屬于合理使用范疇
該物業(yè)的行為
已經侵犯自己的合法權益
故向本院提起訴訟
法院審理
原告
認為當前國家提倡低碳節(jié)能，新能源汽車對節(jié)能減排、防止大氣污染有重要意義，且國家也發(fā)布文件鼓勵物業(yè)服務企業(yè)為業(yè)主提供充電服務。
因此被告有義務協助原告辦理地下車位新能源車充電樁的安裝手續(xù)，被告無正當理由拒不履行協助義務，其行為構成違約。
被告
被告則辯稱，根據物權法的相關規(guī)定，自己作為物業(yè)公司僅僅為該小區(qū)提供物業(yè)管理服務，并不具備對地下自用充電樁安裝的審批資格。
該小區(qū)在規(guī)劃之初未涉及到關于安裝充電樁電容的相關規(guī)定，倘若增加充電樁，會導致電容量過大，小區(qū)難以負荷，故不同意安裝申請。
法院經審理認為
《民法典》第九條規(guī)定，民事主體從事民事活動，應當有利于節(jié)約資源、保護生態(tài)環(huán)境。
發(fā)展新能源汽車，對保障能源安全、促進節(jié)能減排、防治大氣污染等方面具有重要意義。充電設施建設，是新能源汽車應用推廣的重要舉措。國家及本市有關部委發(fā)布的相關通知也要求物業(yè)服務企業(yè)對于固定車位產權人或長期承租方建設充電基礎設施的行為或要求，原則上應同意并提供必要協助。
原告申請在其使用的停車位上建設充電樁，需要被告出具允許施工的相關證明，被告應予以配合。
故依法判決
被告向原告出具同意其在地下停車位
安裝新能源汽車充電樁及電表的證明
目前
楊先生已順利安裝地下充電樁
他終于可以安心駕駛愛車出行了
當前，在國家大力補貼政策扶持下，新能源汽車蓬勃發(fā)展，其有利于低碳減排、防止大氣污染，更對經濟社會建設有著重要作用。
在助推其發(fā)展時，除了解決技術難題外，更需要打破壁壘、疏通梗阻，為新能源汽車發(fā)展做好配套設施建設。
《通知》明確要求
物業(yè)服務企業(yè)在充電設施建設時
應發(fā)揮積極作用
對于車主的申請應予以配合
盡可能提供便利
由此可見
物業(yè)無權拒絕
理應配合
溫馨提示
業(yè)主在其長期租賃車位申請安裝及使用充電樁的過程中應當履行審慎的注意義務，切實保障自身及小區(qū)其他業(yè)主的生命及財產安全。
同時，物業(yè)服務公司也應提升物業(yè)管理水平，防止和減少違法違規(guī)用電及安裝電器設備的行為的發(fā)生，對可能產生安全隱患的行為及時督促整改。
業(yè)主和物業(yè)服務公司之間應多一份理解、尊重和配合，為營造轄區(qū)和美宜居、安全有序、文明和諧的居住環(huán)境而共同努力。
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