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快來把您單位的住房維修資金喚醒

——資金中心公示首批未建賬單位名單

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7月2日，資金中心召開維修資金未建賬單位名單公示新聞通報會，向社會公示了首批未建賬單位名單。首批名單中共包括51家未建賬單位和21家已建賬正在核實單位。

一、房改房維修資金為何要建立明細賬

我市自1996年開始啟動房改工作以來，就從售房款中按比例提取了住房維修資金，但由于當時國家尚未出臺維修資金歸集、使用的具體政策，導致各單位提取的維修資金都存在一個維修資金專戶內，沒有按樓幢建立明細賬。2007年，國家建設部、財政部頒布實施的《住宅專項維修資金管理辦法》（建設部、財政部第165號令）明確提出，各單位應按幢設立分賬戶。只有按幢建賬后維修資金才能按規(guī)定使用。近年來，隨著眾多房改房逐漸進入維修高發(fā)期，動用維修資金維修房屋成為了群眾普遍關注的問題，但在實際操作中，許多單位已售公房維修資金無法動用，這引起了廣大群眾的紛紛質疑。最近一段時間，“萬億維修資金沉睡”、“維修資金使用難”等字眼頻繁出現(xiàn)在全國各大媒體，而造成這一問題的關鍵就是大量已售公房沒有按幢建立明細賬。不建賬，整個單位的維修資金混在一起，不知道每個樓上到底有多少錢可用，無法保證維修資金使用的公平性、合理性，因此，按幢建賬成為維修資金動用的前提條件。

二、全市已售公房維修資金建賬進展情況

“民有所呼、我有所應；民有所盼，我有所為”。2003年，市局為了推動我市已售公房維修資金使用，下發(fā)了《關于已售公房維修基金建帳工作的意見》（濟房政字〔2003〕71號），開始啟動已售公房維修基金建賬工作。但由于已售公房涉及單位多、范圍廣、各單位情況復雜，加之當時房屋尚未進入維修多發(fā)期，出現(xiàn)問題多由各單位后勤部門負責維修，業(yè)主對維修資金使用的需求不迫切，各個單位對維修資金建賬工作的認識不到位，開展工作積極性不高，而建賬工作的主體是各個售房單位，房管部門只能起到協(xié)助和指導的作用，因此導致該項工作進展緩慢。

2010年，為加快已售公房維修資金建賬工作，市局又下發(fā)了《關于進一步加快已售公房維修基金建賬工作的通知》（及房政字〔2010〕25號），全力推動建賬工作開展。資金中心成立后，按照市局“五服務”活動的統(tǒng)一部署，在做好日常資金安全監(jiān)管工作基礎上，堅持工作著力點前移，把加強指導建賬、消除影響業(yè)主使用維修資金的障礙作為拓展服務范圍的重要內容，并列入了“五服務”創(chuàng)新服務舉措，積極推進已售公房維修資金建賬工作。為進一步促進工作開展，2012年，市局、財政局、國資委聯(lián)合下發(fā)了《關于集中開展已售公房維修資金建賬及補交、補提工作的通知》。三部門聯(lián)合成立了維修資金建賬工作領導小組，下設建賬辦公室，負責建賬工作的聯(lián)絡、指導、協(xié)調等具體事宜，設置了建賬專線電話。積極與未建賬的單位取得聯(lián)系，對能聯(lián)系上的單位，督促其盡快開展建賬工作，并給予業(yè)務指導，對部分單位還實行了上門指導服務，取得了良好效果。

進入2013年以來，針對濟南市已售公房多已進入維修高發(fā)期的情況，為徹底解決我市已售公房維修資金建賬工作，破解房屋維修“有錢不能使”的難題，市局多次召開專題會議，研究維修資金建賬工作，不斷加大工作力度，力求在最短時間內實現(xiàn)房改房維修資金全部“解凍”。資金中心先后為60余家單位提供了上門服務，受到了各單位領導和職工們的一致歡迎和好評。截至2014年5月，經建賬辦公室指導建賬的單位累計達778家，其中617家單位已全部完成建賬工作，161家單位的數(shù)據(jù)正在核實，逾8億元維修資金被激活，占全市已售公房維修資金總額的90%以上。

三、提高認識，多方協(xié)作，共同推進建賬工作

建賬工作在全國范圍內都是一個難題，之所以多年來都沒有得到徹底解決，主要是因為此項工作涉及單位和人員眾多，時間跨度大，各單位房改情況復雜，只有原售房單位積極履行自己的責任，本著對每一戶購房職工高度負責的態(tài)度，核實好本單位所有房改相關數(shù)據(jù)才能做好此項工作。盡管我市房產管理部門已采取多種措施推進此項工作，截至目前，全市仍有部分單位因各種原因未完成建賬，涉及資金近1億元。這些單位有的已撤并、更名，有的電話號碼更換，有的破產、歇業(yè)、改制等，導致無法取得有效聯(lián)系，也有的雖能聯(lián)系到人，但房改資料不健全或人員不重視、不積極，甚至不配合，導致建賬工作無法完成。

針對目前的特殊情況，出于維護廣大房改職工切身利益的角度考慮，建賬辦公室采取了“逆向服務”措施，協(xié)調市局有關處室、建設銀行等部門和單位，從房改信息系統(tǒng)中導出未建賬單位的房改數(shù)據(jù)，通過與各單位在銀行的維修資金本金進行對比，初步測算出各單位的維修資金相關數(shù)據(jù)，對這些單位的維修資金進行模擬建賬。目前此項工作已經全部完成，只等原售房單位相關負責人核實確認后即可完成建賬工作，維修資金即可“解凍”，廣大房改職工就能動用維修資金維修房屋。從此項工作所采取的措施和進度來講，濟南已走在了全國同行業(yè)的前列。

對于仍未建賬的部分單位，資金中心特地召開新聞通報會，通過媒體發(fā)出呼吁，希望看到報道的單位領導、相關業(yè)務負責人提高認識，以對單位負責、對職工負責的態(tài)度積極行動起來，盡快與建賬辦公室取得聯(lián)系，把這項涉及本單位職工切身利益的民心工程落到實處，讓廣大房改購房業(yè)主住得安心、舒心、順心，不再為房屋無法及時維修而發(fā)愁。也希望房改售房單位的職工能及時督促原單位相關人員與建賬指導工作辦公室取得聯(lián)系，或是提供相關聯(lián)系方式，共同推進已售公房維修資金建賬工作。