通知公告
實時公布及解讀協(xié)會重要通知及公告
關于對《濟南市物業(yè)管理行業(yè)協(xié)會章程》等五個第四屆會員（理事）大會表決文件（審議稿）的公示
時間：2019.12.30
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濟南市物業(yè)管理行業(yè)協(xié)會章程
（審議稿）
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第一章?總 則
第一條?本協(xié)會名稱為“濟南市物業(yè)管理行業(yè)協(xié)會”，簡稱：“濟南市物協(xié)”。英文名稱：“THE TRADE ASSOCIATION OF JINAN PROPERTY MANAGEMENT”，縮寫：“TAJPM”。
第二條?本協(xié)會是由濟南市范圍內從事物業(yè)管理及其相關行業(yè)的單位依照法規(guī)和政策自愿組成的地方性、行業(yè)性、非營利性社會組織。
第三條 ?本協(xié)會的宗旨是：遵守國家憲法、法律、法規(guī)、政策規(guī)定和社會道德風尚，貫徹執(zhí)行國家的方針政策；維護行業(yè)整體利益和會員的合法權益，培育發(fā)展?jié)鲜形飿I(yè)管理市場；為政府部門和社會服務，充分發(fā)揮橋梁紐帶作用，宣傳行業(yè)、研究行業(yè)、引導行業(yè)、服務行業(yè)，推動行業(yè)健康發(fā)展。
第四條 ?本協(xié)會根據中國共產黨章程的規(guī)定設立中國共產黨的組織，開展黨的活動，為黨組織的活動提供必要條件，承擔保證政治方向團結凝聚群眾、推動事業(yè)發(fā)展、建設先進文化、服務人才成長、加強自身建設等職責。
第五條?本協(xié)會接受業(yè)務指導單位濟南市住房和城鄉(xiāng)建設局和登記管理機關濟南市行政審批服務局、濟南市民政局的業(yè)務指導和監(jiān)督管理。
第六條 本協(xié)會的住所設在經七路房地產大廈。??
第二章?業(yè)務范圍
第七條?根據國家有關法律法規(guī)政策的規(guī)定，本協(xié)會具有行業(yè)調查、政策與理論研究、促進行業(yè)發(fā)展、行業(yè)自律、信息引導、咨詢服務、對外交流等基本職能，具體如下：
（一）經政府有關部門批準或委托，參與物業(yè)管理行業(yè)法律、法規(guī)、行業(yè)標準，以及行業(yè)發(fā)展規(guī)劃等研究制定，開展誠信管理和從業(yè)人員水平評價。積極向政府部門反映行業(yè)和會員訴求，提出行業(yè)發(fā)展和立法等方面的意見和建議。
（二）建立物業(yè)管理行業(yè)自律機制，制定行規(guī)行約，協(xié)助政府部門搞好行業(yè)誠信檔案制度建設，加強會員誠信自律建設，推動物業(yè)管理行業(yè)誠信體系建設。
（三）掌握濟南市物業(yè)管理市場的基本情況，開展行業(yè)調查研究，對行業(yè)發(fā)展中出現的新情況、新問題及時提出解決的辦法。
（四）為會員單位的管理和發(fā)展提供服務，收集發(fā)布行業(yè)信息，提供經濟信息、法律、培訓等咨詢服務；舉辦專業(yè)培訓；組織、指導物業(yè)管理方面科研及新產品的推廣應用工作。
（五）推動行業(yè)內外聯(lián)合，加強與物業(yè)管理同行的合作，組織研討會，促進學術、技術交流。
（六）建立物業(yè)管理質量評價和糾紛調解機制，充分發(fā)揮行業(yè)協(xié)會在物業(yè)管理質量評價、糾紛調解中的專業(yè)優(yōu)勢，積極化解物業(yè)管理矛盾，維護行業(yè)市場秩序。
（七）開展行業(yè)宣傳工作，加強與新聞媒體的溝通聯(lián)系，正確引導社會輿論，提高社會公眾物業(yè)管理意識，維護行業(yè)聲譽。主辦濟南市物業(yè)管理行業(yè)協(xié)會網站、微信公眾號，為會員提供行業(yè)信息服務。
（八）承接政府管理部門授權或者委托的其他事項，開展行業(yè)協(xié)會宗旨允許的其他業(yè)務。
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第三章 會 員
第八條?本協(xié)會會員為單位會員。
第九條?申請加入本協(xié)會的會員,必須具備下列條件：
（一）擁護本協(xié)會章程；
?。ǘ┯屑尤氡緟f(xié)會的意愿；
?。ǘ┯屑尤氡緟f(xié)會的意愿；
（三）有良好的誠信經營、社會信用記錄；
??? （四）會員應是從事物業(yè)管理及物業(yè)管理相關行業(yè)的單位。
??? （四）會員應是從事物業(yè)管理及物業(yè)管理相關行業(yè)的單位。
