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本報(bào)“法眼看物業(yè)”欄目上周接聽電話27個(gè)，有36名讀者登錄微博。本期解答小區(qū)物業(yè)管理中裝飾裝修遇到的問(wèn)題。

??? 市民咨詢：我們是新入住小區(qū)的業(yè)主，在住宅裝飾裝修中與物業(yè)產(chǎn)生糾紛，請(qǐng)問(wèn)對(duì)此法律有哪些規(guī)定？

??? 濟(jì)南市物業(yè)管理行業(yè)協(xié)會(huì)法律專業(yè)委員會(huì)答復(fù)：近年來(lái)，因住宅裝修引發(fā)的糾紛不斷出現(xiàn)，住宅裝飾裝修問(wèn)題成為物業(yè)管理活動(dòng)中的一個(gè)重要問(wèn)題?！渡綎|省物業(yè)管理?xiàng)l例》第四十七條規(guī)定：業(yè)主或者物業(yè)使用人在住宅裝飾裝修工程開工前，應(yīng)當(dāng)持有關(guān)資料向物業(yè)服務(wù)企業(yè)辦理登記手續(xù)；按照規(guī)定需要報(bào)有關(guān)部門批準(zhǔn)的，應(yīng)當(dāng)依法辦理批準(zhǔn)手續(xù)。業(yè)主拒不辦理登記、批準(zhǔn)手續(xù)的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)有權(quán)按照管理規(guī)約或者臨時(shí)管理規(guī)約，禁止裝飾裝修施工人員進(jìn)入物業(yè)管理區(qū)域。本條賦予了物業(yè)服務(wù)企業(yè)一定的權(quán)力，即禁止裝飾裝修人員的進(jìn)入。但是值得注意的是，本條禁止施工人員進(jìn)入物業(yè)管理區(qū)域必須是按照管理規(guī)約或臨時(shí)管理規(guī)約的規(guī)定。

??? 所謂裝飾裝修需要辦理的批準(zhǔn)手續(xù)主要有：搭建建筑物、構(gòu)筑物，改變建筑物使用功能、原外觀設(shè)計(jì)或私開門窗等需經(jīng)城鄉(xiāng)規(guī)劃行政主管部門批準(zhǔn)；拆除與消防安全有關(guān)的建筑設(shè)施或改變建筑物耐火等級(jí)、防火分區(qū)等需經(jīng)公安消防機(jī)構(gòu)批準(zhǔn)；設(shè)置各類廣告牌匾的，要經(jīng)工商、城市容貌主管部門等部門批準(zhǔn)。

??? 此外，業(yè)主或物業(yè)使用人還應(yīng)與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂住宅裝飾裝修服務(wù)協(xié)議。該協(xié)議的內(nèi)容應(yīng)當(dāng)包括：1.裝飾裝修工程的實(shí)施內(nèi)容和實(shí)施期限；2.允許施工的時(shí)間；3.廢棄物的清運(yùn)與處置；4.住宅外立面設(shè)施及防盜設(shè)施的安裝要求；5.禁止行為和注意事項(xiàng)；6.裝修保證金的收取和退還；7.違約責(zé)任；8.其他需要約定的事項(xiàng)。