因車(chē)位“縮水”業(yè)主起訴開(kāi)發(fā)商 法院：解除合同+退還費(fèi)用
時(shí)間：2023.04.27
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近日，安徽省阜陽(yáng)市潁東區(qū)人民法院審理了一起業(yè)主起訴開(kāi)發(fā)商要求解除購(gòu)買(mǎi)車(chē)位買(mǎi)賣(mài)合同的案件，認(rèn)定開(kāi)發(fā)商交付的車(chē)位不符合行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)解除合同，開(kāi)發(fā)商退還購(gòu)車(chē)位款并支付相應(yīng)的利息。2017年6月，阜陽(yáng)某房地產(chǎn)有限公司和周某簽訂小區(qū)地下停車(chē)位使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議，將某小區(qū)二期的一小型停車(chē)位的使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給周某，并收取周某支付的轉(zhuǎn)讓費(fèi)6萬(wàn)元。車(chē)位建成交付后，周某發(fā)現(xiàn)車(chē)位“縮水”，不能正常使用，遂向潁東區(qū)法院提起訴訟。經(jīng)法官和雙方當(dāng)事人實(shí)地測(cè)量，案涉停車(chē)位的停車(chē)方式屬于垂直式，平行通車(chē)道方向最寬處2米，最窄處1.96米，垂直通車(chē)道方向的最小停車(chē)位寬度為4.96米；機(jī)動(dòng)車(chē)與左側(cè)承重柱的凈距為0.15米，機(jī)動(dòng)車(chē)與右側(cè)承重柱的凈距為0.2米。中華人民共和國(guó)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部發(fā)布的行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)《車(chē)庫(kù)建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》第4.3.4條規(guī)定，停車(chē)方式為垂直式的平行通車(chē)道方向的最小停車(chē)位寬度為2.4米，垂直通車(chē)道最小寬度為5.3米，小型機(jī)動(dòng)車(chē)與墻、護(hù)欄及其他構(gòu)筑物間凈距縱向0.5米，橫向0.6米。顯然開(kāi)發(fā)商交付的車(chē)位不符合國(guó)家規(guī)定，車(chē)位“縮水”已經(jīng)影響周某在日常生活中正常使用該車(chē)位。法院審理后認(rèn)為，案涉車(chē)位使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議中未對(duì)車(chē)位的長(zhǎng)度和寬度進(jìn)行約定，屬于約定不明。按照《中華人民共和國(guó)民法典》第五百一十一條第一款規(guī)定，質(zhì)量要求不明確的，按照強(qiáng)制性國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)履行；沒(méi)有強(qiáng)制性國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)的，按照推薦性國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)履行；沒(méi)有推薦性國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)的，按照行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)履行；沒(méi)有國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)的，按照通常標(biāo)準(zhǔn)或者符合合同目的的特定標(biāo)準(zhǔn)履行。汽車(chē)庫(kù)規(guī)范規(guī)定，公用汽車(chē)庫(kù)中載明汽車(chē)設(shè)計(jì)車(chē)型的外廓尺寸小型車(chē)總長(zhǎng)4.8米、總寬1.8米、總高2米，小型汽車(chē)間橫向凈距為0.6米，14號(hào)車(chē)位寬2.22米，即該車(chē)位橫向空間長(zhǎng)度，并未達(dá)到汽車(chē)庫(kù)規(guī)范所規(guī)定的小型車(chē)總寬1.8米、汽車(chē)間橫向凈距0.6米，合計(jì)2.4米的要求。故案涉車(chē)位在合同約定不明的情形下，根據(jù)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)所確定的內(nèi)容要求，已經(jīng)構(gòu)成合同違約。同時(shí)，標(biāo)的車(chē)位的寬度與行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)所要求之值差距較大，而車(chē)位寬度不足則會(huì)嚴(yán)重影響車(chē)位的正常使用，案涉車(chē)位未達(dá)行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)的情形已經(jīng)阻礙周某日常使用該車(chē)位的目的。依照民法典第五百六十三條的規(guī)定，案涉車(chē)位買(mǎi)賣(mài)合同應(yīng)當(dāng)解除，購(gòu)車(chē)位款應(yīng)當(dāng)返還并支付利息。經(jīng)法官釋法說(shuō)理，雙方當(dāng)事人當(dāng)庭解除小區(qū)地下停車(chē)位使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議，阜陽(yáng)某房地產(chǎn)有限公司退還原告周某購(gòu)車(chē)位款并支付相應(yīng)的利息。 絕大多數(shù)業(yè)主都會(huì)以為開(kāi)發(fā)商出售的車(chē)位大小是固定的，即使大小不一樣，至少能停進(jìn)去一輛家用轎車(chē)。偏偏該案開(kāi)發(fā)商把車(chē)位面積建小了，引發(fā)訴訟，不僅輸了官司，還丟了誠(chéng)信。車(chē)位大小有明確的國(guó)家行業(yè)規(guī)范，如果開(kāi)發(fā)商一心為業(yè)主著想，就不該為了多設(shè)計(jì)出一兩個(gè)車(chē)位而按照最小車(chē)位的標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)，甚至設(shè)計(jì)出不符合標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定的次品車(chē)位。
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