第十條?會員入會的程序是：
（一）提交入會申請書和營業(yè)執(zhí)照復印件等有關證明材料；
（二）經理事會授權本協(xié)會秘書處討論通過；
（三）由協(xié)會秘書處頒發(fā)會員證。
第十一條?秘書處應當建立會員名冊。會員名冊記載事項與會員證書上列舉事項一致。會員有名冊記載內容變更的，應將有關情況及時告知秘書處。
第十二條 ?會員享有下列權利：
（一）本協(xié)會的選舉權、被選舉權和表決權；
（二）有權要求協(xié)會就行業(yè)共同關心的問題開展調查研究，并向政府及有關部門提出政策性建議；
??（三）參加本協(xié)會組織的各項活動；
??（四）獲得本協(xié)會服務的優(yōu)先權；
??（五）對本協(xié)會工作的批評、建議和監(jiān)督權；
??（六）入會自愿、退會自由；
??（三）參加本協(xié)會組織的各項活動；
??（四）獲得本協(xié)會服務的優(yōu)先權；
??（五）對本協(xié)會工作的批評、建議和監(jiān)督權；
??（六）入會自愿、退會自由；
（七）會員參加協(xié)會開展的各種服務活動，根據實際情況可享受優(yōu)惠待遇。
??（八）協(xié)會會員代表大會確定的其他合法權利。
??（八）協(xié)會會員代表大會確定的其他合法權利。
第十三條?會員履行下列義務：
（一）遵守本協(xié)會章程和本協(xié)會行業(yè)自律的各項規(guī)章制度；
（二）執(zhí)行本協(xié)會的決議；
（三）維護本協(xié)會合法權益；
（四）認真完成本協(xié)會安排或委托辦理的事項；
（五）按規(guī)定繳納會費；
（六）向本協(xié)會反應情況，提供有關資料；
??? （七）積極參加本協(xié)會組織的各項活動，支持本協(xié)會開展的相關工作。
??? （七）積極參加本協(xié)會組織的各項活動，支持本協(xié)會開展的相關工作。
第十四條 ?會員退會應書面通知本協(xié)會，并交回會員證。
第十五條?會員有下列情形之一的，其會員資格相應終止：
（一）主動申請退會的；
（二）1年以上無故未繳納會費的；
（三）1年以上不參加本協(xié)會活動的；
（四）不再符合會員條件的。
第十六條?會員違反法律法規(guī)和章程的，經理事會或常務理事會表決通過，予以除名。
第四章?組織機構和負責人的產生、罷免
第十七條?本協(xié)會的最高權力機構是會員代表大會，會員代表大會的職權是：
??（一）制定和修改章程；
??（二）選舉和罷免理事、監(jiān)事；
??（一）制定和修改章程；
??（二）選舉和罷免理事、監(jiān)事；
（三）選舉和罷免會長、副會長、秘書長；
???? （四）審議理事會的工作報告和財務報告；
??? ?（五）審議監(jiān)事會的工作報告；
???? （四）審議理事會的工作報告和財務報告；
??? ?（五）審議監(jiān)事會的工作報告；
（六）制定和修改會員管理辦法；
（七）制定和修改會費標準；
（八）決定社會團體終止事宜；
（九）決定其他重大事項。
第十八條?會員代表大會須有2/3以上的會員代表出席方能召開，其決議須經到會會員代表半數以上表決通過方能生效。
制定和修改章程、會費標準等重大事項，須經到會會員代表2/3以上表決通過方能生效。
第十九條?會員代表大會每屆5年。
第二十條?理事會由理事組成，理事人數不得超過會員單位總數的1/3，且為單數。理事會成員由理事單位的1名主要負責人出任（常務理事會成員、副會長亦同）。理事會是會員代表大會的執(zhí)行機構，在閉會期間領導本協(xié)會開展日常工作，對會員代表大會負責。
第二十一條?理事的權利：
（一）理事會的選舉權、被選舉權和表決權；
（二）對本會工作情況、財務情況、重大事項的知情權、建議權和監(jiān)督權；
（三）參與制定內部管理制度，提出意見建議；
（四）向理事長或理事會提出召開臨時會議的建議權。
第二十二條?理事應當遵守法律、法規(guī)和本章程的規(guī)定，忠實履行職責、維護本會利益，并履行以下義務：
（一）出席理事會會議，執(zhí)行理事會決議；
（二）在職責范圍內行使權利，不越權；
（三）不利用理事職權謀取不正當利益；
（四）不從事?lián)p害本協(xié)會合法利益的活動；
（五）不得泄露在任職期間所獲得的涉及本會的保密信息，但法律、法規(guī)另有規(guī)定的除外；
（六）謹慎、認真、勤勉、獨立行使被合法賦予的職權；
（七）接受監(jiān)事對其履行職責的合法監(jiān)督和合理建議。
第二十三條?理事會的職權是：?
（一）執(zhí)行會員代表大會的決議；
（二）選舉常務理事會，審議常務理事的增補、改選；?
