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1、業(yè)主將住宅改變?yōu)榻?jīng)營(yíng)性用房的除遵守法律法規(guī)以及管理規(guī)約外，應(yīng)當(dāng)經(jīng)有利害關(guān)系的業(yè)主同意。“有利害關(guān)系的業(yè)主”是指（）。

A本棟建筑物的全體業(yè)主

B該小區(qū)的全體業(yè)主

C該單元的全體業(yè)主

D該單元的相鄰業(yè)主

2、在物業(yè)管理中，（）不是業(yè)主應(yīng)享有的權(quán)利。

A依照物業(yè)服務(wù)合同約定，接受物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供的服務(wù)

B提出制定和修改管理規(guī)約、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則的建議

C監(jiān)督業(yè)主委員會(huì)的工作

D要求物業(yè)服務(wù)企業(yè)減免物業(yè)服務(wù)費(fèi)

3、召開業(yè)主大會(huì)會(huì)議，應(yīng)當(dāng)于會(huì)議召開（）日前通知全體業(yè)主。

A7

B15

C20

D30

4、業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)依法履行職責(zé)，（）從事與物業(yè)管理無(wú)關(guān)的活動(dòng)。

A不得

B可以

C經(jīng)業(yè)主大會(huì)同意可以

D經(jīng)居民委員會(huì)批準(zhǔn)可以

5、建設(shè)單位與物業(yè)買受人簽訂的買賣合同，應(yīng)當(dāng)包含（）約定的內(nèi)容。

A臨時(shí)管理規(guī)約

B管理規(guī)約

C前期物業(yè)服務(wù)合同

D物業(yè)服務(wù)合同

6、（）應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家規(guī)定的保修期限和保修范圍，承擔(dān)物業(yè)的保修責(zé)任

A物業(yè)服務(wù)企業(yè)

B施工單位

C建設(shè)單位

D物業(yè)買受人

7、物業(yè)管理用房的所有權(quán)依法屬于（）。

A物業(yè)服務(wù)企業(yè)

B業(yè)主

C建設(shè)單位

D居民委員會(huì)

8、業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，從其約定，業(yè)主負(fù)（）責(zé)任。

A連帶交納

B催繳

C訴訟

D告知

9、業(yè)主裝飾裝修房屋的，應(yīng)當(dāng)事先告知（），辦理相應(yīng)的手續(xù)。

A相鄰業(yè)主

B居民委員會(huì)

C建設(shè)單位

D物業(yè)服務(wù)企業(yè)

10、責(zé)任人不履行維修養(yǎng)護(hù)義務(wù)的，經(jīng)業(yè)主大會(huì)同意，可以由（）維修養(yǎng)護(hù)，費(fèi)用由責(zé)任人承擔(dān)。

A業(yè)主委員會(huì)

B相鄰業(yè)主

C居民委員會(huì)

D物業(yè)服務(wù)企業(yè)

11、違反物業(yè)服務(wù)合同約定，業(yè)主逾期不交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，（）應(yīng)當(dāng)督促其限期交納；逾期仍不交納的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以向人民法院起訴。

A物業(yè)服務(wù)企業(yè)

B業(yè)主大會(huì)

C業(yè)主委員會(huì)

D物業(yè)主管部門

12、建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)自住宅小區(qū)綜合竣工驗(yàn)收合格之日起（）日內(nèi)，與相關(guān)專業(yè)經(jīng)營(yíng)單位辦理專業(yè)經(jīng)營(yíng)設(shè)施設(shè)備接收管理手續(xù)，并協(xié)助物業(yè)買受人與相關(guān)專業(yè)經(jīng)營(yíng)單位分別簽訂供水、供電、供氣、供熱等服務(wù)合同。

A30

B60

C90

D180

13、業(yè)主委員會(huì)是業(yè)主大會(huì)的（），依照國(guó)家有關(guān)法律法規(guī)和業(yè)主大會(huì)的授權(quán)開展工作。

A決策機(jī)構(gòu)

