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各區(qū)縣住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門、物業(yè)服務(wù)企業(yè)：

為深入貫徹落實(shí)應(yīng)急管理部《高層民用建筑消防安全管理規(guī)定》，加強(qiáng)高層民用建筑消防安全工作，預(yù)防火災(zāi)和減少火災(zāi)危害，督促高層民用建筑業(yè)主、使用人、物業(yè)服務(wù)企業(yè)切實(shí)履行消防安全責(zé)任，通知如下：

一、切實(shí)履行消防安全職責(zé)

高層民用建筑的業(yè)主、使用人是高層民用建筑消防安全責(zé)任主體，對高層民用建筑的消防安全負(fù)責(zé)。高層民用建筑的業(yè)主、使用人可以委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者消防技術(shù)服務(wù)機(jī)構(gòu)等專業(yè)服務(wù)單位（以下統(tǒng)稱消防服務(wù)單位）提供消防安全服務(wù)，并應(yīng)當(dāng)在服務(wù)合同中約定消防安全服務(wù)的具體內(nèi)容。

接受委托的高層住宅建筑的物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)依法履行下列消防安全職責(zé)：落實(shí)消防安全責(zé)任，制定消防安全制度，擬訂年度消防安全工作計劃和組織保障方案；明確具體部門或者人員負(fù)責(zé)消防安全管理工作；對管理區(qū)域內(nèi)的共用消防設(shè)施、器材和消防標(biāo)志定期進(jìn)行檢測、維護(hù)保養(yǎng)，確保完好有效；組織開展防火巡查、檢查，及時消除火災(zāi)隱患；保障疏散通道、安全出口、消防車通道暢通，對占用、堵塞、封閉疏散通道、安全出口、消防車通道等違規(guī)行為予以制止；制止無效的，及時報告消防救援機(jī)構(gòu)等有關(guān)行政管理部門依法處理；督促業(yè)主、使用人履行消防安全義務(wù)；定期向所在住宅小區(qū)業(yè)主委員會和業(yè)主、使用人通報消防安全情況，提示消防安全風(fēng)險；組織開展經(jīng)常性的消防宣傳教育；制定滅火和應(yīng)急疏散預(yù)案，并定期組織演練；法律、法規(guī)規(guī)定和合同約定的其他消防安全職責(zé)。

二、加強(qiáng)物業(yè)管理小區(qū)消防安全管理

（一）加強(qiáng)消防控制室和重點(diǎn)部位管理。高層民用建筑消防控制室應(yīng)當(dāng)實(shí)行24小時值班制度，每班不應(yīng)少于2名值班人員。消防控制室值班操作人員應(yīng)當(dāng)依法取得相應(yīng)等級的消防行業(yè)特有工種職業(yè)資格證書，熟練掌握火警處置程序和要求，按照有關(guān)規(guī)定檢查自動消防設(shè)施、聯(lián)動控制設(shè)備運(yùn)行情況，確保其處于正常工作狀態(tài)。

高層民用建筑內(nèi)的鍋爐房、變配電室、空調(diào)機(jī)房、自備發(fā)電機(jī)房、儲油間、消防水泵房、消防水箱間、防排煙風(fēng)機(jī)房等消防安全重點(diǎn)部位要設(shè)置明顯的防火標(biāo)志，實(shí)行嚴(yán)格管理，并不得占用和堆放雜物。

（二）加強(qiáng)消防安全通道管理。高層民用建筑的疏散通道、安全出口應(yīng)當(dāng)保持暢通，禁止堆放物品、鎖閉出口、設(shè)置障礙物。禁止圈占、遮擋消火栓，禁止在消火栓箱內(nèi)堆放雜物，禁止在防火卷簾下堆放物品。禁止在消防車通道、消防車登高操作場地設(shè)置構(gòu)筑物、停車泊位、固定隔離樁等障礙物。禁止在消防車通道上方、登高操作面設(shè)置妨礙消防車作業(yè)的架空管線、廣告牌、裝飾物等障礙物。

