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華黎花園小區(qū)門口??記者郭堯?攝□本報(bào)記者?李康培
“物業(yè)費(fèi)一下漲了近40%，也不公布物業(yè)收支明細(xì)，我覺得這樣不合適?！?4日上午，天橋區(qū)華黎花園的業(yè)主韓先生致電本報(bào)，反映近期小區(qū)物業(yè)費(fèi)上調(diào)一事。韓先生稱，“關(guān)于物業(yè)費(fèi)上調(diào)的民意調(diào)查，為何不是業(yè)委會(huì)而是物業(yè)公司自己來做？”該小區(qū)業(yè)委會(huì)主任告訴記者，目前業(yè)委會(huì)人手不夠，只好委托物業(yè)公司進(jìn)行調(diào)查。
居民質(zhì)疑物業(yè)費(fèi)為何一下子上調(diào)近40%
據(jù)了解，剛交房時(shí)華黎花園小區(qū)高層、小高層物業(yè)費(fèi)每平方米1.3元，多層每平方米0.8元。調(diào)整后物業(yè)服務(wù)費(fèi)為多層每平方米1.2元，多層帶電梯和高層、小高層的物業(yè)費(fèi)調(diào)整為每平方米1.8元。
24日上午，記者來到位于明湖西路的華黎花園小區(qū)。據(jù)悉，華黎花園小區(qū)主力戶型為62-142平方米，韓先生告訴記者，他家是100平方米左右的房子，物業(yè)費(fèi)上調(diào)后，每月就需多交50元左右的物業(yè)費(fèi)。韓先生說：“為何物業(yè)費(fèi)說漲就漲，物業(yè)公司虧損有何依據(jù)，能不能把收支拿出來讓大家看看？”小區(qū)居民馮先生說：“1.8元的標(biāo)準(zhǔn)是誰定的，有依據(jù)嗎？”
還有一些市民發(fā)出疑問：物業(yè)費(fèi)上調(diào)之后，服務(wù)能否有相應(yīng)的提升？
業(yè)委會(huì)委托物業(yè)征求過上調(diào)意見
小區(qū)業(yè)委會(huì)張主任告訴記者，從3月26日開始，業(yè)委會(huì)就委托物業(yè)公司入戶，就物業(yè)費(fèi)漲價(jià)的問題向業(yè)主征求意見。在小區(qū)的結(jié)果公示中記者看到，在4月21日征求意見結(jié)束時(shí)，“華黎花園小區(qū)已交付總戶數(shù)923戶，調(diào)查率100%，其中708戶同意調(diào)整物業(yè)費(fèi)，24戶建議適當(dāng)調(diào)整物業(yè)費(fèi)，21戶棄權(quán)，170戶不同意調(diào)整物業(yè)費(fèi)。物業(yè)費(fèi)調(diào)整同意率達(dá)76.7%，符合建設(shè)部《業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)指導(dǎo)規(guī)則》中提到的‘其他共有和共同管理權(quán)利事項(xiàng)的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積過半數(shù)且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主同意’的有關(guān)規(guī)定?！?br> 張主任說，之所以委托物業(yè)公司進(jìn)行調(diào)查，是因?yàn)楝F(xiàn)在小區(qū)業(yè)委會(huì)只有五個(gè)人，同時(shí)年齡都偏大，挨家挨戶調(diào)查確實(shí)不現(xiàn)實(shí)。在物業(yè)費(fèi)漲價(jià)的過程中，業(yè)委會(huì)考慮了物價(jià)上漲對(duì)業(yè)主和物業(yè)的影響，“以前規(guī)定公共照明、電梯費(fèi)、二次加壓費(fèi)還得再次分?jǐn)?，在物業(yè)費(fèi)漲價(jià)之后這部分費(fèi)用我們要求他們就不要再收了。”
對(duì)于本次價(jià)格的制定，張主任說，本次調(diào)整是根據(jù)當(dāng)前的經(jīng)濟(jì)形勢和物業(yè)的經(jīng)營規(guī)模而定，前期物業(yè)管理因由開發(fā)商的資金支持，所以之前價(jià)格相對(duì)較低。本次價(jià)格制定是物業(yè)公司和業(yè)委會(huì)共同商議，并得到了大多數(shù)居民的支持。
天橋房管?成立業(yè)主大會(huì)后，物業(yè)可申請(qǐng)調(diào)整物業(yè)費(fèi)
天橋區(qū)房管局一工作人員告訴記者，在物業(yè)大會(huì)成立前，物業(yè)公司應(yīng)按照前期合同金額收取物業(yè)費(fèi)，是一種合同約定行為，在物業(yè)大會(huì)成立后，物業(yè)公司可就目前的經(jīng)營狀況，申請(qǐng)調(diào)整物業(yè)費(fèi)。在物業(yè)申請(qǐng)調(diào)價(jià)后，需要召開業(yè)主大會(huì)。召開業(yè)主大會(huì)的形式有兩種，一種是組織全體大會(huì)，另外一種是入戶書面征求意見。同時(shí)物業(yè)費(fèi)的調(diào)整為市場自發(fā)調(diào)節(jié)，價(jià)格應(yīng)根據(jù)市場形勢而定。
記者從天橋區(qū)物價(jià)局了解到，目前物業(yè)公司主要有兩種經(jīng)營方式，一種是包干制，一種是酬金制。包干制是指由業(yè)主、物業(yè)使用人向物業(yè)服務(wù)企業(yè)支付固定物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，盈余或者虧損均由物業(yè)服務(wù)企業(yè)享有或者承擔(dān)的物業(yè)服務(wù)計(jì)費(fèi)方式。
酬金制是指在預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金中按約定比例或者約定數(shù)額提取酬金支付給物業(yè)服務(wù)企業(yè)，其余全部用于物業(yè)服務(wù)合同約定的支出，結(jié)余或者不足均由業(yè)主、物業(yè)使用人享有或者承擔(dān)的物業(yè)服務(wù)計(jì)費(fèi)方式。據(jù)悉，華黎花園物業(yè)為包干制經(jīng)營。
對(duì)于部分居民質(zhì)疑民意調(diào)查有貓膩，華黎花園社區(qū)居委會(huì)主任說，居委會(huì)對(duì)所有民意調(diào)查資料進(jìn)行了存檔，居民如果對(duì)自家的民意調(diào)查不放心，可隨時(shí)過來查詢。