B管理機(jī)構(gòu)

C執(zhí)行機(jī)構(gòu)

D領(lǐng)導(dǎo)機(jī)構(gòu)

14、業(yè)主需要在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)停放汽車的，應(yīng)當(dāng)事先與物業(yè)服務(wù)企業(yè)商定停車位置，不得擅自占用道路或者其他場(chǎng)地。業(yè)主對(duì)汽車有（）要求的，應(yīng)當(dāng)與物業(yè)服務(wù)企業(yè)另行約定。

A停放

B看管

C通行

D維修

15、物業(yè)行業(yè)自律組織可以依照國(guó)家和省有關(guān)規(guī)定，制定（），建立和完善物業(yè)服務(wù)企業(yè)以及物業(yè)服務(wù)從業(yè)人員的自律制度，配合物業(yè)主管部門建立健全信用檔案。

A物業(yè)服務(wù)規(guī)范和等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)

B物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

C物業(yè)服務(wù)企業(yè)獎(jiǎng)懲標(biāo)準(zhǔn)

D違規(guī)業(yè)主處罰標(biāo)準(zhǔn)

16、已竣工尚未出售或者尚未交付的物業(yè)，物業(yè)服務(wù)費(fèi)由（）承擔(dān)。

A物業(yè)服務(wù)企業(yè)

B建設(shè)單位

C施工單位

D物業(yè)買受人

17、前期物業(yè)服務(wù)企業(yè)承接新建物業(yè)前，應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定和前期物業(yè)服務(wù)合同的約定，對(duì)物業(yè)（）及物業(yè)服務(wù)用房等進(jìn)行檢查和驗(yàn)收，形成書面查驗(yàn)記錄并加蓋公章予以確認(rèn)。

A自用部位

B自用設(shè)施

C水電暖設(shè)施

D共用部位、共用設(shè)施設(shè)備

18、新建物業(yè)實(shí)行（）制度。

A住宅專項(xiàng)維修資金

B質(zhì)量保修金

C住房公積金

D違約金

19、業(yè)主拒付物業(yè)服務(wù)費(fèi)，不繳存專項(xiàng)維修資金以及實(shí)施其他損壞業(yè)主共同利益的行為的，業(yè)主大會(huì)可以在管理規(guī)約和業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則中對(duì)其（）的行使予以限制。

A房產(chǎn)處分權(quán)

B房產(chǎn)租賃權(quán)

C房產(chǎn)繼承權(quán)

D共同管理權(quán)

20、業(yè)主大會(huì)會(huì)議可以采用集體討論的形式，也可以采用（）征求意見(jiàn)的形式召開。

A口頭

B書面

C微信

D相互轉(zhuǎn)告

21、未參與表決的業(yè)主，其投票權(quán)數(shù)是否可以計(jì)入已表決的多數(shù)票，由（）規(guī)定。

A管理規(guī)約或業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則

B臨時(shí)管理規(guī)約或業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則

C前期物業(yè)服務(wù)合同

D物業(yè)主管部門

22、業(yè)主委員會(huì)委員資格終止的，應(yīng)當(dāng)自終止之日起3日內(nèi)將其保管的檔案資料、印章、以及其他屬于全體業(yè)主所有的財(cái)物移交（）。

A當(dāng)?shù)剞k事處

B物業(yè)主管部門

C物業(yè)服務(wù)企業(yè)

D業(yè)主委員會(huì)

23、一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，全體業(yè)主組成一個(gè)業(yè)主大會(huì)，對(duì)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)（）實(shí)施管理。

A專有部分

B水電暖設(shè)施

C物業(yè)服務(wù)

D共有部分

24、首次業(yè)主大會(huì)籌備組，由物業(yè)所在地（）負(fù)責(zé)組建。

A住房保障局

B街道辦事處、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府

C物業(yè)服務(wù)企業(yè)

D居民委員會(huì)

