行業(yè)政策法規(guī)及案例
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公共下水管堵塞致新房浸水，誰(shuí)來(lái)賠償？
時(shí)間：2023.03.28
案件詳情
近日，湖南省株洲市蘆淞區(qū)人民法院審理一起因公共管道堵塞引發(fā)的財(cái)產(chǎn)損害賠償糾紛案，判決被告株洲市某房產(chǎn)開發(fā)公司以及案涉房屋樓上的12戶業(yè)主共同承擔(dān)房屋損失，各賠償2300余元。
周某、李某為株洲市蘆淞區(qū)某小區(qū)20棟1201的業(yè)主。2022年4月12日凌晨3點(diǎn)，物業(yè)公司發(fā)現(xiàn)1201房屋門口的電梯口存在大量積水，打開門后發(fā)現(xiàn)屋內(nèi)次衛(wèi)生間管道堵塞，污水反溢，除主臥和主衛(wèi)生間沒有污水，其他房間均被污水浸泡。后經(jīng)專業(yè)人士上門疏通管道，發(fā)現(xiàn)堵塞物為無(wú)紡布洗臉巾、水性筆等。該房業(yè)主周某、李某認(rèn)為房屋地面、墻面、櫥柜等被浸泡損毀，是開發(fā)商、物業(yè)公司以及樓上住戶造成的，遂訴至法院要求賠償。
法院審理
法院審理后認(rèn)為，原、被告住房共同使用的下水管道被水性筆及無(wú)紡布洗臉巾等垃圾堵塞，堵塞點(diǎn)位于1201號(hào)房原告家?guī)滤埽婕覊γ?、門、家具等不同程度受損。雖沒有證據(jù)證明樓上住戶存在故意堵塞管道的行為，但不排除管道的堵塞是由于共同使用過程中存在的不當(dāng)行為造成。因引起排水管道堵塞的原因無(wú)法查清，不能認(rèn)定堵塞系因哪一方的過錯(cuò)所致，故從維護(hù)公共利益角度出發(fā)，應(yīng)當(dāng)由1201號(hào)房以上的已入住業(yè)主共同承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。兩原告（1201號(hào)）和被告1301號(hào)、1401號(hào)等其他9戶沒有入住，不承擔(dān)責(zé)任。
此外，因該樓棟于2021年1月21日交房，交付使用時(shí)間不長(zhǎng)，開發(fā)商在建設(shè)施工過程中，也可能存在將水性筆遺失在管道里的情形，也應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。根據(jù)現(xiàn)有證據(jù)，無(wú)法證明物業(yè)公司作為涉案小區(qū)的物業(yè)服務(wù)公司管理工作沒有盡到日常運(yùn)行、維護(hù)責(zé)任，亦無(wú)法證明物業(yè)公司行為與原告所主張的財(cái)產(chǎn)損害具有直接的因果關(guān)系，故原告主張物業(yè)公司承擔(dān)責(zé)任，無(wú)事實(shí)和法律依據(jù)。
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