濟南市住房保障和房產(chǎn)管理局關(guān)于開展新建住宅小區(qū)停車位規(guī)范管理工作的實施方案

時間：2012.04.28 來源：市物協(xié)

濟南市住房保障和房產(chǎn)管理局

關(guān)于開展新建住宅小區(qū)停車位

規(guī)范管理工作的實施方案

為認(rèn)真貫徹落實全市加快科學(xué)發(fā)展建設(shè)美麗泉城推進(jìn)大會會議精神，加強和規(guī)范居民小區(qū)停車位的使用管理，有效緩解我市居民小區(qū)停車難、停車亂和部分開發(fā)企業(yè)“只售不租”停車位的問題，根據(jù)《全市重點工作推進(jìn)實施方案》的工作要求，制定本實施方案:

一、指導(dǎo)思想

近年來，隨著我市機動車數(shù)量的急劇增長，住宅小區(qū)停車難、停車亂的問題日益突出，因停車發(fā)生的矛盾糾紛普遍存在，影響了居民正常生活秩序和小區(qū)的和諧穩(wěn)定。根據(jù)《全市重點工作推進(jìn)實施方案》的要求，市住房保障管理局參與市治理交通擁堵指揮部的工作，并具體承擔(dān)規(guī)范新建住宅區(qū)停車管理、落實停車泊位“可售可租”的任務(wù)。此項工作事關(guān)群眾安居樂業(yè)，妥善解決能夠更好地服務(wù)群眾，改善民生。各區(qū)住房保障和房產(chǎn)管理部門要按照突出重點、全面規(guī)范，統(tǒng)籌實施、協(xié)調(diào)推進(jìn)的原則，倒排工期、加大力度，積極做好規(guī)范新建住宅小區(qū)停車管理和落實好停車泊位“可售可租”的工作，努力緩解我市住宅小區(qū)停車難的問題。

二、實施范圍

此次規(guī)范整治的范圍包括歷下、市中、槐蔭、天橋、歷城、高新區(qū)的新建住宅居民小區(qū)。

三、組織領(lǐng)導(dǎo)

為把該項工作落到實處，成立濟南市住房保障和房產(chǎn)管理局規(guī)范新建住宅區(qū)停車管理專項組，由市局分管物業(yè)工作的局領(lǐng)導(dǎo)任組長，市局物業(yè)處負(fù)責(zé)人、各區(qū)物業(yè)主管部門分管局領(lǐng)導(dǎo)任副組長。專項組下設(shè)辦公室，設(shè)在市局物業(yè)處，由物業(yè)處負(fù)責(zé)人兼任辦公室主任，市局物業(yè)處工作人員和各區(qū)物業(yè)主管部門負(fù)責(zé)人組成辦公室成員（名單見附件1），具體負(fù)責(zé)此次規(guī)范活動的指揮協(xié)調(diào)和情況控制、督導(dǎo)工作。各單位也要成立相應(yīng)工作機構(gòu)，落實責(zé)任分工，固定領(lǐng)導(dǎo)、工作人員靠上抓落實。

三、工作步驟

（一）統(tǒng)計調(diào)查階段（2012年4月7日至5月15日）

為了摸清摸實目前住宅小區(qū)內(nèi)車庫、車位數(shù)量和車的數(shù)量，以及小區(qū)停車管理存在的問題，組織開展小區(qū)停車管理現(xiàn)狀調(diào)查，調(diào)查內(nèi)容見附件2。具體由各區(qū)物業(yè)主管部門組織人員對轄區(qū)內(nèi)每個住宅小區(qū)進(jìn)行調(diào)查摸底，逐一登記，掌握當(dāng)前小區(qū)內(nèi)停車的真實情況。

（二）完善政策階段（2012年4月至8月）

為了規(guī)范住宅小區(qū)內(nèi)的停車行為、服務(wù)行為以及收費行為，市局將會同有關(guān)部門制定《濟南市關(guān)于加強和規(guī)范居民小區(qū)停車位使用管理的意見》，會同市物價局制定《濟南市普通住宅小區(qū)共用車庫內(nèi)車位物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)》和《地下停車位租賃價格指導(dǎo)標(biāo)準(zhǔn)》。

（三）廣泛宣傳階段（2012年6月至10月）

各區(qū)物業(yè)主管部門會同市物業(yè)協(xié)會組織轄區(qū)內(nèi)的所有物業(yè)服務(wù)企業(yè)深入每個住宅小區(qū)，利用公示欄、發(fā)放宣傳冊、張貼標(biāo)語、懸掛橫幅等方式，營造良好的規(guī)范治理環(huán)境和輿論氛圍。廣泛宣傳當(dāng)前的住宅小區(qū)車位使用管理法規(guī)政策。讓每一位業(yè)主都知曉規(guī)范停車、依法停車的各項管理規(guī)定，增強有車業(yè)主有償停車、有序停車的意識。

（四）檢查指導(dǎo)階段（2012年8月至12月）

1、檢查治理。各區(qū)物業(yè)主管部門對轄區(qū)內(nèi)的每個住宅小區(qū)按照法規(guī)政策對出售出租車庫、車位情況和規(guī)范停車等情況進(jìn)行檢查。如發(fā)現(xiàn)開發(fā)建設(shè)單位不按規(guī)定租、售車庫車位的，立即向市局匯報，同時向建設(shè)主管部門進(jìn)行通報。

2、規(guī)范停車。各區(qū)物業(yè)主管部門指導(dǎo)業(yè)主、物業(yè)公司、業(yè)主委員會、居民委員會合理利用住宅小區(qū)資源增建、擴建停車場。既要最大限度地滿足小區(qū)有車業(yè)主的需求又不能亂占消防通道，給小區(qū)安全帶來隱患。組織有車業(yè)主按照相關(guān)規(guī)定和小區(qū)管理規(guī)約進(jìn)行有序停車，杜絕亂停亂放現(xiàn)象。

四、工作要求

（一）思想高度重視。市、區(qū)物業(yè)主管部門和物業(yè)服務(wù)企業(yè)要站在建設(shè)美麗泉城，保障和諧民生的高度，深入細(xì)致做好此項工作。

（二）措施細(xì)致嚴(yán)密。各單位要落實專人負(fù)責(zé)，制定切合實際的工作計劃和工作措施，開展好各項工作，工作人員要增強責(zé)任心，各項調(diào)查統(tǒng)計要做到數(shù)據(jù)準(zhǔn)確、詳實。

（三）加強協(xié)調(diào)配合。各單位要與物業(yè)項目所在地辦事處、派出所、城管執(zhí)法等部門協(xié)調(diào)好關(guān)系，齊抓共管，形成合力，切實把住宅小區(qū)停車管理規(guī)范化、制度化。

附件:物業(yè)服務(wù)住宅小區(qū)停車管理現(xiàn)狀調(diào)查表

二0一二年四月七日??

附件:

物業(yè)服務(wù)住宅小區(qū)停車管理現(xiàn)狀調(diào)查表

小區(qū)名稱：?????????????????????????????????????? 填表單位名稱：

車位總數(shù)量	?
規(guī)劃地面車位數(shù)量	規(guī)劃地下車庫、車位數(shù)量	規(guī)劃獨立車庫數(shù)量	臨時劃定的車位數(shù)量
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地下車位出售價格	地下車位租賃價格	地面車位租賃費用	小區(qū)停車數(shù)量
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地下車位產(chǎn)權(quán)歸屬情況	?
車位是否只售不租	?
臨時劃定車位收益歸屬情況	?