25、首次業(yè)主大會(huì)籌備組中業(yè)主代表所占比例不得低于籌備組總?cè)藬?shù)的（）。業(yè)主代表由業(yè)主自發(fā)推薦或者由街道辦事處、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府組織推薦產(chǎn)生。

A三分之二

B四分之一

C二分之一

D四分之三

26、（）不按規(guī)定履行召開業(yè)主大會(huì)會(huì)議職責(zé)的，由街道辦事處、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府責(zé)令其限期召開；逾期仍不召開的，由街道辦事處、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府組織召開業(yè)主大會(huì)會(huì)議。

A業(yè)主委員會(huì)

B籌備組

C物業(yè)服務(wù)企業(yè)

D物業(yè)建設(shè)單位

27、如選聘或解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)，應(yīng)由（）依法決定。

A業(yè)主委員會(huì)

B業(yè)主大會(huì)

C居民委員會(huì)

D骨干業(yè)主

28、業(yè)主委員會(huì)每屆任期不超過(guò)（）年，委員可以連選連任。

A五

B三

C二

D一

29、（）負(fù)責(zé)調(diào)解業(yè)主之間因物業(yè)使用、維護(hù)和管理產(chǎn)生的糾紛。

A物業(yè)服務(wù)企業(yè)

B街道辦事處

C住房保障局

D業(yè)主委員會(huì)

30、業(yè)主委員會(huì)會(huì)議作出的決定，應(yīng)當(dāng)由參會(huì)委員簽字確認(rèn)，并自作出決定之日起（）日內(nèi)在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公示。

A三

B七

C十

D十五

31、業(yè)主委員會(huì)任期屆滿未能選舉產(chǎn)生新的業(yè)主委員會(huì)的，或者業(yè)主委員會(huì)任期內(nèi)委員人數(shù)不足總數(shù)的二分之一時(shí)，由（）指導(dǎo)組織換屆改選。

A街道辦事處、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府

B物業(yè)服務(wù)企業(yè)

C住房保障局

D首次業(yè)主大會(huì)籌備組

32、物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)依法取得（），并在國(guó)家許可的范圍內(nèi)從事物業(yè)服務(wù)活動(dòng)。

A營(yíng)業(yè)執(zhí)照

B組織機(jī)構(gòu)代碼證

C稅務(wù)登記證

D資質(zhì)證書

33、物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供物業(yè)服務(wù)應(yīng)當(dāng)實(shí)行（）責(zé)任制。其信息應(yīng)當(dāng)在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)向業(yè)主公示。

A項(xiàng)目經(jīng)理

B公司總經(jīng)理

C工程技術(shù)人員

D物業(yè)管理師

34、物業(yè)服務(wù)企業(yè)自行招用保安員的，應(yīng)當(dāng)依法向（）辦理備案手續(xù)。

A住房保障局

B公安機(jī)關(guān)

C城管執(zhí)法局

D街道辦事處

35、不屬于物業(yè)服務(wù)內(nèi)容的是（）。

A管理和維護(hù)物業(yè)共用部位及共用設(shè)施設(shè)備

B養(yǎng)護(hù)公共區(qū)域綠化

C對(duì)物業(yè)使用中的禁止行為進(jìn)行勸阻、制止、報(bào)告

D業(yè)主車輛及其他自有財(cái)產(chǎn)的保管

36、不屬于業(yè)主委員會(huì)職責(zé)的是（）。

A選聘、解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)

B組織召開業(yè)主大會(huì)

C代表全體業(yè)主與業(yè)主大會(huì)選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂、變更或者解除物業(yè)服務(wù)合同

D及時(shí)了解業(yè)主、物業(yè)使用人的意見(jiàn)和建議，監(jiān)督和協(xié)助物業(yè)服務(wù)企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同

37、住宅小區(qū)內(nèi)供水、供電、供氣、供暖、通訊、有線電視等專業(yè)經(jīng)營(yíng)單位應(yīng)當(dāng)依法向（）收取有關(guān)費(fèi)用，相關(guān)專業(yè)經(jīng)營(yíng)單位不得強(qiáng)制物業(yè)服務(wù)企業(yè)代其收取業(yè)主應(yīng)當(dāng)繳納的費(fèi)用，不得因物業(yè)服務(wù)企業(yè)拒絕代收有關(guān)費(fèi)用而停止

