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濟(jì)南市物業(yè)管理行業(yè)協(xié)會

關(guān)于公示《濟(jì)南市物業(yè)管理行業(yè)協(xié)會章程》（修改草案）和成立社區(qū)養(yǎng)老研究會的通知

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各會員單位：

根據(jù)山東省民政廳有關(guān)規(guī)定和行業(yè)實際情況，2月27日會員大會將對《濟(jì)南市物業(yè)管理行業(yè)協(xié)會章程》（草案）進(jìn)行審議，現(xiàn)將《草案》予以公示！

另外，經(jīng)2016年2月19日會長會議研究并經(jīng)濟(jì)南市住房保障和房產(chǎn)管理局批準(zhǔn)，決定成立濟(jì)南市物業(yè)管理行業(yè)協(xié)會社區(qū)養(yǎng)老研究會?，F(xiàn)予以公示！

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??????????????????? 2016年2月24日

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濟(jì)南市物業(yè)管理行業(yè)協(xié)會章程

（審議稿）

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第一章? 總 則

第一條? 本協(xié)會名稱為“濟(jì)南市物業(yè)管理行業(yè)協(xié)會”，簡稱：“濟(jì)南市物協(xié)”。英文名稱：“THE　TRADE　ASSOCIATION　OF　JINAN　PROPERTY　MANAGEMENT”，縮寫：“TAJPM”。

第二條 ?本協(xié)會是由濟(jì)南市范圍內(nèi)從事物業(yè)管理、房屋維修及其他相關(guān)行業(yè)的單位依照法規(guī)和政策自愿組成的地方性、行業(yè)性、非營利性社會組織。

第三條 ?本協(xié)會的宗旨是：遵守國家憲法、法律、法規(guī)、政策規(guī)定和社會道德風(fēng)尚，貫徹執(zhí)行國家的方針政策；維護(hù)行業(yè)整體利益和會員的合法權(quán)益，培育發(fā)展?jié)鲜形飿I(yè)管理市場；為政府部門和社會服務(wù)，充分發(fā)揮橋梁紐帶作用，宣傳行業(yè)、研究行業(yè)、引導(dǎo)行業(yè)、服務(wù)行業(yè)，推動行業(yè)健康發(fā)展。

第四條 ?本協(xié)會接受業(yè)務(wù)主管單位濟(jì)南市住房保障和房產(chǎn)管理局和登記管理機(jī)關(guān)濟(jì)南市民政局的業(yè)務(wù)指導(dǎo)和監(jiān)督管理。

第五條 ?本協(xié)會的住所設(shè)在山東省濟(jì)南市經(jīng)七路88號濟(jì)南房地產(chǎn)大廈。

第二章? 業(yè)務(wù)范圍

第六條 ?根據(jù)國家有關(guān)法律法規(guī)政策的規(guī)定，本協(xié)會具有行業(yè)調(diào)查、政策與理論研究、促進(jìn)行業(yè)發(fā)展、行業(yè)自律、信息引導(dǎo)、咨詢服務(wù)、對外交流等基本職能，具體如下：

（一）向政府主管部門反映行業(yè)的建議和要求，在政府與企業(yè)之間起橋梁紐帶作用；協(xié)助政府主管部門制定本行業(yè)的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)；協(xié)助政府主管部門開展人員培訓(xùn)、物業(yè)管理項目創(chuàng)優(yōu)達(dá)標(biāo)考評和相關(guān)旨在促進(jìn)行業(yè)發(fā)展的評選活動等工作。

（二）在政府主管部門指導(dǎo)下，宣傳行業(yè)，宣傳物業(yè)管理方面的法律法規(guī)和政策；積極開展與媒體的聯(lián)系與合作，為行業(yè)健康規(guī)范發(fā)展創(chuàng)造正確的輿論導(dǎo)向。

（三）了解掌握濟(jì)南市物業(yè)管理市場的基本情況，開展行業(yè)調(diào)查研究，對行業(yè)發(fā)展中出現(xiàn)的新情況、新問題及時提出解決的辦法。

