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各區(qū)縣住房城鄉(xiāng)建設(shè)局，濟(jì)南新舊動(dòng)能轉(zhuǎn)換起步區(qū)管委會(huì)建設(shè)管理部、濟(jì)南高新區(qū)管委會(huì)建設(shè)管理部、市南部山區(qū)管委會(huì)規(guī)劃發(fā)展局，各有關(guān)單位：

現(xiàn)將山東省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳《關(guān)于調(diào)整新建住宅工程質(zhì)量保修期的指導(dǎo)意見》（魯建質(zhì)安字〔2022〕４號(hào)）轉(zhuǎn)發(fā)給你們，并提出如下落實(shí)意見，請(qǐng)按照要求認(rèn)真貫徹執(zhí)行。

一、明確適用范圍和調(diào)整方式

《關(guān)于調(diào)整新建住宅項(xiàng)目質(zhì)量保修期的指導(dǎo)意見》正式實(shí)施后，適用于新取得國有土地使用權(quán)的新建商品住宅和新建城鎮(zhèn)保障性安居工程。

對(duì)于新建商品住宅（包括配建的城鎮(zhèn)保障性安居工程），質(zhì)量保修期限由住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門在住房城鄉(xiāng)建設(shè)領(lǐng)域項(xiàng)目建設(shè)條件意見中提出，在房地產(chǎn)開發(fā)單位簽訂的履約或監(jiān)管協(xié)議中明確期限。對(duì)于新建城鎮(zhèn)保障性安居工程，質(zhì)量保修期限由建設(shè)（代建）單位納入施工招標(biāo)文件和《建設(shè)工程施工合同》。

二、明確調(diào)整期限和保修責(zé)任

將屋面防水工程，有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏由5年調(diào)整為10年；供熱與供冷系統(tǒng)由為2個(gè)采暖期、供冷期調(diào)整為5個(gè)；電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝隱蔽部分由2年調(diào)整為10年，非隱蔽部分由2年調(diào)整為5年。

根據(jù)《山東省商品房銷售條例》規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)單位對(duì)購房人承擔(dān)商品房質(zhì)量保修責(zé)任，起始日期自商品房交付使用之日起計(jì)算。根據(jù)《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》規(guī)定，施工單位對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)（建設(shè)）單位承擔(dān)建設(shè)工程質(zhì)量保修責(zé)任，起始日期自竣工驗(yàn)收合格之日起計(jì)算。

三、明確監(jiān)管責(zé)任和保障措施

各區(qū)縣住建部門應(yīng)強(qiáng)化監(jiān)管，從壓實(shí)質(zhì)量保修責(zé)任、規(guī)范質(zhì)量保證金管理、健全激勵(lì)保障機(jī)制、強(qiáng)化指導(dǎo)監(jiān)督服務(wù)四個(gè)方面，指導(dǎo)督促房地產(chǎn)開發(fā)(建設(shè))、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理單位將質(zhì)量保修期限要求落實(shí)到項(xiàng)目策劃、設(shè)計(jì)選型、施工驗(yàn)收中；在施工圖審查、工程質(zhì)量監(jiān)督、竣工驗(yàn)收備案等重點(diǎn)環(huán)節(jié)監(jiān)管中,加強(qiáng)對(duì)落實(shí)本指導(dǎo)意見的過程指導(dǎo)、跟蹤檢查、監(jiān)督落實(shí)。房地產(chǎn)開發(fā)(建設(shè))單位未落實(shí)本意見規(guī)定的,各級(jí)監(jiān)督機(jī)構(gòu)應(yīng)依法責(zé)令改正,已經(jīng)竣工驗(yàn)收的依法責(zé)令重新組織竣工驗(yàn)收；房地產(chǎn)開發(fā)（建設(shè))、施工單位不履行或無故拖延履行質(zhì)量保修義務(wù)的,各級(jí)監(jiān)督機(jī)構(gòu)應(yīng)依法責(zé)令改正、處理處罰并納入誠信管理。

附件：山東省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳關(guān)于調(diào)整新建住宅工程質(zhì)量保修期的指導(dǎo)意見.pdf

                                                        濟(jì)南市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局

                                                                    2022年8月2日

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