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案情簡介

原告系小區(qū)業(yè)主，被告系小區(qū)業(yè)主委員會?！缎^(qū)業(yè)主大會議事規(guī)則》第十四條規(guī)定：“業(yè)主委員會執(zhí)行業(yè)主大會的決定，接受業(yè)主的監(jiān)督，依法履行下列職責：……（十三）擬定物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部分的使用、收益方案，提交業(yè)主大會會議決定……”原告認為被告2018年10月25日作出的業(yè)委會決議中關于同意簽訂電梯梯影廣告合同的內(nèi)容未提交業(yè)主大會進行決議，不符合法律規(guī)定，請求法院依法撤銷該項業(yè)委會決議。

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法院判決

電梯廣告屬于業(yè)主共有部分的收益事項，根據(jù)《小區(qū)業(yè)主大會議事規(guī)則》的規(guī)定，被告有權(quán)擬定物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部分的使用、收益方案，但需提交業(yè)主大會會議決定，無權(quán)以被告名義直接作出決定，故原告要求撤銷被告2018年10月25日的業(yè)委會決議中關于簽訂電梯梯影廣告合同的內(nèi)容的訴訟請求，有事實和法律依據(jù)，本院予以支持。

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法眼觀點

根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》第七十八條規(guī)定，業(yè)主大會或者業(yè)主委員會作出的決定侵害業(yè)主合法權(quán)益的，受侵害的業(yè)主可以請求人民法院予以撤銷。本條規(guī)定為業(yè)主合法權(quán)益免受業(yè)主大會或者業(yè)主委員會的侵害提供了法律依據(jù)，但業(yè)主據(jù)此行使撤銷權(quán)時，并非沒有限制，業(yè)主受侵害的合法權(quán)益應當明確、特定和具體。本案中，電梯屬于共有部分，對于共有部分的收益事項，應提交業(yè)主大會會議決定，未提交業(yè)主大會決定的屬于程序違法，業(yè)主可以要求撤銷業(yè)委會決議。

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