（四）為會員單位的管理和發(fā)展提供服務(wù)，收集發(fā)布行業(yè)信息，編輯出版行業(yè)報刊、文獻(xiàn)和有關(guān)資料；提供經(jīng)濟(jì)信息、法律、培訓(xùn)等咨詢服務(wù)；舉辦專業(yè)培訓(xùn)；組織、指導(dǎo)物業(yè)管理方面科研及新產(chǎn)品的推廣應(yīng)用工作。

（五）推動行業(yè)內(nèi)外聯(lián)合，加強(qiáng)與外地物業(yè)管理同行的合作，組織研討會，促進(jìn)學(xué)術(shù)技術(shù)交流。

（六）調(diào)解行業(yè)內(nèi)部糾紛；引導(dǎo)會員單位公平參與市場競爭，維護(hù)公平競爭的市場秩序。

（七）制定和推行自律準(zhǔn)則，加強(qiáng)自律監(jiān)管，提高行業(yè)自律水平；協(xié)助政府主管部門搞好行業(yè)誠信檔案制度建設(shè)，加強(qiáng)會員誠信自律建設(shè)，促進(jìn)會員誠信經(jīng)營，維護(hù)公平競爭和經(jīng)濟(jì)秩序。

（八）接受民政部門和業(yè)務(wù)主管部門委托的其他工作。

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第三章 會 員

第七條? 本協(xié)會會員為單位會員。

第八條? 申請加入本協(xié)會的會員,必須具備下列條件：

（一）擁護(hù)本協(xié)會章程；
　?。ǘ┯屑尤氡緟f(xié)會的意愿；
??? （三）單位會員應(yīng)是從事物業(yè)管理、房屋維修及其他相關(guān)行業(yè)的企事業(yè)單位。

第九條? 會員入會的程序是：

（一）提交入會申請書、資質(zhì)證書和營業(yè)執(zhí)照；
??（二）經(jīng)理事會討論通過；

（三）由協(xié)會秘書處發(fā)給會員證。

第十條 ?秘書處應(yīng)當(dāng)建立會員名冊。會員名冊記載事項與會員證書上列舉事項一致。會員有名冊記載內(nèi)容變更的，應(yīng)將有關(guān)情況及時告知秘書處。

協(xié)會每年定期更新會員名冊，并在協(xié)會網(wǎng)站、雜志上予以公布。

第十一條 ?會員享有下列權(quán)利：

（一）本協(xié)會的選舉權(quán)、被選舉權(quán)和表決權(quán)；

（二）有權(quán)要求協(xié)會就行業(yè)共同關(guān)心的問題開展調(diào)查研究，并向政府及有關(guān)部門提出政策性建議；
??（三）參加本協(xié)會組織的各項活動；
??（四）獲得本協(xié)會服務(wù)的優(yōu)先權(quán)；
??（五）對本協(xié)會工作的批評、建議和監(jiān)督權(quán)；
??（六）入會自愿、退會自由；

（七）會員參加協(xié)會開展的各種服務(wù)活動，根據(jù)實際情況可享受優(yōu)惠待遇。
??（八）協(xié)會會員代表大會確定的其他合法權(quán)利。

第十二條? 會員履行下列義務(wù)：

（一）遵守本協(xié)會章程和本協(xié)會行業(yè)自律的各項規(guī)章制度；

（二）執(zhí)行本協(xié)會的決議；

（三）維護(hù)本協(xié)會合法權(quán)益；

（四）認(rèn)真完成本協(xié)會安排或委托辦理的事項；

（五）按規(guī)定交納會費 ；

（六）關(guān)心協(xié)會工作，積極向本協(xié)會反映情況，提供學(xué)術(shù)論文、理論研究、調(diào)查報告、統(tǒng)計年報等，推薦新工藝、新材料、新產(chǎn)品等；
??? （七）積極參加本協(xié)會組織的各項活動，支持本協(xié)會開展的相關(guān)工作。