（三）籌備召開會員代表大會；
（四）向會員代表大會報告工作和財務狀況；
（五）決定會員的吸收或會員資格的終止；
（六）決定設立、變更和終止分支機構、代表機構、辦事機構和其他所屬機構；
（七）決定副秘書長、各機構主要負責人的聘任；
（八）領導本協(xié)會各機構開展工作；
（九）制定內部管理制度；
（十）決定其他重大事項。
第二十四條?理事會須有2/3以上理事出席方能召開，其決議須經到會理事2/3以上表決通過方能生效。
第二十五條?理事會每年至少召開一次會議；情況特殊的，也可采用通訊形式召開。涉及改選、換屆、人、財、物等重大事項決議的理事會會議，不得以通訊形式召開。
第二十六條?理事會可聘請名譽會長、名譽副會長。
任期屆滿不再任職的會長可聘為名譽會長；任期屆滿不再任職的副會長可聘為名譽副會長。
第二十七條?本協(xié)會設立常務理事會。常務理事人數不超過理事人數的1/3，且應為單數。常務理事會由理事會選舉產生，在理事會閉會期間行使第二十三條第一、四、六、七、八、九項的職權，對理事會負責。
第二十八條?常務理事會須有2/3以上常務理事出席方能召開，其決議須經到會常務理事2/3以上表決通過方能生效。
第二十九條?常務理事會至少半年召開一次會議；情況特殊的也可采用通訊形式召開。
第三十條?本協(xié)會的會長、副會長、秘書長必須具備下列條件：
??（一）堅持黨的路線、方針、政策，政治素質好；
??（二）在本協(xié)會業(yè)務領域內有較大影響；
??（三）身體健康，能正常履責，年齡不超過70周歲；
??（四）未受過剝奪政治權利的刑事處罰；??
??（一）堅持黨的路線、方針、政策，政治素質好；
??（二）在本協(xié)會業(yè)務領域內有較大影響；
??（三）身體健康，能正常履責，年齡不超過70周歲；
??（四）未受過剝奪政治權利的刑事處罰；??
（五）具有完全民事行為能力；
??? （六）能夠忠實、勤勉履行職責，維護本協(xié)會和會員的合法權益。
??? （六）能夠忠實、勤勉履行職責，維護本協(xié)會和會員的合法權益。
第三十一條?本協(xié)會會長、副會長、秘書長如超過最高任職年齡，須經理事會表決通過，報社團登記管理機關批準同意后，方可任職。
第三十二條?本協(xié)會會長、副會長每屆任期5年。會長、副會長任期最長不得超過兩屆。
第三十三條?會長為本協(xié)會法定代表人。因特殊情況需由副會長或秘書長擔任法定代表人，經社團登記管理機關批準同意后，方可擔任。
本協(xié)會法定代表人不兼任其他團體的法定代表人。
第三十四條?本協(xié)會會長行使下列職權：
（一）召集和主持理事會（或常務理事會）；
（二）檢查會員代表大會、理事會（或常務理事會）決議的落實情況；
（三）代表本協(xié)會簽署有關重要文件；
（四）決定辦事機構、代表機構、實體機構專職工作人員的聘用。
?第三十五條?本協(xié)會設立監(jiān)事會。監(jiān)事由會員代表大會選舉產生，監(jiān)事會設監(jiān)事長1人、副監(jiān)事長2人、監(jiān)事6人。監(jiān)事中應當有會員代表。監(jiān)事會任期與理事會任期相同，期滿可以連任。
理事和財務管理人員不得兼任監(jiān)事。
第三十六條?監(jiān)事會行使下列職權：
（一）監(jiān)事長、副監(jiān)事長參加會長會議，并對會議決議事項提出質詢或建議；
（二）列席理事會、常務理事會會議，并對理事會、常務理事會決議事項提出質詢或建議；
（三）對理事、常務理事執(zhí)行社會團體職務的行為進行監(jiān)督，對違反法律、行政法規(guī)和章程的負責人、理事、常務理事提出依程序罷免的建議；
（四）檢查財務和會計資料，監(jiān)督理事會履行會員大會的決議；
（五）對理事、常務理事、負責人、財務管理人員損害社會團體利益的行為，及時予以糾正；
（六）向登記管理機關以及稅務、會計主管部門反映社會團體工作中存在的問題；
（七）決定其他應由監(jiān)事會審議的事項。
第三十七條?監(jiān)事應當遵守有關法律法規(guī)和本協(xié)會章程，忠實、勤勉履行職責。
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第五章 分支機構
第三十八條?本協(xié)會可根據需要，將相關專業(yè)人員和會員組合在一起，設立分支機構（專業(yè)分會、專業(yè)委員會和專業(yè)工作委員會），開展各具特色的專業(yè)活動。
第三十九條?本協(xié)會分支機構是本協(xié)會的組成部分，不具有社團法人資格，各分支機構不得再下設分支機構。各分支機構按照本協(xié)會章程規(guī)定的宗旨和業(yè)務范圍，在本協(xié)會理事會授權的范圍內開展活動。?
