色婷婷综合久久久中文字幕,波多野结衣乱码中文字幕

物業(yè)公司可以預收物業(yè)費嗎？

時間：2022.11.25

在有物業(yè)公司服務的小區(qū)，物業(yè)費是必須要繳納的費用，這是物業(yè)公司為服務整個小區(qū)收取的費用，物業(yè)費的收取可以更加有效的改善小區(qū)建設。那么我們的物業(yè)可以提前預收物業(yè)費呢？

案例引入

2014年11月25日，張三入住某小區(qū)，并與某物業(yè)公司簽訂了《物業(yè)管理服務協議》，協議第十五條約定物業(yè)服務費采用預收方式收取，在每周期最后一個月25日前交納下一個周期的物業(yè)費。

2020年9月，某物業(yè)公司以張三未按照《物業(yè)管理服務協議》的約定履行其繳納物業(yè)服務費的義務為由將張三訴至法院，要求張三支付拖欠物業(yè)公司2018年至2020年的物業(yè)服務費36591.73元。

張三辯稱，物業(yè)公司存在大量物業(yè)服務問題，自己不繳物業(yè)費是有理由的，且物業(yè)公司主張的預收物業(yè)費的方式不合理，預收條款屬于格式條款，加重了自己的責任，屬于無效條款。

法院認為：

物業(yè)公司與張三簽訂的物業(yè)管理服務協議，系雙方真實意思表示，不違反法律效力性強制性規(guī)定，合法有效，雙方均應按約定履行各自的權利義務。物業(yè)公司已按協議約定提供了物業(yè)服務，履行了物業(yè)管理服務的相應職責，為張三提供物業(yè)服務，張三也已實際接受了物業(yè)公司提供的物業(yè)服務，故應按約定交納物業(yè)服務費。

關于張三提出物業(yè)服務協議屬格式條款，預收一年物業(yè)服務費的行為不合理，屬無效約定的辯解意見，法院認為物業(yè)公司與開發(fā)商簽訂了前期物業(yè)服務合同，張三入住小區(qū)與物業(yè)公司簽訂了物業(yè)管理服務協議，證明為其提供物業(yè)服務的是物業(yè)公司，且協議對物業(yè)收費標準及方式等情況約定明確，故法院對張三該抗辯理由不予支持。

案例總結

《民法典》第九百三十七條規(guī)定，物業(yè)服務合同是物業(yè)服務人在物業(yè)服務區(qū)域內，為業(yè)主提供建筑物及其附屬設施的維修養(yǎng)護、環(huán)境衛(wèi)生和相關秩序的管理維護等物業(yè)服務，業(yè)主支付物業(yè)費的合同。

第九百四十四條規(guī)定，業(yè)主應當按照約定向物業(yè)服務人支付物業(yè)費。物業(yè)服務人已經按照約定和有關規(guī)定提供服務的，業(yè)主不得以未接受或者無需接受相關物業(yè)服務為由拒絕支付物業(yè)費。

《物業(yè)管理條例》第四十條規(guī)定，物業(yè)服務收費應當遵循合理、公開以及費用與服務水平相適應的原則，區(qū)別不同物業(yè)的性質和特點，由業(yè)主和物業(yè)服務企業(yè)按照國務院價格主管部門會同國務院建設行政主管部門制定的物業(yè)服務收費辦法，在物業(yè)服務合同中約定。

綜上可見：根據現行的法律法規(guī)，只要在物業(yè)服務合同中有明確約定物業(yè)費預收方式的條款，物業(yè)公司是可以預收物業(yè)費的。物業(yè)公司預收物業(yè)費屬于合法行為，物業(yè)服務合同中約定預收行為的條款也并非無效條款。

律師建議

當前，我國大部分地區(qū)是沒有對物業(yè)費預收方式做明確限制的，也有小部分地區(qū)在當地行政法規(guī)中對此做出了明確要求。以湖南為例，只有湘潭地區(qū)，在《湘潭市實施《湖南省物業(yè)管理條例》辦法》第二十三條規(guī)定，物業(yè)服務企業(yè)根據不同物業(yè)的定價規(guī)則，按照價格主管部門核定的政府指導價或物業(yè)服務合同的約定收取物業(yè)服務費。物業(yè)服務企業(yè)應將收費標準、收費項目等在物業(yè)管理區(qū)域內長期公示，不得擅立名目亂收費。物業(yè)服務企業(yè)可在物業(yè)服務合同中約定預收物業(yè)服務費，原則上預收期限不得超過十二個月。

故，考慮到物業(yè)公司的正常運轉，預收一定的物業(yè)費作為流動資金為物業(yè)服務準備是合理的，但是這種預收的標準應當按照當地的行政法規(guī)和小區(qū)的實際情況在物業(yè)服務合同中進行明確約定，這樣才能更好的處理物業(yè)公司和業(yè)主之間的關系，物業(yè)費的收取才能夠達到良性循環(huán)，物業(yè)服務會越做越好，反之就越做越差。為了達到業(yè)主與物業(yè)公司雙贏，業(yè)主應當配合物業(yè)公司及時繳納物業(yè)費。

上一篇：小區(qū)里的“僵尸車”該誰管？

下一篇：跟車太近過道閘被砸，物業(yè)公司擔責嗎？