A總表用戶

B最終用戶

C建設(shè)單位

D維保單位

38、物業(yè)服務(wù)合同期限屆滿前，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)組織召開業(yè)主大會(huì)，作出續(xù)聘或者另聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)的決定并依據(jù)合同約定期限書面通知物業(yè)服務(wù)企業(yè)；合同未約定通知期限的，應(yīng)當(dāng)提前（）通知。

A六十日

B四十五日

C三十日

D十五日

39、物業(yè)服務(wù)企業(yè)在物業(yè)服務(wù)合同履行期間或者在物業(yè)服務(wù)合同屆滿后決定不再為該物業(yè)管理區(qū)域提供物業(yè)服務(wù)的，應(yīng)當(dāng)按合同約定期限書面通知業(yè)主委員會(huì)；無(wú)業(yè)主委員會(huì)的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，向（）公

A街道辦事處

B物業(yè)所在地住房保障局

C全體業(yè)主

D業(yè)主委員會(huì)

40、經(jīng)業(yè)主大會(huì)決定選聘新的物業(yè)服務(wù)企業(yè)后，原物業(yè)服務(wù)企業(yè)（）以業(yè)主欠交物業(yè)服務(wù)費(fèi)用、對(duì)業(yè)主共同決定有異議等為由拒絕辦理交接。

A可以

B不得

C經(jīng)業(yè)主委員會(huì)同意可以

D經(jīng)總經(jīng)理批準(zhǔn)可以

41、業(yè)主、物業(yè)使用人在住宅裝飾裝修開工前，應(yīng)當(dāng)與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂（）。

A裝飾裝修施工協(xié)定

B物業(yè)服務(wù)合同

C前期物業(yè)服務(wù)合同

D裝飾裝修服務(wù)協(xié)定

42、物業(yè)保修期滿后，業(yè)主所有的房屋、車位等（）的維修、更新由業(yè)主負(fù)責(zé)，所需費(fèi)用由業(yè)主承擔(dān)。

A專有部分

B共有部分

C使用部分

D空間部分

43、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備由于人為原因損壞的，（）應(yīng)當(dāng)及時(shí)修復(fù)，并對(duì)造成的損失承擔(dān)賠償責(zé)任。

A責(zé)任人

B物業(yè)服務(wù)企業(yè)

C全體業(yè)主

D建設(shè)單位

44、物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)有兩戶以上業(yè)主的，應(yīng)當(dāng)建立物業(yè)專項(xiàng)維修資金制度。物業(yè)專項(xiàng)維修資金專項(xiàng)用于物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備（）的維修和更新、改造。

A保修期內(nèi)

B保修期滿后

C損壞后

D購(gòu)置后

45、住宅物業(yè)和住宅小區(qū)內(nèi)的非住宅物業(yè)的業(yè)主應(yīng)當(dāng)在辦理房屋入住手續(xù)前，將首期物業(yè)專項(xiàng)維修資金存入商品住宅維修資金專戶，尚未交存物業(yè)專項(xiàng)維修資金的房屋，（）應(yīng)當(dāng)在辦理房屋產(chǎn)權(quán)初始登記時(shí)一次性交存。

A購(gòu)房人

B物業(yè)服務(wù)企業(yè)

C房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)

D施工單位

46、共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修和更新、改造使用物業(yè)專項(xiàng)維修資金的，應(yīng)當(dāng)由（）表決通過(guò)。

A全體業(yè)主

B物業(yè)服務(wù)企業(yè)

C房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)

