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?拒繳物業(yè)費(fèi) ??????濟(jì)南12名業(yè)主被告上法庭

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4日上午，濟(jì)南市天橋區(qū)人民法院適用簡(jiǎn)易程序，開庭審理了十二起物業(yè)服務(wù)合同糾紛案，在這些案件中，原告都是同一家物業(yè)公司，被告則是該物業(yè)公司所在小區(qū)的12戶業(yè)主，雙方之所以會(huì)對(duì)簿公堂，都是因?yàn)闃I(yè)主違約不繳物業(yè)費(fèi)，欠款自1700元至9000元不等。經(jīng)過(guò)三個(gè)多小時(shí)庭審，5名業(yè)主表示愿接受與物業(yè)公司調(diào)解。

　業(yè)主：物業(yè)服務(wù)不專業(yè)，不愿繳納物業(yè)費(fèi)

　　“我住著140多平米的房子，真不在乎這幾千塊錢，實(shí)在是這物業(yè)太氣人了！我明明在小區(qū)有車位，還是好幾次被擋在大門外，保安說(shuō)里面停滿了，堅(jiān)決不讓進(jìn)?！?日上午，作為第二個(gè)坐上被告席的業(yè)主，市民謝軍（化名）情緒激動(dòng)地表示，2014年3月，他在天橋區(qū)某小區(qū)買了一套住房，交房時(shí)，他按要求與小區(qū)物業(yè)簽訂了《服務(wù)協(xié)議》，并預(yù)交了半年物業(yè)費(fèi)，但不久，他就因裝修、停車、購(gòu)物等瑣事，多次與物業(yè)員工發(fā)生矛盾，半年后他拒絕再繳納物業(yè)費(fèi)。

　　“他們說(shuō)是訓(xùn)練有素的保安，其實(shí)就是幾個(gè)50多歲的老人，這樣怎能保證業(yè)主的安全？”謝軍表示，他也知道拖欠物業(yè)費(fèi)不妥，但作為業(yè)主只是適當(dāng)維權(quán)和抗?fàn)帯?o:p>

　　庭審中，雙方當(dāng)事人對(duì)事實(shí)部分沒(méi)有異議。記者注意到，除了謝軍，庭審當(dāng)天還有4名被列為被告的業(yè)主趕到現(xiàn)場(chǎng)應(yīng)訴，其他7名業(yè)主并未到庭應(yīng)訴，也沒(méi)委托代理律師。在法庭上，業(yè)主們先后為自己辯解，“物業(yè)服務(wù)協(xié)議不是我簽的，我不知道。”“常年在外地工作，房子沒(méi)有實(shí)際入住”、“對(duì)物業(yè)服務(wù)不滿”等。

　　物業(yè)：服務(wù)不存在重大瑕疵

　　法庭上，物業(yè)公司代理律師表示，2013年9月，該公司通過(guò)投標(biāo)進(jìn)駐該小區(qū)，與業(yè)委會(huì)簽訂了《物業(yè)服務(wù)合同》，約定為包括12名被告在內(nèi)的400余名業(yè)主提供服務(wù)，期限為六年。絕大多數(shù)業(yè)主都按時(shí)繳物業(yè)費(fèi)，但謝軍等12名業(yè)主一直未繳費(fèi)。物業(yè)公司表示，“即使業(yè)主真對(duì)服務(wù)不滿意，也可以向我們或業(yè)委會(huì)投訴，拒繳物業(yè)費(fèi)的借口實(shí)在太牽強(qiáng)?！?o:p>

　　在庭審中，對(duì)于謝軍所說(shuō)的“服務(wù)不滿意”等方面的辯解，物業(yè)公司表示，業(yè)主們不能舉證物業(yè)在小區(qū)所進(jìn)行的服務(wù)存在重大瑕疵，同時(shí)也不能證明物業(yè)服務(wù)給業(yè)主造成重大損失，“如果都像這12位業(yè)主一樣，在沒(méi)有任何理由的情況下，拒繳物業(yè)費(fèi)，最終肯定會(huì)導(dǎo)致物業(yè)經(jīng)費(fèi)不足，服務(wù)質(zhì)量下降，從而侵害其他正常按時(shí)繳費(fèi)業(yè)主的權(quán)利。”

　　經(jīng)過(guò)三個(gè)多小時(shí)庭審，謝軍等5名業(yè)主表示同意與物業(yè)公司調(diào)解。

　數(shù)據(jù)：物業(yè)糾紛案七成因業(yè)主對(duì)服務(wù)不滿

　　據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，自2013年初到今年6月，濟(jì)南市天橋區(qū)法院先后審理了344起物業(yè)服務(wù)合同糾紛案，大多數(shù)都是物業(yè)公司一并起訴多個(gè)業(yè)主追繳拖欠物業(yè)費(fèi)，其中90起案件以判決形式結(jié)案，254起案件在法院主持下雙方達(dá)成調(diào)解。在90起判決結(jié)案的案件中，只有4起案件法院判決業(yè)主一方勝訴。

　　從案件類型上看，因?qū)ξ飿I(yè)公司服務(wù)不滿意或提價(jià)不規(guī)范并以拒繳物業(yè)費(fèi)的維權(quán)方式引發(fā)糾紛的案件，占物業(yè)服務(wù)合同糾紛案的近七成，大多數(shù)業(yè)主往往是因?yàn)槲飿I(yè)公司履行管理義務(wù)不到位、服務(wù)未達(dá)要求、提價(jià)未征求業(yè)主同意、提價(jià)行為不規(guī)范等而拒繳物業(yè)費(fèi)。

　　“在與物業(yè)公司的抗?fàn)幹?，絕大多數(shù)業(yè)主會(huì)被判敗訴，特別是物業(yè)公司服務(wù)不到位，業(yè)主以不繳物業(yè)費(fèi)進(jìn)行對(duì)抗的案件中，大多數(shù)業(yè)主因?yàn)榕e證不足，最終不僅要繳清欠費(fèi)，還要繳納相應(yīng)的滯納金?！睗?jì)南市平陰縣法院法官?gòu)埮d告訴記者，在該院近三年受理的298起物業(yè)合同糾紛案件中，物業(yè)公司作為原告，起訴業(yè)主追繳拖欠物業(yè)費(fèi)案件達(dá)271起，占總數(shù)的近90%，在這271起案件中，僅有不超過(guò)9起案件支持了業(yè)主的訴訟請(qǐng)求。（生活日?qǐng)?bào)）

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