通知公告
實(shí)時(shí)公布及解讀協(xié)會(huì)重要通知及公告
2010年度山東省物業(yè)服務(wù)綜合實(shí)力30強(qiáng)企業(yè)評(píng)選活動(dòng)方案
時(shí)間：2011.06.02 來(lái)源：市物協(xié)
2010年度山東省物業(yè)服務(wù)
綜合實(shí)力30強(qiáng)企業(yè)評(píng)選活動(dòng)方案
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一、參評(píng)條件
（一）凡在我省注冊(cè)登記、具有二級(jí)以上（含二級(jí)）資質(zhì)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)均可申報(bào)參評(píng)。
（二）參評(píng)企業(yè)不僅要在服務(wù)規(guī)模、經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)、誠(chéng)實(shí)守信等方面具有較強(qiáng)優(yōu)勢(shì)，而且在社會(huì)貢獻(xiàn)、品牌信譽(yù)等方面具有一定影響力。
（三）申報(bào)企業(yè)如涉及下例條款，限制申報(bào)：
1、本年度中有違反《山東省物業(yè)管理?xiàng)l例》以及相關(guān)的物業(yè)管理法律法規(guī)并經(jīng)查實(shí)的；
2、本年度中受到行業(yè)主管部門(mén)或協(xié)會(huì)通報(bào)批評(píng)、公開(kāi)譴責(zé)的；
3、本年度中有嚴(yán)重?fù)p害業(yè)主權(quán)益的投訴案件，并經(jīng)查實(shí)的；
4、有其他不誠(chéng)信記錄。
二、評(píng)選標(biāo)準(zhǔn)
（一）指標(biāo)要素
1、管理面積：
權(quán)重30%。按合同簽訂面積并已進(jìn)入實(shí)施管理的面積為計(jì)算依據(jù)。非建筑物面積及單一清潔服務(wù)、單一保安服務(wù)等管理類(lèi)型不列入管理面積計(jì)算。
2、年經(jīng)營(yíng)總收入：權(quán)重30%。
3、項(xiàng)目管理：
權(quán)重15%。以全國(guó)物業(yè)管理示范項(xiàng)目（包括2000年以前的優(yōu)秀項(xiàng)目）和全省物業(yè)管理優(yōu)秀項(xiàng)目（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“國(guó)優(yōu)”、“省優(yōu)”）為基準(zhǔn)，每個(gè)國(guó)優(yōu)項(xiàng)目計(jì)為1.5個(gè)，每個(gè)省優(yōu)項(xiàng)目計(jì)為1個(gè)，按歷年獲得國(guó)優(yōu)、省優(yōu)項(xiàng)目的總個(gè)數(shù)計(jì)算。
4、人力資源：
權(quán)重10%。按企業(yè)經(jīng)營(yíng)管理人員人數(shù)計(jì)算，其中1名物業(yè)管理師按2人計(jì)算。
5、年凈利潤(rùn)：權(quán)重10%。
6、總資產(chǎn)：權(quán)重5%。
年度有關(guān)指標(biāo)以2010年度為準(zhǔn)。
（二）計(jì)算方法
1、在各要素中，取所有企業(yè)上報(bào)該要素的最高值為100分；
2、再用最高值除于100得出固定基數(shù)（即每一分值代表數(shù)據(jù)）；
3、該要素所有數(shù)據(jù)分別除以該基數(shù)，其結(jié)果再乘以該要素所占權(quán)重系數(shù)，得出加權(quán)后分?jǐn)?shù)；
4、六個(gè)要素加權(quán)后分?jǐn)?shù)相加得出最后得分。
三、評(píng)選程序
（一）各單位登陸山東住宅與房地產(chǎn)信息網(wǎng)（www.sdzzfdc.gov.cn），瀏覽活動(dòng)實(shí)施辦法，下載申報(bào)表格，認(rèn)真按照活動(dòng)規(guī)則準(zhǔn)備申報(bào)材料。
