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承租人將承租的公租房與房產(chǎn)中介簽訂委托轉(zhuǎn)讓協(xié)議，并收取房產(chǎn)中介支付的定金，房產(chǎn)中介將公租房對(duì)外轉(zhuǎn)租獲取利益。近日，安徽省蕪湖市弋江區(qū)人民法院對(duì)這起居間合同糾紛案作出一審判決，認(rèn)定雙方當(dāng)事人簽訂的協(xié)議違反社會(huì)公共利益無(wú)效，承租人返還房產(chǎn)中介費(fèi)用。同時(shí)，依法對(duì)房產(chǎn)中介進(jìn)行民事制裁，收繳違法所得1770元。

法院經(jīng)審理查明，徐某自2014年起向蕪湖宜居置業(yè)發(fā)展有限公司承租了弋江區(qū)某小區(qū)一處面積51.42平方米的公租房，租金加物業(yè)管理費(fèi)每月835元。2019年1月，徐某與弋江區(qū)某房產(chǎn)中介簽訂委托協(xié)議，約定徐某自協(xié)議簽訂起6個(gè)月內(nèi)協(xié)助房產(chǎn)中介辦理房屋姓名變更轉(zhuǎn)讓手續(xù)，房產(chǎn)中介有權(quán)指定購(gòu)買(mǎi)轉(zhuǎn)讓人，房屋出售價(jià)格以產(chǎn)權(quán)人為準(zhǔn)，房產(chǎn)中介支付徐某轉(zhuǎn)讓金3萬(wàn)元。協(xié)議簽訂當(dāng)日支付定金1萬(wàn)元，余款2萬(wàn)元正常過(guò)戶當(dāng)天支付；協(xié)議簽訂日起房屋租金由房產(chǎn)中介支付。
協(xié)議簽訂當(dāng)日，房產(chǎn)中介支付徐某定金1萬(wàn)元，房屋交由房產(chǎn)中介控制。后房屋一直未能過(guò)戶，房產(chǎn)中介將該房對(duì)外轉(zhuǎn)租。今年7月31日，徐某將房屋收回。
法院查明，2019年1月至今年7月期間，房產(chǎn)中介對(duì)外轉(zhuǎn)租收取租金共計(jì)16800元，代徐某向房屋產(chǎn)權(quán)人支付租金共計(jì)15030元。房屋收回后，房產(chǎn)中介以委托協(xié)議無(wú)法履行為由要求徐某退還定金1萬(wàn)元，徐某則要求房產(chǎn)中介支付對(duì)外轉(zhuǎn)租收益，雙方協(xié)商未果，房產(chǎn)中介遂訴至法院，要求判令解除雙方簽訂的委托協(xié)議；要求徐某雙倍返還定金2萬(wàn)元，并支付1萬(wàn)元的資金占用利息。
法院經(jīng)審理認(rèn)為，當(dāng)事人訂立、履行合同，應(yīng)當(dāng)遵守法律、行政法規(guī)，尊重社會(huì)公德，不得擾亂社會(huì)經(jīng)濟(jì)秩序，損害社會(huì)公共利益。案涉房屋為公租房，系面向符合條件的城鎮(zhèn)中等偏下收入住房困難家庭、新就業(yè)無(wú)房職工和在城鎮(zhèn)穩(wěn)定就業(yè)的外來(lái)務(wù)工人員出租的保障性住房。房產(chǎn)中介明知或應(yīng)知房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及其經(jīng)紀(jì)人員不得提供公租房出租、轉(zhuǎn)租、出售等經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)，租戶亦明知或應(yīng)知不得轉(zhuǎn)租公租房，更無(wú)權(quán)轉(zhuǎn)讓公租房，雙方仍然簽訂委托協(xié)議，就案涉公租房轉(zhuǎn)讓事宜進(jìn)行約定，并將案涉公租房對(duì)外轉(zhuǎn)租，侵犯了不特定第三人利益，造成公租房分配不公平，損害了社會(huì)公共利益，應(yīng)認(rèn)定協(xié)議無(wú)效。
根據(jù)法律規(guī)定，合同無(wú)效或者被撤銷(xiāo)后，因該合同取得的財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還。法院判決對(duì)房產(chǎn)中介要求徐某返還1萬(wàn)元的訴請(qǐng)，予以支持；駁回房產(chǎn)中介其他訴訟請(qǐng)求。弋江區(qū)法院依據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，對(duì)房產(chǎn)中介違法所得1770元予以收繳。

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