第十三條 ?會員有下列情形之一的，經(jīng)理事會確認(rèn)，可予以除名：

（一）1年及以上不交納會費；

（二）1年及以上不參加協(xié)會活動；

（三）不再符合會員條件；

（四）喪失全部或部分民事行為能力；

（五）依據(jù)《濟(jì)南市物業(yè)管理行業(yè)協(xié)會會員單位考核辦法（試行）》，取消會員資格的。

第十四條? 會員違反法律法規(guī)和章程的，經(jīng)理事會表決通過，可給予會員警告、通報批評、暫停行使會員權(quán)利或除名的處分。

第十五條 ?會員當(dāng)選為理事、常務(wù)理事、副秘書長、副會長的，應(yīng)履行以下職責(zé)：

（一）模范履行協(xié)會章程所規(guī)定的各項會員義務(wù)；
??（二）出席理事會議或常務(wù)理事會議，并享有表決權(quán)；
??（三）對協(xié)會工作提出建議；

（四）積極承辦協(xié)會委托的各項活動；???

（五）促進(jìn)協(xié)會內(nèi)部會員交流，促進(jìn)協(xié)會對外交流；
??（六）積極推薦發(fā)展會員，為會員單位提供相關(guān)管理與技術(shù)支持；
??（七）會員代表大會、理事會、常務(wù)理事會賦予的其他職責(zé)。

未履行本章程十二、十五條規(guī)定的，經(jīng)理事會表決通過，取消理事、常務(wù)理事、副秘書長、副會長資格，并由本協(xié)會予以除名。
?? 第十六條? 會員退會應(yīng)書面通知本協(xié)會。會員退會或除名后，應(yīng)交回會員證。????

第四章? 組織機(jī)構(gòu)和負(fù)責(zé)人的產(chǎn)生、罷免

第十七條 ?本協(xié)會的最高權(quán)力機(jī)構(gòu)是會員代表大會。會員代表大會的職權(quán)是：
??（一）制定和修改章程；
??（二）選舉和罷免理事、監(jiān)事；
??（三）審議理事會的工作報告和財務(wù)報告；
??（四）審議監(jiān)事會的工作報告；

（五）制定和修改會員管理辦法；

（六）制定和修改會費標(biāo)準(zhǔn)；

（七）決定社會團(tuán)體終止事宜；

（八）決定其他重大事項。

第十八條 ?會員代表大會須有2/3以上的會員代表出席方能召開，其決議須經(jīng)到會會員代表半數(shù)以上表決通過方能生效。

制定和修改章程、會費標(biāo)準(zhǔn)等重大事項，須經(jīng)到會會員代表2/3以上表決通過方能生效。

第十九條 ?會員代表大會每屆3年。因特殊情況需提前或延期換屆的，須由理事會表決通過，在證書有效期內(nèi)提前30日向業(yè)務(wù)主管單位，登記管理機(jī)關(guān)報送延期換屆申請。并在證書有效期內(nèi)經(jīng)登記管理機(jī)關(guān)批準(zhǔn)同意，但延期換屆時間最長不得超過一年。

第二十條 ?理事會由理事組成，理事總數(shù)不得超過會員總數(shù)的1/3，且為單數(shù)。理事會成員由理事單位的法定代表人出任（常務(wù)理事會成員、副會長亦同）。理事會是會員代表大會的執(zhí)行機(jī)構(gòu)，在閉會期間領(lǐng)導(dǎo)本協(xié)會開展日常工作，對會員代表大會負(fù)責(zé)。

第二十一條 ?理事會的職權(quán)是：?

（一）執(zhí)行會員代表大會的決議；

（二）選舉常務(wù)理事會，審議常務(wù)理事的增補(bǔ)、改選；?

（三）選舉和改選會長、副會長；?

