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【課程前言】

作為物業(yè)管理的基礎，項目管理一直是企業(yè)經(jīng)營管理核心，項目經(jīng)理的服務能力直接關系到項目服務的水平，在目前的新形式下，項目管理的模式和工具也都發(fā)生了深刻變化，如何從標準化的角度提升項目管理水平，這是值得我們關注的事情。本課程從標準化，以及服務創(chuàng)新的角度，探討物業(yè)項目管理的真諦。

為此，北京中晟博越教育咨詢中心將定于7月13—7月14日在濟南市開展“物業(yè)管理標準化體系構建與標桿打造”暨優(yōu)質(zhì)項目參訪研修班”?，F(xiàn)將有關事項通知如下：

一、組織機構

指導單位：濟南市物業(yè)管理行業(yè)協(xié)會

主辦單位：北京中晟博越教育咨詢中心

承辦單位：中物研（北京）教育咨詢有限公司

二、課程收益

1、如何從項目的角度關注標準化在項目管理中的應用

2、如何從企業(yè)的角度有效建立標準化的運行機制

3、如何建立運用標準化實現(xiàn)與客戶的有效連接

三、課程大綱

模塊一：標準化概述

一、物業(yè)管理為什么需要做標準化

1、物業(yè)管理行業(yè)的變革

2、客戶需求的變化

二、標準化管理的歷史溯源

1、標準化的概念

2、標準化的基本邏輯

3、標準化的重要啟示

4、標準化的多種體現(xiàn)形式

三、物業(yè)服務企業(yè)標準化管理的必要性分析

1、標準化與企業(yè)核心競爭力

（1）案例分析：什么是華為的標準

（2）案例分析：中航物業(yè)的標準化建設

2、標準化與能降低服務風險

（1）案例分析：地鐵口的標準化建設

（2）案例分析：消防管理中的標準化建設

3、標準化能提高執(zhí)行力

（1）案例分析：全國兩會的礦泉水實名制

4、標準化能提升服務品質(zhì)

