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居民樓老電梯更換集資成難題,一小區(qū)想出解決之道

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刷卡乘電梯,不交錢就爬樓

文/片　本報見習記者　韓笑　　　　　　　　　　　　　
　　本報11日報道了四季花園小區(qū)兩部電梯停運4個月一直未修一事,引起讀者關注。記者調(diào)查發(fā)現(xiàn),在不少沒有交維修資金的小區(qū),因為有的居民不愿掏分攤的費用,不少老舊電梯維修更換成了難題。省城陽光舜城一棟居民樓,采用刷卡乘電梯,誰交錢才能用的辦法,成功解決了這一難題。
遭遇困境:電梯再老化下去,只能停運了
　　11日下午,記者來到齊魯世紀園5號樓2單元,電梯正常運行。“2011年時,這個電梯確實因為故障停用過一段時間。當時小區(qū)物業(yè)要每戶平攤維修費,可是有的愿意交,有的不愿意。”正在等電梯的一位業(yè)主說。
　　據(jù)了解,2011年7月,5號樓2單元的電梯因拽引輪和鋼絲繩原因導致變碼器損壞,電梯無法啟用。因為該樓在2001年售樓時大部分業(yè)主沒有繳納維修基金,導致維修費用遲遲不能到位。
　　齊魯世紀園小區(qū)的物業(yè)表示,很難向居民收齊電梯的維修費用,很多時候只能由物業(yè)公司墊付維修費,先保證電梯正常運行。
　　“現(xiàn)在小區(qū)內(nèi)的電梯都開始出毛病了。這不,有一個單元的電梯因為老化而有點發(fā)顫。維修人員檢查后說是編碼器壞了,換一個要2000多元,我們正準備修呢。”齊魯世紀園小區(qū)物業(yè)一位姓王的工作人員說。
　　“現(xiàn)在電梯還只是要換個零件,如果電梯面臨報廢,換新電梯需要一筆大費用,物業(yè)公司肯定承擔不起,如果還是收不上來錢的話,那就只能停運了?！边@位姓王的工作人員表示。
　　2000年建成的南華園小區(qū),也存在著電梯故障老化的情況。去年8月,南華園小區(qū)2號樓的電梯壞了兩個零件,需要840元的換件費?！皠傞_始很少有住戶主動交錢,我們只能挨家挨戶去做工作,才把錢給收齊了?！蹦先A園小區(qū)管理處一位姓董的工作人員介紹。

解決辦法:刷卡乘電梯出錢的居民才能用
　　“我們區(qū)2號樓的電梯報廢之后,新電梯更換費拖了很久都收不齊,最后采用了誰交錢誰使用的方法,刷卡乘電梯?，F(xiàn)在問題已經(jīng)解決了?！标柟馑闯切^(qū)物業(yè)工作人員向記者介紹。
　　據(jù)了解,2011年5月,陽光舜城中六區(qū)2號樓電梯在使用了12年后,開始故障不斷、面臨報廢。但是更換新電梯的每戶六千多元的費用拖了快一年了都沒有交齊。
　　記者看到,中六區(qū)2號樓的電梯和小區(qū)內(nèi)別的電梯不同,樓層按鍵上多了一個刷卡區(qū),刷完卡后才能按下自己想去的樓層。電梯內(nèi)張貼著電梯使用條例,條例上明確列出了已交費業(yè)主名單,并規(guī)定更換后的新電梯的使用權和歸屬權屬于已交費的業(yè)主?！　　　　?br> 　　2號樓上的一位姓王的業(yè)主說,“現(xiàn)在,不愿意交錢的住戶就每天爬樓,交錢的用戶就刷卡乘電梯。新電梯用了一年多了,一直運行得挺好的?！?br> 　　“誰付錢誰使用,這樣大家就都沒意見了?！奔易?號樓2層的一位業(yè)主說,“我家沒有掏錢。像我們住二層、三層的平時很少用電梯,不愿意出這6000多元錢也無可厚非,這樣解決挺好的。”
　　“因為這座樓住的都是中醫(yī)藥大學的員工,沒交齊的那部分電梯更換費最后是由山東中醫(yī)藥大學給補上的。那些沒交錢的住戶要是又想用電梯了,向中醫(yī)藥大學交上要分攤的費用就可以了。”這位姓王的業(yè)主向記者說道。

相關部門:　業(yè)主應增強　公共參與意識
　　“電梯的產(chǎn)權是歸屬小區(qū)業(yè)主所有的。對于沒有交維修資金的小區(qū),電梯的換件、大修費用是要由業(yè)主平攤的?！睗鲜蟹抗芫治飿I(yè)管理處負責人表示。
　　濟南市房管局介紹:目前,電梯維修費用由業(yè)主平攤并沒有法律法規(guī)上的要求,也沒有強制性的行政手段。只能靠物業(yè)與業(yè)主之間進行協(xié)調(diào),加強業(yè)主的電梯產(chǎn)權意識和公共參與意識,形成花錢買服務的觀念,讓更多業(yè)主自覺自愿地繳納相關費用。
　　“由于每個小區(qū)、每個單元的情況都有所不同,如果最后還是不能統(tǒng)一所有業(yè)主的意見,陽光舜城小區(qū)的刷卡乘梯模式提供了一個很好的借鑒。愿意出錢的人獲得使用權,調(diào)和了大家的不同意見?！痹撠撠熑苏f。
　　據(jù)了解,濟南有726個小區(qū)有住房維修基金。“維修基金也有用完的時候。更換一部電梯就要花費20萬,很可能一個單元的維修基金都不夠。所以這些有維修資金的小區(qū),還面臨著續(xù)交資金的問題。”濟南市房管局物業(yè)管理處負責人說。