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一、參評條件

（一）凡在我省注冊登記、具有二級以上（含二級）資質(zhì)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)均可申報參評。

（二）參評企業(yè)不僅要在服務(wù)規(guī)模、經(jīng)營業(yè)績、誠實守信等方面具有較強(qiáng)優(yōu)勢，而且在社會貢獻(xiàn)、品牌信譽(yù)等方面具有一定影響力。

（三）申報企業(yè)如涉及下例條款，限制申報：

1、本年度中有違反《山東省物業(yè)管理條例》以及相關(guān)的物業(yè)管理法律法規(guī)并經(jīng)查實的；

2、本年度中受到行業(yè)主管部門或協(xié)會通報批評、公開譴責(zé)的；

3、本年度中有嚴(yán)重?fù)p害業(yè)主權(quán)益的投訴案件，并經(jīng)查實的；

4、有其他不誠信記錄。

二、評選標(biāo)準(zhǔn)

（一）指標(biāo)要素

1、管理面積：

權(quán)重30%。按合同簽訂面積并已進(jìn)入實施管理的面積為計算依據(jù)。非建筑物面積及單一清潔服務(wù)、單一保安服務(wù)等管理類型不列入管理面積計算。

2、年經(jīng)營總收入：權(quán)重30%。

3、項目管理：

權(quán)重15%。以全國物業(yè)管理示范項目（包括2000年以前的優(yōu)秀項目）和全省物業(yè)管理優(yōu)秀項目（以下簡稱“國優(yōu)”、“省優(yōu)”）為基準(zhǔn)，每個國優(yōu)項目計為1.5個，每個省優(yōu)項目計為1個，按歷年獲得國優(yōu)、省優(yōu)項目的總個數(shù)計算。

4、人力資源：

權(quán)重10%。按企業(yè)經(jīng)營管理人員人數(shù)計算，其中1名物業(yè)管理師按2人計算。

5、年凈利潤：權(quán)重10%。

6、總資產(chǎn)：權(quán)重5%。

年度有關(guān)指標(biāo)以2010年度為準(zhǔn)。

（二）計算方法

1、在各要素中，取所有企業(yè)上報該要素的最高值為100分；

2、再用最高值除于100得出固定基數(shù)（即每一分值代表數(shù)據(jù)）；

3、該要素所有數(shù)據(jù)分別除以該基數(shù)，其結(jié)果再乘以該要素所占權(quán)重系數(shù)，得出加權(quán)后分?jǐn)?shù)；

4、六個要素加權(quán)后分?jǐn)?shù)相加得出最后得分。

三、評選程序

（一）各單位登陸山東住宅與房地產(chǎn)信息網(wǎng)（www.sdzzfdc.gov.cn），瀏覽活動實施辦法，下載申報表格，認(rèn)真按照活動規(guī)則準(zhǔn)備申報材料。

（二）各市物業(yè)主管部門對申報所涉及數(shù)據(jù)的原始合同、會計報表、審核報告和納稅證明等原件進(jìn)行初審，在申報表上給出初審意見，加蓋單位公章。

（三）初審合格的企業(yè)，于5月27日前將申報材料按本方案有關(guān)要求上報省評選委員會。

（四）省評選委員會對候評企業(yè)進(jìn)行綜合考核后(考核時間另行通知)，確定入選綜合實力30強(qiáng)企業(yè)名單，在“山東住宅與房地產(chǎn)信息網(wǎng)”上公示無疑異后，由省住房城鄉(xiāng)建設(shè)廳予以表彰。

四、申報材料

（一）全省物業(yè)服務(wù)企業(yè)綜合實力30強(qiáng)排名活動申報表，提交打印件（加蓋單位公章、法人簽字）及電子版各一份。

（二）全省物業(yè)服務(wù)企業(yè)綜合實力30強(qiáng)申報承諾書，提交打印件一份（加蓋單位公章、法人簽字）。

（三）2010年度企業(yè)會計報表、審計報告和納稅證明，提交復(fù)印件一份（加蓋單位公章）。

（四）全國物業(yè)管理示范項目、全省物業(yè)管理優(yōu)秀項目（以下簡稱“國優(yōu)”、“省優(yōu)”）證明材料，提交復(fù)印件一份。

（五）其它需要企業(yè)提供的證明材料。

五、注意事項

（一）總部型企業(yè)，所屬分公司、非法人營業(yè)機(jī)構(gòu)等非獨立法人機(jī)構(gòu)可直接計入申報企業(yè)。下屬或由上級單位整合合并的所屬獨立法人和具有獨立資質(zhì)的企業(yè)合并申報，須提供上級單位整合合并的決定文件，同時提供財務(wù)報表合并、利潤上交、所屬企業(yè)負(fù)責(zé)人任命等證明文件的，可按總部企業(yè)申報。

（二）合資合作性質(zhì)的公司或項目，合資合作對方是物業(yè)服務(wù)企業(yè)的，按投資占股比例計算。對方不是物業(yè)服務(wù)企業(yè)的，面積、示范項目可納入計算，經(jīng)濟(jì)指標(biāo)按投資占股比例計算。

