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濟南市物業(yè)管理行業(yè)協(xié)會

關(guān)于立即開展全市物業(yè)安全自檢活動的通知

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各物業(yè)服務(wù)企業(yè)：

2013年5月20日，章丘保利民爆濟南科技有限公司發(fā)生爆炸事故，造成了嚴重后果。隨后，全國范圍連續(xù)發(fā)生重特大安全事故，造成人員傷亡，財產(chǎn)損失重大，觸目驚心。根據(jù)市局安全工作會議精神，為認真汲取此次事故的慘痛教訓，切實加強我市物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)風險排查、所管轄區(qū)域物業(yè)人員、消防等物業(yè)管理服務(wù)工作，消除事故隱患，規(guī)范物業(yè)服務(wù)行為，協(xié)會決定在全市物業(yè)行業(yè)中開展安全自檢活動?，F(xiàn)將有關(guān)事項通知如下：

一、檢查的重點
??? 全市物業(yè)服務(wù)企業(yè)要對所有物業(yè)服務(wù)項目立即開展物業(yè)服務(wù)共用設(shè)施設(shè)備安全自檢工作。本次檢查要自三個方面重點開展工作，即要重點檢查物業(yè)服務(wù)的范圍和內(nèi)容是否包括物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的管理服務(wù)；是否建立物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備檔案和臺帳；有無共用設(shè)施設(shè)備管理、運行、巡視檢查、維修保養(yǎng)等制度，是否嚴格執(zhí)行；是否配備專業(yè)技術(shù)人員，崗位責任制是否落實；共用設(shè)施設(shè)備及機房環(huán)境是否符合相關(guān)要求，危及人身安全處是否設(shè)置明顯標示并采取有效防范措施。
??? 具體檢查項目及要求如下：
??? （一）消防共用設(shè)施設(shè)備
?? １.消防設(shè)施設(shè)備是否齊全、完好無損、隨時啟用；
?? ２.消防通道是否暢通；
?? ３.消防疏散示意圖、應(yīng)急照明設(shè)施、疏散指示標志是否完備；
?? ４.有無突發(fā)火災(zāi)的應(yīng)急方案，是否建立義務(wù)消防隊伍，并落實責任、組織演練；
?? ５.消防管理人員是否持證上崗，是否掌握消防設(shè)施設(shè)備的使用方法并能及時處理各種問題。

（二）電梯共用設(shè)施設(shè)備

１.是否存在設(shè)備損壞、使用故障等情況；
??? ２.準用證、年檢合格證、使用說明是否完備；
??? ３.安全設(shè)備是否齊全，通風、照明及附屬設(shè)施是否完好；
??? ４.是否有專業(yè)隊伍進行定期維修保養(yǎng)；維修保養(yǎng)合同是否完備；維修保養(yǎng)人員是否持證上崗；運行出現(xiàn)故障后，維修人員是否在規(guī)定時間內(nèi)到達現(xiàn)場維修；
??? ５.運行出現(xiàn)險情后，是否有排除險情的應(yīng)急處理措施。

（三）供電共用設(shè)施設(shè)備
??? ?１.有無可能導(dǎo)致物業(yè)服務(wù)項目停電的遺留問題；
??? ?２.有無線路老化、破損、私拉亂接等安全隱患；
??? ?３.接到停電、限電通知后，是否按規(guī)定時間通知業(yè)主；
??? ?４.是否有停、限電應(yīng)急處理措施；
　?。?維修人員是否持證上崗，有無安全操作規(guī)程，是否嚴格執(zhí)行。

（四）給排水共用設(shè)施設(shè)備
??? １.加強公共區(qū)域風險排查，其中，景觀、水井進行重點排查；

２.是否按規(guī)定及時對二次供水蓄水池設(shè)施設(shè)備進行清潔、消毒；二次供水衛(wèi)生許可證、水質(zhì)化驗單、操作人員健康合格證是否齊全；水池、水箱是否清潔衛(wèi)生，是否有水質(zhì)污染隱患；
??? ３.排水、排污管道是否暢通；汛期內(nèi)，道路、地下室、車庫、設(shè)備房是否有積水浸泡現(xiàn)象發(fā)生；
??? ４.是否有事故應(yīng)急處理方案；發(fā)生事故后，維修人員是否能在規(guī)定時間內(nèi)進行搶修；是否有大面積跑水、泛水、長時間停水現(xiàn)象。
??? （五）加強人員安全意識

1.加強小區(qū)業(yè)主安全意識宣傳，在小區(qū)內(nèi)張貼、設(shè)立安全防范標識；

2.加強企業(yè)內(nèi)部員工的安全教育，定期進行風險防范培訓。

（六）為避免各種突發(fā)意外風險，建議有條件的物業(yè)企業(yè)及時購買風險防范保險。

二、檢查時間

本次安全自檢活動的時間為即日起至6月中旬。

三、活動要求

??? 各物業(yè)企業(yè)要樹立“安全是發(fā)展的基石，安全是穩(wěn)定的根基”的思想，明確責任，狠抓落實，將工作具體落實到人，確保在規(guī)定期限內(nèi)完成任務(wù)，共同做好物業(yè)小區(qū)的共用設(shè)施設(shè)備使用的監(jiān)督管理工作。

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