D相關(guān)業(yè)主

47、不可以按應(yīng)急維修程序支取使用維修資金的項(xiàng)目是（）。

A屋面漏雨、外墻滲水、下水管道破裂、外墻面脫落、道路塌陷等經(jīng)業(yè)主委員會(huì)或者社區(qū)居民委員會(huì)核實(shí)的

B更換單元門

C電梯運(yùn)行存在安全隱患的

D消防設(shè)施出現(xiàn)故障，公安機(jī)關(guān)消防機(jī)構(gòu)下達(dá)消防監(jiān)督檢查記錄或者出具責(zé)令限期整改通知書的

48、物業(yè)專項(xiàng)維修資金賬面余額不足首期交存額（）或者商品住宅已經(jīng)出售但未建立物業(yè)專項(xiàng)維修資金的，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)組織相關(guān)業(yè)主續(xù)交或者補(bǔ)交。業(yè)主未續(xù)交、補(bǔ)交物業(yè)專項(xiàng)維修資金，發(fā)生共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修

A百分之六十

B百分之五十

C百分之三十

D百分之二十

49、物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的車庫(kù)（含共用車庫(kù)車位和專用車庫(kù)）在滿足業(yè)主需要后，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可以將車庫(kù)對(duì)外出租，但租賃期限最長(zhǎng)不得超過(guò)（）。

A二十四個(gè)月

B十二個(gè)月

C六個(gè)月

D三個(gè)月

50、利用停車泊位停車的，應(yīng)當(dāng)交納車位場(chǎng)地使用費(fèi)，車位場(chǎng)地使用費(fèi)屬于（）共有。

A物業(yè)服務(wù)企業(yè)

B業(yè)主委員會(huì)

C全體業(yè)主

D建設(shè)單位

51、未確定停車位的車輛，（）可限制其進(jìn)入物業(yè)管理區(qū)域，公安、消防、搶險(xiǎn)、救護(hù)等特殊車輛執(zhí)行公務(wù)以及臨時(shí)停車除外。

A物業(yè)服務(wù)企業(yè)

B業(yè)主委員會(huì)

C全體業(yè)主

D建設(shè)單位

52、物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)利用業(yè)主共用部位、共用設(shè)施設(shè)備從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng)所得收益屬于全體業(yè)主共有，其使用、分配、管理由（）決定。

A業(yè)主大會(huì)

B業(yè)主委員會(huì)

C物業(yè)服務(wù)企業(yè)

D建設(shè)單位

53、業(yè)主或物業(yè)服務(wù)企業(yè)發(fā)現(xiàn)違章搭建建筑物和構(gòu)筑物時(shí)，應(yīng)當(dāng)向（）部門投訴。

A住房保障管理

B城管執(zhí)法

C城鄉(xiāng)建設(shè)

D物業(yè)服務(wù)企業(yè)

54、業(yè)主發(fā)現(xiàn)賭博、利用迷信活動(dòng)危害社會(huì)的，違反規(guī)定飼養(yǎng)動(dòng)物干擾他人正常生活的，存儲(chǔ)易燃、易爆、劇毒、放射性等危險(xiǎn)物品的，應(yīng)當(dāng)向（）投訴。

A公安機(jī)關(guān)

B物業(yè)服務(wù)企業(yè)

C城管執(zhí)法

D街道辦事處

55、業(yè)主發(fā)現(xiàn)電梯、鍋爐等特種設(shè)備存在事故隱患的，應(yīng)當(dāng)向（）投訴。

A公安機(jī)關(guān)

B城管執(zhí)法

C質(zhì)監(jiān)部門

D住房保障部門

56、各縣（市）、區(qū)人民政府應(yīng)當(dāng)建立物業(yè)管理（），研究、部署、推進(jìn)物業(yè)管理各項(xiàng)工作，解決本轄區(qū)內(nèi)物業(yè)管理重大矛盾糾紛。

A聯(lián)席會(huì)議制度

B投訴處理制度

D業(yè)主大會(huì)制度

D業(yè)主委員會(huì)制度

57、業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)作出的決定違反法律、法規(guī)的，物業(yè)所在地的街道辦事處、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府應(yīng)當(dāng)責(zé)令限期改正或者撤銷其決定，并通告（）。