第四十條?分支機構的領導成員，從協(xié)會常務理事、理事、會員中產生，設主任委員、副主任委員和委員。
第四十一條?分支機構按照本協(xié)會章程和承擔的任務，制定、修改分支機構組織工作規(guī)則，并予以實施。
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第六章?管理制度和矛盾解決機制
第四十二條 本協(xié)會與境外非政府組織在境內合作開展臨時活動，在開展臨時活動15日前向其所在地的公安機關進行備案。
第四十三條 本協(xié)會建立健全各項內部管理制度，完善相關管理規(guī)程。建立《會員管理辦法》、《會員單位考核辦法》、《會費管理辦法》等相關制度和文件。
第四十四條 本協(xié)會建立健全證書、印章、檔案、文件等內部管理制度，并將以上物品和資料妥善保管于本協(xié)會辦公住所，任何單位、個人不得非法侵占。管理人員調動工作或者離職時，必須與接管人員辦清交接手續(xù)。
第四十五條 本協(xié)會證書、印章遺失時，經理事會2/3以上理事表決通過，在公開發(fā)布的報刊上刊登遺失聲明后，可以向登記管理機關申請重新制發(fā)或刻制。如被個人非法侵占，應通過法律途徑要求返還。
第四十六條 本協(xié)會建立民主協(xié)商和內部矛盾解決機制。如發(fā)生內部矛盾不能經過協(xié)商解決的，可以通過調解、訴訟等途徑依法解決。
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第七章 常設辦事機構
第四十七條?秘書處是本協(xié)會的常設辦事機構，由本協(xié)會秘書長主持日常工作。本協(xié)會秘書長實行聘任制。
第四十八條?根據精簡、效能的原則，秘書處設立必要的業(yè)務工作部門，可聘用相關工作人員。
第四十九條?本協(xié)會秘書處職責：
??（一）執(zhí)行會員代表大會、理事會和常務理事會決議；?
??（二）向理事會和常務理事會報告工作；?
??（三）處理本協(xié)會日常業(yè)務，并組織、指導、協(xié)調和監(jiān)督各分支機構的工作；
??（四）在理事會閉會期間，審批會員入會和退會，并向常務理事會報告；?
??（五）在理事會閉會期間，審核各分支機構的組成及組織工作規(guī)則，并向理事會報告；
??（六）本協(xié)會會員代表大會、理事會、常務理事會授權的其他職責。
??（一）執(zhí)行會員代表大會、理事會和常務理事會決議；?
??（二）向理事會和常務理事會報告工作；?
??（三）處理本協(xié)會日常業(yè)務，并組織、指導、協(xié)調和監(jiān)督各分支機構的工作；
??（四）在理事會閉會期間，審批會員入會和退會，并向常務理事會報告；?
??（五）在理事會閉會期間，審核各分支機構的組成及組織工作規(guī)則，并向理事會報告；
??（六）本協(xié)會會員代表大會、理事會、常務理事會授權的其他職責。
第五十條?本協(xié)會秘書長行使下列職權：
（一）主持辦事機構開展日常工作，組織實施年度工作計劃；
（二）協(xié)調各分支機構、代表機構、實體機構開展工作；?
??（三）提名副秘書長以及各辦事機構、分支機構、代表機構和實體機構主要負責人，交理事會或常務理事會決定；
??（三）提名副秘書長以及各辦事機構、分支機構、代表機構和實體機構主要負責人，交理事會或常務理事會決定；
（四）決定辦事機構專職工作人員的聘用；
（五）處理其他日常事務。
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第八章 資產管理、使用原則
??第五十一條?本協(xié)會經費來源：
??（一）會費；
??（二）捐贈；
??（三）政府資助；
??（四）在核準的業(yè)務范圍內開展活動或服務的收入；
??（五）利息；
??（六）其他合法收入。
??（一）會費；
??（二）捐贈；
??（三）政府資助；
??（四）在核準的業(yè)務范圍內開展活動或服務的收入；
??（五）利息；
??（六）其他合法收入。
第五十二條?本協(xié)會按照國家有關規(guī)定收取會員會費。
第五十三條 ?本協(xié)會經費必須用于本章程規(guī)定的業(yè)務范圍和事業(yè)的發(fā)展，不得在會員中分配。
第五十四條?本協(xié)會執(zhí)行《民間非營利組織會計制度》，建立嚴格的財務管理制度，保證會計資料合法、真實、準確、完整。
第五十五條?本協(xié)會配備具有專業(yè)資格的會計人員。會計不得兼任出納。會計人員必須進行會計核算，實行會計監(jiān)督。會計人員調動工作或離職時，必須與接管人員辦清交接手續(xù)。
第五十六條?本協(xié)會的資產管理必須執(zhí)行國家規(guī)定的財務管理制度，接受會員代表大會和財政部門的監(jiān)督。資產來源屬于國家撥款或社會捐贈、資助的，必須接受審計機關的監(jiān)督，并將有關情況以適當方式向社會公布。
第五十七條?本協(xié)會重大資產配置、處置需經過會員代表大會或理事會（常務理事會）審議。
第五十八條?理事會（常務理事會）決議違反法律、法規(guī)或章程規(guī)定，致使本協(xié)會遭受損失的，參與審議的理事（常務理事）應當承擔責任。但經證明在表決時反對并記載于會議記錄的，該理事（常務理事）可免除責任。
第五十九條?本協(xié)會換屆或更換法定代表人之前必須接受社團登記管理機關組織的財務審計。法定代表人在任期間，本協(xié)會發(fā)生違反《社會團體登記管理條例》、《山東省實施〈社會團體登記管理條例〉辦法》和本章程的行為，法定代表人應當承擔相關責任。因法定代表人失職，導致本協(xié)會發(fā)生違法行為或財產損失的，法定代表人應當承擔個人責任。
第六十條 ?本協(xié)會的全部資產及其增值為本協(xié)會所有，任何單位、個人不得侵占、私分和挪用，也不得在會員中分配。