（二）各市物業(yè)主管部門(mén)對(duì)申報(bào)所涉及數(shù)據(jù)的原始合同、會(huì)計(jì)報(bào)表、審核報(bào)告和納稅證明等原件進(jìn)行初審，在申報(bào)表上給出初審意見(jiàn)，加蓋單位公章。
（三）初審合格的企業(yè)，于5月27日前將申報(bào)材料按本方案有關(guān)要求上報(bào)省評(píng)選委員會(huì)。
（四）省評(píng)選委員會(huì)對(duì)候評(píng)企業(yè)進(jìn)行綜合考核后(考核時(shí)間另行通知)，確定入選綜合實(shí)力30強(qiáng)企業(yè)名單，在“山東住宅與房地產(chǎn)信息網(wǎng)”上公示無(wú)疑異后，由省住房城鄉(xiāng)建設(shè)廳予以表彰。
四、申報(bào)材料
（一）全省物業(yè)服務(wù)企業(yè)綜合實(shí)力30強(qiáng)排名活動(dòng)申報(bào)表，提交打印件（加蓋單位公章、法人簽字）及電子版各一份。
（二）全省物業(yè)服務(wù)企業(yè)綜合實(shí)力30強(qiáng)申報(bào)承諾書(shū)，提交打印件一份（加蓋單位公章、法人簽字）。
（三）2010年度企業(yè)會(huì)計(jì)報(bào)表、審計(jì)報(bào)告和納稅證明，提交復(fù)印件一份（加蓋單位公章）。
（四）全國(guó)物業(yè)管理示范項(xiàng)目、全省物業(yè)管理優(yōu)秀項(xiàng)目（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“國(guó)優(yōu)”、“省優(yōu)”）證明材料，提交復(fù)印件一份。
（五）其它需要企業(yè)提供的證明材料。
五、注意事項(xiàng)
（一）總部型企業(yè)，所屬分公司、非法人營(yíng)業(yè)機(jī)構(gòu)等非獨(dú)立法人機(jī)構(gòu)可直接計(jì)入申報(bào)企業(yè)。下屬或由上級(jí)單位整合合并的所屬獨(dú)立法人和具有獨(dú)立資質(zhì)的企業(yè)合并申報(bào)，須提供上級(jí)單位整合合并的決定文件，同時(shí)提供財(cái)務(wù)報(bào)表合并、利潤(rùn)上交、所屬企業(yè)負(fù)責(zé)人任命等證明文件的，可按總部企業(yè)申報(bào)。
（二）合資合作性質(zhì)的公司或項(xiàng)目，合資合作對(duì)方是物業(yè)服務(wù)企業(yè)的，按投資占股比例計(jì)算。對(duì)方不是物業(yè)服務(wù)企業(yè)的，面積、示范項(xiàng)目可納入計(jì)算，經(jīng)濟(jì)指標(biāo)按投資占股比例計(jì)算。
（三）示范項(xiàng)目為申報(bào)單位爭(zhēng)創(chuàng)并在管的國(guó)優(yōu)和省優(yōu)項(xiàng)目。不含已退出管理、已取消稱(chēng)號(hào)的項(xiàng)目。
（四）所申報(bào)數(shù)據(jù)為企業(yè)2010年度末數(shù)據(jù)。
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2010年度山東省物業(yè)服務(wù)綜合實(shí)力
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30強(qiáng)企業(yè)申報(bào)表
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所 在 城 市（區(qū)）????????????????????
企業(yè)名稱(chēng)（蓋章）????????????????????
企?業(yè)?負(fù)?責(zé)?人????????????????????
填???? 表???? 人????????????????????