A物業(yè)服務(wù)企業(yè)

B住房保障部門

C全體業(yè)主

D業(yè)主委員會(huì)

58、市物業(yè)管理行業(yè)協(xié)會(huì)應(yīng)當(dāng)建立本市統(tǒng)一的（）的執(zhí)業(yè)名冊(cè)，向公眾提供查詢。

A企業(yè)總經(jīng)理

B物業(yè)服務(wù)人員

C會(huì)計(jì)人員

D物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目經(jīng)理及相關(guān)專業(yè)服務(wù)人員

59、商品住宅、非住宅的業(yè)主須在（）前,將首期維修資金存入商品住宅維修資金專戶。

A辦理房屋入住手續(xù)

B辦理產(chǎn)權(quán)手續(xù)

C簽訂商品房買賣合同

D實(shí)際搬家入住

60、屬一個(gè)單元內(nèi)業(yè)主共有的共用部位及設(shè)施設(shè)備,由（）按照各自擁有房屋建筑面積的比例共同承擔(dān)。

A整棟樓的業(yè)主

B單元內(nèi)的業(yè)主

C該小區(qū)全體業(yè)主

D單元內(nèi)物業(yè)使用人

二、多項(xiàng)選擇題（下列每題的備選答案中，至少有l(wèi)個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分，選對(duì)1個(gè)得0.5分；共20題，每題2分）

1、業(yè)主對(duì)其建筑物專有部分享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利，業(yè)主行使權(quán)力時(shí)，（）。

A不得危及建筑物的安全

B經(jīng)相鄰業(yè)主同意，可以將住宅改變?yōu)榻?jīng)營(yíng)性用房

C不得損壞其他業(yè)主的合法權(quán)益

D經(jīng)相鄰業(yè)主同意，可以在室內(nèi)放置易燃易爆物品

2、業(yè)主在物業(yè)管理活動(dòng)中，應(yīng)當(dāng)履行（）。

A遵守管理規(guī)約、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則

B按照國(guó)家規(guī)定交納專項(xiàng)維修資金

C監(jiān)督業(yè)主委員會(huì)的工作

D按時(shí)交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)

3、物業(yè)服務(wù)用房的配置，應(yīng)當(dāng)符合（）規(guī)定。

A建筑面積按照建設(shè)工程項(xiàng)目總建筑面積的千分之三至千分之五配置，最少不低于100平方米

B具備水、電、采光、通風(fēng)等正常使用功能

C由建設(shè)單位無(wú)償提供，屬于全體業(yè)主共有

D由建設(shè)單位有償提供，屬于建設(shè)單位所有

4、符合（）條件之一的，應(yīng)當(dāng)召開首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議。

A業(yè)主已入住面積的比例達(dá)到百分之五十以上

B業(yè)主已入住戶數(shù)的比例達(dá)到百分之五十以上

C自首位業(yè)主入住之日起滿一年且已入住戶數(shù)的比例達(dá)到百分之二十五以上

D自首位業(yè)主入住之日起滿兩年且已入住戶數(shù)的比例達(dá)到百分之二十五以上

5、業(yè)主大會(huì)與業(yè)主委員會(huì)的活動(dòng)經(jīng)費(fèi)及執(zhí)行委員、委員的報(bào)酬，應(yīng)當(dāng)通過(guò)（）渠道列支，具體辦法與標(biāo)準(zhǔn)由業(yè)主大會(huì)決定。

A物業(yè)服務(wù)企業(yè)承擔(dān)B業(yè)主共有部分的收益

B業(yè)主已入住戶數(shù)的比例達(dá)到百分之五十以上

C全體業(yè)主承擔(dān)D政府財(cái)政承擔(dān)

D自首位業(yè)主入住之日起滿兩年且已入住戶數(shù)的比例達(dá)到百分之二十五以上

6、業(yè)主出租房屋的，應(yīng)當(dāng)告知（）。

A業(yè)主委員會(huì)