第六十一條?本協(xié)會專職工作人員的工資和保險、福利待遇，參照國家和我省的有關規(guī)定執(zhí)行。
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第九章?章程的修改程序
第六十二條?對本協(xié)會章程的修改，須經理事會表決通過后報會員代表大會審議。
第六十三條?本協(xié)會修改的章程，須在會員代表大會通過后30日內，報社團登記管理機關核準后生效。
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第十章 終止程序及終止后的財產處理
第六十四條?本協(xié)會完成宗旨或自行解散或由于分立、合并等原因需要注銷的，由理事會或常務理事會提出終止動議。
第六十五條?本協(xié)會終止動議須經會員代表大會表決通過。
第六十六條?本協(xié)會終止前，須在有關機關指導下成立清算組織，清理債權債務，處理善后事宜。清算期間，不開展清算以外的活動。
第六十七條 ?本協(xié)會經社團登記管理機關辦理注銷登記手續(xù)后即為終止。
第六十八條?本協(xié)會終止后的剩余財產，在社團登記管理機關的監(jiān)督下，按照國家有關規(guī)定，用于發(fā)展與本協(xié)會宗旨相關的事業(yè)。
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第十一章 附?則
第六十九條?本章程經2020年1月4日會員代表大會表決通過。
??? 第七十條 ??本章程的解釋權屬本協(xié)會理事會。
??? 第七十一條 ?本章程自社團登記管理機關核準之日起生效。
??? 第七十條 ??本章程的解釋權屬本協(xié)會理事會。
??? 第七十一條 ?本章程自社團登記管理機關核準之日起生效。
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濟南市物業(yè)管理行業(yè)協(xié)會會員管理辦法
（審議稿）
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第一章 總?則
第一條?為進一步提高會員服務水平，維護會員的合法權益，加強會員的自律性管理，根據《濟南市物業(yè)管理行業(yè)協(xié)會章程》有關規(guī)定，制定本辦法。
第二條 會員應當遵章守法，正確行使權利，自覺履行義務。
第三條 會員享有下列權利：
（一）本協(xié)會的選舉權、被選舉權和表決權；
（二）有權要求協(xié)會就行業(yè)共同關心的問題開展調查研究，并向政府及有關部門提出政策性建議；
??（三）參加本協(xié)會組織的各項活動；
??（四）獲得本協(xié)會服務的優(yōu)先權；
??（五）對本協(xié)會工作的批評、建議和監(jiān)督權；
??（六）入會自愿、退會自由；
??（三）參加本協(xié)會組織的各項活動；
??（四）獲得本協(xié)會服務的優(yōu)先權；
??（五）對本協(xié)會工作的批評、建議和監(jiān)督權；
??（六）入會自愿、退會自由；
（七）會員參加協(xié)會開展的各種服務活動，根據實際情況可享受優(yōu)惠待遇；
??（八）協(xié)會會員代表大會確定的其他合法權利。
??（八）協(xié)會會員代表大會確定的其他合法權利。
第四條 會員履行下列義務：
（一）遵守本協(xié)會章程和本協(xié)會行業(yè)自律的各項規(guī)章制度；
（二）執(zhí)行本協(xié)會的決議；
（三）維護本協(xié)會合法權益；
（四）認真完成本協(xié)會安排或委托辦理的事項；
（五）按規(guī)定交納會費 ；
（六）關心協(xié)會工作，積極向本協(xié)會反映情況，提供學術論文、理論研究、調查報告、統(tǒng)計年報等，推薦新工藝、新材料、新產品等；
（七）積極參加本協(xié)會組織的各項活動，支持本協(xié)會開展的相關工作。
第五條 協(xié)會秘書處具體負責會員的發(fā)展、管理和服務工作。
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第二章 會員發(fā)展
第六條 協(xié)會歡迎本市具有獨立法人資格，從事物業(yè)管理及其他相關行業(yè)的單位加入協(xié)會。
第七條 申請加入協(xié)會的會員，須同時具備下列條件：
（一）擁護本協(xié)會的章程；
（二）有加入本協(xié)會的意愿；
（三）支持本會工作，積極參加本會活動；
（四）有良好的的誠信經營、社會信用記錄。
?第八條 入會程序：
（一）登陸協(xié)會網站（ www.batteryandtape.com ），閱讀并認可《濟南市物業(yè)管理行業(yè)協(xié)會章程》、《濟南市物業(yè)管理行業(yè)協(xié)會會員管理辦法》、《濟南市物業(yè)管理行業(yè)協(xié)會會員單位考核辦法》和《濟南市物業(yè)管理行業(yè)協(xié)會會費標準和管理辦法》的有關規(guī)定；
（二）在網站“會員管理系統(tǒng)”注冊用戶名（單位中文全稱）、密碼，選擇相應的入會通道，填寫并提交《濟南市物業(yè)管理行業(yè)協(xié)會入會申請表》，經本協(xié)會秘書處初審通過后，提交如下材料：
1.入會申請表原件1份（加蓋單位公章）；
2.企業(yè)營業(yè)執(zhí)照復印件1份；
3.企業(yè)法人身份證復印件1份；
（三）經理事會授權本協(xié)會秘書處討論通過，并以通訊或網絡形式下發(fā)《關于批準入會的通知》，批復日期即為入會日期；
（四）申請單位在接到批復通知7個工作日內，按照通知要求交納首次會費；
（五）協(xié)會秘書處收到會費款后，將申請單位信息正式轉入會員庫，并頒發(fā)會員牌和相關資料，完成入會程序。???