填?? 報(bào)?日?? 期????? 年???? 月???? 日
企業(yè)基本情況
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| 企業(yè)名稱(chēng) | ? | 是否省房協(xié)會(huì)員 | ? | |
| 聯(lián)系地址 | ? | 郵 ???編 | ? | |
| 企業(yè)傳真 | ? | 企業(yè)網(wǎng)址 | ? | |
| 法人（單位）代碼 | ? | 企業(yè)登記注冊(cè)類(lèi)型 | ? | |
| 資質(zhì)等級(jí) | ? | 企業(yè)成立時(shí)間 | ? | |
| 法人代表 | ? | 電??? 話(huà) | ? | |
| 總 經(jīng) 理 | ? | 手??? 機(jī) | ? | |
| 聯(lián)系人 | 姓?? 名 | ? | 電??? 話(huà) | ? |
| 手?? 機(jī) | ? | 郵??? 箱 | ? | |
| 是否總部型企業(yè) | ? | 與開(kāi)發(fā)企業(yè)關(guān)系 | ? | |
| 以往獲獎(jiǎng)情況 | ? ? ? | |||
| 續(xù)表1 企業(yè)從業(yè)人員情況 | ||||
| 指標(biāo)名稱(chēng) | 代碼 | 計(jì)量單位 | 數(shù)量 | |
| 企業(yè)從業(yè)人員總數(shù) | 101 | 人 | ? | |
| 其中：物業(yè)管理師 | 102 | 人 | ? | |
| 一、按崗位分類(lèi) | — | — | — | |
| （一）經(jīng)營(yíng)管理人員 | 103 | 人 | ? | |
| 其中：物業(yè)管理師 | 104 | 人 | ? | |
| 管理處主任（項(xiàng)目經(jīng)理） | 105 | 人 | ? | |
| 管理員（主管） | 106 | 人 | ? | |
| （二）操作人員 | 107 | 人 | ? | |
| 其中：工程維修工 | 108 | 人 | ? | |
| 秩序維護(hù)員 | 109 | 人 | ? | |
| 清潔工 | 110 | 人 | ? | |
| 綠化工 | 111 | 人 | ? | |
| 其他工種 | 112 | 人 | ? | |
| 二、按學(xué)歷分類(lèi) | — | — | — | |
| 其中：博士研究生 | 113 | 人 | ? | |
| 碩士研究生 | 114 | 人 | ? | |
| 本科生 | 115 | 人 | ? | |
| 大專(zhuān)生 | 116 | 人 | ? | |
| 中專(zhuān)生 | 117 | 人 | ? | |
| 高中以下 | 118 | 人 | ? | |
| 續(xù)表2?物業(yè)管理項(xiàng)目情況 | ||||
| 指標(biāo)名稱(chēng) | 代碼 | 項(xiàng)目數(shù)（個(gè)） | 房屋建筑面積 （萬(wàn)平方米） | |
| 一、管理物業(yè)項(xiàng)目總數(shù) | 201 | ? | ? | |
| 1.住宅項(xiàng)目數(shù) | 202 | ? | ? | |
| 其中：多層住宅 | 203 | ? | ? | |
| 高層住宅 | 204 | ? | ? | |
| 獨(dú)立式住宅 | 205 | ? | ? | |
| 2.辦公物業(yè)項(xiàng)目 | 206 | ? | ? | |
| 3.工業(yè)項(xiàng)目 | 207 | ? | ? | |
| 4.其他類(lèi)型項(xiàng)目 | 208 | ? | ? | |
| 二、物業(yè)顧問(wèn)項(xiàng)目數(shù) | 209 | ? | ? | |
| 三、全國(guó)物業(yè)管理示范項(xiàng)目數(shù) | 210 | ? | ? | |
| 四、全省物業(yè)管理優(yōu)秀項(xiàng)目數(shù) | 211 | ? | ? | |
| 續(xù)表3?企業(yè)基本業(yè)務(wù)外包情況 | ||||
| 指標(biāo)名稱(chēng) | 代碼 | 項(xiàng)目數(shù)（個(gè)） | 房屋建筑面積 （萬(wàn)平方米） | 外包單位投入人數(shù) |
| 一、設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)業(yè)務(wù)外包項(xiàng)目 | 301 | ? | ? | ? |
| 二、秩序維護(hù)業(yè)務(wù)外包項(xiàng)目 | 302 | ? | ? | ? |
| 三、保潔業(yè)務(wù)外包項(xiàng)目 | 303 | ? | ? | ? |
