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業(yè)主能在小區(qū)內(nèi)擅自占車位嗎？

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本報“法眼看物業(yè)”欄目上周接聽電話30個，有42名讀者登錄微博。本期解答業(yè)主能否擅自占用小區(qū)車位問題。
????歷下區(qū)張先生來電咨詢：
我所居住的小區(qū)部分業(yè)主想在小區(qū)內(nèi)道路兩側(cè)設(shè)置停車位，請問：我們是否需要和物業(yè)服務(wù)企業(yè)協(xié)商？
????濟南市物業(yè)管理行業(yè)協(xié)會法律專業(yè)委員會答復(fù)：依據(jù)《山東省物業(yè)管理條例》第五十三條規(guī)定，汽車的停放需要占用小區(qū)的公共空間，必須遵守業(yè)主公約和物業(yè)管理規(guī)定。為了避免不必要的糾紛，業(yè)主在計劃添置汽車并打算在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)停放時，應(yīng)當事前與物業(yè)服務(wù)企業(yè)商定停車位置。不得擅自占用道路或者其他場地。業(yè)主對汽車有看管要求的，應(yīng)當與物業(yè)服務(wù)企業(yè)進行特別約定。車主為停車支付的費用一般有三部分：1.租用車位，車庫屬于建設(shè)單位的要交車庫租賃費，車位屬于業(yè)主共有的要交車位場地使用費，自己購買車庫的無此費用支出；2.車庫是物業(yè)的一部分，也有各項公共服務(wù)要求，應(yīng)交物業(yè)服務(wù)費；3.對汽車有看管要求是對財產(chǎn)權(quán)的特別約定，在看管期間汽車丟失、受損的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)要按照約定承擔賠償責任，同時業(yè)主需要交汽車看管費。