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濟(jì)南市住房保障和房產(chǎn)管理局

關(guān)于更新我市物業(yè)管理評標(biāo)專家名冊的通知

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各縣（市）、區(qū)房管局、各房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、物業(yè)企業(yè)，各業(yè)主委員會：

為加強(qiáng)對物業(yè)管理評標(biāo)專家的監(jiān)督管理，保證評標(biāo)活動的公平、公正，提高評標(biāo)質(zhì)量，根據(jù)《評標(biāo)專家和評標(biāo)專家?guī)旃芾頃盒幸?guī)定》和《濟(jì)南市物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)管理辦法》的有關(guān)規(guī)定，市房管局決定更新我市物業(yè)管理評標(biāo)專家名冊，現(xiàn)將有關(guān)事項通知如下：

一、物業(yè)管理評標(biāo)專家名冊的更新

（一）本市物業(yè)管理評標(biāo)專家名冊由市住房保障和房產(chǎn)管理局建立，市房管局委托物業(yè)管理行業(yè)協(xié)會具體負(fù)責(zé)評標(biāo)專家名冊的更新、使用和管理工作。更新的物業(yè)管理評標(biāo)專家名冊應(yīng)當(dāng)公開，接受公眾監(jiān)督和招標(biāo)人隨機(jī)抽取選定。

　?。ǘ┤脒x物業(yè)管理評標(biāo)專家名冊的人員，應(yīng)當(dāng)具備下列條件：

　　1、從事物業(yè)管理工作5年以上，其中擔(dān)任物業(yè)管理項目經(jīng)理以上職務(wù)滿5年，通過國家物業(yè)管理師考試或具有中級以上技術(shù)職稱；或者從事建筑工程管理、法律、招標(biāo)等相關(guān)工作8年以上，具有副高以上技術(shù)職稱；

　　2、熟悉物業(yè)管理、招標(biāo)投標(biāo)方面的法律、法規(guī)、規(guī)章和物業(yè)管理相關(guān)業(yè)務(wù)知識；

　　3、能夠認(rèn)真、公正、誠實、廉潔地履行職責(zé)，個人執(zhí)業(yè)無不良記錄；

4、身體健康、能勝任評標(biāo)工作，能保障時間參與物業(yè)管理招投標(biāo)評審工作；

（三）專家入選評標(biāo)專家名冊，采取個人申請和單位推薦兩種方式。個人申請的應(yīng)事先征得單位同意，單位推薦的應(yīng)事先征得被推薦人同意，并填寫《濟(jì)南市物業(yè)管理評標(biāo)專家名冊推（自）薦表》（見附件）。物業(yè)管理評標(biāo)專家名冊入選表應(yīng)當(dāng)存檔備查，并附相關(guān)證明材料。

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（四）經(jīng)市房產(chǎn)管理局對申請人或被推薦人進(jìn)行評審后，對評審合格者頒發(fā)物業(yè)管理評標(biāo)專家證書。評審過程及結(jié)果應(yīng)有書面記錄，并存檔備查。

（五）本次評標(biāo)專家名冊更新，現(xiàn)有專家?guī)斐蓡T及符合入選條件的人員請于11月30日前，將評標(biāo)專家名冊推（自）薦表報市物業(yè)管理行業(yè)協(xié)會，逾期不報視為自動放棄評標(biāo)專家資格。地址：市房地產(chǎn)大廈2106室 聯(lián)系人：付延偉 電話：82077106 郵箱：jiwuxie@163.com

二、物業(yè)管理評標(biāo)專家的管理

　　（一）對進(jìn)入專家名冊的專家進(jìn)行有關(guān)法律法規(guī)政策和業(yè)務(wù)培訓(xùn)；

　?。ǘ┙⒃u標(biāo)專家檔案，詳細(xì)記載評標(biāo)專家評標(biāo)的具體情況；

　　（三）建立年度考核制度，對每位入選專家進(jìn)行考核，考核不合格者將從名冊中予以除名。

三、物業(yè)管理評標(biāo)專家的抽取辦法

（一）評標(biāo)委員會的專家成員，應(yīng)當(dāng)由招標(biāo)人委托的抽取人員在開標(biāo)前24小時內(nèi)從市房產(chǎn)管理局提供的物業(yè)管理評標(biāo)專家名冊中以隨機(jī)抽取的方式確定，其他任何人不能代替。

（二）抽取評標(biāo)專家時，必須有招標(biāo)人代表，招投標(biāo)監(jiān)督人員同時在場。自評標(biāo)專家抽取工作開始，到抽取且通知到的評標(biāo)專家全部進(jìn)入評標(biāo)區(qū)域止，參與評標(biāo)專家抽取的人員，不得透露評標(biāo)專家抽取的相關(guān)信息。