| 四、綠化業(yè)務(wù)外包項(xiàng)目 | 304 | ? | ? | ? |
| 續(xù)表4?企業(yè)經(jīng)營(yíng)情況 | ||||
| 指標(biāo)名稱(chēng) | 代碼 | 計(jì)量單位 | 數(shù)量 | |
| 一、注冊(cè)資本 | 401 | 萬(wàn)元 | ? | |
| 二、總 資 產(chǎn) | 402 | 萬(wàn)元 | ? | |
| 三、年經(jīng)營(yíng)總收入 | 403 | 萬(wàn)元 | ? | |
| 其中：物業(yè)管理收入 | 404 | 萬(wàn)元 | ? | |
| 物業(yè)經(jīng)營(yíng)收入 | 405 | 萬(wàn)元 | ? | |
| 物業(yè)大修收入 | 406 | 萬(wàn)元 | ? | |
| 其他業(yè)務(wù)收入 | 407 | 萬(wàn)元 | ? | |
| 四、經(jīng)營(yíng)成本 | 408 | 萬(wàn)元 | ? | |
| 五、利潤(rùn)總額 | 409 | 萬(wàn)元 | ? | |
| 六、年凈利潤(rùn) | 410 | 萬(wàn)元 | ? | |
| 七、年度納稅總額 | 411 | 萬(wàn)元 | ? |
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企業(yè)自述材料
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| （包括企業(yè)簡(jiǎn)介、管理業(yè)績(jī)、經(jīng)營(yíng)特色、重大事件等內(nèi)容，可另附頁(yè)） ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? | |
| 設(shè)區(qū)城市物業(yè)管理主管部門(mén)初審意見(jiàn)： ? ? 簽章： ? 年??? 月??? 日 | 省住房城鄉(xiāng)建設(shè)廳審查意見(jiàn)： ? ? 簽章： ? 年??? 月??? 日 |
注：
1.企業(yè)名稱(chēng):填寫(xiě)物業(yè)企業(yè)(單位)在工商行政管理部門(mén)登記的名稱(chēng),要填全稱(chēng),不得使用簡(jiǎn)稱(chēng),即與企業(yè)(單位)公章所使用的名稱(chēng)一致。
2.聯(lián)系地址:填寫(xiě)由郵政部門(mén)認(rèn)可的單位所在地地址。不要填寫(xiě)郵政信箱號(hào)。
3.法人(單位)代碼:采用國(guó)家統(tǒng)一規(guī)定的企業(yè)(單位)法人代碼。
4.企業(yè)登記注冊(cè)類(lèi)型：國(guó)有企業(yè)、有限責(zé)任公司、股份有限公司、私營(yíng)企業(yè)、港、澳、臺(tái)商投資企業(yè)、外商投資企業(yè)、其他企業(yè)。
5.企業(yè)成立時(shí)間:是指工商行政管理部門(mén)登記核準(zhǔn)設(shè)立的日期。
6.以往獲獎(jiǎng)情況填寫(xiě)：獲得地級(jí)市以上政府部門(mén)的表彰。
7.企業(yè)從業(yè)人員：指在物業(yè)管理企業(yè)中工作，取得工資或其它形式的勞動(dòng)報(bào)酬的全部人員。包括：在崗職工、再就業(yè)的離退休人員、在企業(yè)中工作的外方人員和港澳臺(tái)方人員、兼職人員、借用的外單位人員和第二職業(yè)者。不包括離開(kāi)本單位仍保留勞動(dòng)關(guān)系的職工。
8.經(jīng)營(yíng)管理人員：指物業(yè)管理企業(yè)中從事市場(chǎng)分析、項(xiàng)目開(kāi)發(fā)、招投標(biāo)策劃、服務(wù)內(nèi)容拓展、企業(yè)形象設(shè)計(jì)和人力資源管理、質(zhì)量管理、技術(shù)管理、財(cái)務(wù)管理等活動(dòng)的人員。
9.物業(yè)管理師：指已被認(rèn)定為物業(yè)管理師，或參加2010年全國(guó)物業(yè)管理師考試，4門(mén)考試成績(jī)均在60分以上的人員。
10.管理處主任（項(xiàng)目經(jīng)理）：指對(duì)確定的物業(yè)項(xiàng)目進(jìn)行全面管理和運(yùn)作，為項(xiàng)目委托人提供專(zhuān)業(yè)物業(yè)管理服務(wù)的項(xiàng)目負(fù)責(zé)人。包括管理處主任（項(xiàng)目經(jīng)理）、管理處副主任（項(xiàng)目副經(jīng)理）。
11.管理物業(yè)項(xiàng)目總數(shù)：是指2010年度末,物業(yè)管理企業(yè)依據(jù)合同提供全面管理服務(wù)的已竣工并交付使用所有物業(yè)項(xiàng)目的總數(shù)和房屋建筑總面積(僅提供某一單項(xiàng)服務(wù)的項(xiàng)目和顧問(wèn)項(xiàng)目不得計(jì)入)。