（四）籌備召開會員代表大會；

（五）向會員代表大會報告工作和財務(wù)狀況；

（六）決定會員的吸收或會員資格的終止；

（七）決定辦事機(jī)構(gòu)、分支機(jī)構(gòu)、代表機(jī)構(gòu)和實體機(jī)構(gòu)的設(shè)立、變更和終止；

（八）決定秘書長、副秘書長、各機(jī)構(gòu)主要負(fù)責(zé)人的聘任；

（九）領(lǐng)導(dǎo)本協(xié)會各機(jī)構(gòu)開展工作；

（十）制定內(nèi)部管理制度；

（十一）決定其他重大事項。

第二十二條 ?理事會須有2/3以上理事出席方能召開，其決議須經(jīng)到會理事2/3以上表決通過方能生效。

第二十三條 ?理事會每年至少召開一次會議；情況特殊的，也可采用通訊方式召開。涉及改選換屆、人、財、物等重大事項決議的理事會會議，不得以通訊方式召開。

第二十四條 ?理事會可聘請名譽(yù)會長、高級顧問。

任期屆滿不再任職的會長，可聘為名譽(yù)會長；任期屆滿不再任職的副會長、秘書長、副秘書長可聘為高級顧問。

名譽(yù)會長、高級顧問參加會長會議。

第二十五條 ?本協(xié)會設(shè)立常務(wù)理事會。常務(wù)理事人數(shù)不超過理事人數(shù)的1/3，且應(yīng)為單數(shù)。常務(wù)理事會由理事會選舉產(chǎn)生，在理事會閉會期間行使第二十一條第一、四、六、七、八、九項的職權(quán)，對理事會負(fù)責(zé)。

第二十六條 ?常務(wù)理事會須有2/3以上常務(wù)理事出席方能召開，其決議須經(jīng)到會常務(wù)理事2/3以上表決通過方能生效。

第二十七條 ?常務(wù)理事會至少半年召開一次會議；情況特殊的也可采用通訊方式召開。視實際需要，可以召開常務(wù)理事（或擴(kuò)大）會議，由副會長、秘書長和常務(wù)理事出席。

第二十八條 ?本協(xié)會的會長、副會長、秘書長必須具備下列條件：
??（一）堅持黨的路線、方針、政策，政治素質(zhì)好；
??（二）在本協(xié)會業(yè)務(wù)領(lǐng)域內(nèi)有較大影響；
??（三）會長、副會長、秘書長最高在職年齡不超過70周歲；
??（四）身體健康，能堅持正常工作；
??（五）未受過剝奪政治權(quán)利的刑事處罰；
??（六）具有完全民事行為能力。

第二十九條 ?本協(xié)會會長、副會長、秘書長如超過最高任職年齡，須經(jīng)理事會表決通過，報濟(jì)南市住房保障和房產(chǎn)管理局審查并經(jīng)濟(jì)南市民政局批準(zhǔn)同意后，方可任職。

第三十條 ?本協(xié)會會長、副會長每屆任期3年。會長、副會長任期最長不得超過兩屆。因特殊情況需延長任期的，須經(jīng)理事大會2/3以上表決通過，報濟(jì)南市住房保障和房產(chǎn)管理局審查并經(jīng)濟(jì)南市民政局批準(zhǔn)同意后，方可任職。

第三十一條? 本協(xié)會會長為本協(xié)會法定代表人

本協(xié)會法定代表人不兼任其他團(tuán)體的法定代表人。

第三十二條? 本協(xié)會會長行使下列職權(quán)：

（一）召集和主持理事會（或常務(wù)理事會）；

（二）檢查會員代表大會、理事會（或常務(wù)理事會）決議的落實情況；

（三）代表本協(xié)會簽署有關(guān)重要文件；

（四）決定辦事機(jī)構(gòu)、代表機(jī)構(gòu)、實體機(jī)構(gòu)專職工作人員的聘用。

第三十三條 ?本協(xié)會設(shè)立監(jiān)事會。監(jiān)事由會員代表大會選舉產(chǎn)生，或由登記管理機(jī)關(guān)根據(jù)工作需要選派。監(jiān)事會設(shè)監(jiān)事長1人、副監(jiān)事長2人、監(jiān)事6人。監(jiān)事中應(yīng)當(dāng)有會員代表。監(jiān)事會任期與理事會任期相同，期滿可以連任。

理事和財務(wù)管理人員不得兼任監(jiān)事。

第三十四條 ?監(jiān)事會行使下列職權(quán)：

（一）監(jiān)事長、副監(jiān)事長參加會長會議，并對會議決議事項提出質(zhì)詢或建議；

（二）參加理事會、常務(wù)理事會會議，并對理事會、常務(wù)理事會決議事項提出質(zhì)詢或建議；

（三）對理事、常務(wù)理事執(zhí)行社會團(tuán)體職務(wù)的行為進(jìn)行監(jiān)督，對違反法律、行政法規(guī)和章程的負(fù)責(zé)人、理事、常務(wù)理事提出依程序罷免的建議；