（三）示范項目為申報單位爭創(chuàng)并在管的國優(yōu)和省優(yōu)項目。不含已退出管理、已取消稱號的項目。

（四）所申報數(shù)據(jù)為企業(yè)2010年度末數(shù)據(jù)。

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企業(yè)基本情況

企業(yè)名稱	?	是否省房協(xié)會員	?
聯(lián)系地址	?	郵 ???編	?
企業(yè)傳真	?	企業(yè)網(wǎng)址	?
法人（單位）代碼	?	企業(yè)登記注冊類型	?
資質(zhì)等級	?	企業(yè)成立時間	?
法人代表	?	電??? 話	?
總 經(jīng) 理	?	手??? 機(jī)	?
聯(lián)系人	姓?? 名	?	電??? 話	?
手?? 機(jī)	?	郵??? 箱	?
是否總部型企業(yè)	?	與開發(fā)企業(yè)關(guān)系	?
以往獲獎情況	? ? ?
續(xù)表1 企業(yè)從業(yè)人員情況
指標(biāo)名稱	代碼	計量單位	數(shù)量
企業(yè)從業(yè)人員總數(shù)	101	人	?
其中：物業(yè)管理師	102	人	?
一、按崗位分類	—	—	—
（一）經(jīng)營管理人員	103	人	?
其中：物業(yè)管理師	104	人	?
管理處主任（項目經(jīng)理）	105	人	?
管理員（主管）	106	人	?
（二）操作人員	107	人	?
其中：工程維修工	108	人	?
秩序維護(hù)員	109	人	?
清潔工	110	人	?
綠化工	111	人	?
其他工種	112	人	?
二、按學(xué)歷分類	—	—	—
其中：博士研究生	113	人	?
碩士研究生	114	人	?
本科生	115	人	?
大專生	116	人	?
中專生	117	人	?
高中以下	118	人	?
續(xù)表2?物業(yè)管理項目情況
指標(biāo)名稱	代碼	項目數(shù)（個）	房屋建筑面積 （萬平方米）
一、管理物業(yè)項目總數(shù)	201	?	?
1.住宅項目數(shù)	202	?	?
其中：多層住宅	203	?	?
高層住宅	204	?	?
獨立式住宅	205	?	?
2.辦公物業(yè)項目	206	?	?
3.工業(yè)項目	207	?	?
4.其他類型項目	208	?	?
二、物業(yè)顧問項目數(shù)	209	?	?
三、全國物業(yè)管理示范項目數(shù)	210	?	?
四、全省物業(yè)管理優(yōu)秀項目數(shù)	211	?	?
續(xù)表3?企業(yè)基本業(yè)務(wù)外包情況
指標(biāo)名稱	代碼	項目數(shù)（個）	房屋建筑面積 （萬平方米）	外包單位投入人數(shù)
一、設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)業(yè)務(wù)外包項目	301	?	?	?
二、秩序維護(hù)業(yè)務(wù)外包項目	302	?	?	?
三、保潔業(yè)務(wù)外包項目	303	?	?	?
四、綠化業(yè)務(wù)外包項目	304	?	?	?
續(xù)表4?企業(yè)經(jīng)營情況
指標(biāo)名稱	代碼	計量單位	數(shù)量
一、注冊資本	401	萬元	?
二、總 資 產(chǎn)	402	萬元	?
三、年經(jīng)營總收入	403	萬元	?
其中：物業(yè)管理收入	404	萬元	?
物業(yè)經(jīng)營收入	405	萬元	?
物業(yè)大修收入	406	萬元	?
其他業(yè)務(wù)收入	407	萬元	?
四、經(jīng)營成本	408	萬元	?
五、利潤總額	409	萬元	?
六、年凈利潤	410	萬元	?
七、年度納稅總額	411	萬元	?

企業(yè)自述材料

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（包括企業(yè)簡介、管理業(yè)績、經(jīng)營特色、重大事件等內(nèi)容，可另附頁） ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ?
設(shè)區(qū)城市物業(yè)管理主管部門初審意見： ? ? 簽章： ? 年??? 月??? 日	省住房城鄉(xiāng)建設(shè)廳審查意見： ? ? 簽章： ? 年??? 月??? 日

注：

1.企業(yè)名稱:填寫物業(yè)企業(yè)(單位)在工商行政管理部門登記的名稱,要填全稱,不得使用簡稱,即與企業(yè)(單位)公章所使用的名稱一致。

2.聯(lián)系地址:填寫由郵政部門認(rèn)可的單位所在地地址。不要填寫郵政信箱號。

3.法人(單位)代碼:采用國家統(tǒng)一規(guī)定的企業(yè)(單位)法人代碼。

4.企業(yè)登記注冊類型：國有企業(yè)、有限責(zé)任公司、股份有限公司、私營企業(yè)、港、澳、臺商投資企業(yè)、外商投資企業(yè)、其他企業(yè)。