B物業(yè)服務(wù)企業(yè)

C建設(shè)單位

D居民委員會(huì)

7、關(guān)于目前我市維修資金的繳存標(biāo)準(zhǔn)，以下（）的說(shuō)法是正確的。

A商品住宅、非住宅的業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存維修資金

B首期交存標(biāo)準(zhǔn)為:別墅每平方米20元

C商品住宅按照售房款的百分之三交納

D未設(shè)電梯的多層房屋每平方米60元,設(shè)電梯的房屋每平方米120元。

8、關(guān)于街道辦事處、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府在物業(yè)管理中的職責(zé)，說(shuō)法正確的是（）。

A負(fù)責(zé)組織、指導(dǎo)本轄區(qū)業(yè)主大會(huì)成立和業(yè)主委員會(huì)換屆選舉工作

B監(jiān)督業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)依法履行職責(zé)

C負(fù)責(zé)物業(yè)管理活動(dòng)的監(jiān)督管理。

D組織召開物業(yè)管理項(xiàng)目聯(lián)席會(huì)議E調(diào)解處理物業(yè)管理活動(dòng)中的糾紛

9、關(guān)于新建物業(yè)質(zhì)量保修金制度，說(shuō)法正確的是（）。

A房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在新建物業(yè)交付前一次性繳存質(zhì)量保修金

B房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在新建物業(yè)承接查驗(yàn)前一次性繳存質(zhì)量保修金

C房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在物業(yè)保修期內(nèi)未及時(shí)履行保修義務(wù)的，業(yè)主或者物業(yè)服務(wù)企業(yè)可申請(qǐng)使用物業(yè)質(zhì)量保修金予以維修

D保修期滿后，物業(yè)質(zhì)量保修金額及利息應(yīng)當(dāng)及時(shí)退還

10、首次業(yè)主大會(huì)籌備組由（）組成，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可以派員參加。

A業(yè)主代表

B物業(yè)所在地住房保障局代表

C街道辦事處、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府、社區(qū)居民委員會(huì)工作人員

D物業(yè)服務(wù)企業(yè)代表

11、首次業(yè)主大會(huì)籌備組的職責(zé)包括（）。

A草擬選聘或解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)的規(guī)則

B草擬管理規(guī)約、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則、業(yè)主委員會(huì)工作規(guī)則

C確認(rèn)業(yè)主身份，確定業(yè)主在首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議上的投票權(quán)數(shù)

D制定公共收益的使用規(guī)則

E提出首屆業(yè)主委員會(huì)委員候選人條件和選舉辦法

12、業(yè)主委員會(huì)不按規(guī)定履行召開業(yè)主大會(huì)會(huì)議職責(zé)時(shí)，下列表述正確的是（）。

A由街道辦事處、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府責(zé)令其限期召開

B由物業(yè)所在地住房保障局責(zé)令其限期召開

C由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的熱心業(yè)主組織召開

D逾期仍不召開的，由街道辦事處、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府組織召開業(yè)主大會(huì)會(huì)議

E逾期仍不召開的，由物業(yè)所在地住房保障局組織召開業(yè)主大會(huì)會(huì)議

13、業(yè)主大會(huì)依法履行的職責(zé)包括（）。

A制定、修改業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則及管理規(guī)約

B選舉業(yè)主委員會(huì)或者更換業(yè)主委員會(huì)成員

C選聘、解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)

D制定物業(yè)服務(wù)管理制度

E決定改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施

14、業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)履行的職責(zé)包括（）。

A執(zhí)行業(yè)主大會(huì)的決定和決議；組織召開業(yè)主大會(huì)

B選聘、解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)

C及時(shí)了解業(yè)主、物業(yè)使用人的意見(jiàn)和建議，監(jiān)督和協(xié)助物業(yè)服務(wù)企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同；組織并監(jiān)督管理規(guī)約的實(shí)施