（四）檢查財務(wù)和會計資料，監(jiān)督理事會履行會員大會的決議；

（五）對理事、常務(wù)理事、負(fù)責(zé)人、財務(wù)管理人員損害社會團(tuán)體利益的行為，及時予以糾正；

（六）向登記管理機(jī)關(guān)以及稅務(wù)、會計主管部門反映社會團(tuán)體工作中存在的問題；

（七）決定其他應(yīng)由監(jiān)事會審議的事項。

第五章 分支機(jī)構(gòu)

第三十五條? 本協(xié)會可根據(jù)需要，將相關(guān)專業(yè)人員和會員組合在一起，設(shè)立分支機(jī)構(gòu)（專業(yè)分會、專業(yè)委員會和專業(yè)工作委員會），開展各具特色的專業(yè)活動。

第三十六條? 本協(xié)會分支機(jī)構(gòu)是本協(xié)會的組成部分，不具有社團(tuán)法人資格，各分支機(jī)構(gòu)不得再下設(shè)分支機(jī)構(gòu)。各分支機(jī)構(gòu)按照本協(xié)會章程規(guī)定的宗旨和業(yè)務(wù)范圍，在本協(xié)會理事會授權(quán)的范圍內(nèi)開展活動。?

第三十七條 ?分支機(jī)構(gòu)的領(lǐng)導(dǎo)成員，從協(xié)會常務(wù)理事、理事、會員中產(chǎn)生，設(shè)主任委員、副主任委員和委員。

第三十八條 ?分支機(jī)構(gòu)按照本協(xié)會章程和承擔(dān)的任務(wù)，制訂、修改分支機(jī)構(gòu)組織工作規(guī)則，并予以實施。

第六章 常設(shè)辦事機(jī)構(gòu)

第三十九條 ?秘書處是本協(xié)會的常設(shè)辦事機(jī)構(gòu)，由本協(xié)會秘書長主持日常工作。本協(xié)會秘書長實行聘任制。

第四十條 ?根據(jù)精簡、效能的原則，秘書處設(shè)立必要的業(yè)務(wù)工作部門，可聘用相關(guān)工作人員。

第四十一條 ?本協(xié)會秘書處職責(zé)：
??（一）執(zhí)行會員代表大會、理事會和常務(wù)理事會決議；?
??（二）向理事會和常務(wù)理事會報告工作；?
??（三）處理本協(xié)會日常業(yè)務(wù)，并組織、指導(dǎo)、協(xié)調(diào)和監(jiān)督各分支機(jī)構(gòu)的工作；?
??（四）在理事會閉會期間，審批會員入會和退會，并向常務(wù)理事會報告；?
??（五）在理事會閉會期間，審核各分支機(jī)構(gòu)的組成及組織工作規(guī)則，并向理事會報告；
??（六）本協(xié)會會員代表大會、理事會、常務(wù)理事會授權(quán)的其他職責(zé)。

第四十二條 ?本協(xié)會秘書長行使下列職權(quán)：

（一）主持辦事機(jī)構(gòu)開展日常工作，組織實施年度工作計劃；

（二）協(xié)調(diào)各分支機(jī)構(gòu)、代表機(jī)構(gòu)、實體機(jī)構(gòu)開展工作；?
??（三）提名副秘書長以及各辦事機(jī)構(gòu)、分支機(jī)構(gòu)、代表機(jī)構(gòu)和實體機(jī)構(gòu)主要負(fù)責(zé)人，交理事會或常務(wù)理事會決定；

（四）處理其他日常事務(wù)。

第七章 資產(chǎn)管理、使用原則

???第四十三條 ?本協(xié)會經(jīng)費來源：
??（一）會費；
??（二）捐贈；
??（三）政府資助；
??（四）在核準(zhǔn)的業(yè)務(wù)范圍內(nèi)開展活動或服務(wù)的收入；
??（五）利息；
??（六）其他合法收入。