12.住宅物業(yè)：指用于居住的房屋建筑。包括別墅、公寓、職工家屬宿舍和集體宿舍(包括職工單身宿舍和學(xué)生宿舍)等。
13.多層住宅：指6層以下（含6層）的住宅樓宇。
14.高層住宅：指7層以上（含7層）的住宅樓宇。
15.獨(dú)立式住宅：指單棟獨(dú)戶(hù)的別墅項(xiàng)目。聯(lián)排別墅按多層住宅計(jì)算。
16.辦公物業(yè)：指機(jī)關(guān)、團(tuán)體、企業(yè)、事業(yè)等單位使用的各類(lèi)辦公用房。
17.工業(yè)項(xiàng)目：指用于工業(yè)生產(chǎn)的房屋建筑。如廠房、倉(cāng)庫(kù)等。
18.其他類(lèi)型項(xiàng)目：指凡不屬于上述用途的房屋建筑。如學(xué)校教學(xué)用房、醫(yī)院醫(yī)療用房、圖書(shū)館、體育場(chǎng)館等。
19.全國(guó)物業(yè)管理示范項(xiàng)目為申報(bào)企業(yè)爭(zhēng)創(chuàng)并在管的項(xiàng)目，包括2000年以前 “全國(guó)優(yōu)秀管理項(xiàng)目”。不含已退出管理、已取消示范項(xiàng)目稱(chēng)號(hào)的項(xiàng)目。
20.設(shè)備維修維養(yǎng)護(hù)、秩序維護(hù)、保潔、綠化業(yè)務(wù)外包項(xiàng)目：指企業(yè)在管項(xiàng)目中，各類(lèi)業(yè)務(wù)實(shí)行分包給專(zhuān)業(yè)公司情況。
21.企業(yè)經(jīng)營(yíng)情況欄的有關(guān)指標(biāo)，依據(jù)《物業(yè)管理企業(yè)財(cái)務(wù)管理規(guī)定》（財(cái)政部財(cái)基字[1998]7號(hào)）的規(guī)定和要求填報(bào)。
22.邏輯關(guān)系：101=103+107=113+114+115+116+117+118， 103=104+105+106,
107=108+109+110+111+112，201=202+206+207+208,
202=203+204+205，403=404+405+406+407。
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全省物業(yè)服務(wù)企業(yè)綜合實(shí)力30強(qiáng)
申報(bào)承諾書(shū)
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為確保全省物業(yè)服務(wù)企業(yè)綜合實(shí)力30強(qiáng)排名的公平、真實(shí)、可靠，根據(jù)省住房城鄉(xiāng)建設(shè)廳要求，我公司對(duì)以下幾點(diǎn)作出承諾：
1．管理面積為本公司2010年度全委托在管的項(xiàng)目面積。
2．國(guó)優(yōu)、省優(yōu)項(xiàng)目為截至2010年度由本公司爭(zhēng)創(chuàng)并在管的項(xiàng)目個(gè)數(shù)。不含已退出管理、已取消示范項(xiàng)目稱(chēng)號(hào)的項(xiàng)目。
3．總資產(chǎn)為截至2010年底本公司自有總資產(chǎn)，不包括屬于上級(jí)公司權(quán)益合資合作公司權(quán)益和業(yè)主共有權(quán)益（如物業(yè)服務(wù)費(fèi)中非酬金和利潤(rùn)）部分的資產(chǎn)。
4．當(dāng)年經(jīng)營(yíng)總收入為2010年度各類(lèi)經(jīng)營(yíng)和物業(yè)管理費(fèi)收入總額。
5．當(dāng)年凈利潤(rùn)為2010年度物業(yè)管理和各類(lèi)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中產(chǎn)生的合法凈利潤(rùn)，不含應(yīng)上交給上級(jí)公司的和屬于業(yè)主權(quán)益的物業(yè)管理費(fèi)的節(jié)余。
6．年度納稅總額為2010年度本公司納稅的總額。
我公司對(duì)申報(bào)材料和數(shù)據(jù)真實(shí)性負(fù)責(zé)，如有弄虛作假，愿承擔(dān)相應(yīng)后果。
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企業(yè)名稱(chēng)（蓋章）：
企業(yè)法人（簽字）：
??????????????????????? 年?? 月?? 日
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