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時報7月27日訊 (記者董莉李紹慶 見習記者張曉莉)《濟南市普通住宅物業(yè)服務等級服務標準》將從8月1日(下周三)起施行，普通住宅公共性物業(yè)服務收費也將按“星級”收費，實行政府指導價。以最高的五星級1.60元/平方米·月基準價為例，加上電梯維護運行等費用，再以最高上浮10%計算，約合2.37元/平方米·月。但該限價并不適用于非普通住宅以及業(yè)主委員會成立后的普通住宅，這兩部分住宅將實行市場調(diào)節(jié)價。

??? 據(jù)了解，物業(yè)費由兩部分組成。其中，公共性物業(yè)服務的等級標準按物業(yè)服務質(zhì)量分為五個星級，一星級最低、五星級最高，等級越高服務標準越高，收費指導價格也越高。物業(yè)服務企業(yè)應根據(jù)所提供服務選擇等級，在對應的政府指導價范圍內(nèi)，通過合同約定具體物業(yè)收費標準。收費標準為：一星級0.50元/平方米·月；二星級0.75元/平方米·月；三星級1.00元/平方米·月；四星級1.30元/平方米·月；五星級1.60元/平方米·月。

??? 物業(yè)費的另一個組成部分是特種設施設備維護運行服務費，包括電梯維護運行以及自動消防控制設施維護運行，是不分等級的。政府指導價為：電梯維護運行費0.35元/平方米·月，自動消防控制設施維護運行費0.20元/平方米·月。

??? 普通住宅前期物業(yè)服務收費實行政府指導價，歷下區(qū)、市中區(qū)、天橋區(qū)、槐蔭區(qū)、歷城區(qū)及高新區(qū)由市價格部門會同市物業(yè)部門制定，物業(yè)服務收費可在基準價格的基礎(chǔ)上上浮10%，下浮不限。各縣(市)、長清區(qū)物業(yè)服務收費基準價及浮動幅度，由其價格部門會同同級物業(yè)部門制定，報同級政府批準并每年向社會公布。

??? 另外，非普通住宅以及業(yè)主委員會成立后的普通住宅物業(yè)服務收費不實行政府指導價，而是采取市場調(diào)節(jié)價，具體收費標準由雙方合同約定。