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【也太好笑了吧】業(yè)主是否能以裝修時水管漏水致?lián)p為由拒繳物業(yè)費

案情簡介

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王某為某小區(qū)業(yè)主，多年未繳物業(yè)費，物業(yè)公司多次催收無果，遂訴至法院。

被告王某辯稱：裝修時因水管漏水導(dǎo)致家具損毀，為維修家具花費兩千，但與物業(yè)公司協(xié)商后其僅愿承擔八百，且物業(yè)也為盡管理職責(zé)，故拒繳物業(yè)費。

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法院判決

本院認為，對被告提出的水管漏水問題，被告應(yīng)該查明水管漏水原因，如果是房地產(chǎn)開發(fā)商的房屋質(zhì)量問題，被告應(yīng)該向房地產(chǎn)開發(fā)商主張權(quán)利，若是其他民事主體裝修中出現(xiàn)的問題，被告應(yīng)該向侵權(quán)責(zé)任人主張權(quán)利，該問題不是物業(yè)公司管理過程中出現(xiàn)的問題，被告提出物業(yè)公司應(yīng)承擔民事責(zé)任，于法無據(jù)，本院不予采信。

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法眼觀點

房屋質(zhì)量問題是房屋買賣合同關(guān)系，與物業(yè)服務(wù)不是同一法律關(guān)系。因此保修期內(nèi)的房屋質(zhì)量問題應(yīng)由開發(fā)商承擔，而不能找物業(yè)公司解決，物業(yè)公司履行了物業(yè)合同中的相關(guān)服務(wù)事項，業(yè)主應(yīng)當交納物業(yè)費，而建設(shè)單位的違約通常也不能作為拒交物業(yè)費的抗辯理由，除非開發(fā)建設(shè)單位與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂委托合同，約定房屋質(zhì)量問題由物業(yè)管理公司負責(zé)。

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