（三）抽取評標(biāo)專家時，抽取人員應(yīng)在工作人員的協(xié)助下，按照下列抽取程序和步驟進(jìn)行：

1、抽取人按約定時間到場，并按招標(biāo)文件中確定的評標(biāo)專家數(shù)量和所需專業(yè)，進(jìn)入評標(biāo)專家計算機(jī)管理系統(tǒng)隨機(jī)抽取。

2、抽取人按所抽取評標(biāo)專家的先后次序，通過專用通訊設(shè)備當(dāng)場進(jìn)行通知。通知時只能告知評標(biāo)的具體地點和時間，不得透露招標(biāo)人、投標(biāo)人、工程名稱和其他信息。

3、按抽取順序通知的評標(biāo)專家滿足評標(biāo)委員會人數(shù)時，則不再繼續(xù)通知。若不能滿足評標(biāo)委員會的需要時，可增加抽取人數(shù)。

4、評標(biāo)專家抽取工作完成后，抽取人、監(jiān)督人和工作人員在打印出的評標(biāo)專家抽取表上簽字并存檔備查。

5、對因故不能出席評標(biāo)會的評標(biāo)專家，抽取人員應(yīng)在抽取通知單上注明原因。

6、被選定的評標(biāo)專家應(yīng)持證參加物業(yè)管理評標(biāo)活動。

四、評標(biāo)專家享有下列權(quán)利

　?。ㄒ唬┙邮苷袠?biāo)人聘請，擔(dān)任評標(biāo)委員會成員；

　　（二）依法對投標(biāo)文件進(jìn)行獨立評審，提出評審意見，不受任何單位或者個人的干預(yù)；

　　（三）接受參加評標(biāo)活動的勞務(wù)報酬；

　?。ㄋ模┓?、行政法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利。

五、評標(biāo)專家負(fù)有下列義務(wù)

（一）在接到評標(biāo)通知后，不得詢問與評審項目有關(guān)的情況，應(yīng)按通知時間準(zhǔn)時到達(dá)指定地點。因故不能參加評標(biāo)的，應(yīng)將事由書面告知通知人。

（二）有下列情況之一的，評標(biāo)委員會成員應(yīng)當(dāng)主動提出回避：

1、本人任職于投標(biāo)人或者與投標(biāo)人主要負(fù)責(zé)人有親屬關(guān)系的；

??? 2、本人與投標(biāo)人有經(jīng)濟(jì)利益關(guān)系的；

??? 3、本人或本人所在單位為投標(biāo)人進(jìn)行投標(biāo)指導(dǎo)或制作投標(biāo)書的；

??? 評標(biāo)委員會成員應(yīng)當(dāng)回避而不回避，造成招標(biāo)人或投標(biāo)人經(jīng)濟(jì)損失的，應(yīng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。

　　（三）認(rèn)真執(zhí)行招投標(biāo)法律、法規(guī)和有關(guān)政策，客觀、公正、誠實、廉潔地履行評標(biāo)職責(zé)，遵守職業(yè)道德，對所提出的評審意見承擔(dān)個人責(zé)任；

　　（四）遵守評標(biāo)紀(jì)律，不得私下接觸投標(biāo)人，不得透露對投標(biāo)文件的評審和比較、中標(biāo)候選人的推薦情況以及與評標(biāo)有關(guān)的技術(shù)經(jīng)濟(jì)秘密或其它情況；

（五）在評標(biāo)過程中不得中途離開或提前退場，如有特殊情況確需離開的，應(yīng)征得評標(biāo)委員會負(fù)責(zé)人、招標(biāo)人或招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)、監(jiān)督人的許可。

（六）在評標(biāo)過程中，應(yīng)服從有關(guān)部門的監(jiān)督和管理，若發(fā)現(xiàn)評標(biāo)過程中有違法違規(guī)情況，應(yīng)及時向監(jiān)管部門舉報。

六、入選的評標(biāo)專家有下列情形之一的，經(jīng)查證后將予以除名：

（一）私下接觸投標(biāo)人的；

　?。ǘ┦帐芾﹃P(guān)系人的財物或者其他好處的；

　?。ㄈ┫蛩送嘎秾ν稑?biāo)文件的評審和比較、中標(biāo)候選人的推薦以及與評標(biāo)有關(guān)的其他情況的；

　?。ㄋ模┎荒芸陀^公正履行職責(zé)的；

　?。ㄎ澹┮蛏眢w健康狀況、業(yè)務(wù)能力及信譽(yù)等原因不能勝任評標(biāo)工作的；

　　（六）無正當(dāng)理由，拒不參加評標(biāo)活動的。

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附件：濟(jì)南市物業(yè)管理評標(biāo)專家名冊推（自）薦表?

二0一一年十一月十五日

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濟(jì)南市物業(yè)管理評標(biāo)專家名冊推（自）薦表

備注：提交時需同時提供1、身份證復(fù)印件 2、畢業(yè)證復(fù)印件 3、職稱復(fù)印件 4、獲獎證書復(fù)印件