第九條 各分支機構應在協(xié)會章程規(guī)定的范圍內發(fā)展會員，開展活動。各分支機構發(fā)展的會員，均為協(xié)會正式會員，由協(xié)會統(tǒng)一管理。
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第三章 會員管理
第十條 建立會員聯(lián)系人制度，會員單位應指定相對穩(wěn)定的專人擔任聯(lián)系人，具體負責與協(xié)會的日常聯(lián)系。
第十一條 協(xié)會秘書處通過服務平臺對會員單位進行動態(tài)化、網絡化管理。會員聯(lián)系人應妥善管理服務平臺的帳號和密碼，確保本單位信息安全。
第十二條 會員基礎信息發(fā)生變更時，可登陸服務平臺進行修改和更新。
會員發(fā)生單位名稱變更、單位合并、撤銷等情況，應向協(xié)會秘書處提交相關證明材料，變更有關信息。
第十三條 會員有下列情形之一的，其會員資格相應終止：
（一）主動申請退會的；
（二）企業(yè)法人主體發(fā)生終止的；
（三）1年以上無故未交納會費的；
（四）1年及以上不參加協(xié)會活動的；
（五）依據《濟南市物業(yè)管理行業(yè)協(xié)會會員單位考核辦法》，取消會員資格的。
會員資格終止時，協(xié)會秘書處注銷原會員單位所持會員證書，并在協(xié)會網站或公開媒體上公告。
第十四條 會員證書由協(xié)會秘書處統(tǒng)一印制和頒發(fā)。會員證書損壞或丟失，應書面向協(xié)會秘書處說明并交納一定工本費后補發(fā)。
會員證書只作為協(xié)會會員單位證明，并不具備其他身份證明或法律用途。
第十五條 會員單位入會滿一年，可自薦協(xié)會理事會理事單位，經會員代表大會審議通過后，成為理事單位，享有和履行相應的權利與義務。
理事單位任期滿一年，可自薦協(xié)會理事會常務理事單位，經協(xié)會秘書處綜合平衡企業(yè)管理業(yè)績、活動記錄和區(qū)域分布等因素，報協(xié)會理事會審議通過后，成為常務理事單位，享有和履行相應的權利與義務。
第十六條 理事單位和常務理事單位設出任人一名，代表單位行使理事會職責，出任人應為會員單位法定代表人或主要負責人。出任人發(fā)生變更時，應書面向協(xié)會秘書處提出變更申請，并經協(xié)會秘書處確認后，辦理備案手續(xù)。
第十七條 協(xié)會副會長以協(xié)會名義參加其他單位組織的活動時，應提前一周在協(xié)會秘書處登記活動有關內容。
第十八條 會員單位如發(fā)生嚴重違反法律法規(guī)、協(xié)會章程，影響協(xié)會聲譽和行業(yè)形象等行為，協(xié)會有權采取記錄企業(yè)誠信檔案、通報批評、公開譴責和開除會員單位資格等懲罰措施。
第十九條 會員單位應配合協(xié)會完善信用信息記錄，主要包括:會員基本信息、繳納會費情況、獎勵和處分情況、社會表現、活動記錄和退會信息等。
第二十條?協(xié)會依據《濟南市物業(yè)管理行業(yè)協(xié)會會員單位考核辦法》每年對會員單位進行考核，考核成績優(yōu)秀的，授予年度優(yōu)秀會員單位榮譽稱號。
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第四章 會員服務
第二十一條 根據市民政、財政部門有關規(guī)定及協(xié)會章程，協(xié)會向會員收取會費，會費主要用于協(xié)會章程規(guī)定的業(yè)務范圍和事業(yè)的發(fā)展。
會員單位按時繳納會費將享有相應權利，享受相應服務。
第二十二條 會員享有下列服務：?