5、標準化是信息化的基礎

四、物業(yè)管理標準化的基本體系

1、物業(yè)服務企業(yè)的標準化體系

2、物業(yè)管理標準化的表現(xiàn)形式

3、案例分析：某企業(yè)住宅版塊的標準化建設

五、物業(yè)管理標準化的編制方法

1、模塊化：將標準做成模塊

2、指標化：指標是標準的核心

3、圖表化：做員工看得懂的標準

4、人性化：標準化個性化思維

六、標準化與服務創(chuàng)新

1、以客戶需求為導向的服務創(chuàng)新

2、以技術革命為導向的服務創(chuàng)新

3、以服務細分為導向的基層創(chuàng)新

七、標準化與精細化

八、標準化與項目品質(zhì)提升

1、標準化建設在品質(zhì)提升中的作用

2、標準化在項目管理中的運用

模塊二：安全管理模塊標準化的制訂與實施

一、安全管理標準化制訂的原則

二、安全管理標準化制訂的方法和策略

三、安全管理的標準化制訂形式

1、安全管理工作手冊

2、安全管理崗位作業(yè)指導書

3、安全管理可視化文件

四、安全管理的標準化建立與應用

1、崗位值守的標準化應用（人員進出、物品出入、裝修監(jiān)管）

2、風險管控制標準化應用（火災、各類安全管理突發(fā)事件及標準化應用）

3、安全管理工具的標準化的應用

4、安全工作流程標準化的應用

五、企業(yè)案例解讀

1、中航物業(yè)的安全管理標準化

2、深圳地鐵（3號線）的安全管控與標準化應用

模塊三：設備管理模塊標準化的制訂與實施

一、設備管理標準化制訂的原則

二、設備管理標準化制訂的方法和策略

三、設備管理的標準化制訂形式

1、設備管理工作手冊

2、設備管理崗位作業(yè)指導書

3、設備管理可視化文件

四、設備管理的標準化建立與應用

1、五大設備房（配電房、水泵房、發(fā)電機房、電梯機房、中央空調(diào)房）的標準化應用

2、各類操作流程的標準化應用（設備巡視、保養(yǎng)）

3、設備管理工具的標準化應用

五、企業(yè)案例解讀

1、中海物業(yè)設備管理與標準化應用

2、設備管理標準化與突發(fā)事件處理

模塊四：環(huán)境管理模塊標準化的制訂與實施

一、環(huán)境管理標準化制訂的原則

二、環(huán)境管理標準化制訂的方法和策略

三、環(huán)境管理的標準化制訂形式

1、環(huán)境管理工作手冊

2、環(huán)境管理崗位作業(yè)指導書

3、環(huán)境管理可視化文件

四、環(huán)境管理的標準化建立與應用

1、環(huán)境管理工具的標準化

2、清潔檢查流程的標準化

3、清潔操作流程的標準化

4、現(xiàn)場環(huán)境的標準化（各類標識管理等）

五、企業(yè)案例解讀

1、潤華物業(yè)的清潔標準化建設

2、某醫(yī)院清潔服務的標準化

模塊五：客戶服務模塊標準化的制訂與實施

一、客戶服務標準化制訂的原則

二、客戶服務標準化制訂的方法和策略

三、客戶服務的標準化制訂形式

1、客戶服務工作手冊

2、客戶服務崗位作業(yè)指導書

3、客戶服務可視化文件

四、客戶服務的標準化建立與應用

1、客服人員如何做到標準化

2、工作流程的標準化（會務服務、客戶關系建立）

五、企業(yè)案例解讀

1、中航物業(yè)的會務服務標準化解讀

2、某案場管理的標準化建設

模塊六：標準化與物業(yè)項目標桿打造

一、住宅項目的標桿全流程打造

1、住宅項目服務的關鍵點分析

2、住宅項目服務的特性分析

3、住宅項目標桿打造的主要內(nèi)容

（1）整體服務設計

（2）人流動線的服務設計（保安崗亭、出入口、人行道、大堂、活動空間）

（3）車流動線的服務設計（出入口、地下停車場）

（4）設備房的打造（配電房、水泵房、電梯機房等）

（5）面向客戶的特色服務的打造

4、案例分析：某住宅項目標桿打造

5、案例分析：深圳某高端項目的服務設計

二、寫字樓項目的標桿全流程打造

1、寫字樓項目服務的關鍵點分析

2、寫字樓項目服務的特性分析

3、寫字樓項目標桿打造的主要內(nèi)容

（1）整體服務設計

（2）大堂和前臺的服務設計

（3）公共衛(wèi)生間的服務設計

（4）人流動線的服務設計（保安崗亭、出入口、人行道）

（5）車流動線的服務設計（出入口、地下停車場）

（6）設備房的打造（配電房、水泵房、電梯機房等）

（7）面向?qū)懽謽强蛻舻奶厣盏拇蛟?/p>

4、案例分析：中航中心的標桿打造

5、案例分析：濟南財稅大廈的標桿打造

四、講師簡介

廖小斌：中國物業(yè)管理協(xié)會產(chǎn)業(yè)發(fā)展研究委員會委員、廣東省物業(yè)管理專家?guī)斐蓡T、深圳市物業(yè)管理招投標（考評）專家?guī)斐蓡T。1998年起從事物業(yè)管理工作，擔任過項目經(jīng)理、市場部經(jīng)理、副總經(jīng)理及集團副總經(jīng)理。2002年起，先后在《南風窗》《中國物業(yè)管理》《住宅與房地產(chǎn)》《現(xiàn)代物業(yè)》《城市開發(fā)》等專業(yè)雜志發(fā)表各類理論研究文章200多篇，100多萬字。2004年起參與各類法律法規(guī)和課題的研究，曾主持和參與深圳市級課題《深圳市物業(yè)管理服務規(guī)范》、《深圳市住宅區(qū)物業(yè)管理服務費指導標準》、《深圳物業(yè)管理誠信體系建設》等幾十項課題和法律法規(guī)的研究；參與《深圳經(jīng)濟特區(qū)物業(yè)管理條例》的起草和修訂工作； 2018年主持研究建設部課題《物業(yè)管理與社區(qū)治理》。2022年獨立起草《深圳市陸路口岸物業(yè)服務規(guī)范》。2005年參與建設部物業(yè)管理師考試教材《物業(yè)管理實務》的編寫，2008年參與廣東省物業(yè)管理從業(yè)人員崗位培訓教材《物業(yè)管理職業(yè)道德與服務禮儀》《物業(yè)管理知識與技能》等的編寫工作。2020年出版物業(yè)專著《物業(yè)管理與標準化》。

五、項目參訪簡介

旭輝銀盛泰·瑞錦臺

項目位置：濟南市槐蔭區(qū)經(jīng)十路25299號

建筑面積：17.13萬

接管戶數(shù)：1244戶（回遷364戶，商品790戶，商鋪90戶）

容積率：3.4；

綠化率：30％

教育：槐蔭區(qū)青少年宮幼兒園、營東小學

醫(yī)療：濟南市第五人民醫(yī)院、兒童醫(yī)院，省立醫(yī)院等

    旭輝銀盛泰·瑞錦臺于2021年7月交付，地處濟南市二環(huán)內(nèi)主城區(qū)，隸屬營市街街道3520社區(qū)。項目總占地3.7萬方。相較于周邊住宅本項目屬于中型高端住宅小區(qū)。2023年度濟南市5A級物業(yè)服務標準化項目。瑞錦臺的社區(qū)打造基于城市居者的生活理想，在景觀設計、公共設施、特色服務等方面都有獨到理解，為業(yè)主帶來安全舒適，景趣相融，互動性十足的社區(qū)生活體驗，堪稱品質(zhì)社區(qū)范本。

六、培訓對象

物業(yè)企業(yè)管理層、在崗項目經(jīng)理、有意向發(fā)展成為項目經(jīng)理的各專業(yè)條線主管、職能專業(yè)主管和資深物業(yè)管家、物業(yè)管理企業(yè)職能部門經(jīng)理、房產(chǎn)和相關后期服務企業(yè)等管理人員。

七、培訓時間及地點

時間：2024年8月9-10日（8月8日報到）

地點：濟南站（具體地點，開課前一周發(fā)送報到通知）

八、培訓費用及繳費方式

1、培訓費:2980元/人，濟南市物業(yè)管理行業(yè)協(xié)會會員單位：1980元/人。

包含：授課費、場地費、參訪費、資料費、稅費等。交通、食宿費用自理。課程結(jié)束后頒發(fā)結(jié)業(yè)證書。

2、請以對公轉(zhuǎn)賬方式繳費，個人轉(zhuǎn)賬的請備注企業(yè)名稱。收款賬戶:

開戶名稱: 中物研(北京)教育咨詢有限公司 開戶賬號: 11251601040004500 開戶銀行: 中國農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司北京中關村北一街支行

九、報名方式 

聯(lián)系人：沈老師、王老師、李老師

聯(lián)系電話：0531-82077109

                               北京中晟博越教育咨詢中心

                                        2024年07月19日

參  會  回  執(zhí)

1.為保證培訓質(zhì)量,培訓班名額有限,額滿為止,請確定人員后及早報名；

2.本次培訓內(nèi)容及物業(yè)行業(yè)相關培訓內(nèi)容均可赴企業(yè)提供內(nèi)訓。

聯(lián) 系 人：沈老師、王老師、李老師          電話：0531-82077109                   郵箱：jinanwuyepeixun@163.com

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