行業(yè)政策法規(guī)及案例
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【他想反正都過去幾年了】業(yè)主以已過訴訟時效為由抗辯能否獲支持
時間：2021.01.20
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案情簡介
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童某某系該小區(qū)業(yè)主，多年來一直拒繳物業(yè)費，物業(yè)公司催繳未果，遂將其起訴法庭。被告劉某某辯稱：“原告從未向被告催討過物業(yè)服務(wù)費，被告也從未簽收過催繳單，物業(yè)服務(wù)費已經(jīng)超過訴訟時效。原告稱幾年來多次上門催繳，并將催繳通知投入信報箱內(nèi)及通過發(fā)掛號信的方式催討被告的物業(yè)費,但該業(yè)主屢次拒收。
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法院判決
關(guān)于訴訟時效，本院認(rèn)為，訴訟時效是權(quán)利人在法定期間不行使權(quán)利即喪失請求人民法院依法保護(hù)其民事權(quán)利的制度，其適用前提為“權(quán)利人怠于行使權(quán)利”，如權(quán)利人積極行使權(quán)利，則可產(chǎn)生訴訟時效中斷的法律效力。根據(jù)原告提供的物業(yè)費催款函、情況說明及掛號信退件等證據(jù)，可以證明原告曾多次向被告催討物業(yè)服務(wù)費之事實，這些催繳行為可產(chǎn)生訴訟時效中斷的法律效力，訴訟時效期間自中斷之日起重新計算。故被告關(guān)于原告訴請超過訴訟時效期間的抗辯意見，本院不予采納。
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律師分析
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訴訟時效是指民事權(quán)利受到侵害的權(quán)利人在法定的時效期間內(nèi)不行使權(quán)利，當(dāng)時效期間屆滿時，債務(wù)人獲得訴訟時效抗辯權(quán)。物業(yè)費糾紛屬于合同糾紛,訴訟時效一般為3年。根據(jù)民法通則第一百四十條規(guī)定的當(dāng)事人一方直接向?qū)Ψ疆?dāng)事人送交主張權(quán)利文書，對方當(dāng)事人在文書上簽字、蓋章或者雖未簽字、蓋章但能夠以其他方式證明該文書到達(dá)對方當(dāng)事人、當(dāng)事人一方以發(fā)送信件或者數(shù)據(jù)電文方式主張權(quán)利，信件或者數(shù)據(jù)電文到達(dá)或者應(yīng)當(dāng)?shù)竭_(dá)對方當(dāng)事人的，產(chǎn)生訴訟時效中斷的效力。本案中原告多次向被告催討物業(yè)服務(wù)費，催繳行為可產(chǎn)生訴訟時效中斷的法律效力，訴訟時效期間自中斷之日起重新計算。
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