（一）免費獲得協(xié)會單位會員證書；
（二）免費獲得協(xié)會組織的行業(yè)培訓信息，享受培訓費用優(yōu)惠等待遇；
（三）免費獲得協(xié)會秘書處編輯的法規(guī)匯編、論文集、調研報告等內部資料；
（四）免費獲得協(xié)會秘書處通過網站、微信、短信等平臺傳遞的行業(yè)最新動態(tài)信息；
（五）免費在協(xié)會網站上查詢會員單位名錄；
（六）免費在協(xié)會網站、微信等平臺，宣傳和報道本單位動態(tài)；
（七）免費獲得參與協(xié)會舉辦行業(yè)表彰活動的資格；?
（八）優(yōu)先獲得參加協(xié)會舉辦的各類交流活動的資格，享受會議費用優(yōu)惠等待遇；
（九）經許可后可優(yōu)先獲得協(xié)會組織相關活動的冠名權。
第二十三條 對為物業(yè)管理行業(yè)發(fā)展做出突出業(yè)績和貢獻的會員單位或從業(yè)人員，協(xié)會可視情形給予書面表揚、公開表彰、授予榮譽稱號或其他形式的獎勵。
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第五章 附則
第二十四條 本辦法經2020年1月4日第四屆會員代表大會通過之日起實施。
第二十五條 本辦法由協(xié)會秘書處負責解釋。
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濟南市物業(yè)管理行業(yè)協(xié)會
會員單位考核辦法
（審議稿）
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第一條?為規(guī)范協(xié)會會員單位管理，促進物業(yè)行業(yè)協(xié)會健康有序發(fā)展，依據《濟南市物業(yè)管理行業(yè)協(xié)會章程》和《濟南市物業(yè)管理行業(yè)協(xié)會會員管理辦法》制定本辦法。
第二條?考核評定實行加減分制，基準分為60分，按照會員單位年度考核成績由高到低分為優(yōu)秀、良好、合格、不合格四個等級。
（一）考核得分在90分（含90分）以上的為優(yōu)秀：
（二）考核得分在75分（含75分）以上90分以下的為良好：
（三）考核得分在60分（含60分）以上75分以下的為合格：
（四）考核得分在60分以下的為不合格。
會員如須納入考核評定，需要在協(xié)會網站會員系統(tǒng)登錄并注冊，參與相關信息維護。未在會員系統(tǒng)內注冊的單位，不予考核計分。
第三條 ?考核加分項目及分值：
（一）按時、全額交納會費的，每年加20分；
（二）推薦協(xié)會會員并成功入會的，每個加10分；
（三）指定負責人按時參加協(xié)會組織的各類會議，每次加2分，派代表參會的，加1分；
（四）物業(yè)服務企業(yè)獲得省級或市級物業(yè)主管部門（含省房地產行業(yè)協(xié)會和濟南市物業(yè)管理行業(yè)協(xié)會）書面表彰的，每項分別加4分或3分；
（五）積極參加協(xié)會組織的培訓，每人次加1分；
（六）向《中國物業(yè)管理》雜志投稿（每篇1000字以上）并采用的，每篇分別加3分，向“濟南市物業(yè)管理行業(yè)協(xié)會”微信公眾號投稿并采用的，每篇加1分；
（七）代表濟南市物業(yè)協(xié)會參加中國物業(yè)管理行業(yè)協(xié)會活動且獲得書面表彰的，每項加5分；
（八）接待協(xié)會安排的會員或外地單位考察活動，一次加5分；
（九）積極參加協(xié)會交辦的其他問卷調查、統(tǒng)計報表等臨時性工作，一次加2分；
（十）當年受到市級及以上新聞媒體表揚的，一次加3分；
（十一）企業(yè)或員工受到業(yè)主或物業(yè)使用人書面表揚的，一次加1分；該項加分每年封頂為20分；
（十二）其他應當加分的項目，由會長會議研究決定。
第四條?考核減分項目及分值：
（一）拖欠交納會費的，按拖欠月數每月減5分；
（二）未交納會費的，當年考核成績記零分，依據協(xié)會章程另行處理；
（三）當年發(fā)生新聞媒體負面曝光，經協(xié)會或政府部門認定確屬企業(yè)責任的，減5分；
（四）其他應當減分的項目，由會長會議研究決定。
第五條?考核成績的應用：
（一）當年考核成績優(yōu)秀的：
?1.協(xié)會授予“優(yōu)秀會員單位”榮譽稱號，并在協(xié)會網站和微信（公眾號）公開表彰；
?2.優(yōu)先參加協(xié)會組織的免費培訓；
?3.優(yōu)先參加協(xié)會組織的各類考察活動；
?4.優(yōu)先晉升會員等級；
?5.優(yōu)先推薦參加有關部門組織的各類評選活動；
?6.同等條件下優(yōu)先參加協(xié)會組織的市級優(yōu)秀項目或標準化示范項目的評選。
（二）當年考核成績良好的：
?1.優(yōu)先參加協(xié)會組織的免費培訓；
?2.優(yōu)先參加協(xié)會組織的各類考察活動；
?3.優(yōu)先推薦有關部門組織的各類評選活動。
（三）當年考核成績合格的：
?享受協(xié)會章程規(guī)定的各項權利。
