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原告為案涉小區(qū)的物業(yè)公司，2015年8月20日，被告與開發(fā)商簽訂了《商品房買賣合同》購買了案涉小區(qū)的房屋，合同中約定出賣人應(yīng)當(dāng)在2017年8月30日前交付房屋。2017年7月，開發(fā)商向被告寄送《入伙通知書》，通知被告于2017年8月2日辦理入伙手續(xù)。被告自2017年9月1日起停止繳納物業(yè)費至2018年7月31日，原告多次催繳無果后遂提起訴訟。被告辯稱，開發(fā)商通知收房時，被告發(fā)現(xiàn)房屋存在嚴(yán)重的質(zhì)量問題，因此當(dāng)時被告拒絕收房并要求開發(fā)商進行整改，被告認(rèn)可的交房時間為2018年10月4日，被告對于交房后的物業(yè)費均已繳納，不存在欠繳物業(yè)費的情況。問：被告應(yīng)當(dāng)自何時起向原告交納物業(yè)費？

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對于房屋存在質(zhì)量瑕疵爭議的，按照《商品房買賣合同》約定，雙方首先應(yīng)就此協(xié)商，無法協(xié)商一致的，應(yīng)當(dāng)由買受人委托有資質(zhì)的房屋檢測機構(gòu)進行檢測。因此，在雙方對因房屋質(zhì)量瑕疵而引起交房爭議的，確實無法協(xié)商一致前提下，買受人委托檢測機構(gòu)進行檢測是影響到后續(xù)開發(fā)商承擔(dān)維修義務(wù)以及延期交房違約責(zé)任的關(guān)鍵。本案中，被告雖抗辯因質(zhì)量瑕疵開發(fā)商同意修復(fù)后延期交房，既未提交就此與開發(fā)商達(dá)成修復(fù)后延期交房的書面協(xié)議，也未提交證據(jù)證明其就房屋質(zhì)量瑕疵已經(jīng)按照合同約定委托過檢測機構(gòu)進行檢測，因此，不能采納其抗辯所言。書面通知交房系開發(fā)商的單方行為，無需原告協(xié)助配合，至于原告到2018年10月4日始辦理交房手續(xù)，不影響按照合同約定實際交房日應(yīng)為《入伙通知書》上所確定的日期。原告主張被告支付自《入伙通知書》所確定的交房日次月起至2018年7月31日的物業(yè)費，于法有據(jù)，應(yīng)予支持。

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根據(jù)《湖南省物業(yè)服務(wù)收費管理辦法 》第十七條第二款之規(guī)定：房屋交付期限屆滿之日的次月及以后的物業(yè)服務(wù)費，由業(yè)主交納;但是建設(shè)單位向業(yè)主承諾減免的物業(yè)服務(wù)費以及尚未出售的房屋的物業(yè)服務(wù)費，由建設(shè)單位交納。本案中，根據(jù)《商品房買賣合同》約定，出賣人應(yīng)當(dāng)在2017年8月30日前交房，此為開發(fā)商交房最后日期，逾期視為違約。假設(shè)雙方不存在爭議的，則買受人應(yīng)當(dāng)自開發(fā)商送達(dá)《入伙通知書》后，按照《入伙通知書》確定的日期領(lǐng)房，領(lǐng)房后次月起向物業(yè)服務(wù)企業(yè)交納物業(yè)費。因此物業(yè)服務(wù)企業(yè)要注重保留《入伙通知書》等證據(jù)來證明交房時間。

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