D組織和監(jiān)督物業(yè)專項(xiàng)維修資金的籌集、續(xù)籌和使用，組織或者參與物業(yè)共有部分維修、更新、改造的竣工驗(yàn)收

E督促業(yè)主交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)及其他相關(guān)費(fèi)用；調(diào)解業(yè)主之間因物業(yè)使用、維護(hù)和管理產(chǎn)生的糾紛

15、業(yè)主委員會(huì)委員有（）情形之一的，由業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主委員會(huì)根據(jù)業(yè)主大會(huì)的授權(quán)，決定是否終止其委員資格。

A拒不履行委員職責(zé)的

B被選舉為居民委員會(huì)委員的

C業(yè)主委員會(huì)過(guò)半數(shù)委員或者百分之二十以上業(yè)主提議撤銷其委員資格的

D搭建違章建筑物和構(gòu)筑物、拒付物業(yè)服務(wù)費(fèi)以及有其他違反管理規(guī)約和侵害業(yè)主合法權(quán)益行為的

16、業(yè)主委員會(huì)委員資格終止的，應(yīng)當(dāng)自終止之日起三日內(nèi)將其所保管的（），移交給業(yè)主委員會(huì)。

A檔案資料

B印章

C其他應(yīng)當(dāng)移交的財(cái)物

D業(yè)主大會(huì)同意發(fā)放的津貼

17、物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供物業(yè)服務(wù)，應(yīng)當(dāng)遵守（）。

A遵守有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章的規(guī)定

B符合國(guó)家、省、市規(guī)定的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和操作規(guī)范；按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，提供相應(yīng)的服務(wù)

C遵守業(yè)主委員會(huì)制定的一切規(guī)定

D制定、完善物業(yè)服務(wù)質(zhì)量控制措施，建立、健全物業(yè)服務(wù)檔案保管、移交等制度；定期聽(tīng)取業(yè)主的意見(jiàn)和建議，改進(jìn)和完善物業(yè)服務(wù)

18、住宅小區(qū)內(nèi)供水、供電、供氣、供暖、通訊、有線電視等專業(yè)經(jīng)營(yíng)單位應(yīng)當(dāng)依法向最終用戶收取有關(guān)費(fèi)用，相關(guān)專業(yè)經(jīng)營(yíng)單位（）。

A不得強(qiáng)制物業(yè)服務(wù)企業(yè)代其收取業(yè)主應(yīng)當(dāng)繳納的費(fèi)用

B可以強(qiáng)制物業(yè)服務(wù)企業(yè)代其收取業(yè)主應(yīng)當(dāng)繳納的費(fèi)用

C不得因物業(yè)服務(wù)企業(yè)拒絕代收有關(guān)費(fèi)用而停止向業(yè)主提供服務(wù)

D可以在物業(yè)服務(wù)企業(yè)拒絕代收有關(guān)費(fèi)用時(shí)停止向業(yè)主提供服務(wù)

19、業(yè)主、物業(yè)使用人、物業(yè)服務(wù)企業(yè)在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)不得有()行為。

A擅自改建、占用共用部位、共用設(shè)施設(shè)備；擅自占用、挖掘道路、場(chǎng)地

B擅自利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營(yíng);擅自改變房屋用途

C損壞房屋承重結(jié)構(gòu);違章搭建建筑物和構(gòu)筑物;擅自改變房屋用途

D室內(nèi)裝修E隨意傾倒垃圾、污物

20、有（）情形之一，可能危及業(yè)主生命和財(cái)產(chǎn)安全的，可以按應(yīng)急維修程序支取使用維修資金。

A更換單元門

B屋面漏雨、外墻滲水、下水管道破裂、外墻面脫落、道路塌陷等經(jīng)業(yè)主委員會(huì)或者社區(qū)居民委員會(huì)核實(shí)的

C電梯運(yùn)行存在安全隱患的

D消防設(shè)施出現(xiàn)故障，公安機(jī)關(guān)消防機(jī)構(gòu)下達(dá)消防監(jiān)督檢查記錄或者出具責(zé)令限期整改通知書的