（四）當年考核等級不合格的：
1.在協(xié)會網站和微信公眾號通報；
2.限期一年整改；
整改期內，暫停會員升級；暫停當年優(yōu)秀項目或市級標準化示范項目評選資格；暫停會員、理事、常務理事、副會長享有的權利。
3.整改不合格的，取消協(xié)會會員資格，收回會員證書并在協(xié)會網站公示。
第六條?考核時間：每年12月。
第七條?考核部門及程序：
（一）考核分工
協(xié)會秘書處負責統(tǒng)計各單位考核項目的成績。
（二）考核程序
1.協(xié)會秘書處制作考核表，有關部門按照分工做好日常記錄；
2.每年1、2月初，秘書處依據分工分別統(tǒng)計各單位上年考核成績，秘書處匯總并提出獎懲意見；
3.秘書處在協(xié)會網站公示（公示期為7日）各單位年度考核成績；會員單位有異議的，有權通過監(jiān)事會要求主管部門和秘書處核查；
4.公示期滿，會長會議確認各單位考核和獎懲結果；
5.秘書處在協(xié)會網站公布考核成績及獎懲結果。
第八條 ?會員單位對考核成績有異議的，可以向監(jiān)事會反映。秘書處接受監(jiān)事會對會員單位的考核監(jiān)督。
第九條 ?本辦法自2020年1月4日第四屆會員代表大會通過后施行。
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濟南市物業(yè)管理行業(yè)協(xié)會
會費繳納標準和管理辦法
（審議稿）
為規(guī)范本協(xié)會會費管理，保證各項工作正常開展，根據國家民政部、財政部（民發(fā)〔2003〕95號）《關于調整社會團體會費政策等有關問題的通知》要求，結合我會實際狀況，制定本辦法。
一、會費標準
（一）會長、副會長、監(jiān)事長、副監(jiān)事長：??? 15000元/年；
（二）名譽會長、名譽副會長、常務理事、監(jiān)事、副秘書長、專業(yè)委員會主任：??????????????????????????????? 6000元/年；
（三）理事、專業(yè)委員會副主任：??????????? 4000元/年；
（四）普通會員、專業(yè)委員會委員單位：????? 2000元/年；
一個單位在協(xié)會兼任多職的，按照任職最高的會費標準繳納，不重復收取。
二、會費繳納時間和方式
（一）會費繳納時間
1.會員單位于每年6月30日前繳納當年會費。新入會的會員單位，應在接到批準入會通知后的7個工作日內繳納會費，每年6月30日前批準入會的會員，按全年會費繳納；7月1日以后批準入會的會員，按半年會費繳納；11月1日以后批準入會的會員，繳納次年年費。
2.屆中按規(guī)定程序增補的理事、常務理事、副會長單位，應在接到當選通知后30個工作日內按本屆實余年限和標準繳納會費。
（二）會費繳納方式
1.支票或現金交協(xié)會秘書處；
2.銀行轉賬：
（1）戶名：濟南市物業(yè)管理行業(yè)協(xié)會；
（2）開戶行：建行濟南經七緯二支行；
（3）賬號：37001612202050147789。
三、會費的使用范圍
（一）必要的辦公支出；
（二）組織舉辦協(xié)會大型會議、行業(yè)調研、各類培訓、經驗推廣、信息溝通及考察交流等活動的開支；
（三）編印刊物、發(fā)放宣傳資料、網站維護等項支出；
（四）其他應支出的費用。
四、會費的管理
（一）會費由秘書處負責收取和管理，并開具《社會團體會費統(tǒng)一收據》；
（二）協(xié)會聘請財務會計負責財務賬目管理，嚴格執(zhí)行《民間非營利組織會計制度》，接受會員代表大會、監(jiān)事會的監(jiān)督；
（三）財務收支情況由秘書處定期向會員代表大會報告，每年提交審計部門審計；
（四）對于1年及以上無故不繳納會費的，經常務理事會確認后取消會員資格。
五、辦法生效時間
本辦法經濟南市物業(yè)管理行業(yè)協(xié)會2020年1月4日第四屆會員代表大會通過后生效。
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濟南市物業(yè)管理行業(yè)協(xié)會
關于調整秘書處內設機構的意見
（審議稿）
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為了進一步理順秘書處各部門之間的關系，提高工作效率，充分調動工作人員的積極性，建議將原先設立的對外聯(lián)絡部、宣傳部、培訓部調整如下：
（一）綜合辦公室
負責財務管理、物品采購、人員考勤、后勤服務、倉庫管理、前期物業(yè)管理招投標有形市場監(jiān)管、文印及印章管理等項工作。
（二）會員服務部
?主要負責會員管理與服務、會員檔案管理、重大活動策劃、各專業(yè)委員會項目對接、外部聯(lián)絡與協(xié)調、糾紛處理等項工作。
（三）宣傳培訓部
?主要負責協(xié)會公眾號、網站、培訓、各類宣傳、會議組織、考察交流、行業(yè)研究等項工作。
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