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業(yè)主將車輛停放在自己購買的車位上，

然而，車輛接二連三被劃傷，

又因種種原因，

直接責(zé)任人也難以確定。

此時(shí)，

業(yè)主是否有權(quán)要求物業(yè)公司承擔(dān)責(zé)任？

案情回顧

原告李女士是濟(jì)南市槐蔭區(qū)某小區(qū)業(yè)主，被告物業(yè)公司系該小區(qū)物業(yè)服務(wù)企業(yè)，雙方簽有《前期物業(yè)服務(wù)協(xié)議》。2014年8月1日，李女士從小區(qū)開發(fā)商購買車位一處，雙方簽訂《車位購買協(xié)議》，協(xié)議約定李女士同意由開發(fā)商所選聘的物業(yè)公司對(duì)該車位進(jìn)行統(tǒng)一管理，承諾在使用該車位時(shí)，遵守中華人民共和國法律、法規(guī)以及《物業(yè)管理公約》的相關(guān)規(guī)定，并按規(guī)定交納相應(yīng)費(fèi)用；李女士購買該車位，自行承擔(dān)停放車輛的保管、安全責(zé)任；如發(fā)生車輛及車內(nèi)物品毀損、丟失，與開發(fā)商無關(guān)。

（圖片源于網(wǎng)絡(luò)）

李女士按照《前期物業(yè)服務(wù)協(xié)議》約定及時(shí)交納了物業(yè)服務(wù)費(fèi)及車位管理服務(wù)費(fèi)。2022年5月1日，李女士將其家用小轎車停放在所購車位上，次日早上發(fā)現(xiàn)車輛被他人劃傷，李女士報(bào)警，但是因車庫監(jiān)控?cái)z像頭無法拍攝到李女士車輛，無法找到肇事者。報(bào)警無果后，李女士遂以物業(yè)公司為被告起訴至槐蔭法院，要求被告賠償車輛維修費(fèi)3000元。

此外，2015年至2021年期間，李女士存放于該車位的車輛已被故意損壞過兩次。李女士向法院提起訴訟，法院判決物業(yè)公司承擔(dān)了賠償責(zé)任。

爭議焦點(diǎn)

本案爭議焦點(diǎn)在于：物業(yè)公司是否應(yīng)當(dāng)承擔(dān)責(zé)任？

裁判要旨

槐蔭法院經(jīng)審理認(rèn)為，依據(jù)《中華人民共和國民法典》第九百三十七條之規(guī)定，李女士與物業(yè)公司簽訂《前期物業(yè)服務(wù)協(xié)議》，李女士按約定向物業(yè)公司繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)及車位管理費(fèi)，雙方之間形成物業(yè)服務(wù)合同關(guān)系。物業(yè)公司作為物業(yè)服務(wù)企業(yè)，應(yīng)當(dāng)向業(yè)主提供必要的衛(wèi)生服務(wù)、秩序管理、安全保衛(wèi)等義務(wù)。李女士購買了具有獨(dú)立產(chǎn)權(quán)的車位，車牌號(hào)碼標(biāo)識(shí)、地面安裝的停車設(shè)備均系開發(fā)商及物業(yè)公司安裝，李女士并未對(duì)其做過改變，且李女士按要求將車輛停放在指定區(qū)域，對(duì)于車輛受損不存在過錯(cuò)。物業(yè)公司雖然安裝了用于安全防護(hù)的攝像頭，且攝像頭拍攝方向能夠進(jìn)行調(diào)整，但事發(fā)時(shí)并未拍攝到李女士車輛所在位置。物業(yè)公司安排的人員巡邏時(shí)，亦沒有發(fā)現(xiàn)肇事人員以及車輛受損情況。因此，應(yīng)認(rèn)定物業(yè)公司沒有盡到完全的安全保衛(wèi)義務(wù)，李女士要求物業(yè)公司支付修車費(fèi)用，合法有據(jù)，予以支持。