5.企業(yè)成立時間:是指工商行政管理部門登記核準(zhǔn)設(shè)立的日期。

6.以往獲獎情況填寫：獲得地級市以上政府部門的表彰。

7.企業(yè)從業(yè)人員：指在物業(yè)管理企業(yè)中工作，取得工資或其它形式的勞動報酬的全部人員。包括：在崗職工、再就業(yè)的離退休人員、在企業(yè)中工作的外方人員和港澳臺方人員、兼職人員、借用的外單位人員和第二職業(yè)者。不包括離開本單位仍保留勞動關(guān)系的職工。

8.經(jīng)營管理人員：指物業(yè)管理企業(yè)中從事市場分析、項目開發(fā)、招投標(biāo)策劃、服務(wù)內(nèi)容拓展、企業(yè)形象設(shè)計和人力資源管理、質(zhì)量管理、技術(shù)管理、財務(wù)管理等活動的人員。

9.物業(yè)管理師：指已被認(rèn)定為物業(yè)管理師，或參加2010年全國物業(yè)管理師考試，4門考試成績均在60分以上的人員。

10.管理處主任（項目經(jīng)理）：指對確定的物業(yè)項目進(jìn)行全面管理和運作，為項目委托人提供專業(yè)物業(yè)管理服務(wù)的項目負(fù)責(zé)人。包括管理處主任（項目經(jīng)理）、管理處副主任（項目副經(jīng)理）。

11.管理物業(yè)項目總數(shù)：是指2010年度末,物業(yè)管理企業(yè)依據(jù)合同提供全面管理服務(wù)的已竣工并交付使用所有物業(yè)項目的總數(shù)和房屋建筑總面積(僅提供某一單項服務(wù)的項目和顧問項目不得計入)。

12.住宅物業(yè)：指用于居住的房屋建筑。包括別墅、公寓、職工家屬宿舍和集體宿舍(包括職工單身宿舍和學(xué)生宿舍)等。

13.多層住宅：指6層以下（含6層）的住宅樓宇。

14.高層住宅：指7層以上（含7層）的住宅樓宇。

15.獨立式住宅：指單棟獨戶的別墅項目。聯(lián)排別墅按多層住宅計算。

16.辦公物業(yè)：指機(jī)關(guān)、團(tuán)體、企業(yè)、事業(yè)等單位使用的各類辦公用房。

17.工業(yè)項目：指用于工業(yè)生產(chǎn)的房屋建筑。如廠房、倉庫等。

18.其他類型項目：指凡不屬于上述用途的房屋建筑。如學(xué)校教學(xué)用房、醫(yī)院醫(yī)療用房、圖書館、體育場館等。

19.全國物業(yè)管理示范項目為申報企業(yè)爭創(chuàng)并在管的項目，包括2000年以前 “全國優(yōu)秀管理項目”。不含已退出管理、已取消示范項目稱號的項目。

20.設(shè)備維修維養(yǎng)護(hù)、秩序維護(hù)、保潔、綠化業(yè)務(wù)外包項目：指企業(yè)在管項目中，各類業(yè)務(wù)實行分包給專業(yè)公司情況。

21.企業(yè)經(jīng)營情況欄的有關(guān)指標(biāo)，依據(jù)《物業(yè)管理企業(yè)財務(wù)管理規(guī)定》（財政部財基字[1998]7號）的規(guī)定和要求填報。

22.邏輯關(guān)系：101=103+107=113+114+115+116+117+118， 103=104+105+106,

107=108+109+110+111+112，201=202+206+207+208,

202=203+204+205，403=404+405+406+407。

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全省物業(yè)服務(wù)企業(yè)綜合實力30強(qiáng)

申報承諾書

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為確保全省物業(yè)服務(wù)企業(yè)綜合實力30強(qiáng)排名的公平、真實、可靠，根據(jù)省住房城鄉(xiāng)建設(shè)廳要求，我公司對以下幾點作出承諾：

1．管理面積為本公司2010年度全委托在管的項目面積。

2．國優(yōu)、省優(yōu)項目為截至2010年度由本公司爭創(chuàng)并在管的項目個數(shù)。不含已退出管理、已取消示范項目稱號的項目。

3．總資產(chǎn)為截至2010年底本公司自有總資產(chǎn)，不包括屬于上級公司權(quán)益合資合作公司權(quán)益和業(yè)主共有權(quán)益（如物業(yè)服務(wù)費中非酬金和利潤）部分的資產(chǎn)。

4．當(dāng)年經(jīng)營總收入為2010年度各類經(jīng)營和物業(yè)管理費收入總額。

5．當(dāng)年凈利潤為2010年度物業(yè)管理和各類經(jīng)營活動中產(chǎn)生的合法凈利潤，不含應(yīng)上交給上級公司的和屬于業(yè)主權(quán)益的物業(yè)管理費的節(jié)余。

6．年度納稅總額為2010年度本公司納稅的總額。

我公司對申報材料和數(shù)據(jù)真實性負(fù)責(zé)，如有弄虛作假，愿承擔(dān)相應(yīng)后果。

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企業(yè)名稱（蓋章）：

企業(yè)法人（簽字）：

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