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隨著《民法典》和《關于加強和改進住宅物業(yè)管理工作的通知》〔建房規(guī)〔2020〕10號〕（以下簡稱“通知”）文件的貫徹實施，如何在物業(yè)服務工作中應用已成為物業(yè)企業(yè)重要的課題。2021年10月23日，由濟南市物業(yè)管理行業(yè)協(xié)會主辦、濟南連心物業(yè)有限公司承辦的“民法典+10部門加改解讀”2021年度第三期公益培訓在山東物業(yè)管理專修學院禮堂成功舉辦。協(xié)會邀請法眼云律網絡集團董事長周華斌為企業(yè)進行深入解讀。協(xié)會秘書長趙明、名譽會長吳洪杰以及協(xié)會各會員單位相關負責人共200余人參加培訓。

趙明秘書長主持會議并致辭。他提出，《民法典》和《通知》的頒布實施，意味著物業(yè)行業(yè)有了更有力的政策支撐，新形勢下，加快發(fā)展物業(yè)服務業(yè)，推動物業(yè)服務向高品質和多樣化升級，是滿足人民群眾不斷增長的美好居住生活需要的重要舉措。

首先，周華斌律師分別從物權的種類及如何行使、公共收益、業(yè)主的各項權利及如何行使、物業(yè)服務過程中的侵權責任和要點、訴訟時效在物業(yè)管理工作中的注意點等方面講述了《民法典》在物業(yè)服務工作中的應用。隨后，周律師從六個方面對《通知》內容進行了深入講解，一是融入基層社會治理體系。堅持和加強黨對物業(yè)管理工作的領導、落實街道屬地管理責任、推動城市管理服務下沉、構建共建共治共享格局。二是健全業(yè)主委員會治理結構。優(yōu)化業(yè)主委員會人員配置、充分發(fā)揮業(yè)主委員會作用、規(guī)范業(yè)主委員會運行、加強對業(yè)主委員會監(jiān)督。三是提升物業(yè)管理服務水平。擴大物業(yè)管理覆蓋范圍、提升物業(yè)服務質量、完善物業(yè)服務價格形成機制、提升物業(yè)服務行業(yè)人員素質。四是推動發(fā)展生活服務業(yè)。加強智慧物業(yè)管理服務能力建設、提升設施設備智能化管理水平、促進線上線下服務融合發(fā)展。五是規(guī)范維修資金使用和管理。提高維修資金使用效率、健全維修資金管理制度、加大維修資金歸集力度。六是強化物業(yè)服務監(jiān)督管理。建立服務信息公開公示制度、建立物業(yè)服務企業(yè)信用管理制度、優(yōu)化市場競爭環(huán)境。

趙明秘書長希望各物業(yè)企業(yè)通過本次培訓，要進一步研究、吃透有關法律條文，正確規(guī)避物業(yè)企業(yè)風險，有效化解物業(yè)管理矛盾糾紛。