關(guān)于加強(qiáng)物業(yè)管理區(qū)域安全生產(chǎn)工作的通知

時間：2020.04.20

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關(guān)于加強(qiáng)物業(yè)管理區(qū)域安全生產(chǎn)工作的通知

各區(qū)縣住房城鄉(xiāng)建設(shè)局、濟(jì)南高新區(qū)自然資源與規(guī)劃建設(shè)管理局、市南部山區(qū)規(guī)劃發(fā)展局、濟(jì)南新舊動能轉(zhuǎn)換先行區(qū)建設(shè)管理部、萊蕪高新區(qū)建設(shè)管理局，各物業(yè)服務(wù)企業(yè)：

為牢固樹立安全發(fā)展理念，大力弘揚(yáng)“生命至上、安全第一”的思想，有效防范安全生產(chǎn)事故，促進(jìn)物業(yè)管理安全生產(chǎn)形勢持續(xù)穩(wěn)定，營造穩(wěn)定的安全生產(chǎn)環(huán)境，現(xiàn)就加強(qiáng)物業(yè)管理區(qū)域安全生產(chǎn)工作通知如下：

一、健全安全管理機(jī)構(gòu)。各物業(yè)服務(wù)企業(yè)、物業(yè)項目依法建立健全安全管理工作機(jī)構(gòu)，配齊安全管理人員，制定安全管理制度和安全操作規(guī)程，逐級落實安全責(zé)任制和崗位安全責(zé)任制，建立管理項目安全隱患自查、整改、上報的排查治理閉環(huán)管理機(jī)制。

二、完善安全應(yīng)急預(yù)案。各物業(yè)項目建立完善物業(yè)管理區(qū)域突發(fā)事件應(yīng)急預(yù)案，明確如有限空間作業(yè)、電梯停運(yùn)、困人、停水、停電、火災(zāi)、治安、公共衛(wèi)生、暴雨天氣等安全防范事項應(yīng)急處理預(yù)案。相關(guān)人員培訓(xùn)到位，定期開展應(yīng)急演練，在突發(fā)事故發(fā)生時能夠迅速啟動預(yù)案，各項措施落實有序、到位，最大程度降低對業(yè)主工作和生活的影響。

三、落實消防安全管理責(zé)任。各物業(yè)服務(wù)企業(yè)、物業(yè)項目按照《消防法》和消防主管部門的要求制定消防安全管理制度，明確消防安全責(zé)任人和管理人，定期開展針對性消防培訓(xùn)和消防演練，具備與崗位職責(zé)相適應(yīng)的檢查消除火災(zāi)隱患、快速撲救初起火災(zāi)、組織人員疏散逃生和開展消防宣傳教育培訓(xùn)的能力。管理區(qū)域內(nèi)共用消防設(shè)施運(yùn)行正常，器材完好有效。物業(yè)項目設(shè)有消防控制室的，落實24小時值班制度，自動消防系統(tǒng)操作人員應(yīng)持證上崗。落實電動車“三集中”措施（集中管理、集中停放、集中充電措施），保持疏散通道、安全出口、消防車通道暢通。對違反消防安全法律法規(guī)占用消防通道的行為及時勸阻、制止并書面報告街道辦事處、公安派出所和消防救援機(jī)構(gòu)。

四、保證電梯安全運(yùn)行。各物業(yè)項目委托專業(yè)電梯維保單位按市場監(jiān)督部門要求定期對電梯進(jìn)行保養(yǎng)，每年進(jìn)行安全檢測，并在轎廂內(nèi)張貼《年檢合格證》、《電梯維修保養(yǎng)單位24小時安全服務(wù)承諾書》、《電梯安全使用注意事項》。電梯發(fā)生困人時，及時采取措施，實施救援。電梯出現(xiàn)故障或發(fā)生異常時，及時組織對其檢查，消除事故隱患。

五、儲備應(yīng)急處置物資。各物業(yè)項目應(yīng)儲備并及時補(bǔ)充更新雨衣、沙袋、抽水泵等防汛應(yīng)急物資和器材，確保遇有險情隨時啟用。

六、開展安全隱患排查。各物業(yè)服務(wù)企業(yè)、物業(yè)項目按照市物業(yè)管理行業(yè)協(xié)會2018年下發(fā)的《物業(yè)服務(wù)企業(yè)安全生產(chǎn)工作要點》和《物業(yè)小區(qū)安全風(fēng)險清單》，對公共區(qū)域安全防范重點部位進(jìn)行日常巡查并記錄。排查物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)建筑物及附著物、外墻貼面、廣告牌、窨井、管道井、水域、道路、樓頂、避雷設(shè)施、活動場地及設(shè)施等公共場地和公共設(shè)施設(shè)備是否存在安全隱患，并登記造冊。

七、設(shè)置安全防范警示標(biāo)識。各物業(yè)項目應(yīng)對可能引發(fā)安全事故的公共部位和共用設(shè)施設(shè)備設(shè)置安全防范警示標(biāo)識。警示標(biāo)識設(shè)置合理，采用適當(dāng)大小、形狀、顏色、內(nèi)容的標(biāo)識，切實起到警醒、警示作用，避免安全事故發(fā)生。

八、及時消除安全隱患。各物業(yè)項目認(rèn)真梳理排查出的安全隱患，對于危及人身安全、房屋使用安全和公共安全的緊急情況，按照相關(guān)法律和合同約定屬物業(yè)服務(wù)企業(yè)自行負(fù)責(zé)的要立即進(jìn)行消除；需要支用住宅專項維修資金的立即按照應(yīng)急程序申請維修資金進(jìn)行維修；維修資金不足或沒有維修資金的要向業(yè)主委員會或社區(qū)環(huán)境和物業(yè)管理委員會進(jìn)行匯報，組織相關(guān)業(yè)主或召開業(yè)主大會籌集資金消除安全隱患。

九、進(jìn)行安全知識宣傳。各物業(yè)項目充分利用宣傳欄、文化櫥窗、電子屏幕、明白紙等多種形式加強(qiáng)安全宣傳，發(fā)動業(yè)主全員參與小區(qū)安全管理。提醒業(yè)主做好雨蓬、花架、曬衣架、空調(diào)室外機(jī)架和陽臺扶手等專有部位擺放花盆、吊掛雜物等行為的自我檢查防范工作，杜絕高空墜物，提醒業(yè)主重視空調(diào)室外機(jī)、太陽能及用火、用電、用氣等安全問題，提高業(yè)主安全意識、自我防范意識，并履行好檢查維護(hù)責(zé)任和行為自律，避免發(fā)生安全事故。

各區(qū)縣住建部門應(yīng)結(jié)合物業(yè)服務(wù)監(jiān)督檢查工作會同街道辦事處和相關(guān)行政主管部門督促轄區(qū)內(nèi)物業(yè)服務(wù)企業(yè)和項目認(rèn)真履行上述要求，將企業(yè)履行情況納入信用考核。

濟(jì)南市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局

2020年4月16日

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