（三）加強(qiáng)消防安全檢查檢測維修管理。不具備自主維護(hù)保養(yǎng)檢測能力的高層民用建筑物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)聘請具備從業(yè)條件的消防技術(shù)服務(wù)機(jī)構(gòu)或者消防設(shè)施施工安裝企業(yè)對建筑消防設(shè)施進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)和檢測；存在故障、缺損的，應(yīng)當(dāng)立即組織維修、更換，確保完好有效。

高層民用建筑消防設(shè)施的日常運(yùn)行、維護(hù)和檢測費(fèi)用應(yīng)當(dāng)納入物業(yè)服務(wù)或者消防技術(shù)服務(wù)專項(xiàng)費(fèi)用。共用消防設(shè)施的維修、更新、改造費(fèi)用，可以依法從住宅專項(xiàng)維修資金列支。

高層住宅建筑應(yīng)當(dāng)每月至少開展一次防火檢查，并填寫檢查記錄。防火檢查應(yīng)當(dāng)包括下列內(nèi)容：安全出口和疏散設(shè)施情況；消防車通道、消防車登高操作場地和消防水源情況；滅火器材配置及有效情況；用火、用電、用氣和危險品管理制度落實(shí)情況；消防控制室值班和消防設(shè)施運(yùn)行情況；人員教育培訓(xùn)情況；重點(diǎn)部位管理情況；火災(zāi)隱患整改以及防范措施的落實(shí)等情況。

對防火巡查、檢查發(fā)現(xiàn)的火災(zāi)隱患，高層民用建筑的物業(yè)服務(wù)企業(yè)，應(yīng)當(dāng)立即采取措施予以整改。對不能當(dāng)場改正的火災(zāi)隱患，應(yīng)當(dāng)明確整改責(zé)任、期限，落實(shí)整改措施，整改期間應(yīng)當(dāng)采取臨時防范措施，確保消防安全；必要時，應(yīng)當(dāng)暫時停止使用危險部位。

高層民用建筑每年至少組織開展一次整棟建筑的消防安全評估。消防安全評估報告應(yīng)當(dāng)包括存在的消防安全問題、火災(zāi)隱患以及改進(jìn)措施等內(nèi)容。

（四）規(guī)范電動自行車管理。禁止在高層民用建筑公共門廳、疏散走道、樓梯間、安全出口停放電動自行車或者為電動自行車充電。鼓勵在高層民用建筑物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)設(shè)置電動自行車集中存放和充電的場所，并與高層民用建筑保持安全距離。電動自行車存放、充電場所應(yīng)當(dāng)配備必要的消防器材，充電設(shè)施應(yīng)當(dāng)具備充滿自動斷電功能。

三、加強(qiáng)消防宣傳教育

高層民用建筑應(yīng)當(dāng)在每層的顯著位置張貼安全疏散示意圖，公共區(qū)域電子顯示屏應(yīng)當(dāng)播放消防安全提示和消防安全知識。應(yīng)當(dāng)在顯著位置設(shè)置消防安全宣傳欄，在高層住宅建筑單元入口處提示安全用火、用電、用氣，以及電動自行車存放、充電等消防安全常識。

四、完善滅火疏散預(yù)案

高層民用建筑應(yīng)當(dāng)結(jié)合場所特點(diǎn)，分級分類編制滅火和應(yīng)急疏散預(yù)案。高層民用建筑應(yīng)當(dāng)每年至少進(jìn)行一次全要素綜合演練，建筑高度超過100米的高層公共建筑應(yīng)當(dāng)每半年至少進(jìn)行一次全要素綜合演練。

《高層民用建筑消防安全管理規(guī)定》自2021年8月1日起實(shí)施，請各有關(guān)單位、各物業(yè)服務(wù)企業(yè)高度重視，認(rèn)真組織學(xué)習(xí)貫徹落實(shí)。

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附件：高層民用建筑消防安全管理規(guī)定

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濟(jì)南市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局

2021年7月9日 ?