第四十四條 ?本協(xié)會按照國家有關(guān)規(guī)定收取會員會費。會員一次交納3年的會費。

第四十五條 ?本協(xié)會經(jīng)費必須用于本章程規(guī)定的業(yè)務(wù)范圍和事業(yè)的發(fā)展，不得在會員中分配。

第四十六條 ?本協(xié)會建立嚴(yán)格的財務(wù)管理制度，保證會計資料合法、真實、準(zhǔn)確、完整。

第四十七條 ?本協(xié)會聘用具有專業(yè)資格的會計人員，會計不得兼任出納。會計人員必須進(jìn)行會計核算，實行會計監(jiān)督。會計人員調(diào)動工作或離職時，必須與接管人員辦清交接手續(xù)。

第四十八條 ?本協(xié)會的資產(chǎn)管理執(zhí)行《民間非營利組織會計制度》，接受會員大會的監(jiān)督。資產(chǎn)來源屬于國家撥款或社會捐贈、資助的，必須接受審計機(jī)關(guān)的監(jiān)督，并將有關(guān)情況以適當(dāng)方式向社會公布。

第四十九條 ?本協(xié)會換屆或更換法定代表人之前必須接受濟(jì)南市住房保障和房產(chǎn)管理局和濟(jì)南市民政局組織的財務(wù)審計。

第五十條 ?本協(xié)會的資產(chǎn)，任何單位、個人不得侵占、私分和挪用。

第五十一條 ?本協(xié)會專職工作人員的工資和保險、福利待遇，參照國家對事業(yè)單位的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

第八章? 章程的修改程序

第五十二條 ?對本協(xié)會章程的修改，須經(jīng)理事會表決通過后報會員代表大會審議。

第五十三條 ?本協(xié)會修改的章程，須在會員代表大會通過后15日內(nèi)，經(jīng)濟(jì)南市住房保障和房產(chǎn)管理局審查同意，并報濟(jì)南市民政局核準(zhǔn)后生效。

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第九章 終止程序及終止后的財產(chǎn)處理

第五十四條 ?本協(xié)會完成宗旨或自行解散或由于分立、合并等原因需要注銷的，由理事會或常務(wù)理事會提出終止動議。

第五十五條 ?本協(xié)會終止動議須經(jīng)會員代表大會表決通過，并報濟(jì)南市住房保障和房產(chǎn)管理局審查同意。

第五十六條 ?本協(xié)會終止前，須在濟(jì)南市住房保障和房產(chǎn)管理局及有關(guān)部門指導(dǎo)下成立清算組織，清理債權(quán)債務(wù)，處理善后事宜。清算期間，不開展清算以外的活動。

第五十七條 ?本協(xié)會經(jīng)濟(jì)南市民政局辦理注銷登記手續(xù)后即為終止。

第五十八條 ?本協(xié)會終止后的剩余財產(chǎn)，在濟(jì)南市住房保障和房產(chǎn)管理局和濟(jì)南市民政局的監(jiān)督下，按照國家有關(guān)規(guī)定，用于發(fā)展與本協(xié)會宗旨相關(guān)的事業(yè)。

第十章 附? 則

第五十九條 ?本章程經(jīng)2016年2月27日會員代表大會表決通過。
??? 第六十條 ?本章程的解釋權(quán)屬本協(xié)會理事會。
??? 第六十一條 ?本章程自濟(jì)南市民政局核準(zhǔn)之日起生效。

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濟(jì)南市物業(yè)管理行業(yè)協(xié)會

關(guān)于成立社區(qū)養(yǎng)老研究會的決定

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各會員單位：

當(dāng)前我國已逐步進(jìn)入老齡化社會，社區(qū)養(yǎng)老不僅是居民個人需求，也是各級政府關(guān)注的大事，更是物業(yè)服務(wù)行業(yè)轉(zhuǎn)型升級過程需要研究探索和實踐的重大課題。為此，經(jīng)2016年2月19日會長會議研究并經(jīng)濟(jì)南市住房保障和房產(chǎn)管理局批準(zhǔn)，決定成立濟(jì)南市物業(yè)管理行業(yè)協(xié)會社區(qū)養(yǎng)老研究會。

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??????????????? 2016年2月24日

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